Türkiye'de yabancıların gayrimenkul satın alma şartları nelerdir?

Yabancı Türkiye'de gayrimenkul sahibi olabilir mi?

Yabancı, Türkiye'de yasal olarak gayrimenkul sahibi olabilir. 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi, 6302 sayılı kanunla değiştirildikten sonra, Mayıs 2012'den itibaren karşılıklılık şartı kaldırılarak, dünya genelinde 153 ülkenin vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul satın alabilmesi mümkün hale gelmiştir.

Türk hükümeti, yabancıların mülk edinme sürecini düzenleyen ve tüm tarafların haklarını güvence altına alan, dolandırıcılığı önleyen net mevzuatlar oluşturmuştur.

Yabancıların Türkiye'de sahip olabileceği gayrimenkul türleri nelerdir?

Yabancılar, Türkiye'de çoğu gayrimenkul türüne sahip olabilirler. Bunlar arasında konut daireleri, villalar, ticari ofisler, mağazalar, depolar, inşaata uygun arsalar, tarım arazileri ve oteller, şaleler, kulübeler gibi turistik gayrimenkuller bulunmaktadır.

Türk yasaları, mülk edinmek isteyen yabancılara geniş kolaylıklar sağlamış, ancak yasal şartlara uyulması gerekmektedir. Bu şartlar bir sonraki paragrafta belirtilecektir.

Yabancılar için Türkiye'de gayrimenkul satın alma şartları nelerdir?

Yabancılara, alıcı ve gayrimenkulle ilgili bir dizi şartın sağlanması koşuluyla Türkiye'de gayrimenkul satın alma izni verilmektedir. Bu şartlar arasında gayrimenkul değerlendirmesi almak, gayrimenkulün askeri bölgelerde olmaması ve toplam alanın 30 hektarı geçmemesi yer almaktadır. Ayrıca alıcının yasaklı bir uyruktan olmaması gerekmektedir.

Gayrimenkulle ilgili şartlar

Gayrimenkulle ilgili şartlarda, tapu müdürlüğünde gayrimenkulün mülkiyetini kanıtlayan tüm yasal belgelerin bulunması gerekmektedir. Bunlar arasında gayrimenkul tapu senedi, gayrimenkul değerlendirme belgesi, belediyede gayrimenkul kayıt belgesi ve gayrimenkulün depreme karşı sigorta belgesi bulunmaktadır.

 Yabancı yatırımcılar, yabancı yatırımcılara Türk vatandaşlığı başvuru hakkı tanıyan gayrimenkulleri satın alabilirler. Bu gayrimenkuller, fiyatı 400 bin Amerikan dolarını aşan gayrimenkullerdir ve satın alma tarihinden itibaren 3 yıl süreyle satılmama şartı bulunmaktadır.

Gayrimenkulle ilgili şartlar arasında alan da bulunmaktadır. Yabancı yatırımcıların Türkiye'de satın alabileceği arsaların toplam alanı, farklı illerde bile olsa 30 hektarı geçemez. Ayrıca, Türk yasaları, gayrimenkulün askeri veya güvenlik bölgelerine yakın olması durumunda yabancıya mülk edinme izni vermemektedir. 

Alıcıyla ilgili şartlar

Türkiye'de yürürlükte olan mevzuata göre, gayrimenkul mülkiyetini devretmeyi amaçlayan resmi sözleşmeler, gayrimenkulün bulunduğu tapu sicil müdürlüklerinde yapılmalıdır. Ayrıca, "tapu devri"nin noter huzurunda imzalanması da önemlidir.

Ancak hepsinden önemlisi, yabancı yatırımcının Türkiye'de gayrimenkul mülkiyeti yasaklı uyruklardan olmaması gerekmektedir. Bu uyruklar Suriye, Kuzey Kore, Ermenistan, Güney Kıbrıs ve Küba'dır.

Gayrimenkul mülkiyeti edinmek isteyen yatırımcıların, Türkiye'de gayrimenkul satın almak için gerekli tüm belgeleri temin etmeleri, pasaport, ikamet, kişisel fotoğraflar ve vergi numarası gibi kişisel belgelerini doğrulamaları gerekmektedir.

Yabancılar için Türkiye'de gayrimenkul satın almanın en önemli kısıtlamaları nelerdir?

Türk hükümeti, yabancı yatırımcıları Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmaya teşvik etmekte ve Türkiye'de yatırım yapmaları için mümkün olan tüm kolaylıkları sağlamaktadır. Yabancıların gayrimenkul mülkiyeti edinmelerine engel teşkil eden tüm engelleri ortadan kaldırmak amacıyla bazı yasalar koymuştur. Bu yasalar, yabancılara gayrimenkul satış işlemlerini düzenlemek amacıyla getirilmiştir.

Bu nedenle, yabancı yatırımcıların Türkiye'de gayrimenkul mülkiyeti edinmelerini engelleyen herhangi bir kısıtlama bulunmadığını söyleyebiliriz. Ancak, daha önce bahsettiğimiz bir dizi şart ve mülkiyet devri işlemlerini düzenleyen kurallar bulunmaktadır. Bu kurallar, tapu sicilinde belirtilen yasalara göre düzenlenmiştir.   

Emlak sahipliği Türkiye'de gayrimenkul satın alma engellerini ortadan kaldırır

Gayrimenkul sahipliği, yabancılar için Türkiye'de mülkiyet amacıyla yatırımcıların önündeki engelleri kaldırmak için tüm insan kaynaklarını seferber eder ve müşterilere profesyonel hizmetler sunar. Bu hizmetler, yabancıların Türk gayrimenkullerine sahip olmalarını kolaylaştırmayı amaçlamaktadır.

Gayrimenkul sahipliği, yatırımcılara gayrimenkul satın alma yolculuğunda mümkün olan tüm kolaylıkları ve hizmetleri sunmayı taahhüt eder. En iyi gayrimenkul sahipliği ve yatırım fırsatlarını sunar, gayrimenkulün özellikleri ve genel çevresi hakkında kapsamlı araştırmalar yapar ve gayrimenkulü yerinde görmek veya gerektiğinde sanal turlar düzenlemek için saha gezileri düzenler. 

Gayrimenkul sahipliği, yatırımcıdan alınan özel bir vekaletname ile tapu müdürlüğünde tapu devri işlemlerini yürütür. Eğer gayrimenkul vatandaşlık şartlarına uygunsa, gayrimenkul sahipliğinde vatandaşlık ve gayrimenkul ikameti dosyalarını ve tüm işlemlerini yürüten özel bir bölüm bulunmaktadır.

Satış sonrası aşamada gayrimenkul yönetimi konusunda uzmanlaşmış başka bölümler de bulunmaktadır. Bu bölümler, kiralama veya yeniden satış yoluyla gayrimenkulü yönetir ve en güzel mimari tasarımlarla iç ve dış mekanları döşeme konusunda profesyoneldir.

Yayın: Gayrimenkul sahipliği©