بهترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری ملکی

با بهترین کشورهای جهان جهت سرمایه گذاری ملکی آشنا شوید. همچنین در این مقاله با مزایا و تسهیلاتی که در هر کشور برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است، آشنا خواهید شد، کما اینکه با مهمترین مزایای کشور ترکیه در این نوع سرمایه گذاری اطلاعاتی به دست خواهید آورد.

بهترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری ملکی
8,500
2020-12-28 اخرین بروزرسانی 2021-09-22

بهترین کشورهای جهان برای سرمایه گذاری ملکی

کشورهای جهان شاهد رشد چشمگیری در بخش املاک و مستغلات بوده اند. دلیل اصلی این امر به افزایش مداوم جمعیت جهان باز می گردد که به تبع آن نیازهای اشخاص و شرکتها نیز افزایش یافته و منجر به تولید بیشتر شده است. علاوه بر این امر، رنسانس اقتصادی و مالی در بسیاری از کشورها اتفاق افتاده و این جهش اقتصادی بزرگ نیز به تبع تأثیر شگرفی در بهبود کار و سرمایه در بخش املاک و مستغلات داشته است.

ما در این جستار تلاش داریم به پاره ای از نکات مهم پیرامون سرمایه گذاری ملکی اشاره کنیم، امید است که برای شما ارجمندان مفید فایده باشد.

چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از بهترین فرصت های سرمایه گذاری محسوب می شود؟

همانطور که در سال 2008 میلادی اقتصاد جهان دچار ضربه مهلکی شد، طی دو سال اخیر نیز بحران کرونا و همه گیری این ویروس منحوس ضربه سنگین تری بر پیکر اقتصاد جهان وارد آورد، بطوریکه این ویروس قریب به یک سال اقتصاد جهان را دچار یک نوع فلج شبه تام نمود که آثار و پیامدهای آن تا به امروز همچنان باقی است.

با توجه به اینکه بیشتر ضررهای وارده بر اقتصاد جهان، طی این مدت بر بخش بازارهای مالی، تجارت، صادارت و وارات، و تمامی بخش های صنایع بود، توجه سرمایه گذاران طی این مدت بیشتر به بخش املاک و مستغلات معطوف گردید؛ زیرا کمتر تحت تأثیر پپامدهای منفی کرونا و بحران ناشی از آن قرار گرفت، زیرا این بخش در مقایسه با بخش فلزات گرانبها یا ارزهای مختلف، آسیب کمتری دیده و تا اندازه ای از فراز و نشیب قیمتی در امان مانده است.

از طرف دیگر نیاز به املاک و مستغلات، نیازی دائمی و همیشگی است؛ زیرا روز به روز بر تعداد انسانهای موجود بر روی این کره خاکی افزوده می شود، با افزایش جمعیتی نیز، نیازها و خواسته ها نیز افزایش یافته و هر انسان نیازمند مسکن، کار، آموزش و انجام تمامی فعالیتهای مورد نیاز زندگی روزانه خویش خواهد بود. تمامی این امتیازات باعث شده است بخش املاک و مستغلات، در مقایسه با دیگر بخش های سرمایه گذاری، همواره مورد توجه بوده باشد.

افضل اماكن الاستثمار العقاري

بهترین کشورها برای سرمایه گذاری ملکی کدامند؟

اکنون که به این نتیجه رسیدیم که سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، بهترین نوع سرمایه گذاری خواهد بود، باید به این مسأله بپردازیم که کدام کشورها مناسب چنین سرمایه گذاری خواهند بود؟ انتخاب بهترین کشورها جهت سرمایه گذاری ملکی بر اساس چند دلیل مهم امکانپذیر است. از جمله: میزان توسعه سالانه آن کشور، سیاستهایی که در آن کشور برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته شده است، عوامل ثبات و پایداری اقتصادی کشور، میانگین قیمت خانه و مسکن در آن کشور، رشد بخشهای توریسم و گردشگری آن، امنیت عمومی، قوانین قابل اجرا و آب وهوای آن کشور و سطح زیبایی های طبیعی آن.

