مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

با مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه، تعریف هر کدام و چگونگی دریافت آنها آشنا شوید.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه
1,533
2021-10-21 اخرین بروزرسانی 2021-12-01

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

سند مالکیت، سندی رسمی است که مالکیت ملک را برای صاحب آن اثبات می کند. علیرغم انواع مختلف سند مالکیت در ترکیه – که البته در چندین مقاله به آن پرداخته ایم – نحوه دریافت این اسناد معمولا به یک شکل است.  

در این مقاله پیرامون چگونگی دریافت سند مالکیت (سند تاپو) و مدارک مورد نیاز آن بر اساس موازینِ قانونی و معمولِ دولت ترکیه، سخن می گوییم.

مدارک مورد نیاز خرید ملک در ترکیه کدامند؟

مدارک مورد نیاز برای تکمیل مراحل خرید ملک در ترکیه، به شرح زیر است:

کپی گذرنامه

درصورتیکه شما به عنوان یک شهروند خارجی، در ترکیه اقامت داشته باشید و حتی اگر اقامت هم نداشته باشید ولی شرایط قانونی مالکیت برای شما فراهم شده باشد و از ملیت هایی باشید که از حق خرید ملک در ترکیه برخوردارند، باید مدارک زیر را داشته باشید تا ملک به صورت قانونی به شما تعلق گیرد.

اولین مدرک کپی گذرنامه یا هر سندی است که به شما حق ورود به خاک ترکیه را می دهد. گذرنامه یا هر سند دیگر، باید به زبان ترکی ترجمه شده و از طرف یکی از دفاتر نوتر به تایید رسیده باشد.

 کد مالیاتی

شهروندان خارجی، برای انجام تمامی معاملات مالی خود، نیازمند کد مالیاتی هستند. وجود کد مالیاتی برای ثبت ملک در ادارات رسمی ترکیه، ضروری است. در این بخش، پیرامون چگونگی دریافت کد مالیاتی و اهمیت آن در معاملات سخن خواهیم گفت.

چهار عکس شخصی

معمولا عکس صاحب ملک، در سند مالکیت درج می گردد، به همین جهت فرد متقاضی خرید ملک، می بایست 4 عکس شخصی بیومتریک به اداره تاپو تحویل دهد. این عکس ها به صورت الکترونیک بر روی سند مالکیت خریداران درج خواهد شد.

 

منظور از کد مالیاتی در ترکیه چیست؟

کد مالیاتی که در زبان ترکیه (Vergi Numarası) نامیده می شود، شماره ای است که از طرف اداره مالیات ترکیه به هر فرد اختصاص می یابد. این کد در بسیاری از معاملات قانونی و رسمی باید نشان داده شود. کد مالیاتی همچنین برای شهروندان خارجی که در پی افتتاح حساب بانکی یا انجام پاره ای معاملات دیگر هستند، ضروری است.

دریافت کد مالیاتی، صرفنظر از اینکه شما در ترکیه اقامت داشته باشید یا خیر، می تواند به سادگی و طی چند دقیقه صورت بپذیرد.   

ضرورت دریافت کد مالیاتی از آنجاست که شما در بسیاری از معاملات خود، همچون: پرداخت هزینه های اقامت، ثبت مالکیت خودرو، ثبت مالکیت ملک، یا انجام هر نوع فعالیت مالی دیگر در خاک ترکیه به آن احتیاج پیدا می کنید.

چگونه می توان کد مالیاتی را در ترکیه دریافت کرد؟

همانطور که در بالا اشاره کردیم، دریافت کد مالیاتی در ترکیه، برای شهروندان خارجی، منوط به اقامت قانونی آنها نیست. تنها کافیست گذرنامه ترجمه و تایید شده خود را با کپی قرار داد اجاره، ارائه دهند.

بعد از تهیه کپی گذرنامه (ترجمه و تایید شده) و کپی قرارداد معتبر اجاره خانه، به اداره مالیات شهر یا استان خود مراجعه نموده و در آنجا بلافاصله کد مالیاتی برایشان صادر می گردد.

منظور از دفاتر نوتر چیست؟

منظور از دفاتر نوتر در ترکیه، نهاد یا اداراتی هستند که از طرف دولت ترکیه، موظف هستند صحت و سقم اسناد و مدارک، امضاها، مهرها و مندرجات موجود در آنها را بررسی نمایند.

