مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

2021-12-01

13,768 بازدیدها

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

سند مالکیت، سندی رسمی است که مالکیت ملک را برای صاحب آن اثبات می کند. علیرغم انواع مختلف سند مالکیت در ترکیه – که البته در چندین مقاله به آن پرداخته ایم – نحوه دریافت این اسناد معمولا به یک شکل است.  

در این مقاله پیرامون چگونگی دریافت سند مالکیت (سند تاپو) و مدارک مورد نیاز آن بر اساس موازینِ قانونی و معمولِ دولت ترکیه، سخن می گوییم.

مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه کدامند؟

مدارک مورد نیاز برای تکمیل مراحل خرید ملک در ترکیه، به شرح زیر است:

کپی گذرنامه

درصورتیکه شما به عنوان یک شهروند خارجی، در ترکیه اقامت داشته باشید و حتی اگر اقامت هم نداشته باشید ولی شرایط قانونی مالکیت برای شما فراهم شده باشد و از ملیت هایی باشید که از حق خرید ملک در ترکیه برخوردارند، باید مدارک زیر را داشته باشید تا ملک به صورت قانونی به شما تعلق گیرد.

اولین مدرک کپی گذرنامه یا هر سندی است که به شما حق ورود به خاک ترکیه را می دهد. گذرنامه یا هر سند دیگر، باید به زبان ترکی ترجمه شده و از طرف یکی از دفاتر نوتر به تایید رسیده باشد.

 کد مالیاتی

شهروندان خارجی، برای انجام تمامی معاملات مالی خود، نیازمند کد مالیاتی هستند. وجود کد مالیاتی برای ثبت ملک در ادارات رسمی ترکیه، ضروری است. در این بخش، پیرامون چگونگی دریافت کد مالیاتی و اهمیت آن در معاملات سخن خواهیم گفت.

چهار عکس شخصی

معمولا عکس صاحب ملک، در سند مالکیت درج می گردد، به همین جهت فرد متقاضی خرید ملک، می بایست 4 عکس شخصی بیومتریک به اداره تاپو تحویل دهد. این عکس ها به صورت الکترونیک بر روی سند مالکیت خریداران درج خواهد شد.

 

منظور از کد مالیاتی در ترکیه چیست؟

کد مالیاتی که در زبان ترکیه (Vergi Numarası) نامیده می شود، شماره ای است که از طرف اداره مالیات ترکیه به هر فرد اختصاص می یابد. این کد در بسیاری از معاملات قانونی و رسمی باید نشان داده شود. کد مالیاتی همچنین برای شهروندان خارجی که در پی افتتاح حساب بانکی یا انجام پاره ای معاملات دیگر هستند، ضروری است.

نمایش همه

نمایش همه

دریافت کد مالیاتی، صرفنظر از اینکه شما در ترکیه اقامت داشته باشید یا خیر، می تواند به سادگی و طی چند دقیقه صورت بپذیرد.   

ضرورت دریافت کد مالیاتی از آنجاست که شما در بسیاری از معاملات خود، همچون: پرداخت هزینه های اقامت، ثبت مالکیت خودرو، ثبت مالکیت ملک، یا انجام هر نوع فعالیت مالی دیگر در خاک ترکیه به آن احتیاج پیدا می کنید.

چگونه می توان کد مالیاتی را در ترکیه دریافت کرد؟

همانطور که در بالا اشاره کردیم، دریافت کد مالیاتی در ترکیه، برای شهروندان خارجی، منوط به اقامت قانونی آنها نیست. تنها کافیست گذرنامه ترجمه و تایید شده خود را با کپی قرار داد اجاره، ارائه دهند.

بعد از تهیه کپی گذرنامه (ترجمه و تایید شده) و کپی قرارداد معتبر اجاره خانه، به اداره مالیات شهر یا استان خود مراجعه نموده و در آنجا بلافاصله کد مالیاتی برایشان صادر می گردد.

منظور از دفاتر نوتر چیست؟

منظور از دفاتر نوتر در ترکیه، نهاد یا اداراتی هستند که از طرف دولت ترکیه، موظف هستند صحت و سقم اسناد و مدارک، امضاها، مهرها و مندرجات موجود در آنها را بررسی نمایند.

دفاتر نوتر در ترکیه همان دفاتر اسناد رسمی در کشورهای عربی و ایران هستند. تایید اسناد و مدارک توسط دفاتر نوتر، اعتباری رسمی به مدارک بخشیده تا در ادارات دولتی ترکیه مورد پذیرش قرار گیرند. وظیفه نوتر مطابقت مهرها، امضاها و اطمینان حاصل کردن از صحت مطالب و مندرجات داخل گواهیها و مدارک است.

