انتخاب ملک مناسب: سرمایه گذاری در مرکز شهر یا حومه شهر

با وجود اپیدمی جهانی ویروس کرونا ، که به همه بخشهای تجارت جهانی ضربه زده است ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همچنان تقاضای خود را حفظ کرده ، زیرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پناهگاه امنی برای افرادی است که به دنبال فرصت های سودمند هستند. تقاضا برای املاک و مستغلات در اشکال و اندازه های متنوع هنوز پا برجاست. افزایش مداوم جمعیت  همگام با نیاز دائمی به محل اقامت ، کار ، آموزش ، مراقبت ، تفریح ​​و انجام انواع فعالیت های انسانی که نیاز به ساختمان های جدید دارد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه یکی از برجسته ترین ها در خاورمیانه از نظر حفظ نرخ بالای ایمنی در تزریق وجوه در ترکیه است.

برای افرادی که بدنبال خرید ملکی در ترکیه هستند سوالات متداولی پیش می آید. انگیزه سرمایه گذار از سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه ، تمایل به استفاده از امکانات و مشوق های ارائه شده توسط مقامات دولت ترکیه به سرمایه گذاران املاک و مستغلات ترکیه است. اعطای تابعیت ترکیه به کسانی که ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار خریداری می کنند و اعطای اجازه اقامت در املاک و مستغلات به افرادی که با سرمایه ای کمتر از این مقدار سرمایه گذاری می کنند.

بسیاری از افرادی که مایل به خرید و سرمایه گذاری در ملک هستند ، نسبت به انجام این مرحله تردید دارند ، به ویژه در مرحله انتخاب ملک مناسب ، در این مقاله به این موضوع خواهیم پرداخت.

چگونه ملک مناسب را انتخاب کنیم؟

اگر سرمایه گذار قصد خرید ملکی در ترکیه دارد ، باید مراحل مختلفی را طی کند که در صورت اجرای دقیق ، روند خرید املاک و مستغلات را بسیار ایمن می کند ، خطری که به طور معمول ممکن است در اولین مرحله مالکیت املاک و مستغلات رخ دهد. مخصوصا اگر شخص در داخل ترکیه حضورنداشته باشد و تمایل به خرید ملک از راه دور داشته باشد - شرکت املاک و مستغلات ، مراحلی را که باید هنگام خرید مورد استناد قرار گیرد برای شما شرح می دهد :

۱. هدف خرید ملک را مشخص کنید ، به طور دقیق و واضح به این سوال پاسخ دهید: آیا این ملک برای مسکن یا سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است؟

دانستن هدف از خرید ملک ضروری است زیرا بازار املاک ترکیه به عنوان یک بازار بزرگ و چند منظوره توصیف شده است. گزینه ها زیاد و با توجه به هدف مالکیت متفاوت هستند.

۲. اطمینان حاصل کنید که ملک خریداری شده در موقعیت حیاتی و متناسب با هدف مورد نظر قرار دارد.

۳. ذکر این نکته مهم است که دو نوع ساختمان وجود دارد: در حال ساخت و آماده.

ما پیشنهادات ویژه ای برای متقاضیان املاک و مستغلات فروشی در ترکیه ارائه می دهیم ، آنها را بررسی کنید.

اگر ساختمان هنوز در دست ساخت است ، دو کار باید انجام شود:

۱. اطمینان از وجود مجوز ساخت منظم.

۲. اینکه آیا شرکت مستقر در ساخت و ساز از نظر کیفیت و الزام به تحویل ساختمان در زمان های مشخص شده شهرت خوبی در ساخت و ساز املاک و مستغلات دارد.

در حالت دوم ، آماده ساخت است ، باید مالکیت املاک از Tapu dairesi تأیید شود ، در آنجا باید کنترل شود تا ملک به کسی وابسته نباشد و از هر گونه مشکل حقوقی عاری باشد.

• این ملک باید در زمین دیده شود ، زیرا احتمال دارد اطلاعات بدست آمده از طریق تبلیغات نادرست باشد یا با مشخصات ملک مطابق نباشد.
• آگاهی از کل مساحت املاک ، زیرا در تخمین اندازه ساختمان ها در ترکیه با کل مساحت تفاوت وجود دارد: اینها شامل پارکها ، کشوها ، آسانسورها و سایر امکانات است. منطقه خالص: فضای جداگانه ای از ساختمان ها به عنوان خانه یا فروشگاه ، آنچه صاحبخانه به تنهایی از آن استفاده می كند بدون آنكه با سایر ساكنان ساختمان مشاركت داشته باشد.

تفاوت بین دو فضای کل و خالص ، در ترکیه ۳۵٪ است.

مشاوره خرید آپارتمان در ترکیه ارائه شده توسط شرکت امتلاک.

کدام یک بهتر است: خرید ملک در حومه شهر یا مرکز شهر؟

برای پاسخ به این سوال ، لازم به ذکر است که بازار املاک و مستغلات ، که در آن همه املاک واقع شده اند ، چه در حومه شهر یا در شهر ، به ۳ بخش اصلی تقسیم شده :

• مناطق مرکزی شهرها: تقاضای زیاد برای سرمایه گذاری در تجارت ، به دلیل تمرکز فعالیت های تجاری ، شرکت های بزرگ و خدمات دولتی است که قیمت ها در مراکز شهرها را به طور مداوم افزایش می دهد.
• مناطق اطراف شهر: مناطق حومه شهرها ، محله هایی هستند که بیشتر روستایی بوده و با برنامه های نظارتی شهری گسترش یافته و تحت پوشش قرار گرفته اند و با افزایش خدمات مورد توجه سرمایه گذاران قرار می گیرند. قیمت املاک و مستغلات در این مناطق در ابتدا ارزان است و پس از تبدیل شدن به مناطق مسکونی گران می شوند.
• مناطق روستایی: هدف سرمایه گذاران خرید زمین برای سرمایه گذاری کشاورزی ، تملک مزارع یا رشد برای مسکن و تفرجگاهی ​​آرام است.