دفاتر نوتر در ترکیه همان دفاتر اسناد رسمی در کشورهای عربی و ایران هستند. تایید اسناد و مدارک توسط دفاتر نوتر، اعتباری رسمی به مدارک بخشیده تا در ادارات دولتی ترکیه مورد پذیرش قرار گیرند. وظیفه نوتر مطابقت مهرها، امضاها و اطمینان حاصل کردن از صحت مطالب و مندرجات داخل گواهیها و مدارک است.

بعد از تأییدیه نوتر، تمامی مدارک و گواهی های ترجمه شده، در خاک ترکیه رسمیت یافته و در دیگر نهادها و دوایر دولتی همچون دادگاهها، صحت مندرجات آنها مطالبه نخواهد شد.

 

مهمترین اسناد و مدارکی که نیازمند تایید نوتر هستند، عبارتند از:

  • مدارک شخصی ترجمه شده، همچون: گذرنامه ها، شناسنامه، گواهی رانندگی و ... .
  • مدارک دانشگاهی صادره از طرف کشور خارجی.
  • قراردادهای ازدواج، حکم سرپرستی فرزندان، وصیت نامه ها و... .
  • تمامی انواع قراردادهای اجاره املاک و مستغلات، اعم از مسکونی و تجاری.
  • انواع وکالتنامه ها و نمایندگی های عمومی و خصوصی.
  • تعهدات و قراردادهای مشارکت .
  • تمامی اسناد و مدارکی که از طرف دولت نیازمند تایید هستند، همچون: قراردادهای ازدواج، شناسنامه و ...
  • قراردادهای خرید و فروش املاکی که در آینده تحویل داده می شوند.
  • قراردادهای فروش خودرو، آژانس های رانندگی و موارد مشابه دیگر.

دفاتر نوتر کجا واقع شده اند؟ آیا برای انجام کار در دفاتر نوتر به مترجم نیاز دارید؟

دفاتر نوتر (دفاتر اسناد رسمی) در تمامی شهرهای ترکیه منتشر هستند. هر منطقه دارای دفتر نوتر خاصی است، کما اینکه هر استان دارای مرکز بزرگی به نام (اتاق نوتر) است که دفاترِ نوترِ واقع در شهرستانهای آن استان، زیر مجموعه آن مرکز به حساب می آیند.

هنگامی که دفاتر نوتر مدرک یک شخص را تایید کنند، اسم، شماره مالیاتی و اطلاعات کامل او را نیز ثبت می کنند.

جهت مراجعه به مکاتب نوتر، بر اساس نام و شماره دپارتمان، می توانید به وب سایت www.tnb.org.tr مراجعه کنید، سپس با ورود به این وب سایت، گزینه Noter Bul را انتخاب نموده و معیارهای جستجو را مشخص نمایید. سپس بر روی گزینه Aramaya Basla کلیک نمایید تا دفتر نوتر مورد نظر خود را بیابید.

در صورتی که به زبان ترکی تسلط نداشته باشید باید مترجمی رسمی از دفاتر نوتر به همراه خود داشته باشید تا هنگام تایید اسناد و مدارک، شما را همراهی کند.

 هزینه تایید مدارک و مستندات در دفاتر نوتر، با توجه به نوع سند، کلمات مندرج در آن و برخی ضوابط دیگر متفاوت خواهد بود. ولی هزینه های نوتر بر اساس به روز ترین نرخ های سال 2021، به صورت تقریبی چنین است:

 

نوتر کردن یک برگه – یک رو
70  تا 89 ليره ترکیه
نوتر کردن یک برگه – دو رو
140 تا 160 ليره ترکیه

 

 

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاك ©

آیا این موضوع را پسندیدید؟ می توانید آن را با دوستان خویش به اشتراک بگذارید.

منتخب امتلاک
راهنمای انواع سرمایه گذاری در ازمیت ترکیه

با بهترین فرصت های سرمایه گذاری در ازمیت ترکیه، به ویژه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات این شهر، اعم از آپارتمان، ویلا و...

2021-11-22
363
اطلاعاتی مفصل پیرامون معافیت از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه

با معافیت از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه و مواردی که شامل این معافیت می شود، آشنا شوید. همچنین در این مقاله ب...

2021-10-27
893
فرصت های سرمایه گذاری منحصر به فرد در ترکیه

فرصت های سرمایه گذاری کلان و منحصر به فرد در ترکیه با تضمین شرکت املاک و مستغلات "امتلاک" که شامل موارد متعددی همچون: سا...

2021-07-28
2,777

سیاست حفظ حریم خصوصی

ما از کوکی‌ها استفاده می کنیم تا بهترین امکان کاربری را به شما ارائه دهیم. درباره نحوه استفاده از آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید