تفاوت بین استانبول اروپایی و آسیایی چیست؟

مهم‌ترین تفاوت‌های استانبول اروپایی و آسیایی از نظر:

شهر استانبول بزرگ‌ترین شهر ترکیه و یکی از شهرهای مهم جهان از نظر جمعیت است و اروپایی محسوب می‌شود، اما بین دو قاره مختلف قرار دارد؛ بخشی از استانبول در اروپا و بخش دیگر در آسیا واقع شده است. این شهر مهم‌ترین شهر ترکیه است و به دلیل ویژگی‌هایی چون موقعیت جغرافیایی، اقتصاد، تاریخ و طبیعت، جایگاه ویژه‌ای دارد. استانبول بر موقعیت استراتژیکی قرار دارد که دو قاره آسیا و اروپا را به هم متصل می‌کند و با تاریخی غنی و پر از دستاوردهای تمدنی در طول قرون مختلف پیوند خورده است. همچنین شریان حیاتی سایر شهرها و قلب تپنده اقتصاد در زمینه‌های مختلف است و علاوه بر آن، از طبیعت زیبا و اماکن گردشگری جذاب برخوردار است که هر ساله تعداد بی‌سابقه‌ای از بازدیدکنندگان را به خود جذب می‌کند.

بین دو بخش شهر، دریای مرمره قرار دارد که پل بسفر حدود نیم قرن پیش بر روی آن ساخته شد تا پیوند دو سوی این شهر جهانی باشد. اما تفاوت‌های اساسی در برخی جنبه‌های مهم میان بخش آسیایی و اروپایی استانبول وجود دارد که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها می‌پردازیم:

1. موقعیت

شهر استانبول از دو بخش در دو قاره تشکیل شده که تنگه بسفر آن‌ها را از هم جدا می‌کند؛ بخشی در قاره اروپا و بخشی در قاره آسیا قرار دارد. تنگه بسفر که بخش اروپایی استانبول را از بخش آسیایی جدا می‌کند، یک گذرگاه آبی گردشگری و تجاری مهم به طول ۳۱ کیلومتر است و پیوند بین دریای مرمره و دریای سیاه را برقرار می‌کند. این تنگه دو پل معلق دیگر به نام‌های پل سلطان سلیم و پل سلطان محمد فاتح را نیز به هم متصل می‌کند. شایان ذکر است که بیشتر گردشگران و تازه‌واردان تمایل دارند از بخش اروپایی استانبول بازدید کنند زیرا آثار تاریخی و جاذبه‌های فراوانی دارد که گروه‌های محلی و خارجی را به خود جذب می‌کند. بخش اروپایی بیشترین تراکم جمعیت را دارد و در مقابل، ساکنان بخش آسیایی احساس آرامش بیشتری دارند؛ خیابان‌های عریض‌تر، محله‌های مسکونی با مرزهای طبیعی و تعداد کمتر خودرو و ترافیک از ویژگی‌های آن است.

بیشتر بخوانید درباره : بخش اروپایی استانبول - بخش آسیایی استانبول

2. کیفیت زندگی

همانند هر شهر دیگری، زندگی در استانبول و مهاجرت به آن با فراز و نشیب‌هایی همراه است؛ مزایا و معایبی دارد اما مزایای آن به‌ویژه از نظر اقتصادی و سرمایه‌گذاری در زمینه‌های مختلف، بر معایب آن غلبه دارد که مهم‌ترین آن‌ها سرمایه‌گذاری ملکی است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت. به دلیل موقعیت استراتژیک استانبول در امتداد تنگه بسفر، این شهر در طول قرون گذشته مرکز تجارت و صنعت بوده و مورد توجه سلاطین و حکام قرار داشته است و همچنان مرکز و شریان اقتصادی و مهم‌ترین مقصد گردشگری کشور است. بنابراین، استانبول از همه نظر معیارهای زندگی مدرن و باکیفیت را داراست؛ اعم از اقامت، آموزش، درمان، ساخت پروژه‌های تجاری و سرمایه‌گذاری و غیره.

