اطلاعات در مورد مالیات املاک و مستغلات لوکس در ترکیه

مالیات املاک و مستغلات لوکس در ترکیه

مالیات املاک و مستغلات لوکس در ترکیه (Degerli konut vergisi) مالیاتی است که طبق قوانین مالیاتی ترکیه برای هر ملکی که برای اهداف مسکونی استفاده می شود ، وضع شده ، به شرط آنکه ارزش آن بیش از ۵ میلیون لیر ترکیه باشد.

طبق قانون شماره ۷۱۹۴ و اصلاحیه های قانون مالیات بر زمین شماره ۱۳۱۴: "مجموعه مالیات بر ارزش خانه بر کلیه املاک ترکیه واقع در مرزهای جمهوری ترکیه اعمال شده که دارای" اقامتگاه ، مقدار خاصی هر سال تعیین می‌شود

تحت اصلاحیه قانون شماره ۷۱۹۴ ؛ این مالیات از سال ۲۰۲۰ تاکنون از املاک و مستغلات متناسب با شرایط اخذ شده است.

وضعیت این مالیات با ماده ۲۴ قانون مالیات بر زمین اصلاح شد ، که اجرای مالیات با ارزش خانه را تا سال ۲۰۲۱ به تأخیر انداخت. این گزارش مالیات در روزنامه رسمی در ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ منتشر شد.

موضوع مالیات - ارزش مالیات - مفهومی از املاک دارای وضعیت خانه

موضوع مالیات املاک در ترکیه در مرزهای خاک ترکیه با وضعیت مسکونی است و ارزش رایج آن از ارزش مشخص شده تجاوز می‌کند، شامل مالیات ملک می‌شود

اگر ملکی بر اساس تورم یا افزایش قیمت از حد مجاز عدم پرداخت مالیات عبور کند در سال جاری موظف به پرداخت این مالیت می باشد.

مفهوم "املاک به عنوان مسکن" شامل هر ساختمان مسکونی است که بخشی جداگانه از املاک را تشکیل می دهد و همچنین هر قسمت جداگانه از ساختمان ها حاوی یک یا چند قسمت جداگانه است ، به این معنی که قسمت های املاک مسکونی مستقل ، که ارزش آنها جداگانه محاسبه می شود.

برای تعیین وضعیت مسکونی املاک و مستغلات عوامل مختلفی در نظر گرفته می شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله: سند مالکیت در ترکیه - همه چیز در مورد سند مالکیت را مطالعه کنید.

کسر و نسبت

تخفیف مالیاتی مالیات ارزش خانه "ارزش مالیاتی ساخت و ساز" خواهد بود که مطابق با بند ۲۹ قانون مالیات بر املاک و مستغلات تعریف شده است:

(ارزش مالیات ارزش خانه بر اساس هزینه متر مربع ساخت و ساز تعیین می شود که به طور مشترک توسط وزارت دارایی و خزانه داری ، وزارت محیط زیست و شهرسازی و همچنین ارزش زمین تعیین می شود سهم املاک تعیین شده ، مطابق با روند قانونی مالیات توسط کمیته های ارزیابی است).

ارزش مالیات مسکن برای کلیه املاک و مستغلات تحقق یافته در سال 2025 به شرح زیر خواهد بود:

این مالیات برای املاک مسکونی که شرایط لازم را دارند و بیش از یک سهامدار در آن موجود است ، بر اساس ارزش کل ملک مسکن محاسبه می شود.

تعیین تکلیف مالیاتی - مکان و زمان پرداخت

مالیات ارزش خانه توسط صاحب املاک مسکونی ، دارنده شرایط مالیات یا صاحب حق استفاده از املاک در غیاب آنها ، و در صورت مالکیت بیش از یک مالک ، هر مالک بخشی متناسب با سهم مالکیت خود را پرداخت می کند.

