همه چیز درباره صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه

محفظه ملکی چیست؟

اصطلاح «محفظه ملکی» به مجموعه‌ای از دارایی‌های سرمایه‌گذاری ملکی/املاک اشاره دارد که معمولاً برای دستیابی به اهداف مالی مشخص نگهداری و مدیریت می‌شوند. این پرتفوی معمولاً شامل انواع مختلفی از املاک از جمله املاک مسکونی، تجاری یا حتی کشاورزی است.

این نوع سرمایه‌گذاری ملکی یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای حفظ سرمایه محسوب می‌شود، زیرا توزیع سرمایه در پروژه‌های مختلف، امنیت کلی پرتفوی را افزایش می‌دهد و سود حاصل از برخی املاک می‌تواند زیان احتمالی سایر املاک را جبران کند.

همچنین ممکن است مالکیت پرتفوی‌های ملکی کاملاً متعلق به یک شخص حقیقی یا حقوقی باشد، یا اینکه یک شرکت یا مؤسسه توسط چند نفر مدیریت شود.

اهمیت پرتفوی‌های ملکی در سرمایه‌گذاری ملکی

ایده ایجاد محفظه ملکی یکی از ایده‌های مفید است که سرمایه‌گذاران ملکی همواره آن را توصیه می‌کنند. این مزایا را می‌توان در چند نکته مهم خلاصه کرد:

1. درآمد غیرفعالی که محفظه ملکی برای صاحب آن ایجاد می‌کند، چرا که می‌توان در برخی انواع سرمایه‌گذاری ملکی درآمد غیرفعال داشت و با رشد جریان نقدی، حتی اگر عملکرد مالی برخی املاک منفی باشد، سود حاصل از املاک موفق می‌تواند زیان سایر املاک را جبران کند.
2. برخی کشورها مزایای مالیاتی متعددی برای سرمایه‌گذاری در پرتفوی‌های ملکی ارائه می‌دهند و بدین ترتیب مالک پرتفوی می‌تواند از تخفیف‌هایی در مجموع مالیات‌های خود بهره‌مند شود.
3. تنوع پرتفوی ملکی به مالک اجازه می‌دهد بازار ملک را بهتر تجربه کند و تجربه وسیعی در زمینه سودآورترین انواع املاک کسب نماید، البته به شرط انتخاب صحیح و مدیریت مناسب املاک.
4. فرصتی ایده‌آل برای افزایش سرمایه، چه از طریق خرید و فروش مجدد املاک پس از بهبود یا افزایش ارزش آن‌ها، یا از طریق بهره‌مندی از درآمد غیرفعال (اجاره املاک)، یا حتی با حفظ سرمایه در دارایی‌های ثابت برای مدت نسبتاً طولانی که معمولاً رشد دارند و احتمال زیان آن‌ها پایین است.

بیشتر بخوانید: سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و انواع سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه

انواع پرتفوی‌های ملکی

همان‌طور که قبلاً اشاره شد، پرتفوی‌های ملکی می‌توانند شامل تمام انواع املاک باشند، مانند:

1. املاک مسکونی: هر ملکی که برای سکونت استفاده شود، مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های معمولی، آپارتمان‌های اداری یا هتل آپارتمان‌ها، چه دوبلکس یا یک طبقه، همچنین ویلاهای مستقل و ...
2. املاک تجاری: هر ملکی که برای اهداف تجاری استفاده شود، مانند مجتمع‌های تجاری، پمپ بنزین‌ها، مغازه‌ها و فروشگاه‌ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها، دفاتر، پارکینگ‌ها، رستوران‌ها، مراکز خرید و انواع واحدهای تجاری.
3. املاک صنعتی: شامل املاکی است که برای تولید، توزیع، انبارداری، تحقیق و توسعه استفاده می‌شوند.
4. اراضی از انواع مختلف: شامل املاک بلااستفاده، زمین‌های ساختمانی و همچنین اراضی کشاورزی مانند مزارع، باغ‌ها و مراتع.
5. املاک با اهداف خاص: مانند فضاهایی که برای اهدافی غیر از موارد فوق استفاده می‌شوند، مانند زمین‌های ورزشی، باشگاه‌ها، دانشگاه‌ها، کتابخانه‌ها، پارک‌های اجاره‌ای، شهربازی کودکان و مدارس خصوصی و ...

