En iyi gayrimenkul yatırım yerleri

Dünya ülkelerinde gayrimenkul sektörünün tüm alanlarında dikkat çekici bir büyüme yaşandı. Bunun başlıca nedeni, nüfusun sürekli artması ve buna bağlı olarak bireylerin ve şirketlerin ihtiyaçlarının çeşitlenip genişlemesidir. Ayrıca, bazı ülkelerde gözlemlenen ekonomik ve finansal kalkınma da gayrimenkul alanındaki işlerin canlanmasına olumlu yansımıştır.

Biz de bu satırlarda, gayrimenkul yatırımıyla ilgili bazı noktaları ele alıp değerlendireceğiz.

Neden gayrimenkul yatırımı en iyi yatırım fırsatlarından biridir?

2008 yılında küresel ekonomiyi sarsan gibi, tüm ülkelerin ekonomilerini etkileyen küresel bir mali fırtına esmeye başladığında, bu kez temel sebep: Koronavirüs pandemisinin ekonomi üzerindeki etkisi ve bu salgının ekonominin birçok alanında aylarca süren bir felce yol açmasıdır. Yıkıcı ekonomik etkiler esas olarak finans piyasaları, ticaret (ithalat ve ihracat) ve sanayinin çeşitli alanlarında yoğunlaşırken, bu mali krizden etkilenenlerin gözleri gayrimenkul sektörüne çevrildi. Çünkü bu sektör, değerli metallerin ve finansal para birimlerinin fiyatlarındaki dalgalanmalara daha az bağlı olduğu için daha güvenlidir. Ayrıca, nüfusun artması ve insanların barınma, iş, eğitim veya günlük yaşam aktiviteleri için sürekli ve kalıcı olarak gayrimenkule ihtiyaç duyması, gayrimenkul yatırımının diğer yatırım alanlarına göre en önemli avantajını oluşturur.

Daha fazla bilgi için : Türkiye'de Yatırım makalemizi okumanızı tavsiye ederiz.

Gayrimenkul yatırımı için en iyi yerler hangileridir?

Gayrimenkul sektöründe yatırım yapmanın en iyi seçenek olduğuna ikna olduysak, yatırım için önde gelen ülkeleri belirlememiz gerekir. Bu ülkelerin belirlenmesi, yıllık gelişim hızına, uygulanan politikalara, ekonomik istikrar ve güvenliğine, konut fiyatlarının seviyesine, turizm sektörünün büyümesine, kamu güvenliğine, yürürlükteki yasalara ve iklim ile doğal güzellik seviyesine göre değişir.

Her yıl, gayrimenkul yatırımı için en iyi yerleri belirlemeye yönelik istatistikler, küresel ve bölgesel koşulların farklılığı nedeniyle çeşitli şekillerde yayınlanmaktadır. Ancak genel olarak, Türkiye, Kanada, Avustralya, Singapur, Panama, Birleşik Krallık ve Malezya gibi ülkeler, yatırım çekiciliği ve yatırım gereksinimlerini karşılama kriterlerinde öne çıkarak, en çok tercih edilen ülkeler arasında yer almaktadır.

Daha fazlasını oku: Gayrimenkul yatırımı için en iyi ülkeler

Ülkelerin gayrimenkul yatırımcılarına sunduğu kolaylıklar ve avantajlar nelerdir?

Ülkeler, gayrimenkul yatırımının topluma ve ekonomiye sağladığı yüksek değerin farkında olduklarından, yatırımcıları çekmek için hedefler belirlemiş ve en iyi ve en fazla yatırımı çekmek için titiz planlar hazırlamışlardır. Bu, gayrimenkul yatırımlarını çeken ülkelerin yasalarının daha esnek ve yatırımcılar için teşvik edici olmasını açıklar. Sonuç olarak, yatırımcılar, sunduğu kolaylıklar ve avantajlar nedeniyle belirli ülkeleri tercih etmektedir. Bunlar arasında:

