İstanbul’un Avrupa Yakası ile Asya Yakası arasındaki fark nedir?

Avrupa ve Asya Yakası İstanbul Arasındaki En Önemli Farklar:

İstanbul şehri, Türkiye'nin en büyük şehri olup, nüfus bakımından dünyanın önde gelen şehirlerinden biridir ve Avrupa kıtasında yer alsa da, iki farklı kıta arasında konumlanmıştır; İstanbul'un bir kısmı Avrupa'da, diğer kısmı ise Asya'da yer alır. Türkiye'nin en önemli şehridir; konumu, ekonomisi, tarihi, doğası ve daha birçok özelliğiyle öne çıkar. Stratejik bir noktada yer alır ve iki kıtayı, yani Asya ve Avrupa'yı birbirine bağlar. Ayrıca uzun bir tarihi geçmişe ve medeniyet başarılarına sahiptir. Aynı zamanda diğer şehirlerin can damarı ve ekonomik yaşamın merkezi olup, büyüleyici doğası ve güzel turistik yerleriyle her yıl rekor sayıda ziyaretçiyi kendine çeker.

Şehrin iki yakasını Marmara Denizi ayırır ve yaklaşık yarım asır önce Boğaziçi Köprüsü üzerine inşa edilerek, bu küresel şehrin iki yakasını birbirine bağlayan bir bağlantı noktası olmuştur. Ancak, İstanbul'un Asya ve Avrupa yakaları arasında bazı önemli farklar bulunmaktadır. Bunların en önemlilerini biraz detaylı olarak ele alacağız:

1. Konum

İstanbul şehri, iki kıtada yer alan ve aralarında Boğaziçi ile ayrılan iki bölümden oluşur. Şehrin bir kısmı Avrupa kıtasında, diğer kısmı ise Asya kıtasında yer alır. Avrupa yakası ile Asya yakası arasındaki sınırı Boğaziçi oluşturur. Boğaziçi, Marmara Denizi ile Karadeniz arasında önemli bir turistik ve ticari su yoludur ve uzunluğu 31 kilometredir. Boğaz üzerinde ayrıca Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü olmak üzere iki asma köprü daha bulunur. Çoğu ziyaretçi ve turist, çok sayıda tarihi ve turistik mekânı nedeniyle Avrupa yakasını tercih etmektedir. Avrupa yakası nüfus açısından daha yoğundur; buna karşılık Asya yakasında yaşayanlar daha geniş sokaklar, doğal sınırlarla çevrili mahalleler ve daha az trafikle daha rahat bir yaşam sürmektedirler.

Daha fazla bilgi için okuyun: İstanbul'un Avrupa Yakası - İstanbul'un Asya Yakası 

2. Yaşam Kalitesi

Her şehirde olduğu gibi, İstanbul'da yaşamak ve oraya taşınmak inişli çıkışlıdır; hem avantajları hem de dezavantajları vardır. Ancak avantajlar, özellikle ekonomik ve yatırım açısından, dezavantajlardan daha fazladır. Bunların başında da ilerleyen paragraflarda detaylandıracağımız gayrimenkul yatırımı gelir. Stratejik konumu sayesinde İstanbul, yüzyıllar boyunca ticaret ve sanayinin merkezi olmuştur ve hâlâ ülkenin en önemli turizm ve ekonomik merkezidir. Bu nedenle, yaşam kalitesi, istikrar, eğitim, sağlık, ticari ve yatırım projeleri gibi her açıdan gelişmiş bir şehir olarak öne çıkar.

3. Yaşam Maliyeti

Gelen ziyaretçiler ve turistler açısından, İstanbul'da yüksek yaşam kalitesinden nispeten düşük maliyetlerle yararlanmak mümkündür. Kapsamlı pazarlar ve modern alışveriş merkezleri alışveriş için en çok tercih edilen yerlerdir. Düşük ve orta seviyedeki restoranlar ve kafeler nispeten ucuzdur ve mükemmel hizmet sunar. Genel olarak, şehrin Avrupa yakasında konaklama maliyeti Asya yakasına göre biraz daha yüksektir. Konut açısından, iki veya daha fazla odalı ve iyi donanımlı daireler mevcuttur. Türk mahallelerinde aileler için yaşam maliyetleri uygunken, site yaşamı daha pahalıdır. Diğer yandan, devlet okulları ücretsiz ve kaliteli eğitim sunar; ayrıca özel ve uluslararası eğitim kurumları da tüm eğitim seviyelerinde göçmenler için uygundur.

