Türkiye'de emlak fiyatlarının artış nedenlerini öğrenin

Türkiye'de, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi büyük şehirlerde, gayrimenkul fiyatlarında sürekli bir artış yaşanmaktadır. Bu artış, kiraların da yükselmesine neden olmaktadır. Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyenler bu artıştan şikayet ederken, bu sektöre yatırım yapan yatırımcılar ise "Doğru yatırımı yaptık" diyerek memnuniyetlerini dile getiriyorlar. Peki, Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının sürekli artmasının nedeni nedir? Bu soruya cevap bulmak için Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasını araştırmak ve incelemek amacıyla bir çalışma yapmıştır. Sürekli artışın başlıca nedenleri şunlardır:

Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının artış nedenleri nelerdir?

Birincisi: Türkiye'de gayrimenkullerin kalitesinin artması

Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının sürekli artmasının en önemli nedenlerinden biri, yıllık olarak %20 veya daha fazla artan inşaat maliyetleridir. Ayrıca, geçmişe kıyasla daha kaliteli ve lüks gayrimenkuller inşa edilmektedir. Eskiden sadece seçkin semtlerde lüks binalar yapılırken, bugün her yerde bu tür lüks ve kaliteli binalar inşa edilmektedir. Bu durum fiyatlara yansımakta ve artışa neden olmaktadır.

İkincisi: Konut projelerine olan talebin artması

Son yıllarda konut projeleri (siteler) içinde yer alan gayrimenkullere olan talebin arttığı görülmektedir. Bu projeler, kapalı ve açık yüzme havuzları, spor salonları, bahçeler ve diğer sosyal etkinlik birimleri gibi tüm sosyal hizmetleri içermektedir. Bu da gayrimenkulün maliyetini ve dolayısıyla fiyatını artırmaktadır. Bir bölgede lüks bir konut projesi inşa edildiğinde, bölgedeki eski gayrimenkuller de bu yüksek fiyatlardan etkilenmekte ya da bu eski yapılar yıkılarak yerine daha kaliteli ve lüks binalar yapılmaktadır.

Üçüncüsü: Yabancı yatırımcı taleplerinin artması

Bu iki sebebe ek olarak, bir diğer neden de yabancı yatırımların artmasıdır. Türkiye'de göz ardı edilemeyecek ölçüde yabancı yatırım artışı yaşanmaktadır. Özellikle Arap ve Orta Doğulu yatırımcılar gayrimenkul alımında büyük bir paya sahiptir. Bu durum, Türkiye gayrimenkul piyasasında arz-talep dengesini etkilemekte ve fiyatlara yansımaktadır.

Dördüncüsü: İmara uygun arsa arzının azalması

Gayrimenkul fiyatlarındaki sürekli artışın bir diğer önemli unsuru da imara uygun arsa arzının azalmasıdır. Özellikle büyük şehirlerde imara uygun arsa kalmaması ciddi bir sorundur. Bu sorun, arsa fiyatlarının da önemli ölçüde artmasına neden olmaktadır. Bugün arsa sahipleri, arsalarına yapılan binalardan yaklaşık %50-60 oranında pay almaktadır. Bu da doğrudan ya da dolaylı olarak gayrimenkul fiyatlarına yansımaktadır.

Düzenleme: Imtilak العقارية©