Après la modification de la loi sur la nationalité : 10 milliards de dollars de ventes immobilières en Turquie

Les acteurs du secteur immobilier turc s'attendent à ce que la nouvelle modification législative attendue sur la loi de la nationalité exceptionnelle entraîne une forte augmentation des ventes immobilières dépassant les 10 milliards de dollars ; le gouvernement turc envisage de réduire le seuil d'investissement de un million de dollars à 300 000 dollars pour ceux qui souhaitent obtenir la nationalité turque par l'investissement immobilier, et il est prévu que la modification législative soit bientôt adoptée au parlement turc.

Des experts affirment que le gouvernement turc est déterminé à offrir le maximum de soutien possible au secteur immobilier afin de renforcer ce secteur vital et d'attirer les investissements étrangers.

En 2017, des biens immobiliers d'une valeur de 4,6 milliards de dollars ont été vendus, ce qui constitue en soi une augmentation significative de l'intérêt pour l'investissement immobilier en Turquie. Les modifications attendues de la loi concernée devraient entraîner un bond qualitatif dans les ventes immobilières en Turquie, qui devraient atteindre entre 9 et 10 milliards de dollars américains.

De nombreux représentants du secteur immobilier en Turquie saluent l'importance de cette réforme législative, qui ouvrira la porte à un plus grand nombre d'étrangers pour entrer sur le marché immobilier turc d'une part, et permettra aux investisseurs d'obtenir la nationalité turque d'autre part, ce qui entraînera l'entrée de nouveaux capitaux dans des investissements diversifiés dans les différents secteurs de l'économie turque.

Une statistique publiée précédemment par l'Institut turc de la statistique indique que les investisseurs étrangers préfèrent généralement acheter des biens immobiliers dont le prix moyen est d'environ 300 000 dollars, c'est pourquoi la prochaine modification pourrait répondre aux demandes des investisseurs étrangers.

Au début de l'année 2018, il était prévu que la valeur des investissements immobiliers étrangers en Turquie atteigne 7,5 milliards de dollars, tandis que la nouvelle modification législative permettra de dépasser ce seuil et d'atteindre 10 milliards de dollars.

La Turquie avait promulgué la loi de réciprocité sur les investissements immobiliers en 2013, qui a permis à un large segment d'étrangers d'acquérir des biens immobiliers dans le pays. Cette année-là, plus de 12 000 appartements ont été vendus, tandis que ce chiffre a plus que doublé en 2017.

Le nombre de biens immobiliers vendus à des étrangers a atteint 25 000, générant un revenu de 4,6 milliards de dollars pour le marché immobilier turc ; il convient de noter qu'il y a eu une augmentation de 19 % du volume des ventes en 2017 par rapport à 2016.

Malgré l'intérêt croissant pour l'immobilier turc, des experts estiment que cela n'est pas suffisant et qu'il est nécessaire de travailler à augmenter ces taux, en comparaison, par exemple, avec le volume des biens immobiliers vendus aux États-Unis, où le volume des ventes a atteint 284 000 biens pour une valeur de 153 milliards de dollars américains.

Il est prévu que l'année 2020 connaisse une augmentation du nombre de biens immobiliers vendus, atteignant 50 000 biens, ce qui est désormais presque certain selon de nombreux experts du secteur immobilier, compte tenu des développements actuels.

D'autre part, les professionnels de l'immobilier s'attendent à ce que les prochains jours réservent de bonnes surprises aux étrangers souhaitant acheter des biens immobiliers en Turquie à des prix inférieurs à 300 000 dollars, puisqu'il est désormais certain qu'ils bénéficieront des facilités fiscales déjà appliquées aux biens d'une valeur de 1,5 million de dollars, et même à ceux dont le prix est bien inférieur. Le gouvernement turc a exempté les investisseurs étrangers et les investisseurs turcs expatriés de la taxe sur la valeur ajoutée, qui s'élève à 18 % de la valeur totale du bien, en plus d'autres réductions sur diverses taxes et frais.

Il convient de mentionner que la récente hausse du taux de change du dollar américain par rapport à la livre turque permettra à ceux qui souhaitent acquérir la pleine propriété d'obtenir des biens immobiliers de luxe à des prix exceptionnels, ainsi que d'acquérir des biens immobiliers ordinaires à des prix plus bas également, ce qui sera proportionnel à l'entrée de grandes quantités de devises étrangères sur le marché turc.

Rédaction : Imtilak Immobilier

Source : Sputnik