3. هزینه زندگی

برای تازه‌واردان و گردشگران، زندگی با کیفیت بالا در استانبول با هزینه‌ای نسبتاً پایین امکان‌پذیر است. بازارهای جامع و مراکز خرید مدرن از جمله مکان‌های محبوب برای خرید هستند. رستوران‌ها و کافه‌های ارزان تا متوسط نسبتاً ارزان هستند و خدمات خوبی ارائه می‌دهند. به طور کلی، هزینه اقامت در بخش اروپایی شهر کمی بالاتر از بخش آسیایی است. در زمینه مسکن، آپارتمان‌هایی با دو یا چند اتاق و امکانات مناسب وجود دارد. هزینه‌های خانواده در محله‌های عمومی ترکیه مقرون‌به‌صرفه است، در حالی که اقامت در مجتمع‌ها نسبت به آن‌ها گران‌تر است. مدارس دولتی ترکیه رایگان بوده و آموزش با کیفیت و پیشرفته‌ای ارائه می‌دهند و مؤسسات آموزشی خصوصی و بین‌المللی نیز برای تازه‌واردان در تمام مقاطع تحصیلی، از مهدکودک تا تحصیلات تکمیلی تخصصی، مناسب هستند.

بیشتر بخوانید: اقامت در ترکیه - اقامت ملکی در ترکیه

4. اماکن گردشگری و تاریخی

به عنوان مقر حکومت امپراتوری روم شرقی و سپس عثمانی، تاریخ و فرهنگ در ساختمان‌ها، محله‌ها و جوامع استانبول جاری است. اماکن گردشگری شگفت‌انگیزی مانند مسجد ایاصوفیه و مسجد آبی در این شهر وجود دارد و شگفتی آب‌انبار باسیلیکا در کنار آن‌ها قرار دارد. میدان اسب‌دوانی که در میدان بیرونی مسجد سلطان احمد قرار دارد به دوران باستان بازمی‌گردد و برج سنگی گالاتا که متعلق به قرون وسطی است، در محله قدیمی بر افق شهر سایه افکنده است. همه این‌ها در بخش اروپایی شهر قرار دارند. علاوه بر تاریخ استانبول، عوامل جذابیت دیگری نیز وجود دارد که این شهر را متمایز می‌کند. از جمله محبوب‌ترین این گردش‌ها، تورهای دریایی معروف در بسفر و تورهای قایق‌رانی است که برخی از آن‌ها تا دریای سیاه ادامه می‌یابد. همچنین سفر به جزایر پرنس برای کسانی که از زندگی پرهیاهوی شهری خسته شده‌اند و به دنبال آرامش هستند، انتخاب ایده‌آلی است.

5. فرصت‌های شغلی

از آنجا که استانبول مرکز مالی و تجاری کشور است و شریان تجارت داخلی و خارجی شهرها را تغذیه می‌کند، فرصت‌های شغلی متنوع و فراوانی دارد که شامل سرمایه‌گذاری در همه بخش‌های مهم و حیاتی و همچنین پروژه‌های کوچک و متوسط می‌شود. بنابراین سرمایه‌گذاران از سراسر جهان تمایل به راه‌اندازی کسب‌وکار، ایجاد پروژه و گسترش سرمایه‌گذاری خود در این شهر دارند. از آنجا که جمعیت بخش اروپایی شهر بیشتر از بخش آسیایی است، فرصت‌های شغلی در آن بیشتر و فعالیت اقتصادی در آن پررونق‌تر است.

6. تراکم جمعیت

استانبول که در طول تاریخ خود مردم را از سراسر جهان جذب کرده، تا به امروز بیش از ۱۶ میلیون نفر جمعیت دارد و با رشد مداوم شهرنشینی، جمعیت آن در دو دهه گذشته به تدریج افزایش یافته است.

آمارها نشان می‌دهد که تراکم جمعیت در استانبول بالاترین میزان را در میان شهرها و استان‌های ترکیه (۸۱ استان) دارد. تعداد افراد در هر کیلومتر مربع (۲۹۷۶ نفر، معادل ۷۷۰۸ نفر در هر مایل مربع) در این شهر که بر تنگه بسفر و زمینی نه چندان وسیع نسبت به سایر شهرهای کشور گسترده شده، ثبت شده است. برای مقایسه، شهر کوجاعلی که یک مرکز صنعتی در شرق استانبول است، دومین تراکم جمعیت را در کشور دارد.

