Doğru Emlak Seçimi: Şehir Merkezine mi Yoksa Kırsala mı Yatırım Yapmalıyım?

Dünya genelinde tüm iş sektörlerini etkileyen koronavirüs pandemisine rağmen, gayrimenkul yatırımı sürekli talep görmeye devam etti. Çünkü gayrimenkul yatırımı, kazanç için kesin fırsatlar arayanlar için bir sığınak ve güvenli liman olarak kabul edilir. Farklı tür ve boyutlardaki gayrimenkullere olan talep, her türlü geçici duruma rağmen acil bir ihtiyaç olarak kalır. Sürekli artan nüfus, konut, iş, eğitim, bakım, eğlence ve insan faaliyetlerinin çeşitli alanlarına yönelik sürekli ihtiyaçlara uygun yeni binaların yapılmasını zorunlu kılar.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı, Orta Doğu bölgesindeki en önemli gayrimenkul yatırımlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Yüksek güvenlik oranlarını koruması nedeniyle Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyenlerin sayısı artmıştır. Bunda en önemli etkenlerden biri Türk gayrimenkul sektörünün sağladığı yatırım avantajları ve Türk hükümetinin gayrimenkul yatırımcılarına sunduğu kolaylıklar ve teşviklerdir. Bunların başında 250 bin dolar ve üzeri değerinde gayrimenkul alanlara Türk vatandaşlığı verilmesi ve bu miktardan daha az yatırım yapanlara ise oturma izni verilmesi gelmektedir.

Birçok kişi gayrimenkul satın almak ve yatırım yapmak isterken, özellikle uygun gayrimenkulü seçme aşamasında kararsızlık ve endişe yaşayabiliyor. Bu nedenle bu makaleyi hazırladık.

Uygun gayrimenkul nasıl seçilir?

Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcı, satın alma işlemini güvenli kılmak için dikkatlice uygulanması gereken birkaç adım atmalıdır. Özellikle satın alma işleminin ilk aşamalarında ve alıcı ülke dışından geliyorsa – burada konu Türkiye'dir – Imtilak Gayrimenkul Şirketi bu adımları sizin için özetliyor:

A. Gayrimenkul satın alma amacının net ve doğru şekilde belirlenmesi ve şu soruya açıkça yanıt verilmesi: Satın alınacak gayrimenkul konut için mi yoksa yatırım için mi?

Gayrimenkul satın alma amacını bilmek çok önemlidir. Çünkü Türk gayrimenkul piyasası büyük ve çok çeşitli bir piyasadır; seçenekler, mülkiyet amacına göre değişir.

B. Satın alınacak gayrimenkulün, hedefe uygun ve canlı bir konumda olmasına özen gösterilmelidir.

C. Burada belirtilmesi gereken önemli bir husus, iki tür bina olduğudur: İlki inşaatı devam eden binalar, ikincisi ise hazır binalardır.

Türkiye'de satılık gayrimenkuller için özel teklifler sunuyoruz, inceleyin.

Eğer bina hala inşaat aşamasındaysa, iki şey yapılmalıdır:

1. Binanın yasal ruhsatının olup olmadığından emin olunmalıdır.
2. İnşaatı üstlenen şirketin, kalite ve binaları zamanında teslim etme konusunda iyi bir üne sahip olup olmadığı araştırılmalıdır.

İkinci durumda, yani bina hazırsa, gayrimenkulün Tapu Dairesi'nden mülkiyetinin doğrulanması gerekir. Gayrimenkulün herhangi bir yere ipotekli olmamasına ve yasal bir sorununun bulunmamasına dikkat edilmelidir.

• Gayrimenkul mutlaka yerinde görülmelidir. Çünkü ilanlardan elde edilen bilgilerde eksiklik veya gayrimenkulün gerçek özellikleriyle uyumsuzluk olabilir.
• Gayrimenkulün toplam alanı öğrenilmelidir. Çünkü Türkiye'de binaların alanı hesaplanırken brüt alan: bahçeler, merdivenler, asansörler ve diğer ortak alanları içerir. Net alan: ise yalnızca ev veya dükkan gibi bağımsız kullanılan alanı kapsar.

 

Dikkat çekici bir şekilde, Türkiye'de brüt ve net alan arasındaki fark %35'e kadar çıkabilmektedir.

Türkiye'de daire satın alma tavsiyeleri Imtilak Gayrimenkul tarafından sunulmaktadır, inceleyin.

Hangisi daha iyi: Kırsalda mı yoksa şehir merkezinde mi gayrimenkul almak?

Bu soruya yanıt verirken, gayrimenkul piyasasının, tüm gayrimenkulleri kapsayan ve konumlarına göre üç ana kategoriye ayrıldığı belirtilmelidir:

• Şehirlerin merkezi bölgeleri: Yatırımcılar burada daha çok ticari yatırımlara yönelir. Çünkü ticari faaliyetler, şirket şubeleri, büyük kurumlar ve devlet daireleri burada yoğunlaşmıştır. Ayrıca şehir merkezlerindeki fiyatlar sürekli ve yüksek oranda artmaktadır.
• Şehirlerin kenar bölgeleri: Bunlar genellikle önceden kırsal olan, sonradan şehirleşen ve şehir imar planlarına dahil edilen semtlerdir. Bu bölgeler, hizmetler arttıkça yatırımcıların dikkatini çeker. Çünkü başlangıçta fiyatlar ucuzdur, ancak şehirleşme ve nüfus artışıyla birlikte değerleri hızla yükselir.
• Kırsal bölgeler: Yatırımcılar burada daha çok tarım arazisi almak, çiftlik veya villa sahibi olmak için yatırım yapar. Amaç huzurlu bir yaşam ve dinlenmedir.