• Yabancılara oturma izni verilmesi, genellikle bu oturma izni, yatırım yapılan ülkede vatandaşlık verilmesine giden bir adımdır. Gayrimenkul ile oturma izni hakkında bilgi alın.
• Vergi indirimleri, yatırımcıların bazı ülkeleri tercih etmesinde önemli bir rol oynar. Gayrimenkul vergisi hakkında bilgi alın.
• Uygun fiyatlı gayrimenkuller bazı ülkelerde, orta gelirli yabancılar için erişilebilir olmasını sağlar.
• Doğal güzellik, ılıman iklim ve cazip konum, gayrimenkul çekiciliği yüksek ülkelerde başlıca nedenlerdendir. Sert iklime sahip ülkelerden insanlar, tatillerini geçirmek veya sık sık seyahat ettikleri yerlerde kiralamak yerine mülk sahibi olmayı tercih etmektedir.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının avantajları

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı, yatırımcıları en çok çeken piyasalardan biridir. Türk lirasındaki dalgalanmalara rağmen, Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları diğer ülkelere göre rekabetçi ve cazip kalmaktadır. Türk gayrimenkul piyasası, yatırım için birincil bölgeler (İstanbul ve çevresi, Karadeniz kıyısı) ve ikincil bölgeler (güneyde Akdeniz kıyısındaki şehirler, genellikle İstanbul'a göre daha ucuz) olarak sınıflandırılmaya başlamıştır.

Türkiye'nin gayrimenkul yatırımcılarına sunduğu avantajlar nelerdir?

Türkiye, stratejik konumu sayesinde turizm yatırım haritasında önemli bir yer edinmiştir. Avrupa ve Asya kıtaları arasında yer almakta olup, dört denize (Marmara, Akdeniz, Ege ve Karadeniz) kıyısı vardır. 783.562 kilometrekarelik yüzölçümüyle, çeşitli iklimlere ve büyüleyici doğal güzelliklere sahiptir ve tam anlamıyla bir turizm ülkesidir.

Türkiye'nin sahip olduğu tarihi, dini ve ekonomik statü ve konum, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı avantajlarına eklendiğinde, ülkeyi gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için cazip bir merkez haline getirmektedir.

Türkiye'nin, Türk vatandaşlığını gayrimenkul alımına bağlaması ve şartların hafifletilmesi, özellikle istikrarsız ülkelerden gelenler için güçlü bir teşvik olmuştur. Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları yüksek olsa bile, bu durum talebin devam etmesini sağlamaktadır.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımından beklenen getiriler hakkında genel bakış

Türkiye'nin gayrimenkul yatırımı için uygunluğu ve yeterliliği göz önüne alındığında, bir mülk satın alındığında beklenen karlar hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. Bu konuda iki önemli noktayı belirtmek gerekir:

• Birincisi: Gayrimenkulü, benzerlerine göre rekabetçi bir fiyata almak ve ardından en iyi şekilde değerlendirmek gerekir; ister yüksek bir kira geliriyle kiraya vermek, ister alım fiyatının üzerinde satmak olsun.

Bu noktada, Türkiye'deki gayrimenkul yatırımının her aşamasında danışmanlık hizmeti sunmaya hazır olan Imtilak şirketinin danışmanlıklarından yararlanmanızı öneririz.

• İkincisi: Bazı uzmanlar, İstanbul'da gayrimenkul yatırımının yıllık getirisini, mülkün toplam değerinin yaklaşık %12'si olarak tahmin etmektedir. Bazı bölgelerde bu oran, yıllık olarak mülk değerinin %20'sine kadar çıkabilir.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının geleceği

Türkiye'de gayrimenkul yatırımının üstünlüğünü ortaya koyan faktörlere rağmen, bazı yatırımcılar küresel mali kriz ve Türk lirasındaki değer kaybı nedeniyle Türkiye'deki gayrimenkul piyasasının geleceği konusunda şüphe duyabilirler.

Bu endişeler haklı olsa da, Türk lirasının değer kaybının yurt dışından gelenler için olumlu bir etkisi olduğunu bilmek bu endişeleri azaltabilir. Çünkü Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları onlar için daha düşük hale gelir. Ayrıca, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün ardışık mali ve siyasi krizlere karşı direnç göstermesi, bu endişelerin ortadan kalkmasını sağlar.

Sonuç olarak, Türkiye'nin turizm ve ekonomik konumu, bu sektöre olan sürekli ihtiyaca dayanarak, gayrimenkul yatırımının büyümeye devam edeceği yönünde beklentileri güçlendirmektedir.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©