Каковы условия для иностранцев при покупке недвижимости в Турции?

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Турции?

Иностранцы могут легально владеть недвижимостью в Турции. Согласно статье 35 Закона о земельном кадастре №2644, изменённой Законом №6302, граждане 153 стран мира могут приобретать недвижимость в Турции после отмены принципа взаимности в мае 2012 года.

Турецкое правительство установило чёткое законодательство, регулирующее процесс иностранного владения и обеспечивающее права всех сторон и предотвращающее мошенничество.

Какими видами недвижимости могут владеть иностранцы в Турции?

Иностранцам разрешено владеть большинством видов недвижимости в Турции, включая жилые квартиры, виллы, коммерческие офисы, магазины, склады, а также земельные участки под застройку, сельскохозяйственные земли и туристические объекты, такие как отели, шале, домики и другие подобные объекты.

Турецкое законодательство предоставляет широкие возможности для иностранцев, желающих приобрести недвижимость, при условии соблюдения юридических требований, указанных в следующем разделе.

Каковы условия покупки недвижимости в Турции для иностранцев?

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Турции при соблюдении ряда условий, касающихся покупателя и объекта, включая получение оценки недвижимости, проверку, что объект не находится в военной зоне, и не превышение общей площади 30 гектаров. Покупатель также должен быть гражданином страны, не входящей в список запрещённых.

Условия, связанные с недвижимостью

Для условий, связанных с недвижимостью, должны быть предоставлены все юридические документы, подтверждающие право собственности в Дирекции земельного кадастра, такие как свидетельство о праве собственности, отчёт об оценке недвижимости, документ о муниципальной регистрации и сертификат страхования от землетрясений.

Иностранные инвесторы могут приобретать объекты, которые позволяют их владельцам претендовать на турецкое гражданство, если стоимость недвижимости превышает 400 000 долларов США и при условии, что объект не будет продан в течение трёх лет с момента покупки.

Одно из условий, связанных с недвижимостью, — общая площадь: общая площадь земли, которую иностранный инвестор может приобрести в Турции, даже если она находится в разных провинциях, не может превышать 30 гектаров. Турецкие законы также запрещают иностранцам владеть недвижимостью, расположенной рядом с военными или охраняемыми зонами. 

Условия, связанные с покупателем

Согласно действующим в Турции правилам, официальные договоры, направленные на передачу права собственности, должны заключаться в офисах земельного кадастра по месту нахождения объекта. Также важно подписать "акт передачи права собственности" в присутствии нотариуса.

Самое главное, иностранный инвестор не должен быть гражданином стран, которым запрещено владеть недвижимостью в Турции: Сирии, Северной Кореи, Армении, Кипра (греческой части) и Кубы.

Инвесторы, желающие приобрести недвижимость, также должны подготовить все необходимые документы для покупки недвижимости в Турции, и предоставить свои личные документы, такие как паспорт, вид на жительство, личные фотографии и налоговый номер при покупке недвижимости в Турции.

Каковы основные ограничения на покупку недвижимости в Турции для иностранцев?

Турецкое правительство поощряет иностранных инвесторов приобретать недвижимость в Турции и предоставляет все возможные условия для инвестирования, устраняя все препятствия, которые могут помешать иностранцам стать собственниками. Поэтому были приняты законы, регулирующие продажу недвижимости иностранцам, с целью организации инвестиционного процесса.

Таким образом, можно сказать, что нет ограничений, препятствующих иностранным инвесторам получать полную собственность в Турции, однако существует ряд условий, рассмотренных выше, и правила, регулирующие процедуру передачи права собственности в соответствии с законами, установленными в земельном кадастре.

Imtilak Real Estate снимает все препятствия для покупки недвижимости в Турции

Imtilak Real Estate использует все свои человеческие ресурсы для устранения препятствий для инвесторов, стремящихся к полной собственности в Турции для иностранцев, предлагая клиентам комплекс профессиональных услуг, направленных на облегчение процесса приобретения турецкой недвижимости иностранцами.

Imtilak берёт на себя предоставление всех возможных услуг и поддержки инвесторам на протяжении всего процесса покупки недвижимости, предлагая лучшие варианты для приобретения и инвестирования, проводя комплексные исследования объекта и его характеристик, анализируя географическое расположение и окружение, а также организуя выездные экскурсии для осмотра объекта лично или виртуальные туры при необходимости.

Imtilak осуществляет все процедуры, связанные с передачей права собственности в Дирекции земельного кадастра, по специальной доверенности, полученной от инвестора. Если объект соответствует требованиям для получения гражданства, в Imtilak работает специальный отдел, занимающийся вопросами гражданства, ВНЖ и всеми сопутствующими процедурами.

В Imtilak также есть другие отделы, специализирующиеся на управлении недвижимостью после продажи через аренду или перепродажу, а также профессиональные отделы по обустройству недвижимости внутри и снаружи с использованием самых красивых архитектурных решений.

Отредактировано: Imtilak Real Estate©