رشد اخیر در سرمایه گذاری در مناطق روستایی مورد توجه قرار گرفته که سرمایه گذاران را به ساخت آپارتمان ترغیب می کند.

با انواع و مشخصات زمین در ترکیه آشنا شوید.

کدام یک سودآورتر است: خرید ملک در حومه شهر یا مرکز شهر؟

پاسخ دقیق این سوال: چگونه ملک نسبت به محلی که در شهر یا حومه شهر است انتخاب می شود؟ کدام یک سودآورتر است؟ شخصی که مایل به خرید است ، با توجه به هدف مورد نظر برای خرید ، سودمندی خرید آن را در حومه شهر یا شهر بسنجد و از اختلاف زیاد قیمت املاک روستایی و شهری غافل نشود.

اجازه دهید این اختلاف در قیمت ها را نشان دهیم ، و با توجه به منطقه بندی زمین که در پاراگراف قبلی ذکر کردیم ، به عنوان نمونه ای از شهرهای بزرگ استانبول:

• برای منطقه اول ، قلب ، مرکز شهرهای بزرگ: اگر یک سرمایه گذار بخواهد از یک برج و مرکز خرید واقع در مناطقی مانند شیشلی ، مجیدیه کوی یک واحد ۱ خوابه خریداری کند ، یافتن چنین مکانی با قیمت کمتر از ۳۵۰،۰۰۰ دلار دشوار است.
• با همین مبلغ یا کمی بیشتر ، یک آپارتمان ۴ خوابه را می توان در حومه استانبول خریداری کرد.
• با همان مقدار یا اندکی افزایش ، می توان یک ویلا یا یک مزرعه کوچک را در زمینی به وسعت ۲۰۰۰ مربع در حومه بخش اروپایی استانبول خرید.

برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله: قیمت زمین در ترکیه را بخوانید

ویروس کرونا چگونه بر روند انتخاب املاک تأثیر گذاشت؟

ویروس کرونا تأثیر قابل توجه و قابل توجهی در روند انتخاب املاک و مستغلات در ترکیه داشته است. میزان تقاضای املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در مناطق مرکزی و تجاری در شهرهای بزرگ قبل از بحران ویروس کرونا به تقاضای فزاینده سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای انتقال به روستاهای ترکیه اشاره دارد. توجه سرمایه گذاران به مناطق روستایی بخش اروپایی استانبول مانند سیلیوری ، چاتالجا ، آرناوتکوی و مناطقی مانند شیله در بخش آسیایی معطوف شده است. همچنین تقاضا برای املاک و مستغلات در شهرهای کوچک در حال گسترش ، مانند کوجالی ، یالوا ، ایزمیت ، ساپانجا و ساکاریا افزایش چشمگیری داشته است.

این تغییر از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شهر به روستا در طی شیوع ویروس کرونا به دلیل تقاضای افرادی است که بدنبال دوری از ازدحام شهر هستند و از این رو برای ایجاد ایمنی بیشتر در برابر ویروس کرونا آنها را به سوی مناطق روستایی دارای فضای سبز وسیعی سوق داده است.

مقاله: نحوه خرید آپارتمان در زمان شیوع کرونا را بخوانید

شرکت امتلاک چگونه به شما در انتخاب ملک مناسب کمک می کند؟

شرکت امتلاک کاملا آماده است تا در تمام مراحل معامله خرید و فروش ، افرادی را که مایل به داشتن ملکی در بهترین مناطق سرمایه گذاری ترکیه هستند ، همراهی کند. ارائه مشاوره مهم به آنها متناسب با هدف مورد نظر برای خریدار ، در پایان ، ما به برخی از توصیه های لازم اشاره می کنیم:

۱. تا پایان بیماری ویروس کرونا ، برای به تعویق انداختن خرید ملک ، که نتیجه نظارت ما بر افزایش چشمگیر قیمت املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۰ است. این امر منجر به از دست دادن سود سرمایه گذارانی شد که خرید را به تعویق انداختند.

ما به کسانی که به دنبال آپارتمان های فروشی در استانبول هستند پیشنهادات ویژه ای ارائه می دهیم

۲. پیگیر شاخص املاک و مستغلات ، مطالعه روند تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه باشید.

۳. ما همچنین توصیه می کنیم به دنبال پیشنهادات املاک و مستغلات فروشی در روستاهای ترکیه نزدیک به مراکز شهر باشید. با این حال توجه داشته باشید که برخی از مناطق روستایی استانبول علاوه بر کلیه خدمات و نیازهای اساسی تنها یک ساعت با مراکز اصلی شهر فاصله دارند.

 

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

• چرا اتباع خارجی در ترکیه خانه می خرند؟
• زندگی در ترابزن ترکیه - مزایا ، معایب و هزینه ها.
• اخذ تابعیت ترکیه.

 

ویرایش شده توسط شرکت امتلاک©

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.