شرایط سرمایه گذاری در ترکیه: آیا ترکیه از سرمایه گذاریهای خارجی حمایت می کند؟

آیا محدودیتی برای سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد؟

هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاری در ترکیه وجود ندارد؛ زیرا دولت ترکیه اهمیت والایی به سرمایه گذاری در این کشور داده و همواره سرمایه گذاران را با اتخاذ قوانین آسان، جهت ورود به این بازار تشویق نموده است، به ویژه اینکه قوانین سرمایه گذاری مستقیم برای خارجی ها در ترکیه، دقیقا همان قوانینی است که برای تمامی شهروندان ترکیه در نظر گرفته شده و به نوعی بین آنها مساوات برقرار گشته است. از طرف دیگر ترکیه دارای مزیتهای بسیار فرآوانی است که سرمایه گذاران بسیاری از بخشها را به خود جذب می کند، از این مزایت ها می توان به موقعیت استراتژیک، گستردگی بازار داخلی، محیط مناسب سرمایه گذاری، مکانیزم های مشوق سرمایه گذاری و سهولت صادارت به کشورهای همجوار اشاره کرد.

یکی از مهمترین انگیزه هایی که مشوق سرمایه گذاری در ترکیه است، وجود مکانیزم های جامع سرمایه گذاری در این کشور است که با هماهنگی کامل با وزارت صنعت و فناوری ترکیه صورت می پذیرد. این مکانیزم ها مربوط به مکان، ارزش و بخش مورد نظری است که سرمایه گذاری بر روی آن صورت می پذیرد.

شایان ذکر است در این زمینه برای تمامی متقاضیان سرمایه گذاری در ترکیه، باید گفت: دولت ترکیه فرصت های فرآوانی را برای سرمایه گذاران فراهم کرده است، همچون: معافیت از مالیات بر ارزش افزوده، کاهش عوارض گمرکی، معافیت از مالیات های گمرکی، اختصاص دادن اماکنی مشخص برای سرمایه گذاری و بسیاری فرصت دیگر.

از سال 2007 ، دولت ترکیه آژانس حمایت و توسعه سرمایه گذاری را تاسیس کرده و وب سایتی را طراحی کرد که بالغ بر 12 زبان از جمله عربی را پشتیبانی می کرد، تا از این طریق یک پل ارتباطی بین ترکیه و تمامی سرمایه گذاران خارجی راه اندازی نماید.

شرایط عمومی برای سرمایه گذاری در ترکیه چیست؟

سرمایه گذاران خارجی و داخلی کشور ترکیه، از حقوق و مزایای مساوی برخوردارند، این مهم در قوانین کشور ترکیه مورد تأکید قرار گرفته است. زمینه های سرمایه گذاری متنوعی در کشور ترکیه وجود دارد، همچون سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، سرمایه گذاری توریستی، سرمایه گذاری صنعتی، سرمایه گذاری کشاورزی، سرمایه گذاری در زمینه غذا و خوراک، تجارت عمومی، مراقبت های بهداشتی، دارویی، صنعت خودرو و خدمات مالی و دیگر زمینه ها.

لیکن توجه داشته باشید برای هر نوع سرمایه گذاری شما باید شروط مخصوصی را مورد عنایت قرار دهید. به عنوان مثال در صورتی که تمایل داشته باشید، در زمینه املاک و مستغلات ترکیه به سرمایه گذاری بپردازید، یا بخواهید بر روی زمینی که قبلا خریده اید، سرمایه گذاری کنید، در این صورت می بایست موافقت و تأییدیه وزارت مربوطه را کسب نمایید. یا اینکه اگر سرمایه گذاری شما در زمینه کشاورزی است می بایست موافقت وزارت کشاورزی را به دست آورید، همچنین اگر سرمایه گذاری شما در بخش صنعتی است، می بایست از وزارت صنعت و معدن مجوز بگیرید. در تمامی زمینه های سرمایه گذاری این حکم جاری و ساری است.

سرمایه گذاران همچنین باید استانداردهای بین المللی و موافقت نامه های تجاری دوجانبه مانند IIA و BIT را در نظر بگیرند، به ویژه اینکه شورای هماهنگی کشور ترکیه برای بهبود وضعیت سرمایه گذاری (YOİKK) اقدامات و تسهیلات فرآوانی را برای سرمایه گذاران اتخاذ کرده است.

توجه داشته باشید سرمایه گذاری در ترکیه از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی، منجر به اخذ اقامت ترکیه خواهد شد.

