كل ما تريد معرفته عن المحافظ العقارية في تركيا

ما هي المحفظة العقارية؟

يشير مصطلح (المحفظة العقارية) إلى مجموعة من الأصول الاستثمارية العقارية/ العقارات، والتي عادة ما يتم الاحتفاظ بها وإدارتها لتحقيق أهداف مالية محددة، وفي الغالب تشمل هذه المحفظة أنواعاً مختلفة من العقارات، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية أو حتى الزراعية.

وهي من صور الاستثمارات العقارية الأكثر ضماناً للمحافظة على رأس المال، بحسب رأي البعض، لأن توزيع رأس المال على عدد من المشروعات يزيد من أمان المحفظة عامة، وما وافقه التوفيق من العقارات في الربح يحمل بدوره خسارة العقارات الأخرى إن حصلت.

يشار أيضاً إلى أن المحافظ العقارية يمكن أن تعود ملكيتها كلها لمالك واوحد، سواء كان ذلك المالك شخصاً اعتبارياً، أو مؤسسة وشركة تُدار من قبل عدة أشخاص.

أهمية المحافظ العقارية في الاستثمار العقاري

تعتبر فكرة إنشاء محفظة عقارية من الأفكار المفيدة والتي ينادي بها المستثمرون العقاريون على الدوام، ويمكن تلخيص تلك الفوائد في عدد من النقاط المهمة:

1. الدخل السلبي الذي تحققه المحفظة العقارية لصاحبها، حيث يمكن تحقيق دخل سلبي في بعض أنواع الاستثمارات العقارية، مع نمو كمية التدفق النقدي، على الرغم من سلبية الأداء المالي لبعض العقارات، وذلك من خلال ما تحققه العقارات الناجحة من فرص ربح في وقت مرض غيرها...
2. تتيح بعض البلدان عدداً من المزايا الضريبية عند الاستثمار في المحافظ العقارية لصاحبها، وبذلك يمكن لمالك المحفظة الاستفادة من بعض التخفيضات على مجمل ضرائبه.
3. تنويع المحفظة العقارية سيتيح لصاحبها اختبار السوق العقاري بشكل أفضل، وبناء خبرة واسعة حول أكثر الأصناف العقارية ربحاً، ولكن بشرط حُسن اختيار العقارات وجودة إدارتها.
4. فرصة مثالية لبناء رأس المال، سواء من خلال شراء العقارات وإعادة بيعها بعد تحسينها أو بعد ازدياد قيمتها، أو من خلال الاستفادة من عائداتها السلبية (آجار العقارات)، أو حتى من خلال المحافظة على رأس المال لفترات طويلة نسبياً ضمن أصول ثابتة، يغلب عليها عادةً النمو مع احتمالات منخفضة للخسارة.

تعرف على : الأستثمار العقاري في تركيا وأنواع الإستثمار العقاري في تركيا 

أنواع المحافظ العقارية

كما بيّنا سابقاً، فإن المحافظ العقارية يمكن أن تتنوع لتشمل جميع أصناف العقارات، من ذلك مثلاً:

1. العقارات السكنية: وأي عقار يُستخدم لأغراض السكن يندرج تحت ذلك، فمن ذلك مثلاً الشقق والمنازل العادية، أو الشقق المكتبية أو حتى الفندقية، وسواء كانت تلك الشقق من نوع دوبلكس أو ذات الطابق الواحد، وكذلك الفلل المستقلة...
2. العقارات التجارية:وكل عقار يستخدم لأغراض تجارية، مثل المجمعات التجارية، ومحطات الوقود، والمحلات والمتاجر، والمستشفيات، والفنادق، والمكاتب، ومواقف السيارات، والمطاعم، ومراكز التسوق، والمنشآت التجارية بأنواعها.
3. العقارات الصناعية:ويشمل ذلك العقارات المستخدمة للتصنيع والإنتاج والتوزيع والتخزين والبحث والتطوير.
4. الأراضي بأنواعها: والتي تشمل العقارات غير المستغلة والأراضي الإنشائية، وكذلك الأراضي الزراعية، مثل: المزارع والبساتين والمراعي.
5. العقارات ذات الأغراض الخاصة: مثل المساحات التي يستخدمها الناس لأهداف أخرى غير ما سبق ذكره، مثل: الملاعب والنوادي والجامعات والمكتبات والحدائق المأجورة وملاهي الأطفال والمدارس الخاصة...

ومن الممكن أن تشمل المحفظة مجموعة من العناصر المتنوعة من كافة الأصناف السابقة أو بعضها.

شاهد العديد من عروض إمتلاك العقارية لشراء عقارات للبيع في تركيا فاخرة ومميزة وحصرية وفرص استثمارية في 2023. 

قانون المحافظ العقارية في تركيا

يخلط البعض بين مصطلح (المحافظ العقارية) ومصطلح ( الصناديق العقارية )، وهما صنفان ونوعان مختلفان تماماً، شكلاً ومضموناً.

فلا تخضع المحافظ العقارية لأي نوع من القوانين سوى قانون الشركات المعروف في تركيا (إن كانت المحفظة تنضوي تحت أعمال شركة ما)، أما إن كانت هذه المحفظة شخصية الإدارة فلا تنتظم تحت أي قانون خاص في تركيا.

وأما القانون الخاص بالصناديق العقارية، فيمكن الاطلاع على تفاصيله في ثنايا مقالاتنا الأخرى التخصصية.

كيفية الاشتراك في المحافظ العقارية في تركيا

كما ذكرنا في أكثر من موضع من هذا المقال، فالمحافظ العقارية هي محافظ ذاتية، يمكن إنشاؤها بشكل منفصل، وهي أمر اعتباري قد لا يندرج تحت أي شيء ناظم له، سوى إدارة الشخص / الشركة لتلك المحفظة بالشكل الملائم.

مميزات المحافظ العقارية في تركيا

العقارات التركية، بل حتى السوق العقاري على العموم، في جميع أصناف عقاراته، يتصف بالحيوية وسهولة التداول، نظراً للطلب الكبير على الأصناف العقارية، وخضوع السوق لعوامل العرض والطلب.

ولكن لا يمكن أن نُغفل عامل الخبرة في إدارة المحافظ العقارية، وأثر ذلك في صنع الربح أو اقتراف الخسارة، فللعقارات في سوق العقار التركي خصوصية لا يمكن تجاوزها أو التعامل معها بسطحية، لذا ننصح دوماً باستشارة الخبراء العقاريين، ممن يفترض أن يكونوا على إلمام كافٍ بوضع السوق وخصوصية المناطق والتطورات القادمة بناءً على المقدرة الحكيمة لقراءة المؤشرات الاقتصادية.

إدارة المحافظ العقارية في تركيا بواسطة امتلاك العقارية

إن إدارة العقار بهدف الربح هي من الأمور التي تستوجب توفر المقدرة والخبرة الكافية للوصول إلى أفضل النتائج الممكنة.

استطاعت شركة امتلاك العقارية أن تحجز لنفسها موضع الصدارة في مجال أعمالها العقارية وخدماتها ذات الصلة، حيث لاقت خدماتها الاحترافية رواجاً منقطع النظير، وخاصة فيما يتعلق بإدارة العقارات والمحافظ العقارية لعملائها، ومن خلال فرصها المثالية للاستثمار والتملك العقاري، ضمن خيارات يُرجى لها تحقيق الربح على المدى المتوسط والطويل.

كما استطاعت شركة امتلاك أن تبني بُنيانها المتماسك في مجال خدمات التملك في تركيا، وفق خطط عمل سلسة ومتكاملة تستوعب جميع مراحل عملية نقل الملكية، وخدمات ما قبل الشراء وما بعدها، مع ما توفره امتلاك من خدمات قانونية وجولات عقارية واسعة، علاوة على تقديم الاستشارات المجانية من خلال فريق من أمهر خبراء الاستشارات العقارية في تركيا.

بتواصلكم الآن مع امتلاك العقارية سيتمكن فريقنا من خدمتكم وفتح أبواب التعرف على باقاتنا الغنية وعقاراتنا المنتخبة بعناية من أهم الفرص العقارية المناسبة لإثراء محافظكم العقارية في تركيا، والاستفادة من مجموع خدماتنا الاحترافية والمجانية في الوقت ذاته.

أسئلة شائعة عن المحافظ العقارية في تركيا

كيف استثمر في محفظة استثمار عقارية ؟

يعتمد اختيار المحفظة الاستثمارية العقارية على أهداف الشخص ومدى تحمّله للمخاطرة، ولذا يجب على المستثمر البحث عن شركة وساطة موثوقة، وتحديد نوع المحفظة / العقارات التي يريد الاستثمار فيها، كما ننصح بتنوع المحفظة الخاصة بالاستثمار لتقليل المخاطر قدر المستطاع.

كيف أعرف أرباحي من المحفظة العقارية؟ 

لضبط بوصلتك الاستثمارية نحو الربح لا بد أن تعرف أرقامك بدقة، وتتبع كل النفقات وتحديد الأرقام الرابحة التي ترتفع إلى الأعلى، وكذلك معرفة الأجزاء الاستثمارية الخاسرة أو غير الرابحة، وهنا نجد من المفيد التذكير بقاعدة 1% ، وهي قاعدة أساسية لقياس سعر العقار الاستثماري مقابل إجمالي الدخل الذي يحققه. وهي قاعدة تفيد بتحديد كيفية قيام العقار بتوليد الأموال بسرعة لكسب الربح، أو مساعدتك في تحديد مواطن الدعم التي يجب التنبه لها لزيادة فرص ربح العقار. فمن المهم للغاية للوصول إلى النتائج المرضية لمعرفة البيانات المالية للعناصر التالية: الإشغال الاقتصادي ومعرفة نسبة إجمالي الدخل المحتمل الذي يحققه العقار خلال فترة معينة. عائد الاستثمار المحقق. تكاليف التحسينات التي تحتاج إلى إجرائها على العقار. تكاليف التشغيل الشهرية مع تكلفة صيانة العقار، والنفقات... وبعد ذلك يتم حساب الأرباح بناءً على مجموع المعطيات، والتي يفترض بها الوصول بالمحفظة العقارية إلى الربح المأمول.

 

تحرير: امتلاك العقارية©