مهمترین مواردی که باید هنگام خرید ملک روی نقشه در ترکیه در نظر بگیرید

افراد زیادی تمایل به داشتن ملک های جدید دارند و به دنبال خرید ملکی بر روی نقشه هستند تا بهترین قیمت ممکن را از شرکت ساخت و ساز دریافت کنند.

بسیاری از سرمایه گذاران خارجی برای اهداف مختلف به مالکیت در ترکیه روی می آورند ، با توجه به قیمت پایین آن در مقایسه با کشورهای اروپایی ، محیط امن در این کشور و همچنین زیرساخت های توسعه یافته و رشد سریع که توسط ترکیه مشاهده می شود ، همچنین قوانین و مشوق های صادر شده توسط دولت ترکیه که باعث جذب سرمایه گداری می شود. به خصوص، اصلاح قانون مربوط به اعطای تابعیت ترکیه به کسانی که دارای خانه یا ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار باشند ، که بسیاری از سرمایه گذاران وحتی شهروندان برخی از کشورهای همسایه را تشویق کرد که ترکیه را برای ثبات و سرمایه گذاری انتخاب کنند.

مسلماً همه افرادی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارند ، به دلیل عدم آگاهی از برخی موارد ضروری ، از تحولات بازار املاک و مستغلات از نظر قیمت ، مزایا و خطرات آگاه نیستند. بنابراین ، مهم است كه از یک مشاور معتبر كه تسلط كاملی به بازار املاك و مستغلات دارد و به نوبه خود از سرمایه گذار قبل و بعد از خرید ملک محافظت می كند ، كمک بگیرید.

خرید ملک روی نقشه یک گزینه سرمایه گذاری است که جای تأمل دارد

بسیاری از سرمایه گذاران با خرید ملک در پروژه های در دست ساخت یا خرید ملک روی نقشه به دنبال خانه در ترکیه هستند. این نوع فروش ارزان تر از خرید املاک آماده توصیف شده است اما نیاز به صبوری دارد تا شرکت ساختمانی ساخت را تکمیل کند.

خرید روی نقشه اغلب با خرید ملک مجازی در ملکی که هنوز ساخته نشده انجام می شود. در این حالت خریدار از توضیحات و اطلاعات بدست آمده از فروشنده راضی خواهد بود ، اما به احتمال زیاد خریدار برخلاف آنچه با شرکت ساخت و ساز توافق کرده امکان مقابل شدن با نقوصی در ملک خود پس از دریافت خواهد شد.

مزایا و معایب خرید ملک روی نقشه / در دست ساخت چیست؟

خرید ملک روی نقشه دارای مزایای مثبت و همچنین هشدارهای مهمی است.

اول: مزایا

• خرید ملک روی نقشه به شما امکان می دهد خانه را هر طور که می خواهید تقسیم کنید ، جایی که خواسته های شما تا زمانی که ملک شما در دست ساخت است قابل اجرا می باشد.
• از آنجا که این ملک هنوز ساخته نشده است ، خریدار این امکان را دارد که مشخصات آپارتمان خود را تعین کرده و نوع و کیفیت کارها را انتخاب کند.
• قیمت آپارتمان روی نقشه معمولاً کمتر از قیمت آپارتمان و املاک آماده است و از نظر متراژ قیمت کمتری با گزینه های بهتری به خریدار می دهد.

دوم: معایب

• شاید یکی از اصلی ترین اشکال خرید ملک روی نقشه ؛ انتظار طولانی مدت تا اتمام ساخت باشد.
• ممکن است برخی نقوص پس از اتمام کار وجود داشته باشد ، که بر خلاف توافق صورت گرفته باشد.
• پرداخت اقساط قبل از اتمام ساخت و ساز و قبل از دریافت ملک ، به معنای مسدود کردن سرمایه برای دوره ای گاها طولانی است.

مهمترین مشکلاتی که ممکن است یک سرمایه گذار هنگام خرید ملک روی نقشه با آن روبرو شود چیست؟

خریداران مشتاق برای خرید یک آپارتمان در حال ساخت باید به برخی از جزئیات مهم توجه کنند ، که ممکن است هنگام دریافت ملک آنها را شگفت زده کند ، مانند مواجهه با نقص و عیب در عملکرد داخلی خانه ، یا مواردی که با قرارداد فروش توافق شده مغایرت دارد.

بنابراین ، سرمایه گذار یا خریدار آپارتمان در نقشه ساختمان ، نباید قبل از پایان مراحل ساخت ، اقساط ملک را یک باره پرداخت کند ، زیرا مبلغ باقیمانده تضمین در اختیار خریدار است ، در این صورت شرکت ساختمانی در صورت عدم پرداخت حق خود را حفظ خواهد کرد.

مهمترین نکته ای که باید هنگام خرید یک آپارتمان در ترکیه روی نقشه در نظر بگیرید

برای خریدار ملک جدید در ترکیه  در نظر گرفتن برخی از موارد ضروری و رعایت نکاتی که خرید مطمئن و رضایت بخشی را برای شما فراهم کند امری الزامیست ، به ویژه هنگام خرید یک آپارتمان روی نقشه که مهمترین موارد ضروری عبارتند از:

• خریدار باید به شرایط قرارداد فروش توجه کند و تمام جزئیات توافق شده ، به ویژه کیفیت را بررسی کند.
• قبل از پایان مراحل ساخت و دریافت ملک ، از پرداخت کامل قیمت ملک پرهیز کنید. بنابراین ، توصیه می شود با مراحل توسعه کار ساخت و ساز ، هزینه آن را به صورت اقساط پرداخت کنید ...
  
  

• شما باید از نهادها یا شرکت های معتبر و رسمی با ضمانت های دولتی خرید کنید.
• خریدار باید کلیه مشخصات ملک را از نظر موقعیت مکانی و مجاورت با وسایل حمل و نقل عمومی ، مدارس یا دانشگاه ها ، بیمارستان ها و بازارها درخواست کند.
• قبل از نوشتن قرارداد خرید مطمئن شوید که مکان درستی را انتخاب کرده اید. توصیه می شود به محل املاک و مستغلات مراجعه کنید و جزئیات مربوط به زمین را از برخی از ساکنان آن مکان بگیرید.
• قرارداد خرید باید شامل شرح مفصلی از ملک از نظر موارد زیر باشد:
• مساحت کل و خالص ملک.
• تعداد کل اتاق ها و امکانات داخلی و خارجی آنها ، تقسیم بندی ملک.
• موقعیت دقیق آپارتمان در ساختمان یا در منطقه اگر یک ملک مستقل باشد.
• تعیین قیمت ملک مورد توافق و روش پرداخت.
• در سند توافق با سازنده املاک و مستغلات باید تاریخ امضای قرارداد نهایی و تاریخ تحویل پیش بینی شده مشخص شود.
• این قرارداد باید شامل پیوست توصیف تاسیسات و کیفیت مواد مورد استفاده در ساخت باشد.
• توصیه می شود قبل از خرید ملک روی نقشه ، در مورد مشخصات ملکی که توافق شده است با یک معمار مشورت کنید.
• بهتر است آنچه را که در قرارداد با فروشنده در دفتر اسناد رسمی توافق شده ، ثبت کنید.
• علاوه بر شرح مفصل ملک و نقشه ساختمان ، سازنده ملک باید در صورت آپارتمان بودن ملک ، مقررات مشترک ملک را نیز در اختیار خریدار قرار دهد. این آیین نامه ها نشان می دهد که آیا فعالیت های حرفه ای در ساختمان امکان پذیر است و ماهیت چنین کارهایی در طبقه همکف موجود می باشد.

• توصیه می شود درصورت تأخیر در تحویل ملک توسط شرکت ساختمانی ، برای هر روز تأخیر یک بند مجازات درج شود ، بندی که ممکن است گاهی اوقات سازنده املاک به آن اعتراض کند ، اما این ماده یک سند قانونی است که باید حق خریدار را در تأخیر تضمین کند .
• قرارداد فروش نهایی مراحل پیشرفت را با پیشرفت ساخت و ساز تعیین می کند.
• دریغ نکنید و برای دیدن پیشرفت کار به محل ساخت و ساز مراجعه کنید.

مهمترین نکته ای که هنگام دریافت ملک خریداری شده روی نقشه باید به آن توجه کنید

• پس از اتمام مراحل ساخت ، دریافت ملک ، اگر در این مرحله نقصی مشاهده کردید یا نقصی در شرایط قرارداد داشت ، آن را خیلی دقیق بررسی کنید. سپس بلافاصله قبل از دریافت اصلاح نقص را درخواست کنید.
• در صورت مشاهده تفاوت متراژ ملک ، یا مشاهده مواردی که با قرارداد منطبق نیستند ، خریدار حق دارد از دریافت مال خود امتناع کند و خواستار اصلاح نقص یا رفع کمبود آن شود.
  
  

توصیه نهایی شرکت امتلاک

شکی نیست که خرید ملک روی نقشه به معنای اختلاف قیمت خوب به نفع خریدار است. با این حال ، انتظار تا آماده شدن ساختمان ، با مسدود کردن سرمایه برای مدت طولانی ، و خطر دریافت ملک در تناقض با مشخصات توافق شده ، خرید روی نقشه را به گزینه ای تبدیل می کند که باید مورد بازنگری قرار گیرد تا خریدار هنگام دریافت ملک خود شوکه نشود.

بنابراین ، ما شرکت امتلاک معتقدیم که خرید ملک آماده برای سرمایه گذاری یا مسکن از امنیت و تضمین بیشتری برخوردار است ، زیرا بهتر است علاوه بر امکان پیش نمایش تمام جزئیات ملک خریداری شده ، برای جلوگیری از هشدارهای فوق الذکر ، مدت طولانی سرمایه خود را مسدود نکنید.

شرکت امتلاک از طریق پروژه های خود در  سراسر ترکیه ، با هدف ارائه بهترین گزینه های املاک و مستغلات در مهمترین پروژه های املاک و مستغلات ، ارائه کلیه خدمات با کیفیت و ارائه تورهای املاک و مستغلات رایگان برای کسانی که به دنبال تملک ملک در ترکیه هستند را دارد.

ویرایش شده توسط: شرکت امتلاک ©

منبع: French newspaper Le Figaro

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!