13 مرحله مهم برای خرید آپارتمان در ترکیه

مراحل خرید آپارتمان در ترکیه در سال 2024

تقاضای خارجی برای خرید املاک و مستغلات ترکیه همچنان در اوج است. در سال گذشته حضور شهروندان خارجی برای خرید ملک در ترکیه به شدت افزایش یافت. در این میان ایرانی ها به عنوان بزرگترین خریداران ملک در صدر قرار گرفتند. شهروندان عراقی و روسی نیز مرتبه های دوم و سوم را به خود اختصاص دادند و شهروندان بسیاری از کشورهای دیگر در مرتبه های بعد قرار گرفتند.

شمار زیادی از سرمایه گذاران، در مورد مراحل و فرآیندهای خرید قانونی ملک و آپارتمان در ترکیه از ما سؤال می کنند. صرفه نظر از هدف این عزیزان برای خرید ملک – اعم از اینکه هدف آنها سکونت در خاک ترکیه باشد، یا اخذ تابعیت و یا شروع یک سرمایه گذاری سود آور – در پاسخ به آنها می گوییم: برای اینکه بتوانید خریدی موفق داشته باشید، باید مراحل زیر را مد نظر قرار دهید:

1. مشخص ساختن هدف از خرید آپارتمان

افرادی که بنا دارند در ترکیه صاحب ملک یا آپارتمان شوند، اهداف مختلفی دارند. بنا به هدف هر یک از سرمایه گذاران گزینه ها و پیشنهادات مختلفی در بازار املاک و مستغلات ترکیه فرا روی آنهاست که با خواسته ها و اهداف آنها مطابقت دارد.

مشخص ساختن هدف سرمایه گذاران از خرید آپارتمان در ترکیه، یکی از مهمترین مراحل یک خرید موفق است؛ زیرا در این صورت تلاش شما روی آپارتمانی که با هدفتان همخوانی داشته باشد، متمرکز شده و از جستجوی اضافی - و گاهی بیهوده - دور خواهید شد.

همانطور که می دانید اهداف متقاضیان خرید ملک در ترکیه متفاوت است، لیکن می توان مهم ترین اهداف خرید یک آپارتمان مسکونی را در ترکیه در موارد زیر خلاصه کرد:

• خرید آپارتمان به هدف سکونت و زندگی در ترکیه
• خرید به منظور اخذ تابعیت ترکیه
• خرید به هدف سرمایه گذاری و کسب سودهای مناسب
• خرید به هدف تفریح، آرامش و رفاه بیشتر

2. شناخت واقعیت بازار املاک و مستغلات ترکیه

هر بازاری ویژگی ها و مزیت های خاص خود را دارد. بازار املاک و مستغلات ترکیه نیز دارای ویژگی های خاص خود است که باید مورد توجه قرار گیرد؛ زیرا یکی از مهم ترین مراحل خرید آپارتمان در ترکیه که موفقیت خرید شما را تضمین کند، شناخت خوب بازار و درک کلی از ویژگی ها و مشخصات آن است.

البته متقاضیان گرامی – بدون نیاز به تحقیق گسترده – می توانند از طریق پایگاه مجموعه بزرگ امتلاک، اطلاعاتی مفصل و همه جانبه از ماهیت بازار املاک و مستغلات ترکیه کسب کنند. در پایگاه های شرکت امتلاک مشتریان عزیز دایره المعارفی از جزئیات بازار املاک ترکیه را خواهید یافت، با معرفی شهرها و مناطق مختلف آن و معرفی طیف وسیعی از انواع املاک و مستغلات در تمامی مناطق و شهرهای کشور.

3. انتخاب مشاور املاک

انتخاب مشاور املاک، مهم ترین و پر ریسک ترین مرحله خریدِ ملک در ترکیه است. توجه داشته باشید بنا به عرف رایج در بازار املاک ترکیه، حضور مشاور املاک هنگام خرید و فروش ملک ضروری است.

برای اینکه در دام کلاهبرداری و یا مشکلات حقوقی – قانونی گرفتار نشوید، باید تأنی و دقت کافی به خرج دهید تا مناسب ترین، حرفه ای ترین و مطمئن ترین مشاور املاک را در ترکیه انتخاب کنید.

