پس از اصلاح قانون تابعیت: ۱۰ میلیارد دلار فروش املاک در ترکیه

فعالان حوزه املاک ترکیه انتظار دارند که اصلاحیه قانونی جدید و مورد انتظار در قانون تابعیت استثنایی، باعث افزایش قابل توجهی در فروش املاک شود که از ۱۰ میلیارد دلار فراتر رود؛ دولت ترکیه قصد دارد سقف سرمایه‌گذاری را برای متقاضیان دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی از یک میلیون دلار به ۳۰۰ هزار دلار کاهش دهد و پیش‌بینی می‌شود این اصلاحیه قانونی به زودی در پارلمان ترکیه تصویب شود.

کارشناسان می‌گویند: دولت ترکیه مصمم است حداکثر حمایت ممکن را از بخش املاک به منظور تقویت این بخش حیاتی و جذب سرمایه‌گذاری خارجی به آن ارائه دهد.

در سال ۲۰۱۷، املاکی به ارزش ۴.۶ میلیارد دلار به فروش رسید که این خود افزایش قابل توجهی در میزان استقبال از سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه به شمار می‌رود و انتظار می‌رود اصلاحات پیش‌رو در قانون مربوطه، جهش کیفی در فروش املاک در ترکیه ایجاد کند و این رقم به آستانه ۹ تا ۱۰ میلیارد دلار آمریکا برسد.

بسیاری از نمایندگان بخش املاک در ترکیه اهمیت این اصلاحیه قانونی را مورد تقدیر قرار می‌دهند که از یک سو راه را برای ورود تعداد بیشتری از خارجی‌ها به بازار املاک ترکیه باز می‌کند و از سوی دیگر به سرمایه‌گذاران امکان دریافت تابعیت ترکیه را می‌دهد و در نتیجه باعث ورود سرمایه‌های جدید در قالب سرمایه‌گذاری‌های متنوع در بخش‌های مختلف اقتصاد ترکیه خواهد شد.

آمار منتشر شده قبلی توسط موسسه آمار ترکیه نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً ترجیح می‌دهند املاکی با میانگین قیمت حدود ۳۰۰ هزار دلار خریداری کنند و بنابراین اصلاحیه پیش‌رو می‌تواند پاسخی به درخواست‌های سرمایه‌گذاران خارجی باشد.

در ابتدای سال ۲۰۱۸ پیش‌بینی می‌شد ارزش سرمایه‌گذاری‌های ملکی خارجی در ترکیه به حدود ۷.۵ میلیارد دلار برسد، در حالی که اصلاحیه قانونی جدید باعث عبور از این آستانه و رسیدن به ۱۰ میلیارد دلار خواهد شد.

ترکیه در سال ۲۰۱۳ قانون مقابله به مثل در سرمایه‌گذاری ملکی را صادر کرد که به طیف وسیعی از خارجی‌ها امکان مالکیت کامل را داد و در همان سال بیش از ۱۲ هزار واحد آپارتمان فروخته شد، در حالی که این رقم در سال ۲۰۱۷ به بیش از دو برابر افزایش یافت.

تعداد املاک فروخته شده به خارجی‌ها به ۲۵ هزار ملک رسید که بازدهی ۴.۶ میلیارد دلاری برای بازار املاک ترکیه به همراه داشت؛ شایان ذکر است که در سال ۲۰۱۷ نسبت به سال ۲۰۱۶ افزایش ۱۹ درصدی در حجم فروش وجود داشته است.

با وجود افزایش استقبال از املاک ترکیه، کارشناسان معتقدند این میزان کافی نیست و باید برای افزایش این نرخ‌ها تلاش شود؛ به عنوان مثال در مقایسه با حجم املاک فروخته شده در ایالات متحده آمریکا که حجم فروش آن به ۲۸۴ هزار ملک به ارزش ۱۵۳ میلیارد دلار آمریکا رسید.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۰ تعداد املاک فروخته شده افزایش یابد و این تعداد به ۵۰ هزار ملک برسد؛ موضوعی که با توجه به تحولات کنونی، بسیاری از کارشناسان بخش املاک آن را تقریباً قطعی می‌دانند.

از سوی دیگر، فعالان حوزه املاک انتظار دارند روزهای آینده برای خارجی‌هایی که مایل به خرید املاک در ترکیه با قیمت کمتر از ۳۰۰ هزار دلار هستند، پر از شگفتی‌های خوشایند باشد، چرا که به طور قطع این املاک نیز شامل تسهیلات مالیاتی اعمال شده قبلی بر املاکی با ارزش ۱.۵ میلیون دلار و حتی املاکی با قیمت بسیار کمتر خواهد شد. دولت ترکیه سرمایه‌گذاران خارجی و ترک‌های مقیم خارج را از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده که معادل ۱۸ درصد از کل ارزش ملک است معاف کرده و همچنین برخی تخفیف‌های دیگر بر مالیات‌ها و عوارض مختلف اعمال کرده است.

شایان ذکر است که افزایش نرخ دلار آمریکا در برابر لیر ترکیه اخیراً این امکان را برای علاقه‌مندان به مالکیت کامل فراهم کرده است تا املاک لوکس را با قیمت‌های استثنایی خریداری کنند و همچنین املاک معمولی را نیز با قیمت‌های پایین‌تر تهیه کنند؛ امری که متناسب با ورود حجم بالای ارز خارجی به بازار ترکیه خواهد بود.

تهیه و تنظیم: Imtilak العقارية

منبع: اسپوتنیک