Daha fazla okuyun: Türkiye'de Oturma İzni -Türkiye'de Gayrimenkul Oturum İzni 

4. Turistik ve Tarihi Yerler

Hem Doğu Roma hem de Osmanlı İmparatorluğu'nun merkezi olan İstanbul'un tarihi ve kültürü, binalarına, mahallelerine ve topluluklarına yayılmıştır. Ayasofya Camii, Sultanahmet Camii gibi hayranlık uyandıran turistik yerler vardır ve hemen yanındaki Yerebatan Sarnıcı büyüleyicidir. Sultanahmet Meydanı, antik çağlara kadar uzanır ve Galata Kulesi eski şehirdeki siluetiyle dikkat çeker. Bunların hepsi şehrin Avrupa yakasında yer alır. İstanbul'un tarihi dışında, şehri özel kılan birçok başka cazibe merkezi de vardır. En popüler turlardan biri Boğaz'da yapılan ünlü tekne turlarıdır ve bunlardan bazıları Karadeniz'e kadar gider. Ayrıca, şehirdeki kalabalık ve gürültüden uzaklaşmak isteyenler için Prens Adaları ideal bir seçenektir.

5. İş Olanakları

Şehir, ülkenin finans ve iş merkezi olduğundan, iç ve dış ticaretin can damarıdır ve iş olanakları oldukça çeşitlidir. Tüm önemli sektörlerde yatırım seçenekleri sunar ve küçük ve orta ölçekli projelere de yatırım imkânı sağlar. Bu nedenle dünyanın dört bir yanından yatırımcılar burada iş kurmayı, projelerini açmayı ve yatırımlarını büyütmeyi hedefler. Avrupa yakasında nüfus daha fazla olduğu için iş olanakları da daha fazladır ve hareketlilik daha yoğundur.

6. Nüfus Yoğunluğu

Tarihi boyunca dünyanın dört bir yanından insanları cezbeden şehir, günümüzde 16 milyonu aşan bir nüfusa sahiptir. Sürekli artan kentsel gelişimle birlikte, son yirmi yılda nüfus giderek artmıştır.

İstatistikler, İstanbul'un Türkiye'nin 81 ilinin en yüksek nüfus yoğunluğuna sahip şehri olduğunu göstermektedir. Şehirde kilometrekare başına düşen kişi sayısı 2976'dır (mil kare başına 7708). İstanbul, Boğaziçi üzerinde, ülkenin diğer birçok şehrine göre daha küçük bir alana yayılmıştır. Karşılaştırıldığında, İstanbul'un doğusunda yer alan sanayi merkezi Kocaeli, ülkenin ikinci en yüksek nüfus yoğunluğuna sahip şehridir.

Ayrıca, şehrin bazı ilçelerinde nüfus yoğunluğu diğerlerine göre farklılık göstermektedir. Daha önce belirtildiği gibi, Avrupa yakasındaki ilçelerin nüfus yoğunluğu, Asya yakasındaki ilçelere göre iki kat daha fazladır.

7. Altyapı

Sosyal altyapı, her şehrin en önemli temellerinden ve kentsel bölgelerin ayırt edici özelliklerinden biridir. Bu nedenle, İstanbul şehri, Avrupa ve Asya yakası arasında ayrım gözetmeksizin, yaşamın her alanında modern ve kapsamlı bir altyapıya sahiptir; su ve elektrik şebekeleri, eğitim merkezleri, sağlık merkezleri, kamu tesisleri, alışveriş ve gezi alanları, iletişim ve teknoloji sektörü, yol genişletme, köprü ve tünel inşaatı gibi alanlarda gelişmiştir. Şehirdeki havalimanı, dünyanın en büyük ve en modern havacılık merkezlerinden biridir.

Ayrıca, İstanbul'da metrodan metrobüse (şehrin ana ulaşım hattı), tramvay ve otobüs hatlarından vapurlara kadar çok çeşitli toplu taşıma araçları bulunur ve bu da altyapısının güçlü ve gelişmiş olmasının en önemli göstergelerindendir.

8. Gayrimenkul Fiyatları

İstanbul, bölgedeki ekonomik, finansal, turistik ve kültürel açıdan lider bir merkezdir. Bu nedenle, konut ve gayrimenkul yatırımı için benzersiz bir yerdir ve son on yılda giderek artan rakamlar ve istatistikler bunu göstermektedir. Geçtiğimiz yılın Ocak ayında, şehirde 276 binden fazla konut satılmıştır (IBB İstanbul Şehir Planlama Ajansı verilerine göre). Bu konutların %63,8'i Avrupa yakasında, %36,2'si ise Asya yakasında satılmıştır; yerel halk genellikle burada yerleşmeyi tercih etmektedir.

Ayrıca, yabancı yatırımcılar arasında İstanbul'daki yeni konutlara olan talep artmaktadır. Resmi verilere göre, piyasada yapılan her gayrimenkul işlemiyle yeni konutların fiyatları daha hızlı artmakta ve kısa ve uzun vadeli kiralamalar için talep yükselmektedir. İstanbul'da kiralık konutlara olan talep devam etmekte ve bu da fiyatların ve kira oranlarının artmasını sağlamaktadır. Şehirde kiralar yıllık bazda %30-40 oranında artmıştır ve bazı bölgelerde (örneğin Beşiktaş ve Kadıköy) kira oranları ikiye katlanmıştır.