شایان ذکر است که برخی از مناطق استانبول از نظر تراکم جمعیت با سایر مناطق متفاوت‌اند و همان‌طور که اشاره شد، تراکم جمعیت در مناطق بخش اروپایی دو برابر مناطق بخش آسیایی است.

7. زیرساخت‌ها

زیرساخت‌های اجتماعی یکی از مهم‌ترین پایه‌ها و ویژگی‌های مناطق شهری هر شهر در جهان است. از این رو، شهر استانبول بدون تفاوت میان دو بخش آسیایی و اروپایی، دارای زیرساخت‌های مدرن و جامع در همه جنبه‌های زندگی است؛ چه در شبکه‌های آب، برق، مراکز آموزشی، مراکز درمانی، امکانات عمومی، مراکز خرید و تفریح، بخش ارتباطات و فناوری، گسترش جاده‌ها، ساخت پل‌ها و تونل‌ها و غیره که همگی نشان‌دهنده شهری پیشرفته از هر نظر است. فرودگاه این شهر یکی از بزرگ‌ترین مراکز حمل‌ونقل هوایی مدرن و پیشرفته در جهان است.

همچنین تنوع وسایل حمل‌ونقل عمومی در استانبول از مترو تا متروبوس (شریان اصلی حمل‌ونقل)، خطوط تراموا، اتوبوس‌های عمومی و کشتی‌هایی که مردم را به سوی دیگر شهر منتقل می‌کنند، از برجسته‌ترین ویژگی‌های زیرساخت قوی و پیشرفته آن است.

8. قیمت املاک

استانبول مرکز اقتصادی، مالی، گردشگری و فرهنگی پیشرو در منطقه‌ای وسیع است. بنابراین، مکانی ویژه برای سکونت و سرمایه‌گذاری ملکی به شمار می‌رود و آمار و ارقام رو به رشد در دهه گذشته این امر را تأیید می‌کند. به عنوان نمونه، در یک ماه (ژانویه سال گذشته) بیش از ۲۷۶ هزار ملک مسکونی در شهر فروخته شده است (طبق گزارش سازمان برنامه‌ریزی شهری IBB استانبول). از این تعداد، ۶۳.۸٪ در بخش اروپایی و ۳۶.۲٪ در بخش آسیایی خریداری شده‌اند که معمولاً ساکنان محلی تمایل به سکونت در آنجا دارند.

همچنین تقاضا برای مسکن‌های جدید در استانبول در میان سرمایه‌گذاران خارجی رو به افزایش است. طبق داده‌های رسمی، با هر معامله ملکی در بازار، قیمت ساختمان‌های جدید سریع‌تر رشد می‌کند زیرا تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت افزایش می‌یابد. تقاضا برای مسکن اجاره‌ای در استانبول همچنان وجود دارد که باعث رشد قیمت‌ها و نرخ اجاره می‌شود. نرخ اجاره در شهر طی یک سال ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است و در برخی مناطق (مانند بشیکتاش و کادیکوی) این نرخ دو برابر شده است.

همچنین ساخت کانال جدید استانبول با هدف حمایت از کشتی‌های تجاری در کنار تنگه بسفر ادامه دارد. مقامات محلی امیدوارند این کانال جدید حمل‌ونقل، ترکیه را در نهایت به یک قدرت لجستیکی بزرگ تبدیل کند. از زمان تصویب پروژه کانال، قیمت املاک در مناطق مجاور با سرعتی دو برابر نرخ معمول افزایش یافته است.

9. سرمایه‌گذاری ملکی

اگر بازدیدکننده‌ای نگاهی کلی به استانبول بیندازد، پروژه‌های بزرگ ملکی و ساختمان‌های بلندمرتبه پیشرفته را خواهد دید. این شهر با فاصله زیاد از رقبای اروپایی خود پیشی گرفته است و برنده آشکار بازار املاک است؛ نه تنها به دلیل حمایت‌ها و پروژه‌های جدید، بلکه به دلیل سایر ویژگی‌های مهم و زیرساخت قوی آن.