ما در شرکت املاک و مستغلات امتلاک، می توانیم دست سرمایه گذاران را بگیریم، تا به آرزوی دیرینه خود در سرمایه گذاری دست یابند. جهت تأسیس شرکت از همان لحظه تأسیس تا افتتاح آن با مشتریان گرامی خواهیم بود و قوانین مخصوص کشور ترکیه را برای هر بخش سرمایه گذاری مد نظر قرار می دهیم.

شرایط سرمایه گذاری در ترکیه برای خارجی ها

از آنجا که قانون سرمایه گذاری خارجی در ترکیه بر اساس اصل معامله به مثل و مساوات است و حقوق و وظایف سرمایه گذاران خارجی و داخلی برابر و یکسان است، لذا می توانند همچون سایر سرمایه گذاران داخلی، هر نوع شرکتی را که با قانون تجارت ترکیه منافات ندارد، تأسیس نمایند، از شرکتهای سهامی گرفته تا شرکتهای با مسؤولیت محدود و شرکت تعاونی و شرکتهای تضامنی. سرمایه گذاران خارجی می توانند با توجه به نیازهای عملیاتی، شرکت مورد نظر خود را تأسیس نمایند.

حتی شما می توانید به جای تأسیس یک شرکت جدید در ترکیه، شعبه و دفتری از یک شرکت بزرگ یا مادر، افتتاح نمایید، در چنین حالتی شما نیازی به هیچ سرمایه ای ندارید، کما اینکه می توانید دفاتر یا شعبی را برای نمایندگی از شرکتهای خارجی در خاک ترکیه افتتاح کنید.

شایان ذکر است کشور ترکیه از جمله کشورهایی بوده است که کنوانسون جلوگیری از مالیات مضاعف (مالیات بندی مجدد بر اجناسی که مالیات به آنها تعلق می گیرد) را تایید کرده و به مفاد آن پایبند است، این کنوانسیون باعث می شود سرمایه گذاران خارجی از این مشکل رنج نبرند و شرایط سرمایه گذاری در خاک ترکیه برای آنها تسهیل شود. عوامل دیگری که باعث تسهیل شرایط سرمایه گذاری شده است، قوانین مربوط به انتقال داراییها، دیجیتالی شدن اقدامات لازم جهت دریافت گواهی اقامت و کار و همچنین وجود فرصت های متعددی است که برای دریافت تابعیت ترکیه فراهم شده است.

از طرف دیگر قوانین اصلاح شده ترکیه تسهیلات دیگری را برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته است، از جمله اینکه به شرکتهای تازه تاسیس این فرصت را می دهد که به مدت شش ماه تا یک سال، تنفس داشته باشند و از آنها طی این مدت مالیاتی اخذ نمی شود و ضرورتی ندارد که پنج کارمند ترک به ازای هر کارمند خارجی در شرکت استخدام نمایند.

شایان ذکر است که بازرگانان و تجار عرب در ترکیه، در مدیریت شرکتهای وارداتی، صادراتی، شرکتهای تولیدات غذایی، مدیریت سرمایه گذاری در بورس، بازارهای مالی، بخش املاک و مستغلات، انرژی و پتروشیمی فعال هستند.

شرایط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه

• خرید ملک با سند کامل.
• انتخاب شهر بر اساس هدف شما از خرید. اعم از اینکه هدف شما از خرید اقامت یا سرمایه گذاری باشد.
• از میزان مالکیت افراد خارجی در شهری که می خواهید سرمایه گذاری کنید، اطمینان حاصل کنید.
• می بایست سال ساخت ملک را بررسی نمایید.
• مراحل و اقدامات قانونی که برای مالکیت ملک، لازم و ضروری است، باید نزد سرمایه گذار طی شود.
• اطمینان حاصل کردن از وضعیت ملک (جدید یا قدیمی بودن ملک).
• انتخاب یک نماینده املاک.
• نباید مساحت کل املاک خریداری شده بیش از 30 هتکار در تمامی نواحی ترکیه باشد.
• ملک نباید در مناطق نظامی یا امنیتی واقع شده باشد، زیرا در قانون ترکیه تأکیده شده است، خرید و فروش این املاک به خارجی ها ممنوع می باشد.
• ملک نباید در رهن باشد یا اینکه مشمول قوانین و اقداماتی شده باشد که فروش آن را ممنوع نماید.
• اطمینان حاصل کردن از اینکه آیا مالک ملک، از حق تصرف در آن خود برخوردار است یا خیر؟
• کسب اطلاعات کافی از اداره ثبت اسناد و املاک، قبل از اینکه هر نوع قرارداد حقوقی را امضا نموده یا اینکه مبلغی را به حساب کسی واریز کنید.

