Tout ce que vous devez savoir sur les portefeuilles immobiliers en Turquie

Qu'est-ce qu'un portefeuille immobilier ?

Le terme « portefeuille immobilier » fait référence à un ensemble d'actifs immobiliers/investissements immobiliers, généralement détenus et gérés dans le but d'atteindre des objectifs financiers spécifiques. Ce portefeuille comprend souvent différents types de biens, y compris des biens résidentiels, commerciaux ou même agricoles.

C'est l'une des formes d'investissement immobilier les plus sûres pour préserver le capital, selon certains, car la répartition du capital sur plusieurs projets augmente la sécurité globale du portefeuille. Ainsi, la rentabilité de certains biens compense les éventuelles pertes d'autres biens s'il y en a.

Il est également à noter que les portefeuilles immobiliers peuvent appartenir à un seul propriétaire, qu'il s'agisse d'une personne morale, d'une institution ou d'une société gérée par plusieurs personnes.

L'importance des portefeuilles immobiliers dans l'investissement immobilier

L'idée de créer un portefeuille immobilier est toujours recommandée par les investisseurs immobiliers. Les avantages peuvent être résumés en plusieurs points importants :

1. Le revenu passif généré par le portefeuille immobilier pour son propriétaire, car il est possible d'obtenir un revenu passif dans certains types d'investissements immobiliers, avec une augmentation du flux de trésorerie, même si certains biens ont une performance financière négative, grâce aux gains réalisés par les biens performants...
2. Certains pays offrent des avantages fiscaux lors de l'investissement dans des portefeuilles immobiliers, permettant ainsi au propriétaire du portefeuille de bénéficier de certaines déductions sur l'ensemble de ses impôts.
3. La diversification du portefeuille immobilier permet à son propriétaire de mieux tester le marché immobilier et d'acquérir une large expérience sur les types de biens les plus rentables, à condition de bien choisir les biens et de les gérer efficacement.
4. Une opportunité idéale pour constituer un capital, que ce soit par l'achat et la revente de biens après amélioration ou prise de valeur, ou par l'obtention de revenus passifs (loyers), ou encore par la conservation du capital sur le long terme dans des actifs stables, généralement en croissance et avec un faible risque de perte.

Découvrez : L'investissement immobilier en Turquie et Les types d'investissement immobilier en Turquie

Types de portefeuilles immobiliers

Comme mentionné précédemment, les portefeuilles immobiliers peuvent inclure tous les types de biens, par exemple :

1. Biens résidentiels : Tout bien utilisé à des fins d'habitation, comme les appartements et maisons classiques, les appartements de bureau ou hôteliers, qu'ils soient de type duplex ou de plain-pied, ainsi que les villas indépendantes...
2. Biens commerciaux : Tout bien à usage commercial, comme les centres commerciaux, stations-service, magasins et boutiques, hôpitaux, hôtels, bureaux, parkings, restaurants, centres commerciaux et toutes sortes d'établissements commerciaux.
3. Biens industriels : Inclut les biens destinés à la production, la fabrication, la distribution, le stockage et la recherche & développement.
4. Terrains de différents types : Cela comprend les terrains non exploités, les terrains constructibles et agricoles, comme les fermes, vergers et pâturages.
5. Biens à usage spécial : Espaces utilisés à d'autres fins que celles mentionnées précédemment, comme les stades, clubs, universités, bibliothèques, parcs payants, aires de jeux pour enfants, écoles privées...

Le portefeuille peut donc inclure une combinaison d'éléments issus de toutes ou partie de ces catégories.

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Loi sur les portefeuilles immobiliers en Turquie

Certains confondent le terme « portefeuilles immobiliers » avec celui de (fonds immobiliers), qui sont deux concepts totalement différents, tant sur la forme que sur le fond.

Les portefeuilles immobiliers ne sont soumis à aucune législation spécifique, à l'exception de la loi sur les sociétés en Turquie (si le portefeuille fait partie des activités d'une société). Si le portefeuille est géré de manière individuelle, il n'est soumis à aucune loi spécifique en Turquie.

Quant à la loi sur les fonds immobiliers, vous pouvez consulter ses détails dans nos autres articles spécialisés.

Comment souscrire à un portefeuille immobilier en Turquie

Comme mentionné à plusieurs reprises dans cet article, les portefeuilles immobiliers sont des portefeuilles autonomes, pouvant être créés séparément. Il s'agit d'une entité qui n'est pas nécessairement régie par une réglementation, à l'exception de la gestion appropriée par la personne ou la société concernée.

Avantages des portefeuilles immobiliers en Turquie

Le marché immobilier turc, et même le marché immobilier en général, dans toutes ses catégories, se caractérise par son dynamisme et la facilité des transactions, en raison de la forte demande pour les différents types de biens et de la soumission du marché aux lois de l'offre et de la demande.

Cependant, il ne faut pas négliger l'importance de l'expérience dans la gestion des portefeuilles immobiliers et son impact sur la réalisation de profits ou de pertes. L'immobilier en Turquie a des spécificités qu'il ne faut pas ignorer ou traiter à la légère. Nous recommandons donc toujours de consulter des experts immobiliers ayant une connaissance approfondie du marché, des spécificités régionales et des évolutions à venir, sur la base d'une analyse avisée des indicateurs économiques.

Gestion des portefeuilles immobiliers en Turquie par Imtilak Immobilier

La gestion immobilière à des fins lucratives nécessite des compétences et une expérience suffisantes pour obtenir les meilleurs résultats possibles.

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Questions fréquentes sur les portefeuilles immobiliers en Turquie

Rédaction : Imtilak Immobilier©