بعد از تأییدیه نوتر، تمامی مدارک و گواهی های ترجمه شده، در خاک ترکیه رسمیت یافته و در دیگر نهادها و دوایر دولتی همچون دادگاهها، صحت مندرجات آنها مطالبه نخواهد شد.

 

در لیست پروژه‌های برجسته ما جستجو کنید و ملک مناسب برای شما را پیدا کنید.

search-banner
search-banner
مهمترین اسناد و مدارکی که نیازمند تایید نوتر هستند، عبارتند از:

  • مدارک شخصی ترجمه شده، همچون: گذرنامه ها، شناسنامه، گواهی رانندگی و ... .
  • مدارک دانشگاهی صادره از طرف کشور خارجی.
  • قراردادهای ازدواج، حکم سرپرستی فرزندان، وصیت نامه ها و... .
  • تمامی انواع قراردادهای اجاره املاک و مستغلات، اعم از مسکونی و تجاری.
  • انواع وکالتنامه ها و نمایندگی های عمومی و خصوصی.
  • تعهدات و قراردادهای مشارکت .
  • تمامی اسناد و مدارکی که از طرف دولت نیازمند تایید هستند، همچون: قراردادهای ازدواج، شناسنامه و ...
  • قراردادهای خرید و فروش املاکی که در آینده تحویل داده می شوند.
  • قراردادهای فروش خودرو، آژانس های رانندگی و موارد مشابه دیگر.

دفاتر نوتر کجا واقع شده اند؟ آیا برای انجام کار در دفاتر نوتر به مترجم نیاز دارید؟

دفاتر نوتر (دفاتر اسناد رسمی) در تمامی شهرهای ترکیه منتشر هستند. هر منطقه دارای دفتر نوتر خاصی است، کما اینکه هر استان دارای مرکز بزرگی به نام (اتاق نوتر) است که دفاترِ نوترِ واقع در شهرستانهای آن استان، زیر مجموعه آن مرکز به حساب می آیند.

هنگامی که دفاتر نوتر مدرک یک شخص را تایید کنند، اسم، شماره مالیاتی و اطلاعات کامل او را نیز ثبت می کنند.

درخواستی برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه دارید

چند اتاق نشیمن در آپارتمان وجود دارد؟

go back

ما مجموعه‌ای از گزینه‌ها برای شما داریم.

go back

سپاسگزاریم!

باتشکر، درخواست شما دریافت شد، در کمترین زمان ممکن با شما تماس خواهیم گرفت.

جهت مراجعه به مکاتب نوتر، بر اساس نام و شماره دپارتمان، می توانید به وب سایت www.tnb.org.tr مراجعه کنید، سپس با ورود به این وب سایت، گزینه Noter Bul را انتخاب نموده و معیارهای جستجو را مشخص نمایید. سپس بر روی گزینه Aramaya Basla کلیک نمایید تا دفتر نوتر مورد نظر خود را بیابید.

در صورتی که به زبان ترکی تسلط نداشته باشید باید مترجمی رسمی از دفاتر نوتر به همراه خود داشته باشید تا هنگام تایید اسناد و مدارک، شما را همراهی کند.

 هزینه تایید مدارک و مستندات در دفاتر نوتر، با توجه به نوع سند، کلمات مندرج در آن و برخی ضوابط دیگر متفاوت خواهد بود. ولی هزینه های نوتر بر اساس به روز ترین نرخ های سال 2021، به صورت تقریبی چنین است:

 

نوتر کردن یک برگه – یک رو
70  تا 89 ليره ترکیه
نوتر کردن یک برگه – دو رو
140 تا 160 ليره ترکیه

مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید

آیا درخواست انجام مشاوره با کارشناسان فعال در شرکت امتلاک را دارید؟

مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید

وسیله ارتباطی مورد توجه شما چیست؟

go back

مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید

چه روزی برای تماس ما با شما مناسب است؟

go back

مشاوره لازم در زمینه املاک را بدون هزینه از ما دریافت کنید

به ما اجازه دهید با شما تماس بگیریم

go back

سپاسگزاریم!

باتشکر، درخواست شما دریافت شد، در کمترین زمان ممکن با شما تماس خواهیم گرفت.

 

 

 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاك ©

آیا این موضوع را پسندیدید؟ می توانید آن را با دوستان خویش به اشتراک بگذارید.

contact contact

با ما در پلتفرم مورد علاقه خود صحبت کنید

در ملک چه چیزی را دنبال می‌کنید؟

back

کانال‌ها

سپاسگزاریم!

close

پیام شما با موفقیت ارسال شده است. ما به زودی با شما تماس خواهیم گرفت!