دليل وخطوات ونصائح شراء عقارات في تركيا

يفضّل كثير من المستثمرين الأجانب شراء عقارات في تركيا بالذات وذلك لأسباب عديدة من بينها ازدهار الاقتصاد التركي وتنوّعه واعتماده على بنية تحتيّة قوية ومتطوّرة.

فإذا كنت مهتمّاً بالبحث عن عقارات في تركيا فلا بدّ أنّك ستواجه بحراً من الخيارات أثناء استعراضك للمدن والمناطق التركية التي تختلف فيما بينها من حيث أسعار العقارات ومواصفاتها.

مميزات شراء عقار في تركيا

شكّلت مجموعة القرارات المتّخذة من قبل الحكومة التركية لدعم العقارات في تركيا محفِّزاً قويّاً لدى المستثمرين الأجانب للإقبال على التملك العقاري في تركيا.

بينما لعبت بعض العوامل الإضافيّة دوراً إيجابيّاً يدعم هذا التوجّه ومنها:

الجنسية التركية: فقد جاءت تعديلات قانون الجنسية التركية ومنح الجنسية لمن يشتري عقاراً بقيمة 250 ألف دولار كفرصة استثنائية لا تخفى أهميّتها، وشمل هذا القرار مواطني معظم الدول.

الإقامة العقارية: حيث يُمنح مالكو العقارات التي يكون سعرها أقل 250 ألف دولار في تركيا من الجنسيات الأجنبيّة إقامةً يتمّ تجديدها سنويّاً، وتُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار وزوجته، وأطفاله دون سن الـ 18 سنة.

افضل مناطق شراء عقارات في تركيا 

بطبيعة الحال، فإنّ كلّ من يرغب بشراء عقارات في تركيا لا بدّ أن يختار منطقة العقار وفقاً لغرضه من تملك الشقة، فالمعروف أنّ كلّ مدينة في تركيا تتميّز بميزة خاصة بها، فمَن أراد الاقتراب من مركز الاقتصاد فمدينة اسطنبول هي عاصمة الاقتصاد التركي وقلبه النابض، ومن أراد الراحة والاستجمام فخياراته واسعة في شقق طرابزون.

أسعار العقارات في تركيا مقارنةً بأوروبا

يتوجّب على من يرغب بشراء عقارات في تركيا أن يقوم بمقارنة عامّة بين أسعار العقارات في تركيا ومثيلاتها في أوربّا ليجد أنّ اسعار العقارات في تركيا وأسعار الشقق في إسطنبول مثلاً أرخص بشكل ملحوظ.

كما أنّ عوامل الجذب المتنوّعة التي تسترعي الانتباه في تركيا من مناخ رائع، واقتصاد واعد، وسوق عقاريّ ضخم، ومعالم سياحيّة وتاريخيّة كثيرة تجذب السياح من مختلف أنحاء العالم إليها، كلّ هذا يجعل من الاستثمار والإقامة في تركيا خياراً رابحاً ومثالياً.

وقد بيَّن عدد من المقاولين في الآونة الأخيرة أنّ الفترة الحاليّة هي الوقت الأنسب والأفضللمن يريد يبحث عن عقارات للبيع في تركيا، مؤكِّدين أيضاً على أنّ ارتفاع تكاليف العقار الذي نجم عن ارتفاع سعر صرف الدولار لم ينعكس على أسعار الشقق بالقدر نفسه.

خطوات شراء عقار في تركيا

يمكن إتمام عملية شراء عقار في تركيا بسرعة وسهولة، وغالباً يمكن إنهاء جميع الإجراءات في يوم واحد. تشمل الخطوات الأساسية لشراء عقار في تركيا ما يلي:

1. حضور المشتري أو الوكيل القانوني: يجب أن يحضر المشتري شخصياً إلى تركيا لتوقيع عقد الشراء، أو تعيين وكيل رسمي مصدّق لدى الكاتب بالعدل ("النوتير")، أو من خلال السفارات التركية في الخارج.

2. استخراج الرقم الضريبي: رقم يخص كل أجنبي في تركيا لتسهيل المعاملات الرسمية، ويتم استخراجه بسرعة من دائرة الضرائب.

3. تجهيز الوثائق الرسمية: صورة عن جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة لدى الكاتب بالعدل.

4. التوجه إلى مديرية التسجيل العقاري ("الطابو"): لإتمام نقل الملكية من البائع إلى المشتري، ويُمنح المالك الجديد سند ملكية رسمي لعقاره.

5. دفع ضريبة التملك العقاري: تبلغ 4% من ثمن العقار المسجل، وتُدفع عادة مناصفة بين البائع والمشتري.

نصائح لشراء عقار في تركيا

مع تطوّر أنظمة القطاع العقاري في تركيا، لا بدّ من بعض النصائح للمهتمّين بشراء عقارات في تركيا.

• اختر وكيلك العقاري بعناية.
• اختر الموقع الأنسب.
• اختر الوقت المناسب لشراء عقارك.
• انتبه للمستندات المتعلّقة بعقد شراء منزلك الجديد.
• ننصح باختيار المشاريع التي توفر نظام البيوت الذكية.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• مدينة سكاريا في تركيا - معالمها وآثارها ومناخها وأماكنها السياحية.
• العيش في تركيا - تكاليفه ومميزاته وعيوبه.
• الأمور التي يجب الانتباه إليها عند توقيع عقد الإيجار في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©