ما هي شروط شراء عقار في تركيا للأجانب؟

هل يستطيع الأجنبي تملك عقار في تركيا؟

يستطيع الأجنبي تملك عقار في تركيا بشكل قانوني. فوفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 المعدّل بالقانون رقم 6302، أصبح بإمكان مواطني 153 دولة حول العالم شراء العقارات في تركيا، بعد إلغاء شرط المعاملة بالمثل منذ مايو 2012.

وقد وضعت الحكومة التركية تشريعات واضحة تنظم عملية تملك الأجانب وتضمن حقوق جميع الأطراف وتمنع عمليات الاحتيال.

ما هي أنواع العقارات التي يحق للأجنبي تملكها في تركيا؟

يحق للأجنبي تملك معظم أنواع العقارات في تركيا، وتشمل الشقق السكنية، والفلل، والمكاتب التجارية، والمتاجر، والمستودعات، بالإضافة إلى الأراضي الصالحة للبناء، والأراضي الزراعية، والعقارات السياحية مثل الفنادق، والشاليهات، والأكواخ، وغيرها من العقارات المشابهة.

وقد منحت القوانين التركية تسهيلات واسعة للأجانب الراغبين بالتملك، على أن يلتزموا بالشروط القانونية التي ستُذكر في الفقرة التالية.

ما هي شروط شراء عقار في تركيا للأجانب؟

يُسمح للأجانب بشراء عقار في تركيا بشرط استيفاء مجموعة من الشروط المتعلقة بالمشتري وبالعقار، منها الحصول على تقييم عقاري، وألا يكون العقار ضمن المناطق العسكرية، وأن لا تتجاوز المساحة الإجمالية 30 هكتاراً. كما يجب أن يكون المشتري من جنسية غير ممنوعة.

شروط تتعلق بالعقار

في الشروط التي تتعلق بالعقار يجب توفر كافة الأوراق القانونية التي تثبت ملكية العقار في مديرية الطابو، مثل سند ملكية العقار، وثيقة التقييم العقاري، ووثيقة تسجيل العقار في البلدية، وشهادة تأمين على العقار ضد الزلازل.

 ويمكن للمستثمر الأجنبي تملك العقارات التي تضمن لأصحابها من المستثمرين الأجانب حق التقدم للحصول على الجنسية التركية، وهي العقارات التي تزيد أسعارها عن 400 ألف دولار أمريكي، مشروطة بعدم البيع لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.

من الشروط التي تتعلق بالعقار المساحة، فإن المساحة الإجمالية للعقارات من الأراضي التي يمكن للمستثمر الأجنبي شراؤها في تركيا، حتى لو كانت في ولايات مختلفة، لا يمكن أن تتجاوز 30 هكتاراً، كذلك تمنع القوانين التركية تملك الأجنبي للعقار، إن كان واقعاً بالقرب من المناطق العسكرية أو الأمنية. 

شروط تتعلق بالمشتري

وفقاً للتشريعات المعمول بها في تركيا، فإن العقود الرسمية التي تهدف إلى نقل ملكية العقارات يجب أن تتم في مكاتب السجل العقاري التي يقع فيها العقار، ومن الأهمية بمكان أيضاً التوقيع على "نقل سند الملكية" بحضور كاتب العدل.

لكن الأهم من ذلك كله يجب ألا يكون المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، وهذه الجنسيات هي السورية والكورية الشمالية والأرمنية والقبرصية اليونانية والكوبية.

كذلك يجب على المستثمرين الراغبين بالتملك العقاري تأمين جميع الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا، وإثبات الوثائق الشخصية الخاصة بهم من جواز السفر والإقامة والصور الشخصية والرقم الضريبي عند شراء العقارات في تركيا.

ما هي أهم قيود شراء العقارات في تركيا للأجنبي؟

تشجع الحكومة التركية المستثمرين الأجانب على تملك العقارات في تركيا، وتقدم لهم جميع التسهيلات الممكنة من أجل الاستثمار في تركيا، وتذلل أمامهم كافة العقبات التي تشكل عائقاً في تملك الأجنبي للعقارات، لذلك وضعت بعض القوانين التي تسن من إجراءات بيع العقارات للأجانب، بهدف تنظيم عملية الاستثمار.

لذلك يمكن القول بأنه لا توجد أي قيود تمنع المستثمرين الأجانب من التملك العقاري في تركيا، بل هناك مجموعة من الشروط التي تحدثنا عنها آنفاً، والضوابط التي تحكم إجراءات نقل الملكية، وفقاً للقوانين المنصوص عليها في السجل العقاري.   

امتلاك العقارية تذلل لك كافة عقبات شراء عقار في تركيا

امتلاك العقارية تسخر جميع طاقاتها من الكوادر البشرية من أجل تذليل العقبات أمام المستثمرين بهدف التملك في تركيا للأجانب، تضع بين يدي العملاء باقة من الخدمات الاحترافية، التي تهدف إلى تيسير تملك الأجنبي للعقارات التركية.

تأخذ امتلاك على عاتقها تقديم جميع التسهيلات والخدمات الممكنة للمستثمرين في رحلة شراء العقار، من خلال طرح أفضل الفرص العقارية للتملك والاستثمار، وإجراء دراسات شاملة حول العقار والمواصفات التي يتمتع بها، وتحليل الموقع الجغرافي والمحيط العام للعقار، إضافة إلى الذهاب في جولات ميدانية لمشاهدة العقار على أرض الواقع أو من خلال الجولات الافتراضية عند الضرورة. 

تتولى امتلاك تسيير جميع الإجراءات الخاصة بنقل سند الملكية في مديرية الطابو عبر وكالة خاصة تؤخذ من المستثمر، وفي حال كان العقار موافقاً لشروط التجنيس فلدينا في امتلاك قسم خاص بتسيير ملفات الجنسية والإقامة العقارية وجميع المعاملات الخاصة بها.

وهناك أقسام أخرى في امتلاك متخصصة في إدارة الأملاك في مرحلة ما بعد البيع عبر التأجير أو إعادة البيع، وأقسام أخرى محترفة في تأثيث العقار داخلياً وخارجياً من خلال أجمل التصاميم المعمارية.

تحرير: امتلاك العقارية©