Quels sont les problèmes principaux de l'achat d'une propriété en Turquie ?

2021-04-09

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Quels sont les problèmes principaux de l'achat d'une propriété en Turquie ?

Au sein du développement général dans tous les domaines en Turquie qui devient de G20, le secteur de l'investissement immobilier étranger et arabe connaît une révolution immobilière, car le nombre de propriétés vendues aux étrangers en 2019 atteint 45967 propriétés.

Il est évident qu'il y a des erreurs inévitables, pendant le procédé de l'achat d'un bien immobilier.

Quels sont les problèmes liés à l'achat d'une propriété en Turquie ?

En effet, Imtilak Immobilier veille à attirer l'attention de ses chers clients sur les problèmes de l'achat d'un bien immobilier en Turquie. Voici quelques-uns :

1. Fraude immobilière et relations avec des entreprises non fiables

C'est l'un des problèmes les plus importants qui surviennent lors de l'achat d'un bien immobilier, car certains fraudeurs commerciaux et certaines entreprises non fiables profitent du manque d'expérience, de procédés liés à l'achat et de limites minimales et supérieures des prix de ceux qui veulent acheter une propriété en Turquie. Voici quelques cas de fraude immobilière :

  • Certains spécialistes du marketing immobilier proposent une propriété à vendre, sans montrer à l'acheteur que les coûts d'investissement et d'entretien de cette propriété peuvent être élevés par rapport aux rendements attendus.
  • La propriété n'est pas inscrite au cadastre foncier, ce qui signifie des amendes et des frais pour en régler le statut.
  • L'une des méthodes les plus dangereuses de fraude immobilière, c'est se faire passer pour le propriétaire du bien ou pour son agent en falsifiant les documents. En effet, seulement les spécialistes qui peuvent découvrir ce cas de fraude.
  • Certains intermédiaires immobiliers donnent des prix exagérés profitant de la méconnaissance de l'acheteur de vrais prix concernant certains quartiers ou zones.

2. Modification des taux de change et de la valeur de la livre turque

L’une des principales préoccupations de ceux qui veulent investir dans le marché immobilier en Turquie est l’instabilité du taux de change de la livre turque par rapport aux principales devises, le dollar et l’euro.

En fait, l'emplacement du marché immobilier dans la forte économie turque est très stratégique. Malgré les diverses crises économiques et politiques au cours des dernières années, il est certain que ces crises n'entraînent pas à l'effondrement des secteurs économiques, puisque l'économie est solide avec une diversité des activités économiques qui garantissent sa durabilité.

En revanche, certains analystes économiques disent que la baisse de la valeur de la livre turque donne l'occasion d'acheter plus de biens immobiliers puisque les investisseurs qui viennent en Turquie, ont des économies en devises étrangères. C'est pourquoi c'est une grande opportunité d'investissement pour eux.

3. Méconnaissance des étapes de l'achat et des documents nécessaires

Le plus grand problème pour les investisseurs étrangers, qui veulent acheter un bien immobilier en Turquie, peut être le manque d'expérience en ce qui concerne les étapes à suivre pour acheter ou pour finaliser l'achat d'un bien. Voici quelque unes :

  • Après avoir choisi la propriété appropriée, le numéro fiscal doit être pris du service des impôts (vergi dairesi). En fait, ce numéro fiscal est comme la carte d'identité officielle de l'acheteur dans tous les départements gouvernementaux pour accomplir tous les procédés légaux ou financiers.
  • Puis traduire le passeport de l'acheteur en turc, et attesté par un notaire.
  • Si la propriété est encore en construction, le contrat doit être conclu entre l'acheteur et l'entreprise de construction, car le contrat contient les détails les plus importants liés à la construction selon l'ordre suivant :
  • Informations sur l'acheteur et le vendeur.
  • Date de livraison.
  • Matériaux utilisés dans la construction.
  • Taxes et frais en cas de retard.
 

Alors, le vendeur et l'acheteur doivent signer chaque page du contrat avec lequel il faut joindre le plan de la construction à acheter, ensuite le ratifier par le notaire afin de garantir les droits de l'acheteur et du vendeur.

  • Enfin, le transfert de propriété, qui entraîne une taxe (taxe tapu) de 4% de la valeur totale de la propriété vendue, en tenant compte de la coutume en Turquie dont l'acheteur et le vendeur le payent pour 50% de chacun.
 

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مشاكل شراء العقار في تركيا

4. Acheteur étranger n'a pas d'informations suffisantes sur le marché immobilier turc

En raison de leur méconnaissance, certains investisseurs étrangers qui veulent acheter un bien immobilier consultent leurs amis et leurs parents qui ont déjà acheté un bien immobilier en Turquie ou investi dans ce domaine.

En principe : il n'y a aucun problème de profiter des avis de ces personnes. Mais ils ont des informations limitées de la Turquie, de son économie, de son immobilier et de ses régions, ou même leur but d'acheter une propriété est différent.

Pour en savoir plus, vous pouvez lire : Top 8 conseils lors de l'achat d'un appartement en Turquie pour un investisseur étranger

Comment on peut surmonter les problèmes liés à l'achat d'une propriété en Turquie ?

Les investisseurs qui veulent acheter des biens immobiliers en Turquie, peuvent profiter des avantages accordés à l'investissement immobilier en Turquie, tels que: l'obtention d'une résidence immobilière, l'acquisition de la citoyenneté turque en achetant une propriété de 250 mille de dollars au moins, et le climat tempéré. En plus, ils peuvent bénéficier du mouvement actif dans le marché immobilier turc pour augmenter leurs profits.

En effet, ceux qui veulent investir dans le marché immobilier en Turquie, peuvent éviter les problèmes mentionnés en consultant un expert immobilier sûr.

Donc, Imtilak Immobilier a une équipe distinguée d'experts qui donnent des solutions convenables aux problèmes confrontés par les investisseurs, avec une longue expérience et une réputation connue en Turquie.

 

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