در آمارهایی که به صورت سالانه پیرامون مهمترین اماکن سرمایه گذاری ملکی منتشر می شود و به شرایط، عوامل جهانی و منطقه ای عنایت ویژه ای دارد، پاره ای کشورها مثل: ترکیه، کانادا، استرالیا، سنگاپور، پاناما، انگلیس و مالزی همواره در صدر کشورهای بوده اند که بیشترین میزان سرمایه گذاری ملکی در آنها صورت پذیرفته است؛ زیرا معیارهای جذب سرمایه گذاری ملکی در این کشورها بیشتر به چشم می خورد.

أفضل دول العالم للاستثمار العقاري 

کشورهای مختلف برای سرمایه گذارانی که در املاک و مستغلات آنجا سرمایه گذاری می کنند، چه تسهیلاتی ارائه می کنند؟

با توجه به اینکه کشورهای مختلف به نیکی می دانند فواید و نتایج هر نوع سرمایه گذاری ملکی در خاک آنها، در وهله اول به خود آنها بازمی گردد و مسببات شکوفایی و پیشرفت اجتماعی و اقتصادی آنها را رقم می زند، لذا اهداف فرآوانی را جهت جذب هرچه بیشتر سرمایه گذاران فراروی خود قرار داده و در تلاشند قوانینی طراحی نموده و گامهایی بردارند که آنها را جهت دست یابی به بهترین و بیشترین سرمایه گذاریهای ملکی یاری سازد. بنا به همین دلیل است شما هنگامی که به قوانین و شرایط موجود سرمایه گذاری ملکی در کشورهایی که بیشترین میزان جذب سرمایه گذاری خارجی را دارند، توجه داشته باشید، پی خواهید برد که قوانین و شرایط بسیار آسانی را فراروی سرمایه گذاران قرار داده اند تا از این طریق بتوانند سرمایه گذاران را به سرمایه گذاری هر چه بیشتر تشویق نمایند.

بنا به این دلایل است که صاحبان سرمایه تنها کشورهایی معین را جهت سرمایه گذاری ملکی خود انتخاب کرده اند، زیرا تسهیلاتی که در این کشورها برای آنها در نظر گرفته شده است، در دیگر اماکن جهان وجود ندارد، تسهیلاتی همچون:

  • اعطای اقامت به خارجی ها در قبال خرید ملک در آن کشور. این اقامت اغلب یک مرحله مقدماتی برای اعطای تابعیت کشوری است که در آن سرمایه گذاری صورت پذیرفته است. شما را توصیه می کنیم که مقاله "دریافت اقامت از طریق خرید ملک" را مورد مطالعه قرار دهید تا در این زمینه اطلاعات لازم را به دست آورید.
  • تخفیف ها یا بخشودگیهای مالیاتی که نقش بسیار مهمی در انتخاب کشور برتر نزد سرمایه گذاران دارد، بطوریکه سرمایه گذاران کشورهایی را انتخاب می کنند که در این زمینه برای آنها تسهیلاتی قائل شده باشد. اطلاعات بیشتر در این زمینه را در مقاله "مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه" کسب کنید.
  • ارزان بودن قیمت املاک و مستغلات در بعضی از کشورها، باعث شده است افرادی که دارای درآمد متوسطی هستند، جهت سرمایه گذاری به این کشورها روی بیاورند.
  • علاوه بر تسهیلات نامبرده، شرایط دیگری وجود دارد که باعث جذب سرمایه گذاری خارجی می شود، مسائلی همچون: زیبایی طبیعت و معتدل بودن آب و هوای و موقعیت کشوری که در آن قصد سرمایه گذاری ملکی دارید؛ زیرا بسیارند شهروندان کشورهایی که به خاطر برودت یا گرمای زیاد، شرایط آب و هوایی کشور خود را نمی پسندند و ترجیح می دهند در کشوری سرمایه گذاری کنند که از شرایط آب و هوایی و طبیعت بهتری برخوردار باشد تا مرخصی های سالانه یا تعطیلات تابستانی خود را در آنجا سپری نمایند.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه

بازار املاک و مستغلات ترکیه، بیشترین مقدار جذب سرمایه خارجی را به خود اختصاص داده است. هر چند قیمت لیر در برابر دلار همواره دچار نوسان و فراز و نشیب بوده، لیکن املاک و مستغلات ترکیه همواره پرتقاضا بوده و سوددهی بالایی برای سرمایه گذاران به ارمغان آورده است؛ زیرا علاوه بر گستردگی و تنوع این املاک قیمت آنها در مقایسه با دیگر اماکن جهان مناسب تر به نظر می رسد.

بازار املاک و مستغلات ترکیه امروزه در دو نوع جداگانه طبقه بندی می شود.

  1. مناطق اساسی سرمایه گذاری ملکی : مناطقی همچون استانبول، اماکن نزدیک به آن، مناطق مشرف بر دریای سیاه 
  2. مناطق ثانوی یا فرعی جهت سرمایه گذاری ملکی که شامل مناطقی همچون شهرهای مشرف بر دریای مدیترانه در جنوب ترکیه می شود، قیمت املاک و مستغلات واقع در این مناطق عموما پایین تر از استانبول و اطراف آن است.

کشور ترکیه برای کسانی که در املاک و مستغلات آن سرمایه گذاری می کنند، چه تسهیلاتی ارائه می دهد؟

موقعیت استراتژیک کشور ترکیه چنان است که این کشور را جزء یکی از برترین کشورهای جهان جهت سرمایه گذاری توریستی قرار داده است؛ زیرا از یک طرف بین دو قاره بزرگ آسیا و اروپا قرار گرفته و از طرف دیگر بین چهار دریای بزرگ مرمره، دریای مدیترانه، دریای ایجه و دریای سیاه واقع شده است. مساحت این کشور بالغ بر 783 هزار و 562 کیلومتر مربع است. این گستردگی در مساحت باعث شده است که ترکیه از تنوع آب و هوایی، طبیعتی دلربا و زیبایی دلفریبی برخوردار باشد. این امتیازات و بسیاری مزیت دیگر ترکیه را کشوری توریستی قرار داده است.

علاوه بر تمامی مزایای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، جایگاه تاریخی، دینی، اقتصادی و سیاسی که کشور ترکیه از آن برخوردار است، باعث شده است مقصد بسیار مهمی برای تمامی متقاضیان خرید ملک در این کشور باشد.

آنچه که بیش از بیش ترکیه را به عنوان یکی از مناسب ترین و بهترین گزینه ها جهت سرمایه گذاری ملکی در سطح جهان قرار داده است، دریافت تابعیت این کشور در ازای خرید املاک و مستغلات آن است. ترکیه با شرایطی آسان و مشوق های فرآوانی تابعیت خود را به متقاضیان خرید ملک اعطا می کند. این مسأله مشوق بسیار قوی برای سرمایه گذاران، به ویژه سرمایه گذاران کشورهای ناآرام و جهان سومی بوده است. هر چند قیمت املاک و مستغلات ترکیه برای سرمایه گذاران این کشورها بالا به نظر می رسد، لیکن آنها با این وجود باز ترجیح داده اند که در املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری کنند. این بدان معناست که تقاضای خرید املاک و مستغلات در ترکیه، علیرغم همه شرایط و موانع، همچنان صعودی و روبه رشد باشد.

