تملك العراقيين في تركيا

هل يحق للعراقيين التملك في تركيا؟

خلال السنوات الأخيرة سجلت استثمارات المواطنين العراقيين في قطاع العقار التركي أرقاماً عالية بين أقرانهم من المستثمرين الأجانب، يجذبهم إلى ذلك غالباً رغبة الاستفادة من قانون التملك العقاري الخاص بالأجانب والمؤدي للحصول على الجنسية التركية، أو قانون الإقامة العقارية.

ووفقاً لقوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا، فإنه يتم معاملة المواطنين العراقيين الراغبين في التملك بنفس طريقة تملك المواطنين الأتراك، بالإضافة لما شهده ذلك القطاع من محفزات شملت قانون الضرائب العقارية الخاصة بالمستثمرين الأجانب، مع باقات تخفيضات متوالية.

 وبفضل تعديلات قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا، تم رفع القيود عن بعض الأجانب في وقت مبكر، بما في ذلك المواطنين العراقيين، وبالتالي أصبح يحق لحاملي الجنسية العراقية امتلاك أي نوع من العقارات في تركيا دون أي قيود أو شروط تُذكر.

وفي السنوات الأخيرة، تصدّر العراقيون المشهد العقاري في تركيا بقوة بين أقرانهم من الأجانب، مما يوحي بكمية الإقبال الكبير من طرف العراقيين على الاستثمار في عقارات تركيا.

ما أنواع العقارات التي يستطيع العراقيون تملكها في تركيا؟

يمكن للمواطنين العراقيين التملك في جميع أصناف العقارات في تركيا، وفقاً لقانون التملك العقاري التركي، حيث لم يستثنِ القانون عن العراقيين أي نوع من أنواع العقارات، سواء كانت تلك العقارات شقق وفلل سكنية، أو عقارات تجارية استثمارية، أو حتى أراضٍ غير مبنية.

وبفضل ذلك يمكن للعراقيين تحقيق أهدافهم الاستثمارية أو السكنية من خلال امتلاك أي من تلك العقارات في تركيا التي تناسب رغباتهم أو احتياجاتهم أو أهدافهم المتنوعة.

ما شروط تملك العراقيين في تركيا؟

كما بيّنّا آنفاً، فإنه يتاح لحَمَلة الجنسية العراقية حق التملك في عقارات تركيا بحريّة، دون وجود شروط خاصة تُذكر، أو أيّة قيود إضافية.

فطالما تحققت في الشخص العراقي أهلية التملك القانونية، وتوفرت لديه الأوراق النظامية لتحقيق تلك الغاية، فإن إمكانية التملك تكون متاحة في حقه، سواء عن طريق التملك المباشر، أو من خلال وكيله القانوني في تركيا.

الأوراق المطلوبة لتملك العراقيين للعقارات في تركيا

تتطلب عملية إبرام عقود التملك العقارية للعراقيين والأجانب عموماً في تركيا بعض الخطوات الأساسية، مع ضرورة توفر الأوراق الرسمية الكاملة، والتي تتحدد في:

أولاً: يجب على الأجانب في تركيا الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب التركية، وهي خطوة بسيطة، ويتم استخراج هذا الرقم خلال دقائق معدودة فقط.

ثانياً: وجود جواز سفر ساري الصلاحية، وترجمة جواز السفر أو الوثائق الشخصية إلى اللغة التركية من قِبل مترجم محلف، وتصديق الترجمة لدى إحدى دوائر النوتر أو في إحدى السفارات التركية في الخارج.

ثالثاً: يجب أيضاً تقديم صورتين شخصيتين لمالك العقار الجديد لتسجيلها في نظام الطابو، وعلى سند الملكية.

رابعاً وأخيراً: يتعين دفع رسوم الطابو والضرائب المطلوبة وفقاً للقوانين التركية المعمول بها في عملية التملك العقاري.

وكذلك يُنصح بالحصول على استشارة من مستشار عقاري موثوق أو الاستفادة من خدمات شركة تسويق عقاري ذات سمعة حسنة وخبرة جيدة في تركيا؛ لضمان سلامة وسلاسة عملية التملك بطريقة قانونية متكاملة.

مميزات تملك عقار في تركيا للعراقيين

وجد العراقيون في تركيا مستقراً لهم بفضل ميزات الإقامة والعيش المتعددة، والتي من أهمها:

1. قرب تركيا المكاني من العراق، حيث يتصل البلدان ببعضهما بحدود برية طويلة، مع إمكانية يسيرة للتنقل بين البلدين.
2. تقارب الثقافات بين البلدين والتداخل بينهما، لما تتمتع به تركيا من أيديولوجيا تجتمع مع ثقافات المنطقة العربية عموماً.
3. خيارات تركيا الغنية لتعليم الأبناء وتنمية المهارات، مع توفر ظروف العيش المواكب للتطور الحضاري والانفتاح العلمي.
4. الرغبة بالحصول على الجنسية التركية والاستفادة من حرية الحركة والسفر بفضل جواز سفرها القوي، والتخلص من القيود الموضوعة على الجنسية العراقية عالمياً.
5. الفائدة الاستثمارية، من خلال إعادة بيع العقار بربح، أو تأجيره والاستفادة من عائداته المالية.

تملك عقار في تركيا للعراقيين والإقامة العقارية

علاوةً عن ميزات تركيا كوجهة مفضّلة للسفر والاستثمار، وميزاتها الجمالية الرائعة ومناخها اللطيف وثقافتها المشابهة لدول المنطقة العربية، وموقعها القريب، فإن هناك فئة من العراقيين يرغبون بالتملك في تركيا للحصول على إقامتها العقارية التي تتيح لهم إمكانية الدخول إلى تركيا والخروج منها والعيش فيها بسلاسة.

وبحسب التحديثات الأخيرة على قانون التملك الخاص بالأجانب، والتي بدأ العمل بها من تاريخ 16/ 10/ 2023، بات بإمكان العراقيين الحصول على إقامة عقارية في تركيا بشرط تملك عقار بقيمة تبلغ 200 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها كحدّ أدنى.

كما سمح القانون ذاته لمن اشتروا عقارات في وقت سابق عن هذا القرار إمكانية الحصول على إقامة عقارية بشرط أن يكون قيمة العقار الذي اشتروه 75 ألف دولار أمريكي في مدن تركيا الكبرى و 50 ألف دولار أمريكي في المدن الصغيرة.

تملك عقار في تركيا للعراقيين والجنسية التركية

والجنسية التركية مقابل تملك عقار هي كذلك واحدة من المزايا التي جذبت كثيراً من المستثمرين العراقيين إلى تركيا.

وقد كان حدد قانون استثمار الأجانب في البداية قيمة العقارات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية بمبلغ 500 ألف دولار أمريكي، ثم تم تعديلها إلى 250 ألف دولار، وبعدها تم رفع القيمة مجدداً إلى 400 ألف دولار.

يشار إلى أنه يمكن للعراقيين الاستفادة من هذا القانون والحصول على الجنسية التركية في غضون ستة أشهر تقريباً من تاريخ تقديم الملف إلى الجهات المسؤولة.

عراقي وترغب بالتملك في تركيا؟ استشر امتلاك العقارية

يمكننا القول بكل ثقة، إن امتلاك العقارية استطاعت أن تفتح أمام عملائها إمكانية التملك والحصول على أفضل الفرص العقارية الممكنة والتي تتناسب مع إمكانياتهم وتطلعاتهم، وذلك من خلال ما نملكه من قدرة وحضور قوي في السوق العقاري، مما يسمح لنا بانتخاب أفضل الفرص على الإطلاق، وفي أهم المدن والمواقع العقارية.

فسواء كنت ترغب في الاستثمار أو الحصول على إقامة عقارية أو اكتساب الجنسية التركية، فإن شركة امتلاك العقارية وفريقها الاحترافي على أهبة الاستعداد لتقديم أفضل الخدمات الاستشارية للمستثمرين والراغبين بالتملك في تركيا.

تشمل خدماتنا في امتلاك جميع مراحل التملك، مع ما يسبقها أو يليها أو يحيط بها، وذلك من خلال خدمات فريق عملنا ذي الخبرة العالية، بالإضافة لخدماتنا القانونية الشاملة فيما يتعلق بالجنسية التركية عبر التملك العقاري.

تحرير: امتلاك العقارية©