شایان ذکر است که اکثر سرمایه‌گذاران ملکی در بخش اداری و شرکت‌ها همچنان این شهر تاریخی را ترجیح می‌دهند؛ این موضوع با کاهش فرصت‌های اصلی و افزایش قیمت‌ها در شهرهای اروپایی همراه بوده است، در حالی که در املاک استانبول هزینه‌ها کمتر و نرخ رشد بالاتر است و این شهر را به گزینه‌ای رقابتی‌تر در بازارهای پیشرو تبدیل کرده و سرمایه‌گذاران را به خرید ملک در ترکیه و افزایش سود سالانه در این بخش تشویق کرده است. این موضوع با نوسازی محله‌های قدیمی و ورود نوآوری‌های فناوری همراه بوده و استانبول را سرشار از مزایا و در اولویت سرمایه‌گذاری جهانی قرار داده است.

از جمله محله‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری ملکی که تقاضا برای پروژه‌های جدید در آن‌ها رو به افزایش است می‌توان به اورتاکوی، بیلیک دوزو، آرناووت‌کوی، باشاک‌شهیر و غیره اشاره کرد.

بیشتر بخوانید درباره: سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه - انواع سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه

10. توجه دولتی

توجه دولتی به شهر استانبول که هر روز جایگاه و اهمیت خود را در جهان اثبات می‌کند، رو به افزایش است و این موضوع بدون تفاوت میان دو بخش شهر انجام می‌شود؛ امکانات، زیرساخت‌ها و پروژه‌های خدماتی برای کل شهر در هر دو بخش آسیایی و اروپایی ارائه می‌شود. دولت بیش از یک دهه پیش، آژانس‌های توسعه منطقه‌ای مرتبط با شهر را تأسیس کرده که همچنان در دوره جدید به فعالیت خود ادامه می‌دهند و موجی از توسعه اجتماعی و اقتصادی محلی را به همراه داشته‌اند که با هماهنگی همه آژانس‌ها و نهادهای دولتی برای تحقق منافع عمومی ساکنان، تازه‌واردان و سرمایه‌گذاران در بخش‌های دولتی و خصوصی انجام می‌شود. همه این‌ها با رویکردی استراتژیک در سطح ملی و جهانی و بهره‌گیری از منابع موجود صورت می‌گیرد.

فعالیت این آژانس‌ها بر سه وظیفه اصلی متمرکز است: طرح منطقه‌ای استانبول، امور مالی و سازوکارهای حمایت فنی از کارآفرینان و سازمان‌های غیرانتفاعی و خدمات حمایت و ترویج سرمایه‌گذاری.

این شهر با حمایت مستمر دولت، وظایف بزرگی را در زمینه‌های مختلف انجام داده است، از جمله:

برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• ارائه خدمات عمومی به ده‌ها هزار بازدیدکننده کاری روزانه.
• صدور بیش از یک میلیون گواهی فعالیت تجاری در سال.
• انجام تمام مراحل درخواست ویزای تجاری سالانه.
• ارائه فرصت‌های کارآموزی صنعتی، فنی و حرفه‌ای و سایر زمینه‌های حیاتی و سازنده به تعداد زیادی از دانش‌آموزان هر سال.
• میزبانی تعداد زیادی از هیئت‌های تجاری در طول سال.
• برگزاری نمایشگاه‌های مرتبط با شهر در خارج از کشور به صورت سالانه.
• ارائه خدمات جامع در زمینه اقتصاد، مالیات، ترویج سرمایه‌گذاری، حقوق مالکیت فکری، حمایت از حقوق مصرف‌کننده، جداول تعرفه‌ها و غیره.
• از طریق وب‌سایت‌های خود، ارائه انواع اطلاعات مورد نیاز فعالان اقتصادی و اجتماعی و غیره. علاوه بر این، حمایت دولتی از بخش سلامت، بانکداری، گردشگری و غیره نیز وجود دارد.

ویرایش: شرکت امتلاك العقارية©