 

Son dönemde kırsal bölgelerde yatırım artışı gözlemlenmiştir. Bu da yatırımcıları, villalar için konut siteleri inşa etmeye veya arsaları bölüp yapılaşmaya hazırlamaya ve ardından kendi evlerini inşa etmek isteyenlere sunmaya teşvik etmiştir.

Türkiye'deki arsa türleri ve avantajlarını öğrenin.

Hangisi daha kârlı: Kırsalda mı yoksa şehir merkezinde mi gayrimenkul almak?

Gayrimenkulün konumuna göre – şehirde mi yoksa kırsalda mı – ve hangisinin daha kârlı olduğu sorusunun yanıtı, tamamen alıcının amacına ve kırsal ya da şehirdeki yatırımının faydasına bağlıdır. Ayrıca kırsal ve şehirdeki gayrimenkul fiyatları arasındaki büyük fark göz ardı edilmemelidir.

Bu fiyat farkını örneklemek için, daha önce bahsettiğimiz bölge sınıflandırmasına göre ve büyük şehirlerden İstanbul örneğinde:

• Birinci bölge, yani büyük şehirlerin merkezi: Yatırımcı, Şişli veya Mecidiyeköy gibi bölgelerde bir kulede veya ticari merkezde bir oda bir salon bir daire almak isterse, 350 bin dolardan daha ucuza bulmak neredeyse imkansızdır.
• Aynı miktar veya biraz fazlasıyla, ikinci bölgede yani İstanbul'un yeni gelişen kenar ve banliyölerinde 4 oda bir salon bir daire alınabilir.
• Aynı miktar veya biraz fazlasıyla, Avrupa yakası İstanbul'un kırsalında 2000 metrekarelik bir arsa içinde villa veya küçük bir çiftlik alınabilir.

 

Daha fazla bilgi için Türkiye'de arsa fiyatları makalemizi okumanızı tavsiye ederiz.

Korona pandemisi gayrimenkul seçim sürecini nasıl etkiledi?

Koronavirüsün, Türkiye'de gayrimenkul seçim süreci üzerinde büyük ve belirgin bir etkisi oldu. Talep ölçümlerine göre, pandemi öncesinde büyük şehirlerin merkez ve ticari bölgelerine odaklanan yatırımcılar, pandemiyle birlikte Türk kırsalına yönelmeye başladı. Özellikle İstanbul Avrupa yakasında Silivri, Çatalca ve Arnavutköy gibi bölgelere, Anadolu yakasında ise Şile'ye ilgi arttı. Ayrıca Kocaeli, Yalova, İzmit, Sapanca ve Sakarya gibi geniş kırsala sahip küçük şehirlerde de gayrimenkul alımlarında belirgin bir artış gözlendi.

Şehirden kırsala doğru bu yatırım kaymasının nedeni, pandemi döneminde insanların şehirlerdeki kalabalıktan uzaklaşmak istemesi oldu. Çünkü şehirler, sürekli insan etkileşimi nedeniyle bulaş riskini artırıyor. Bu nedenle insanlar, sosyal mesafe kurallarının daha rahat uygulanabileceği açık ve yeşil alanlara sahip kırsal bölgelere yöneldi.

Daha fazla bilgi için Korona döneminde konut alımı makalemizi okuyun.

Imtilak Gayrimenkul, uygun gayrimenkulü seçmenizde size nasıl yardımcı olur?

Imtilak Gayrimenkul Şirketi, Türkiye'deki en iyi yatırım bölgelerinde gayrimenkul sahibi olmak isteyen değerli müşterilerine, satın alma ve satış işlemlerinin tüm aşamalarında eşlik etmeye ve amaçlarına uygun önemli tavsiyeler sunmaya tamamen hazırdır. Son olarak bazı önemli önerilere değinmek isteriz:

1. Gayrimenkul satın alma kararı verildiğinde, işlemi pandemi sonrasına ertelememek gerekir. Çünkü 2020 yılında gayrimenkul fiyatlarındaki büyük artış, satın alma işlemini erteleyen yatırımcıların, elde edebilecekleri kârdan mahrum kalmasına neden olmuştur.

Türkiye'de İstanbul'da satılık daireler için özel teklifler sunuyoruz, inceleyin.

2. Gayrimenkul endeksini sürekli takip edin ve Türkiye'de gayrimenkul talebinin hangi yöne gittiğini analiz edin.

3. Özellikle ikinci bölge olarak sınıflandırdığımız, şehirlerin kenar bölgelerinde ve devletin büyük projeler gerçekleştirdiği (havaalanı, köprü, yeni yollar vb.) bölgelerde arsa satın almanızı tavsiye ederiz.

4. Ayrıca, şehir merkezlerine yakın Türk kırsalında satılık gayrimenkul fırsatlarını araştırmanızı öneririz. Çünkü bu bölgelerdeki fiyatlar, şehirdeki birinci ve ikinci bölgelere göre çok daha uygundur. Ayrıca, İstanbul'un bazı kırsal bölgeleri, şehir merkezlerine sadece bir saat uzaklıktadır ve tüm temel hizmetleri ve ihtiyaçları karşılamaktadır.

Diğer önemli bilgiler ve konular, inceleyin:

1. Yabancı uyruklular Türkiye'de ev alırken ne amaçlıyor?
2. Trabzon'da yaşam Türkiye – avantajlar, dezavantajlar ve maliyetler.
3. Türk vatandaşlığı alma.

 

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!