برای آشنایی با بهترین مشاور املاک در ترکیه باید به چندین مسأله توجه ویژه داشته باشید که در زیر به مهمترین آنها اشاره می کنیم:

• قانونی بودن کار مشاور املاک، به این معنا که شرکت ها و آژانس های املاک که در خاک ترکیه به فعالیت مشغولند، باید کد مالیاتی داشته باشند. این کد نشان دهنده مجوز قانونی کار در ترکیه است. نام شرکت و تخصص آن در برگه مالیاتی مربوطه مندرج است.
• بررسی دفاتر اصلی و شعب مختلف شرکت و آدرس دقیق آنها در ترکیه و اینکه از شرکت های مجازی و موهوم نباشند. بهتر این است که به صورت حضوری به آنجا مراجعه کنید و از صحت و سقم آدرس شرکت مطمئن شوید.
• بررسی میزان راستگویی، امانت داری و آوازه شرکت با پرس و جو کردن از مشتریان آنها یا کسانی که به نحوی با شرکت در ارتباط هستند.
• سابقه شرکت در بازار املاک و مستغلات ترکیه و میزان دفاتر و شعب آن و همچنین مراجعه به پایگاه اینترنتی شرکت و فعالیت آن در رسانه های ارتباط جمعی و... .

4. صحبت کردن با مشاور املاک و دریافت پیشنهادات اولیه

عزیزانی که بنا دارند در بخش املاک و مستغلات ترکیه به سرمایه گذاری بپردازند، با راه های ارتباطی مختلفی می توانند با مشاوران املاک در ارتباط باشند، از تماس و ارتباط مستقیم با آنها گرفته تا ارتباط از طریق نت و شبکه های ارتباط جمعی.

مشاور املاک توانمند شرکتی است که کادری حرفه ای را در خود جای داده که به چندین زبان صحبت می کنند و به عنوان مشاورانی متخصص تمامی سؤالات و خواسته های مشتریان خود را پاسخ می دهند. تردید نداشته باشید ارتباط شما با یک مشاور املاک توانمند یعنی دریافت بهترین پیشنهادات ملکی از طرف آن و درکی درست از واقعیت بازار املاک ترکیه.

5. آمدن به ترکیه

یکی از مهم ترین مراحل هنگام خرید آپارتمان در ترکیه، بازدید میدانی از ملک است. هنگامی که به ترکیه می آیید، چیزهایی را می بیند که از دیدگانتان مخفی مانده است. با مشاور املاک خود از نزدیک ارتباط برقرار می کنید و از میزان صداقت، شفافیت و مهارت وی اطمینان حاصل می کنید، کما اینکه ملک خود را از نزدیک ملاحظه کرده و با مشخصات دقیق و سایر اموری که چه بسا بدون مراجعه حضوری حتی به ذهنتان هم خطور نمی کرد، آشنا خواهید شد.

لازم به ذکر است بوده اند کسانی که بنا به عدم توانایی و یا مشغله های کاری، از راه دور – و بدون بازدید میدانی – در ترکیه صاحب ملک شده اند. در این صورت باید مشتری اعتماد ویژه ای به مشاور املاک خود داشته باشد. شرکت امتلاک در این زمینه گوی سبقت را از دیگر شرکت ها ربوده است. مشتریانی بوده اند که از کشورهای مختلف - از جمله کشور قطر- که ما برای آنها ملک خریداری کرده و بعد از تحویل مسکن به این عزیزان و پس از مراجعه آنها به ترکیه و بازدید از ملک خریداری شده، اظهار رضایت نموده اند.

6. تور بازدید از املاک و مستغلات مورد نظر

بعد از تعیین مشاور املاک شما باید با او هماهنگ باشید تا با برگزاری چندین تور از پروژه های پیشنهادی و گزینه های اولیه ای که مد نظر دارید، دیدن کنید.

به همین جهت، تورهای بازدید از املاک و مستغلات، یکی از مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه است؛ چرا که به صورت محسوس و میدانی مشتری را با ملک مورد نظر آشنا ساخته و او را جهت انتخاب بهتر کمک خواهد کرد.

7. بررسی پیشنهادهای فرارو و انتخاب بهترین آنها متناسب با هدف شما از مالکیت

تمامی پیشنهادهای فرارو را - که متناسب با هدف شما از خرید هستند - بررسی کنید. انتخاب بهترین پیشنهاد در میان طیف وسیعی از انتخاب ها، بسی دشوار است، به همین دلیل معتقدیم انتخاب مشاور املاک توانمند، با تجربه و فعال در سراسر ترکیه، در این زمینه کمک شایانی به شما خواهد کرد.

8. انتخاب آپارتمان مناسب با اهداف و خواسته های شما

عزیزانی که خواهان خرید آپارتمان در ترکیه هستند، باید گام به گام جلو آیند تا بتوانند به هدف مورد نظر خود نزدیک شوند، نزدیک شدن به هدف در میان سیلی از پیشنهادات و گزینه های متنوع، اندکی دشوار به نظر می رسد، لیکن از طریق جلسات فیلترینگ و با کنار انداختن پیشنهادات غیرمناسب و تمرکز بر روی چندین پیشنهاد برتر، می توان نهایتا بهترین انتخاب را داشت.