ممکن است یک محفظه شامل مجموعه‌ای متنوع از عناصر از تمام یا برخی از دسته‌های فوق باشد.

تعداد زیادی از پیشنهادات امتلاك العقارية برای خرید املاک فروشی در ترکیه لوکس، خاص و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در سال 2023 را مشاهده کنید.

قانون پرتفوی‌های ملکی در ترکیه

برخی افراد بین اصطلاح «پرتفوی ملکی» و اصطلاح (صندوق‌های ملکی) اشتباه می‌گیرند، در حالی که این دو کاملاً متفاوت هستند.

پرتفوی‌های ملکی تحت هیچ قانونی به جز قانون شرکت‌ها در ترکیه قرار نمی‌گیرند (در صورتی که پرتفوی تحت فعالیت یک شرکت باشد)، اما اگر این پرتفوی به صورت شخصی مدیریت شود، تحت هیچ قانون خاصی در ترکیه قرار نمی‌گیرد.

اما قانون خاص صندوق‌های ملکی را می‌توانید در سایر مقالات تخصصی ما مطالعه کنید.

نحوه عضویت در پرتفوی‌های ملکی در ترکیه

همان‌طور که در بخش‌های مختلف این مقاله اشاره شد، پرتفوی‌های ملکی، پرتفوی‌های مستقل هستند که می‌توان آن‌ها را جداگانه ایجاد کرد و صرفاً به مدیریت فرد/شرکت بستگی دارد و تحت هیچ قانون خاصی قرار نمی‌گیرد.

مزایای پرتفوی‌های ملکی در ترکیه

املاک ترکیه و حتی بازار املاک به طور کلی در تمام انواع املاک، پویا و با قابلیت معامله آسان است، به دلیل تقاضای بالا و تأثیر عوامل عرضه و تقاضا بر بازار.

اما نمی‌توان نقش تجربه در مدیریت پرتفوی‌های ملکی و تأثیر آن بر سود یا زیان را نادیده گرفت؛ چرا که بازار ملک ترکیه ویژگی‌های خاص خود را دارد و باید با دقت و تخصص با آن برخورد کرد. بنابراین همیشه توصیه می‌کنیم با کارشناسان ملکی مشورت کنید که با وضعیت بازار، ویژگی‌های مناطق و تحولات آینده آشنا باشند و توانایی تحلیل شاخص‌های اقتصادی را داشته باشند.

مدیریت پرتفوی‌های ملکی در ترکیه توسط امتلاك العقارية

مدیریت ملک با هدف سودآوری نیازمند توانایی و تجربه کافی برای دستیابی به بهترین نتایج ممکن است.

شرکت امتلاك العقارية توانسته است جایگاه برتر خود را در زمینه فعالیت‌ها و خدمات ملکی خود تثبیت کند و خدمات حرفه‌ای آن به ویژه در زمینه مدیریت املاک و پرتفوی‌های ملکی مشتریان، با استقبال بی‌نظیری روبرو شده است و فرصت‌های ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و تملک ملکی را در اختیار مشتریان قرار داده است تا در میان‌مدت و بلندمدت سودآوری داشته باشند.

همچنین شرکت امتلاك توانسته است ساختار منسجمی در زمینه خدمات مالکیت کامل در ترکیه ایجاد کند و با برنامه‌ریزی‌های جامع، تمام مراحل انتقال مالکیت و خدمات قبل و بعد از خرید را پوشش دهد و خدمات حقوقی و تورهای ملکی گسترده‌ای را ارائه کند و علاوه بر آن، مشاوره رایگان توسط تیمی از مجرب‌ترین کارشناسان مشاوره ملکی در ترکیه ارائه دهد.

با تماس شما با امتلاك العقارية، تیم ما می‌تواند به شما خدمت‌رسانی کند و فرصت آشنایی با پکیج‌های متنوع و املاک منتخب ما را که از مهم‌ترین فرصت‌های ملکی برای غنی‌سازی پرتفوی ملکی شما در ترکیه هستند، فراهم کند و همزمان از خدمات حرفه‌ای و رایگان ما بهره‌مند شوید.

سؤالات متداول درباره پرتفوی‌های ملکی در ترکیه

ویرایش: امتلاك العقارية©