• تا زمانی که صاحبان ملک یا شرکت های مسئول آنها مشخص نشده اند ، روند خرید و فروش را آغاز نکنید.

با توجه به شرایط ویژه و حساسیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه، ما در شرکت امتلاک، با بهترین کارشناسان و مشاوران املاک در خدمت شما مشتریان گرامی هستیم، تا بتوانیم بهترین املاک را با مناسب ترین قیمت و بر اساس شرایط قانونی خرید ملک در کشور ترکیه، برای شما ارجمندان تهیه نماییم.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید.

ما پیشنهادهای منحصر به فردی را برای کسانی که در پی  خرید آپارتمان های لوکس در استانبول هستند، ارائه می دهیم. قیمت و جزئیات بیشتر را مشاهده کنید.

شرایط سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه

دولت ترکیه همواره مشتاق بوده است که موانع احتمالی را بر سر راه سرمایه گذاران بخش کشاورزی و محصولات جنگلی بردارد و با حقوق و فرصت های برابر، برای سرمایه گذاران خارجی و داخلی، از آنها حمایت کند.

به منظور تشویق سرمایه گذاران خارجی در بخش کشاورزی، وزارت کشاورزی و جنگلداری ترکیه یک پلتفرم ایجاد کرده است تا از این طریق متقاضیان سرمایه گذاری در این بخش را راهنمایی نماید؛ زیرا عوامل طبیعی فرآوانی در ترکیه وجود دارد که زمینه سرمایه گذاری در آن را منحصر به فرد کرده است، از آب و هوای مناسب گرفته تا خاک حاصل خیر و فرآوانی آب و زمین های زراعی الخ.

حجم کل سرمایه گذاریهای مستقیم بین المللی به ترکیه در بخشهای کشاورزی، غذا و نوشیدنی ها، ماهیگیری، محصولات جنگلی و شیلات طی 17 سال گذشته بالغ بر 10 میلیارد دلار بوده است.

کشور ترکیه از نظر درآمدهای بخش کشاورزی، با 48.5 میلیارد دلار، در سال 2019 در تمامی قاره اروپا، جایگاه نخست را از آن خود کرده و در سطح جهانی در میان ده رتبه نخست جهان قرار دارد. ترکیه در بخش کشاورزی و تولیدات جنگلی طی سال 2019، به رشد 3.7 درصدی دست یافته و با محاسبه اعداد و ارقامی که طی سه ماهه نخست سال 2020 به دست ما رسیده، این روند همچنان روبه رشد بوده است.

ترکیه در تولید بسیاری از محصولات کشاورزی، مانند: فندق، زردآلو، انجیر، آلبالو و گلابی رتبه نخست را در جهان دارد و در تولید هندوانه، طالبی، عدس، پسته، شاه بلوط، خیار، گوجه فرنگی، زیتون، نارنگی، لوبیا، اسفناج، نخود، گردو الخ، در میان پنج رتبه برتر جهان قرار دارد.

آنچه فرصتهای جذابی را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی در بخش کشاورزی ایجاد کرده ، سهولت شرایط در این زمینه است. از جمله:

• الزام شرکت های سرمایه گذاری در بخش کشاورزی، به خرید زمینهای کشاورزی، به مساحت حداقل 1000 متر مربع در شهرهایی که دولت ترکیه تعیین کرده است.
• تأسیس شرکتی با سرمایه حدأقل 100000 لیره ترکیه، مشروط بر اینکه پروژه به نام این شرکت ثبت شود.
• ارائه یک پژوهش مفصل به مدت پنج سال، بر روی پروژه کشاورزی که در صدد اجرای آن هستید. فراموش نشود این مطالعه و پژوهش علمی باید از طرف دفاتر مشاورتی معتبر و تایید شده باشد.
• تأمین منبع آبیاری از طریق خطوط آب یا حفر چاههای آب زیر زمینی در زمین های کشاورزی.
• پروژه ای که خارجیان در صدد استفاده و بهره برداری از آن هستند، باید مطابق با قانون سرمایه گذاری کشاورزی در ترکیه باشد.
• اگر سرمایه گذار خارجی با سرمایه گذار داخلی ترکیه مشارکت و همکاری داشته باشد، این حق به وی داده می شود که دولت ترکیه تا به میزان 50 درصد از ارزش کل پروژه، از آنها حمایت کند.

شرایط افتتاح مغازه در ترکیه

تأسیس فروشگاه تجاری از طرف سرمایه گذاران خارجی در ترکیه، مستلزم تأسیس یک شرکت تجاری است که از طریق آن بتوان فعالیت اقتصادی و پروژه سرمایه گذاری خود را شروع کرد.

مراحل و مدارک مورد نیاز جهت تأسیس شرکت تجاری در ترکیه به قرار زیر است:

• کپی و ترجمه گذرنامه به زبان ترکیه، که البته باید توسط دفاتر اسناد رسمی یا دفاتر نوتر به تأیید برسد.
• دریافت کد مالیاتی برای شرکت از طریق مراجعه به نزدیک ترین اداره مالیات در منطقه ای که در آن ساکن هستید.
• 25٪ درصد از ارزش سرمایه اختصاص داده شده را در بانک سپرده گذاری کنید.
• سه عکس شخصی

در صورتی که تمایل دارید یک شرکت تجاری تأسیس کنید و تمامی موانع موجود را پیش روی خود بردارید، تا بتوانید با افتتاح پروژه سرمایه گذاری خود به سود برسید، می توانید با شرکت املاک و مستغلات امتلاک در تماس باشید، تا با تعیین وکیلی ماهر و با دقت و عنایت کافی، شما را در انجام تمامی مراحل مذکور یاری نماید.

مشوق های سرمایه گذاری در ترکیه

ثبات سیاسی و اقتصادی که ترکیه طی دو دهه گذشته به دست آورده و همچنین جهش بزرگی که در اقتصاد این کشور شاهد هستیم، باعث شده است این کشور به یک مرکز اصلی جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی تبدیل شود و یک فضای سرمایه گذاری پایدار و مطمئن در آن ایجاد شود.

مزایای متعددی در کشور ترکیه وجود دارد که باعث شده است این کشور مقصد سرمایه گذاری مستقیم خارجی شود، از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

موقعیت استراتژیک، محیط سرمایه گذاری مناسب، مکانیزم های جامعی که محرک سرمایه گذاری است، سهولت صادرات به کشورهای همسایه، نیروی انسانی ماهر و فرآوان و موقعیت استراتژیک ترکیه و اینکه پل مهمی برای عبور از بازارهای خاور میانه، وسط آسیا و آفریقا است.

کما اینکه قوانین سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ترکیه، بر برابری و همسانی قوانین سرمایه گذاری برای خارجی و شهروندان ترکیه ای تاکید دارند و جهت سرمایه گذاری هیچ یک بر دیگری برتری ندارند.

یکی از مهمترین مشوق های سرمایه گذاری در ترکیه، وجود مکانیزم های جامع سرمایه گذاری در این کشور است که با هماهنگی کامل با وزارت صنعت و فناوری ترکیه صورت می پذیرد. این مکانیزم ها مربوط به مکان، ارزش و بخش مورد نظری است که سرمایه گذاری در آن صورت می پذیرد.

شایان ذکر است در این زمینه برای تمامی متقاضیان سرمایه گذاری در ترکیه، باید گفت: دولت ترکیه فرصت های فرآوانی را برای سرمایه گذاران فراهم کرده است، همچون: معافیت از مالیات بر ارزش افزوده، کاهش عوارض گمرکی، معافیت از مالیات های گمرکی، اختصاص دادن اماکنی برای سرمایه گذاری و بسیاری فرصت دیگر.

حجم سرمایه گذاری های مستقیم خارجی در ترکیه طی ماه ژانویه سال 2002 تا نوامبر سال 2020 میلادی، از 165 میلیارد دلار فراتر رفته است.

طی این مدت 62.4 درصد از این سرمایه گذاری ها به بخش خدمات، 24،2 درصد به بخش صنعت، 11 درصد به بخش انرژی و 2.4 درصد به کشاورزی و معدن اختصاص یافته است.

در مورد میزان سرمایه گذاریهای مستقیم صورت پذیرفته در بخش خدمات، باید گفت: بخش مالی و بیمه 32.9 درصد، بخش مخابرات 8.8 درصد و بخش تجارت خرده فروشی و عمده فروشی 6.8 درصد از کل سرمایه گذاری های بخش خدمات را به خود اختصاص داده است.

در مورد بخش صنعت نیز، بخش مواد غذایی و تولیدات شیمایی و فرآورده های نفتی بیشترین سهم از سرمایه گذاریهای مستقیم را به خود اختصاص داده اند.