تردید نداشته باشید مشاور املاک با تجربه، صادق و مسؤولیت پذیر شما را در این زمینه به بهترین نحو یاری می کند؛ چرا که پیشنهادات مختلف را به خوبی بررسی کرده و بهترین آنها را برای شما انتخاب می نماید. فراموش نکنید انتخاب ملک مناسب در میان طیف وسیعی از انتخاب ها، مستلزم تجربه، تخصص و مشاوره های علمی دقیق است.

9. چانه زنی و تخفیف گرفتن با همکاری مشاور املاک

متقاضی خرید ملک، می تواند بر سر قیمت ملک انتخابی چانه زنی کند و از فروشنده تخفیف بگیرد. مشاور املاک نیز در این زمینه باید مشتری را کمک کند؛ زیرا او با تجربه ای افزون تر و توانمندی های بیشتر، بهتر می تواند از فروشنده تخفیف گرفته و قضیه را فیصله دهد.

میزان دانش، تجربه و توانمندی مشاوران املاک ترکیه متفاوت است. در میان انبوهی از مشاوران املاک، تنها تعداد معدودی از آنها با شکار بهترین فرصت های ملکی و سرمایه گذاری، می توانند برای مشتریان خود مناسب ترین ملک را با قیمت هایی انحصاری و مقرون به صرفه، از شرکت های ساختمانی خریداری کنند. به همین جهت مشاورِ املاکُ با تجربه، متخصص و توانمند در این زمینه نقش بسیار مهمی را ایفا می کند.

10.  رزرو ملک مورد نظر و پرداخت بیعانه

بعد از انتخاب نهایی ملک توسط مشتری، مرحله رزرو ملک فرا می رسد. در این مرحله دیگر ملک مورد نظر برای مشتری رزرو گردیده و پیشنهاد فروش آن متوقف می گردد تا مشتری سایر مراحل مربوط به خرید را به اتمام برساند و مالکیت کامل ملک را در اختیار بگیرد.

بیعانه – صرفه نظر از میزان آن - بخشی از قیمت ملک است که از کل قیمت ملک محاسبه می شود. با پرداخت بیعانه، رسید رسمی که مبلغ پرداختی در آن مندرج است، از طرف فروشنده به خریدار تحویل داده می شود.

11.  تهیه کلیه مدارک و مستندات مورد نیاز برای خرید آپارتمان

در این مرحله تمامی مدارک و مستنداتی که در اداره تاپو و کاداستر مورد نیاز است، تهیه می گردد؛ زیرا سند مالکیت (سند تاپو) در صورتی به خریدار تحویل داده می شود که تمامی مدارک و مستندات را تحویل داده باشد. برخی از این مدارک عبارتند از: گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، رسید انتقال وجه، قرارداد فروش، بیمه زلزله و برخی مدارک دیگر .  

12.  شروع مراحل پرداخت و تحویل نهایی آپارتمان با کمک وکیل

این مرحله به صورت قانونی و با حضور شهود و وکیل معتبر از طرف دولت ترکیه صورت می گیرد و فرآیند تحویل ملک از طرف فروشنده و دریافت آن توسط خریدار، به صورت رسمی بعد از امضایِ طرفین بر قراردادِ تنظیم شده صورت خواهد پذیرفت.

13.  دریافت سند مالکیت (سند تاپو)

بعد از انجام مراحل مذکور، با ارسال تمام مدارک و مستندات مورد نیاز، می توان تاپو (سند مالکیت) را در اداره کل تاپو و کاداستر ترکیه، طی مراحل و پروتکل های متعارف کشور دریافت کرد.

عزیزانی که تمایل دارند در خاک ترکیه ملک یا آپارتمان خریداری کنند، تنها با یک تماس با شرکت امتلاک، می توانند تمامی مراحل نامبرده را کوتاه کنند! زیرا شرکت امتلاک با خدماتی یکپارچه و همه جانبه - و البته رایگان - تمامی مراحل مذکور را با مهارتی باور نکردنی برای شما انجام خواهد داد. شرکت امتلاک با چندین زیر مجموعه بزرگ، دست شما مشتریان ارجمند را می فشارد و گام به گام شما را همراهی خواهد کرد، از انتخاب ملک گرفته تا بازدید میدانی از آن و خرید نهایی و دریافت سند تاپو! حتی با خدمات پس از فروش هم در خدمت شما عزیزان خواهیم بود.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!