Ayrıca, Boğaziçi'ne alternatif olarak inşa edilen yeni İstanbul Kanalı projesi kapsamında, kanal çevresindeki bölgelerde gayrimenkul fiyatları normalden iki kat daha hızlı artmıştır. Yerel yetkililer, bu yeni ulaşım kanalının Türkiye'yi nihayetinde büyük bir lojistik güç haline getirmesini ummaktadır.

9. Gayrimenkul Yatırımı

İstanbul'a genel bir bakış atan ziyaretçi, şehirdeki büyük gayrimenkul projelerini ve yükselen binaları görecektir. Şehir, Avrupalı rakiplerine kıyasla büyük bir avantaja sahiptir ve gayrimenkul piyasasında açık ara öndedir. Bu sadece yeni projeler ve desteklerle değil, aynı zamanda diğer önemli avantajlar ve güçlü altyapı ile de ilgilidir.

Ofis ve şirket sektöründeki çoğu gayrimenkul yatırımcısı, şehirdeki ana fırsatların azalması ve Avrupa şehirlerinde fiyatların yükselmesiyle birlikte, İstanbul'u tercih etmeye devam etmektedir. İstanbul'daki Gayrimenkuller daha düşük maliyetli ve yüksek büyüme oranlarına sahip olduğu için, özellikle önde gelen pazarlarda daha rekabetçi bir destinasyon olmuştur ve yatırımcılar Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak ve bu sektörde yıllık kârlarını artırmak için teşvik edilmiştir. Tüm bunlar, eski mahallelerdeki alanların canlandırılması ve modern teknolojik yeniliklerin uygulanmasıyla birlikte, şehri çok sayıda avantajla ve küresel yatırım önceliklerinin başında yer alacak şekilde zenginleştirmiştir.

Yeni projelerin talebinin arttığı ve gayrimenkul yatırımı için uygun olan mahalleler arasında Ortaköy, Beylikdüzü, Arnavutköy, Başakşehir ve diğerleri bulunmaktadır.

Daha fazla bilgi için okuyun: Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı -Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı Türleri 

10. Devletin İlgisi

İstanbul, her geçen gün dünya çapındaki önemini ve yerini kanıtlayan bir şehir olarak devletin artan ilgisine sahiptir. Bu ilgi, şehrin iki yakası arasında ayrım gözetmeksizin, altyapı ve hizmet projeleriyle tüm şehre sunulmaktadır. Bu nedenle, hükümet on yılı aşkın bir süredir, şehirle ilgili bölgesel kalkınma ajanslarını kurmuş ve bu ajanslar yeni bir dönemde faaliyetlerine devam etmektedir. Bu da yerel sosyal ve ekonomik kalkınmaya güçlü bir ivme kazandırmış, tüm kamu ve özel sektör kurumları arasında koordinasyon sağlanarak yerel halk, göçmenler ve yatırımcıların genel çıkarlarını gerçekleştirmek için çalışılmıştır. Tüm bu çalışmalar, şehrin ulusal ve küresel düzeyde stratejik bir bakış açısıyla ve mevcut kaynakların en iyi şekilde kullanılmasıyla yürütülmektedir.

Bu ajansların temel üç görevi vardır: İstanbul Bölgesel Planı, finans ve girişimcilere teknik destek mekanizmaları ile kar amacı gütmeyen kuruluşlara destek ve yatırım teşvik hizmetleri sunmak.

Devletin sürekli desteği sayesinde şehir, birçok önemli alanda büyük görevlerini başarıyla yerine getirmiştir.

Bu alanların başlıcaları şunlardır:

• Her gün iş amaçlı gelen on binlerce ziyaretçiye kamu hizmetleri sunulmaktadır.
• Yıllık bir milyondan fazla ticari faaliyet belgesi düzenlenmektedir.
• Her yıl tüm ticari vize başvurularının işlemleri gerçekleştirilmektedir.
• Her yıl çok sayıda öğrenciye endüstriyel, teknik ve mesleki staj fırsatları sunulmaktadır.
• Yıl boyunca çok sayıda ticari heyet ağırlanmaktadır.
• Her yıl şehirle ilgili çok sayıda yurtdışı fuar düzenlenmektedir.
• Ekonomi, finans, vergi, yatırım teşvik hizmetleri, fikri mülkiyet hakları, tüketici haklarının korunması, tarife tabloları gibi konularda entegre hizmetler sunulmaktadır.
• Kendi internet siteleri aracılığıyla iş dünyasına ekonomi, sosyal alanlar ve daha fazlası hakkında her türlü bilgi sağlanmaktadır. Ayrıca, sağlık, bankacılık, turizm gibi sektörlere de devlet desteği sunulmaktadır.

Düzenleme: Imtilak Gayrimenkul Şirketi©