Quelle est la différence entre Istanbul européenne et asiatique ?

Les principales différences entre Istanbul européenne et asiatique en termes de :

La ville d'Istanbul est la plus grande ville de Turquie et l'une des villes les plus peuplées au monde. Elle est considérée comme européenne, bien qu'elle soit située entre deux continents, une partie d'Istanbul se trouvant en Europe et l'autre en Asie. C'est la ville la plus importante de Turquie, grâce à ses nombreux atouts liés à son emplacement, son économie, son histoire, sa nature, etc. Elle occupe une position stratégique reliant deux continents : l'Asie et l'Europe. Elle est également liée à une histoire riche et pleine de réalisations civilisationnelles qui s'étendent sur de longues périodes. Elle constitue le cœur battant de l'économie et de la vie dans tous ses domaines, en plus de sa nature enchanteresse et de ses magnifiques sites touristiques qui attirent chaque année un nombre record de visiteurs.

Les deux parties de la ville sont séparées par la mer de Marmara, sur laquelle a été construit le pont du Bosphore il y a environ un demi-siècle, servant de lien entre les deux rives de cette ville mondiale à tous égards. Cependant, il existe des différences fondamentales dans certains aspects importants entre la partie asiatique et la partie européenne d'Istanbul, que nous détaillons ci-dessous :

1. Emplacement

La ville d'Istanbul est composée de deux parties situées sur deux continents séparés par le détroit du Bosphore. Une partie se trouve du côté européen et l'autre du côté asiatique. Le détroit du Bosphore, long de 31 kilomètres, sépare la partie européenne de la partie asiatique, reliant la mer de Marmara à la mer Noire. Deux autres ponts suspendus traversent le détroit : le pont Yavuz Sultan Selim et le pont Fatih Sultan Mehmet. Il est à noter que la majorité des visiteurs et touristes souhaitent découvrir la partie européenne d'Istanbul, célèbre pour ses nombreux monuments historiques qui attirent aussi bien les groupes locaux qu'étrangers. La partie européenne concentre la plus grande densité de population, tandis que le côté asiatique offre un cadre de vie plus calme, avec des rues larges, des quartiers résidentiels à taille humaine et moins de circulation.

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2. Qualité de vie

Comme dans toute grande ville, vivre à Istanbul présente des hauts et des bas. Cependant, les avantages l'emportent sur les inconvénients, notamment du point de vue économique et de l'investissement dans divers domaines, en particulier l'investissement immobilier que nous aborderons plus en détail ultérieurement. Grâce à son emplacement stratégique le long du Bosphore, Istanbul a toujours été un centre de commerce et d'industrie à travers les siècles, attirant l'attention des sultans et des gouverneurs. Elle demeure aujourd'hui le centre économique et la destination touristique la plus importante du pays. Elle offre ainsi des standards de vie modernes et intégrés dans tous les domaines, garantissant qualité et stabilité pour la résidence, l'éducation, les soins de santé, la création d'entreprises et d'autres projets d'investissement.

3. Coût de la vie

Pour les nouveaux arrivants et les touristes, il est facile de profiter d'une haute qualité de vie à Istanbul à des prix raisonnables, en raison du coût de la vie relativement bas. Les marchés et centres commerciaux modernes sont des lieux privilégiés pour le shopping. Les restaurants et cafés de niveau bas à moyen sont relativement bon marché et offrent un excellent service. En général, le coût du logement dans la partie européenne de la ville est légèrement supérieur à celui du côté asiatique. On y trouve des appartements avec deux chambres ou plus et de bonnes installations. Les coûts pour une famille restent abordables dans les quartiers turcs traditionnels, tandis que la vie dans les complexes résidentiels est plus chère. Par ailleurs, les écoles publiques turques sont gratuites et offrent un enseignement de qualité. Il existe également des établissements privés et internationaux adaptés à tous les niveaux, de la maternelle aux études supérieures spécialisées.