الجنسية التركية فارسي الجنسية التركية فارسي

نگاهی به بازدهی مورد انتظار از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه

با توجه به آنچه که در مورد قابلیت های کشور ترکیه جهت سرمایه گذاری ملکی بیان کردیم، بسیار طبیعی است که در مورد بازدهی مورد انتظار خرید املاک و مستغلات آن نیز سؤال مطرح شود. برای اینکه بتوانید به بازدهی مطلوب و مناسبی برسید باید به دو مسأله توجه کافی داشته باشید.

مسأله اول: باید توجه داشته باشید هنگام خرید ملک، باید آن را با قیمتی مناسب و پایین تر از املاک مشابه خریداری نمایید و در صورتی که در نظر دارید با اجاره دادن ملک یا فروش مجدد آن سودی بدست آورید، باید ملک خود را به بالاترین قیمت نسبت به املاک مشابه به اجاره دهید یا به فروش برسانید.

به همین منظور ما به متقاضیان ارجمند توصیه می کنیم از مشاوره های مفید شرکت املاک و مستغلات امتلاک در این باره استفاده نمایند. شرکت امتلاک مفتخر است برای تمامی مراحل خرید، فروش، اجاره و ... بهترین مشاوره ها را به شما ارجمندان ارائه دهد.

مسأله دوم: برخی از کارشناسان سود حاصل از سرمایه گذاری ملکی در استانبول را به صورت سالانه 12 درصد از کل قیمت ملک می دانند. البته در برخی مناطق دیگر این سود به 20 درصد ارزش کل ملک نیز می رسد.

الاستثمار العقاري في تركيا                          

آینده سرمایه گذاری ملکی در ترکیه

علیرغم تمامی مواردی که پیرامون برتری کشور ترکیه جهت سرمایه گذاری ملکی بیان کردیم، لیکن این ترس و شبهه همواره به ذهن می رسد که آینده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه در سایه بحران مالی جهانی و کاهش ارزش لیر ترکیه، چگونه خواهد بود و به چه سویی حرکت خواهد کرد؟

در پاسخ باید گفت: این نگرانیها طبیعی است، ولی نقطه قوتی که وجود دارد این است در صورتی که قدرت لیر ترکیه در مقایسه با دلار کاهش یابد، به نفع سرمایه گذارانی خارجی خواهد بود که در نظر دارند در املاک و مستغلات ترکیه سرمایه گذاری کنند، زیرا در این صورت می توانند ملک مورد نظر خود را با قیمت پایین تری خریداری کنند. همچنین باید یادآور شد که بخش املاک و مستغلات ترکیه همواره در برابر چنین بحرانهایی مقاوم بوده و تأثیر کمی از آنها پذیرفته است، این نگرش باعث می شود ترسها ونگرانیهای سرمایه گذاران رنگ باخته و از بین برود.

مخصر سخن اینکه: با توجه به موقعیت توریستی و اقتصادی ترکیه و همچنین نیاز همیشگی افراد به بخش املاک و مستغلات، انتظار می رود این بخش در کشور ترکیه همچنان روند روبه رشدی داشته و با شکوفایی بیشتری مواجه شود.

 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک

منتخب امتلاک
فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فرد در ترکیه

فرصت های سرمایه گذاری کلان و منحصر به فرد در ترکیه با تضمین شرکت املاک و مستغلات "امتلاک" که شامل موارد متعددی همچون: سا...

2021-07-28
2,131
املاک و مستغلات تجاری چیست و آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری در ترکیه توصیه می شود؟

املاک و مستغلات تجاری چیست؟ چه ویژگی هایی دارد؟ آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری در ترکیه توصیه می شود؟ همچنین از نکات شر...

2021-06-08
3,293
مزایا و شرایط سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه چیست؟

در این مقاله ، با مزایای سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه و بهترین شهرها و مناطق کشاورزی در ترکیه آشنا شوید. آیا سرمایه گذا...

2021-06-08
5,612

سیاست حفظ حریم خصوصی

ما از کوکی‌ها استفاده می کنیم تا بهترین امکان کاربری را به شما ارائه دهیم. درباره نحوه استفاده از آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید