امکان خرید ملک در ترکیه، برای شهروندان سوری که از تابعیت ترکیه برخودار هستند.

در این مقاله که از طرف شرکت امتلاک تدوین شده است، با آخرین تغییرات قانون ترکیه در مورد سرمایه گذاران سوری که همزمان دارای تابعیت کشور دیگری اعم از ترکیه یا دیگر کشورها هستند، آشنا خواهید شد. با ما همراه باشید.

امکان سنجی خرید ملک در ترکیه توسط شهروندان سوری که از تابعیت ترکیه برخوردارند:

امکان خرید ملک توسط شهروندان سوری – ترکیه ای در کشور ترکیه، یکی از مهمترین مسائلی بود که در میان سرمایه گذاران خارجی بحث و جدل فرآوانی را برانگیخت. بر اساس قانون ترکیه سرمایه گذاران سوری که دارای تابعیت ترکیه بودند، برای اتمام فرایند خرید ملک در ترکیه، می بایست از اداره مهاجرت استانی که در آن اقامت دارند، موافقتنامه یا تاییدیه کتبی دریافت کنند.

روز سه شنبه 16 نوامبر سال 2021، ریاست اداره اتباع خارجی، وابسته به اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه، بخشنامه ای جدید در این باره صادر کرد. بر اساس مفاد این بخشنامه آن دسته از شهروندان سوری که دارای تابعیت ترکیه نیز هستند، همچون سایر شهروندان ترکیه ای با آنها رفتار می شود و می توانند هر نوع املاک و مستغلاتی را در ترکیه خریداری نمایند (و الزامی به تهیه تاییدیه کتبی از اداره مهاجرت ندارند).

قانون ترکیه پیرامون امکان خرید ملک توسط آن دسته از شهروندان سوری که تابعیت کشور دیگری غیر از ترکیه را دارند:

در مورد آن دسته از شهروندان سوری که تابعیت کشور دیگری غیر از ترکیه را دارند، در بخشنامه مذکور چنین آمده است:

1. اگر شهروند سوری، تابعیتی غیر از تابعیت ترکیه داشته باشند، در این صورت با او همچون ملیت هایی که حق خرید ملک در ترکیه را ندارند، رفتار می شود. برای روشن شدن مطلب به این مثال توجه کنید: یک شهروند سوری که همزمان دارای تابعیت آلمانی، سوئدی یا هر تابعیت دیگری غیر از تابعیت ترکیه باشد، در این صورت بر اساس تابعیت سوری با او معامله می شود و به همین جهت نمی تواند در خاک ترکیه صاحب ملک شود.

 

2. اگر متقاضی خرید ملک در ترکیه، شخصی باشد که صرفا در کشور سوریه و یا یکی از چهار کشوری که حق خرید ملک در ترکیه را ندارند، به دنیا آمده است، لیکن تابعیت این کشورها را ندارد، در این صورت باید سند و مدرکی ارائه کند که بر اساس آن، اولا: ملیت اصلی خود را ثابت کند، ثانیا: ثابت کند که از تابعیت کشورهایی که حق خرید ملک در ترکیه را ندارند، برخوردار نیست. به عنوان مثال: یک شهروند فلسطینی که در کشور سوریه به دنیا آمده، در صورتی که تمایل داشته باشد در ترکیه ملکی خریداری کند، باید سند و مدرکی مبنی بر فلسطینی بودن خود و عدم داشتن تابعیت سوری ارائه دهد. لیکن در صورتی که تابعیت سوریه را نیز داشته باشد، همچون یک شهروند سوری با وی معامله شده و امکان خرید و فروش ملک در ترکیه از وی سلب خواهد شد.

آیا شهروندان سوری – ترکیه ای، برای خرید ملک در ترکیه، نیازمند اخذ تاییدیه از اداره مهاجرت هستند یا خیر؟

قبلا قانون ترکیه، سرمایه گذارانِ سوریِ دارایِ تابعیتِ ترکیه را ملزم کرده بود که برای تکمیل فرآیند خرید ملک، از اداره امور اتباع خارجی، موافقتنامه یا مجوز کتبی دریافت کنند؛ لیکن بعد از اصلاحات قانون مربوط به تملک اتباع خارجیِ چند تابعیتی، این حق به شهروندان سوری – ترکیه ای داده شد که همچون سایر شهروندان ترکیه، مستقیما و بدون نیاز به تهیه مجوز کتبی از اداره مهاجرت، جهت خرید ملک اقدام کنند.

آیا دولت ترکیه حق تصرف اموال شهروندان سوری – ترکیه ای را دارد؟

تحت هیچ شرایطی، دولت ترکیه املاک و مستغلات شهروندان سوری را که دارای تابعیت ترکیه هستند، تصاحب نمی کند؛ زیرا از مسائل مهمی که در بخشنامه آمده و به نفع شهروندان سوری – ترکیه ای است، لغو امضای اجباری شهروندان سوری بر سند واگذاری مالکیت ملک به خزانه دولت، در صورت انصراف آنها از اخذ تابعیت ترکیه و یا عدم وجود وارث ترک است.

همچنین در این بخشنامه، آن دسته از شهروندان که تابعیت کشورهایی را دارند که از حق خرید ملک در ترکیه برخودار نیستند، لیکن قبل از صدور این تصمیم بر اساس تابعیت دیگر خود، در خاک ترکیه صاحب ملک شده اند، بر اساس همان تابعیت که ملک را خریداری کرده اند با آنها رفتار می شود. برای توضیح این مطلب، به مثال زیر توجه کنید:

یک شهروند خارجی که تابعیت سوری و سودانی را به طور همزمان داشته باشد و قبل از صدور این تصمیم از طریق گذرنامه سودانی خود، ملکی را به نام خود در ترکیه خریداری کرده باشد، تمام فرآیند خرید و فروش املاک وی، بر اساس تابعیت سودانی وی خواهد بود.

ضمنا در خصوص شهروندان سوری که املاک و مستغلاتی قبلا به نام آنها ثبت شده است، یا اینکه از طریق تصمیم دادگاه و مسائلی همچون: ارث و میراث، ملکی به نام آنها ثبت می شود، می بایست به اداره کل تاپو و کاداستر در آنکارا مراجعه کنند (تا تصمیمات لازمه در این باره برای آنها اتخاذ گردد). تمامی درخواست های مالکیت و خرید ملک از طرف شهروندان سوری که اکنون برای خرید ملک اقدام می کنند و از تابعیت ترکیه برخوردار نیستند، رد خواهد شد.

تدوین: شرکت املاک و مستغلات امتلاک ©

آیا این موضوع را دوست داشتید؟ آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!