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4. Sites touristiques et historiques

En tant que siège du pouvoir de l'Empire romain d'Orient puis de l'Empire ottoman, l'histoire et la culture sont omniprésentes dans ses bâtiments, ses quartiers et ses communautés. Parmi les sites touristiques les plus impressionnants figurent la Mosquée Sainte-Sophie, la Mosquée Bleue et la Citerne Basilique voisine. L'hippodrome, situé sur la place extérieure de la Mosquée Sultanahmet, remonte à l'Antiquité, tandis que la Tour de Galata, datant du Moyen Âge, domine l'horizon du vieux quartier. Tous ces monuments se trouvent dans la partie européenne de la ville. Outre son histoire, Istanbul possède de nombreux autres attraits qui la rendent unique. Parmi les excursions les plus populaires figurent les célèbres croisières sur le Bosphore et les balades en yacht, dont certaines vont jusqu'à la mer Noire. L'excursion vers les îles des Princes est également idéale pour ceux qui souhaitent fuir l'agitation urbaine et profiter du calme et de la tranquillité de ces îles.

5. Opportunités d'emploi

En tant que centre financier et commercial du pays, Istanbul joue un rôle clé dans l'alimentation des autres villes en commerce intérieur et extérieur. Les opportunités d'emploi y sont nombreuses et variées, couvrant tous les secteurs vitaux et importants, y compris les investissements dans les petites et moyennes entreprises. Les investisseurs du monde entier aspirent à y établir leurs activités, ouvrir des projets et développer leurs investissements. La partie européenne, plus peuplée, offre davantage d'opportunités d'emploi et une activité économique plus intense que la partie asiatique.

6. Densité de population

La ville, qui a attiré des personnes du monde entier tout au long de son histoire, compte aujourd'hui plus de 16 millions d'habitants. Avec le développement urbain croissant, la population a augmenté progressivement au cours des deux dernières décennies.

Les statistiques montrent que la densité de population à Istanbul est la plus élevée de toutes les villes et provinces de Turquie, qui en compte 81. La ville, qui s'étend le long du Bosphore sur une superficie relativement restreinte, compte 2976 habitants par kilomètre carré (soit 7708 par mile carré). À titre de comparaison, la ville de Kocaeli, centre industriel à l'est d'Istanbul, possède la deuxième plus forte densité de population du pays.

Il convient de noter que la densité varie d'un district à l'autre au sein de la ville. Comme mentionné précédemment, la densité dans les districts européens est deux fois plus élevée que dans ceux du côté asiatique.

7. Infrastructures

L'infrastructure sociale est l'un des piliers et des atouts majeurs des zones urbaines de chaque ville dans le monde. Istanbul, sans distinction entre ses parties européenne et asiatique, dispose d'une infrastructure moderne et complète dans tous les aspects de la vie : réseaux d'eau, d'électricité, centres éducatifs, centres médicaux, équipements publics, centres commerciaux, espaces de loisirs, télécommunications, technologies, élargissement des routes, construction de ponts et de tunnels, etc. L'aéroport de la ville est l'un des plus grands hubs aériens modernes au monde.

La diversité des moyens de transport en commun à Istanbul, du métro au métrobus (son principal axe de transport), en passant par les lignes de tramway, les bus et les ferries reliant les deux rives, est l'un des traits distinctifs de son infrastructure développée et robuste.

8. Prix de l'immobilier

Istanbul est le centre économique, financier, touristique et culturel de la vaste région environnante. C'est donc un lieu privilégié pour vivre et investir dans l'immobilier, comme en témoignent les chiffres et statistiques en constante augmentation au cours de la dernière décennie. Rien qu'en janvier de l'année dernière, plus de 276 000 biens résidentiels ont été vendus dans la ville, selon l'agence de planification urbaine IBB Istanbul. Parmi ces biens, 63,8 % ont été achetés dans la partie européenne et 36,2 % dans la partie asiatique, les habitants locaux préférant généralement s'installer dans cette dernière.

La demande de logements neufs à Istanbul est également en hausse chez les investisseurs étrangers. Selon les données officielles, chaque transaction immobilière sur le marché entraîne une croissance plus rapide des prix des nouveaux bâtiments, en raison de la demande croissante pour les locations de courte et longue durée. La demande de logements locatifs reste soutenue, ce qui favorise la hausse des prix et des loyers. Les loyers ont augmenté de 30 à 40 % sur un an, et dans certaines zones (comme Beşiktaş et Kadıköy), ils ont même doublé.