مالیات یک سال بعد شروع می شود:

• تاریخی که ارزش مالیاتی املاک و مستغلات ذکر شده در ماده ۴۲ قانون مالیات بر املاک و مستغلات از مقدار سقف مالیات مسکن فراتر رود (این مقدار در سال 2025 به 15709000  لیر ترکیه می‌رسد) .
• تاریخ تغییر در ارزش مالیاتی املاک به دلیل یکی از تعهدات تغییر در ارزش مالیاتی املاک و مستغلات ذکر شده در بخش ۳۳ (۱) تا (۷) قانون مالیات بر املاک و مستغلات است ، مهمترین آنها در رابطه با مسکن است.
• افزودن پیوست به ساختمان (از جمله افزودن آسانسور به ساختمان ، یا اضافه شدن سازه های گرمایش مرکزی).
• تغییر کامل شکل کاربری ساختمان.

تاریخ معافیت از مالیات بر املاک و مستغلات لوکس در ترکیه

کلیه املاک سوخته یا تخریب شده یا کاملاً غیر قابل استفاده و یا دلایل مختلف از مالیات مسکن معاف هستند و از تاریخ واقعه لازم الاجرا می شوند.

گزارش ارزش مالیات مسکن برای املاک و مستغلات مشمول مالیات در شهرداری مربوطه بین ۱ تا ۲۰ فوریه 2025 ارسال می شود و سپس به خدمات مالیاتی مربوطه ارائه می شود. تاریخ نهایی ارائه داده های مالیاتی ۲۰ فوریه 2025 خواهد بود.

مالیات بر دارایی مقادیر پرداختی در خدمات مالیاتی مربوطه را در دو قسمت با ارزش برابر پرداخت می کند ، یکی در پایان فوریه و دیگری در آگوست همان سال پرداخت می شود.

معافیت از مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه

املاک مسکونی ذکر شده در زیر ، حتی اگر مطابق با ارزش مورد نیاز باشد ، از مالیات ارزش مسکن معاف هستند:

• کلیه آپارتمان های موجود در ترکیه که توسط دپارتمانهایی با بودجه خصوصی یا عمومی ، شهرداری ها ، دانشگاه ها و رئیس اداره مسکن تعلق دارند یا مورد استفاده آنها هستند ، از پرداخت مالیات ارزشمند مسکن معاف هستند.
• برای کسانی که بیش از یک ملک دارند ، شرایط پرداخت مالیات ارزش مسکن در مرزهای جمهوری ترکیه ، کوچکترین ملک یا اقامتگاه که مالک یا صاحب حق استفاده از آن از پرداخت مالیت مستثنی است.
• صاحب کمترین ارزش سهم ملک مورد نظر در صورتی که سهم وی از ملک تنها محل سکونت وی باشد از شرایط مالیاتی معاف است.
• کلیه املاک متعلق به کشورهای خارجی که به عنوان محل اقامت سفیران و کنسولگری ها استفاده می شود و متعلق به موسسات بین المللی فعال در مرزهای جمهوری ترکیه از این مالیات معاف هستند.
• املاک مسکونی در ترکیه که در دست ساخت است و توسط شرکتهای فعال در بخش ساخت و ساز نگهداری می شود ، که فروخته نشده اند ، از جمله املاک مسکونی خریداری شده توسط پیمانکار در ازای تعهد ساخت و ساز ، (به شرط اینکه این املاک مسکونی باشد به هیچ وجه اجاره یا استفاده نشده باشد).

مقاله: قیمت آپارتمان در ترکیه ۲۰۲۱ و عوامل موثر بر آنها را مطالعه کنید.

عنوان شده است که تحقق ملزومات ارزش مالیات مسکن توسط املاک مسکونی ، آن را از مالیات املاک و مستغلات معاف نمی کند. این مالیات علاوه بر مالیات املاک و مستغلات ناشی از املاک پرداخت می شود.

سایر اطلاعات و موضوعات مهم:

• مالکیت در ترکیه - دلایل ، مشاوره ، هشدارها و سودهای سرمایه گذاری
• مهمترین اطلاعات در مورد سرمایه گذاری در استانبول.

ویرایش شده توسط شرکت امتلاک

منبع: emlakkulisi + Property Tax Act

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ اکنون می توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید.