Vatandaşlık yasasının değiştirilmesinin ardından: Türkiye'de 10 milyar dolarlık gayrimenkul satışı

Türk emlak sektörüyle ilgilenenler, istisnai vatandaşlık yasasında yapılması beklenen yeni yasal düzenlemenin, 10 milyar doları aşan büyük bir emlak satış artışına yol açmasını bekliyor; Türk hükümeti, gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı almak isteyenler için yatırım sınırını bir milyon dolardan 300 bin dolara düşürmeyi planlıyor ve yasal düzenlemenin yakında Türk parlamentosunda kabul edilmesi bekleniyor.

Uzmanlar, Türk hükümetinin bu hayati sektörü güçlendirmek ve yabancı yatırımları çekmek amacıyla emlak sektörüne mümkün olan en yüksek desteği sağlamaya kararlı olduğunu söylüyor.

2017 yılında 4,6 milyar dolar değerinde gayrimenkul satışı gerçekleşti ve bu, Türkiye'de gayrimenkul yatırımına olan ilginin önemli ölçüde arttığını gösteriyor. İlgili yasada yapılacak değişikliklerin, Türkiye'deki emlak satışlarında niteliksel bir sıçrama yapması ve satışların 9 ila 10 milyar Amerikan doları seviyesine ulaşması bekleniyor.

Türkiye'deki emlak sektörünün birçok temsilcisi, bu yasal reformun önemini vurguluyor; bu düzenleme bir yandan daha fazla yabancının Türk emlak piyasasına girmesinin önünü açacak, diğer yandan ise yatırımcıların Türk vatandaşlığı almasını mümkün kılacak ve böylece Türk ekonomisinin çeşitli sektörlerinde yeni sermaye girişlerine yol açacaktır.

Daha önce Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan bir istatistiğe göre, yabancı yatırımcılar genellikle ortalama fiyatı yaklaşık 300 bin dolar olan gayrimenkulleri tercih ediyor; bu nedenle yaklaşan düzenleme, yabancı yatırımcıların taleplerine bir yanıt niteliğinde olabilir.

2018 yılının başında, Türkiye'deki yabancı gayrimenkul yatırımlarının 7,5 milyar dolar seviyesine ulaşması bekleniyordu; ancak yeni yasal düzenleme ile bu sınır aşılacak ve 10 milyar dolara ulaşılacaktır.

Türkiye, 2013 yılında gayrimenkul yatırımlarında karşılıklılık yasasını çıkardı ve bu yasa çok sayıda yabancının Türkiye'de tam mülkiyet elde etmesini sağladı. O yıl 12 binden fazla daire satıldı; bu rakam 2017 yılında iki katından fazlaya çıktı.

Yabancılara satılan gayrimenkul sayısı 25 bine ulaştı ve Türk emlak piyasasına 4,6 milyar dolar gelir sağladı; ayrıca 2017 yılında satış hacminde, 2016 yılına göre %19 artış kaydedildi.

Türk emlaklarına olan ilginin artmasına rağmen, uzmanlar bunun yeterli olmadığını, bu oranların daha da yükseltilmesi gerektiğini belirtiyor; örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde satılan gayrimenkul sayısı 284 bin olup, satış hacmi 153 milyar Amerikan dolarıdır.

2020 yılında satılan gayrimenkul sayısında artış olması ve bu sayının 50 bine ulaşması bekleniyor; birçok emlak uzmanı, mevcut gelişmeleri dikkate alarak bu artışın neredeyse kesin olduğuna inanıyor.

Öte yandan, emlak sektöründe çalışanlar, önümüzdeki günlerin Türkiye'de 300 bin doların altında fiyatlarla gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar için güzel sürprizlerle dolu olmasını bekliyor; çünkü daha önce 1,5 milyon dolar değerindeki gayrimenkuller için uygulanan vergi kolaylıklarının, çok daha düşük fiyatlı olanları da kapsayacağı kesinleşti. Türk hükümeti, yabancı yatırımcıları ve gurbetçi Türk yatırımcıları, toplam gayrimenkul değerinin %18'ine denk gelen KDV'den muaf tuttu, ayrıca diğer vergi ve harçlarda da bazı indirimler yaptı.

Son zamanlarda Amerikan dolarının Türk lirası karşısında değer kazanması, tam mülkiyet isteyenlerin lüks gayrimenkulleri istisnai fiyatlarla almasını sağlayacak; ayrıca normal gayrimenkuller de daha düşük fiyatlarla satın alınabilecek. Bu durum, büyük miktarda dövizin Türk piyasasına girmesiyle doğru orantılı olacaktır.

Hazırlayan: Imtilak Gayrimenkul

Kaynak: Sputnik