با دلایل افزایش قیمت املاک در ترکیه آشنا شوید

ترکیه شاهد افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات است، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنکارا، ازمیر، آنتالیا و بورسا. این افزایش به نوبه خود منجر به افزایش اجاره‌ها نیز می‌شود. در حالی که متقاضیان خرید املاک در ترکیه از این افزایش شکایت دارند، سرمایه‌گذارانی که در این بخش سرمایه‌گذاری کرده‌اند با لبخند می‌گویند: "ما سرمایه‌گذاری درستی انجام دادیم." سؤال این است که چرا این افزایش مداوم قیمت املاک در ترکیه رخ می‌دهد؟ برای پاسخ به این سؤال، بانک مرکزی ترکیه یک مطالعه ملکی برای بررسی و تحقیق در بازار املاک ترکیه انجام داد و دلایل اصلی این افزایش مداوم را به شرح زیر مشخص کرد:

دلایل افزایش قیمت املاک در ترکیه چیست؟

اول: افزایش کیفیت املاک در ترکیه

یکی از مهم‌ترین دلایل افزایش مداوم قیمت املاک در ترکیه، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز است که سالانه به ۲۰٪ یا حتی بیشتر می‌رسد و ساخت املاکی با کیفیت و لوکس‌تر نسبت به گذشته. در گذشته ساختمان‌های لوکس فقط در محله‌های اعیانی ساخته می‌شدند اما امروزه این ساختمان‌های لوکس و با کیفیت در همه‌جا ساخته می‌شوند و این موضوع بر قیمت‌ها تأثیر گذاشته و باعث افزایش آن‌ها می‌شود.

دوم: افزایش تقاضا برای مجتمع‌های مسکونی

در سال‌های اخیر افزایش تقاضا برای املاک واقع در مجتمع‌های مسکونی (پروژه‌ها) مشاهده می‌شود. این مجتمع‌ها شامل تمامی خدمات اجتماعی مانند استخرهای سرپوشیده و روباز، سالن‌های ورزشی، باغ‌ها و واحدهای فعالیت‌های اجتماعی دیگر هستند که هزینه ملک را افزایش داده و بر قیمت آن تأثیر می‌گذارند. هنگام ساخت یک مجتمع مسکونی لوکس در منطقه‌ای، املاک قدیمی خارج از مجتمع نیز از قیمت بالای املاک مجتمع تأثیر می‌پذیرند یا حتی تخریب شده و املاک با کیفیت‌تر و لوکس‌تری جایگزین آن‌ها می‌شود.

سوم: افزایش تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی

علاوه بر این دو دلیل، دلیل دیگری نیز وجود دارد و آن افزایش سرمایه‌گذاری‌های خارجی است. سرمایه‌گذاری خارجی در ترکیه به طور قابل توجهی افزایش یافته است، به ویژه از سوی سرمایه‌گذاران عرب و خاورمیانه‌ای که به طور گسترده اقدام به خرید املاک می‌کنند. این موضوع بر توازن عرضه و تقاضا در بازار املاک ترکیه تأثیر گذاشته و موجب افزایش قیمت‌ها می‌شود.

چهارم: کمبود زمین‌های مناسب برای ساخت و ساز

از دیگر عوامل مهم در این افزایش مداوم قیمت املاک، کمبود زمین‌های مناسب برای ساخت و ساز است، به ویژه در شهرهای بزرگی که با مشکل نبود زمین مناسب برای ساخت و ساز مواجه هستند. این مشکل نیز بر قیمت زمین‌ها تأثیر گذاشته و باعث افزایش قابل توجه قیمت آن‌ها شده است. مالکان زمین‌ها امروزه حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد از سهم ساختمان‌های احداث شده روی زمین خود را دریافت می‌کنند و این موضوع نیز به طور مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت املاک تأثیر می‌گذارد.

تهیه و تنظیم: امتلاك العقارية©