همچنین بخوانید: خارجی ها هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه چه معیارهایی را مد نظر قرار می دهند؟

آیا دولت ترکیه از سرمایه گذاری های خارجی حمایت می کند؟

اقتصاد ترکیه همواره شاهد رشد چشمگیر بوده و توانسته است به عنوان مقصد بسیار مهمی برای سرمایه گذاریهای مستقیم خارجی تبدیل شود. البته مشوق های سرمایه گذاری عدیدی که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته، در این مسأله بی تأثیر نبوده است.

رجب طیب اردوغان، رئیس جمهوری ترکیه تأیید کردند که کشورش با توجه به گزارشی که از طرف بانک جهانی پول صادر شده ، تنها طی دو سال گذشته، توانسته است که 27 مرتبه در رتبه بندی سهولت انجام کسب و کار ارتقا یابد.

کما اینکه دولت تلاش دارد که ترکیه را به لطف اصلاحات قانونی و بهبود فضای سرمایه گذاری، به عنوان مرکز جذب سرمایه گذاران داخلی و بین المللی با ریسک پایین، اعتماد بالا و سود رضایت بخش تبدیل کند.

به منظور حمایت از سرمایه گذاران و کسبه کم درآمد و کوچک جامعه، دولت ترکیه برنامه سرمایه گذاری 2021 را با امضای رجب طیب اردوغان، رئیس جمهور تصویب کرد. این برنامه حمایتی بالغ بر 138.3 میلیارد لیر ترکیه بوده (هر دلار معادل 7،5 لیر) تا از این رهگذر بتوان بالغ بر 3 هزار و 91 یک پروژه جدید اجرایی شود.

بخش حمل و نقل و ارتباطات با 30.7 درصد از بودجه مذکور، بیشترین سهم را به خود اختصاص داد. بعد از آن، بخش آموزش 14.3، بخش انرژی 12.2، بخش معدن 10.4، بخش کشاورزی 8.7 و بهداشت 7.5 درصد از بودجه مذکور را به خود اختصاص دادند.

میزان بودجه اختصاص یافته برای سرمایه گذاری در بخشهای دیگر همچون صنعت، توریسم، املاک و مستغلات، آبهای شرب، فاضلاب، پژوهشهای فناوری و زیست محیطی 16.2 درصد بوده است.

با نگاهی به توزیع سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ترکیه و بیشترین کشورهایی که در آن سرمایه گذاری کرده اند، کشورهای اتحادیه اروپا بیشترین میزان این سرمایه گذاریها را به خود اختصاص داده اند، البته این امر نیز می تواند به خاطر روابط تجاری و اقتصادی تنگاتنگ ترکیه با اتحادیه اروپا باشد. البته کشور ترکیه نیز در سایه امکانات و فرصت های بی نظیر سرمایه گذاری که برای تمامی سرمایه گذاران داخلی و خارجی فراهم آورده، توانسته است به عنوان کشوری پیشتاز و برتر در جذب سرمایه گذاری خارجی تبدیل شود.

کشورهای اتحادیه اروپا بالغ بر 110.4 میلیارد دلار، در ترکیه سرمایه گذاری مستقیم دارند. این میزان سرمایه گذاری، 67 درصدِ سرمایه گذاریهای خارجی صورت پذیرفته در کشور ترکیه را شامل می شود.

در حالی که کشورهای آسیایی با 18 درصد و معادل 29.1 میلیارد دلار در رتبه دوم قرار گرفتند. کشورهای قاره آمریکا نیز 9 درصد سرمایه گذاریهای خارجی دولت ترکیه را به خود اختصاص دادند که معادل 14.3 میلیارد دلار از کل سرمایه گذاریهای خارجی صورت پذیرفته در این کشور است.

در نهایت ، 10 کشور برتر، که بیشترین میزان سرمایه گذاری را در ترکیه داشته اند، عبارتند از: هلند، ایالات متحده، بریتانیا، اتریش، آلمان، لوکزامبورگ، اسپانیا، بلژیک، فرانسه و آذربایجان.

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

کلاهبرداری در املاک و مستغلات، شایع ترین انواع آن و چگونگی برخورد با آن در ترکیه

قیمت آپارتمان در آنتالیا با دلار آمریکا و لیره ترکیه

پروژه قصر بزرگ: مفهومی جدید در ساخت و ساز

 

ویرایش: شرکت املاک و مستغلات امتلاک.

آیا موضوع را پسندیدید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!