Il est à noter que des travaux sont en cours pour le nouveau canal d'Istanbul, destiné à soutenir le trafic maritime commercial avec le Bosphore. Les autorités locales espèrent que ce nouveau canal fera de la Turquie une puissance logistique majeure. Depuis l'approbation du projet, les prix de l'immobilier dans les quartiers voisins ont augmenté deux fois plus vite que la moyenne.

9. Investissement immobilier

Quiconque observe Istanbul dans son ensemble remarquera ses grands projets immobiliers et ses immeubles de grande hauteur. La ville surpasse largement ses concurrentes européennes et s'impose comme la gagnante du marché immobilier, non seulement grâce au soutien et aux nouveaux projets, mais aussi grâce à d'autres atouts et à une infrastructure solide.

La majorité des investisseurs immobiliers dans le secteur des bureaux et des entreprises continuent de privilégier cette ville historique, en raison de la raréfaction des opportunités et de la hausse des prix dans les villes européennes. À Istanbul , les coûts sont moindres et les taux de croissance élevés, ce qui en fait une destination plus compétitive sur les marchés de pointe. Cela encourage aussi à acheter des biens immobiliers en Turquie et à augmenter les bénéfices annuels dans ce secteur. Parallèlement, la réhabilitation des quartiers anciens et l'intégration d'innovations technologiques modernes font d'Istanbul une ville riche en atouts et une priorité pour l'investissement mondial.

Parmi les quartiers propices à l'investissement immobilier et où la demande pour de nouveaux projets est en hausse, on trouve Ortaköy, Beylikdüzü, Arnavutköy, Başakşehir, et d'autres encore.

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10. Intérêt gouvernemental

L'intérêt gouvernemental pour Istanbul ne cesse de croître, renforçant chaque jour sa position et son importance mondiale. Cela s'applique à l'ensemble de la ville, sans distinction entre ses deux rives. Les infrastructures, services et projets sont fournis à la ville dans son ensemble, qu'il s'agisse de la partie asiatique ou européenne. Depuis plus d'une décennie, le gouvernement a créé des agences de développement régional liées à la ville, qui poursuivent leur travail dans une nouvelle ère, apportant une forte impulsion au développement social et économique local, en coordination avec toutes les agences et entités gouvernementales afin de servir les intérêts publics des résidents, nouveaux arrivants et investisseurs du secteur public et privé. Tout cela s'effectue dans la ville historique selon une vision stratégique aux niveaux national et mondial, en mobilisant les ressources disponibles.

Ces agences s'articulent autour de trois missions principales : le plan régional d'Istanbul, les finances et les mécanismes de soutien technique aux entrepreneurs et organisations à but non lucratif, ainsi que les services de soutien et de promotion de l'investissement.

Grâce au soutien gouvernemental continu, la ville a accompli de grandes réalisations dans de nombreux domaines, notamment :

• Fourniture de services publics à des dizaines de milliers de visiteurs professionnels chaque jour.
• Délivrance de plus d'un million de certificats d'activité commerciale par an.
• Traitement de toutes les demandes de visa commercial chaque année.
• Offre à un grand nombre d'étudiants chaque année la possibilité de suivre des formations industrielles, techniques, professionnelles et autres domaines vitaux et constructifs.
• Accueil de nombreux délégations commerciales tout au long de l'année.
• Organisation de nombreux salons liés à la ville à l'étranger chaque année.
• Fourniture de services intégrés concernant l'économie, la finance, la fiscalité, la promotion de l'investissement, la propriété intellectuelle, la protection des droits des consommateurs, les barèmes tarifaires, etc.
• Grâce à ses sites Internet, elle fournit au monde des affaires toutes les informations relatives aux domaines économiques et sociaux, etc. À cela s'ajoute le soutien gouvernemental aux secteurs de la santé, des banques, du tourisme, etc.

Rédaction : Imtilak Immobilier©