شرایط خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها چیست؟

اطلاعات دقیق درباره قانون مالکیت املاک برای خارجی‌ها در ترکیه، شرایط خاص مالکیت املاک مربوط به ملک و سرمایه‌گذار، و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک از طریق مقاله ما در امتلاک العقاریه.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟

مجموعه‌ای از احکام و قوانین توسط نهادهای ترک مربوط به خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها صادر می‌شود، که این قوانین فرآیند فروش املاک را تنظیم می‌کنند، حقوق هر طرف را تضمین می‌کنند و در عین حال از گرفتار شدن در دام‌های کلاهبرداری و فریب جلوگیری می‌کنند.
 
بر اساس ماده ۳۵ قانون ثبت املاک شماره ۲۶۴۴، اصلاح شده با قانون شماره ۶۳۰۲ که در ماه مه ۲۰۱۲ به اجرا درآمد، خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه املاک خریداری کنند، به ویژه اینکه اصل رفتار متقابل لغو شده است و بر اساس این اصلاحیه، سرمایه‌گذاران از ۱۵۳ ملیت در سراسر جهان می‌توانند املاک ترکیه را خریداری کنند.  

چه نوع املاکی را خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه خریداری کنند؟

دولت ترکیه تسهیلات زیادی برای خرید املاک توسط خارجی‌ها در ترکیه ارائه می‌دهد، به طوری که قوانین ترکیه انواع املاکی را که خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه خریداری کنند بر اساس شرایط خاصی که در پاراگراف بعدی به آن‌ها خواهیم پرداخت، تعیین کرده است.

املاکی که خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه خریداری کنند شامل آپارتمان‌های مسکونی، دفاتر تجاری، فروشگاه‌ها، ویلاها، انبارها، زمین‌های قابل ساخت و زمین‌های کشاورزی، و املاکی که برای اهداف گردشگری استفاده می‌شوند مانند هتل‌ها، شله‌ها، کلبه‌ها و سایر انواع املاک دیگر است.

شرایط خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها چیست؟

خارجی‌ها می‌توانند برای اقامت یا کار، املاک در ترکیه خریداری کنند، به شرطی که به محدودیت‌های قانونی مربوط به مالکیت املاک ترکیه توسط خارجی‌ها پایبند باشند، این قوانین شرایطی را در مورد ملک و شرایطی را در مورد سرمایه‌گذار تعیین می‌کنند که چگونگی خرید ملک در ترکیه را مشخص می‌کند.

شرایط مربوط به ملک

در شرایط مربوط به ملک باید تمامی مدارک قانونی که مالکیت ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک ثابت می‌کند، مانند سند مالکیت ملک، سند ارزیابی ملک، و سند ثبت ملک در شهرداری، و گواهی بیمه ملک در برابر زلزله موجود باشد.

 و سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند املاکی را که به صاحبان خود از سرمایه‌گذاران خارجی حق درخواست تابعیت ترکیه را می‌دهد، خریداری کند، این املاک باید قیمتی بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا داشته باشند و شرط عدم فروش برای مدت ۳ سال از تاریخ خرید را رعایت کنند.

از شرایط مربوط به ملک، مساحت است، به طوری که مساحت کل املاک از زمین‌هایی که سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند در ترکیه خریداری کند، حتی اگر در استان‌های مختلف باشد، نمی‌تواند بیش از ۳۰ هکتار باشد، همچنین قوانین ترکیه مالکیت ملک توسط خارجی‌ها را در صورتی که در نزدیکی مناطق نظامی یا امنیتی واقع شده باشد، منع می‌کند. 

شرایط مربوط به خریدار

بر اساس قوانین جاری در ترکیه، قراردادهای رسمی که به منظور انتقال مالکیت املاک انجام می‌شود باید در دفاتر ثبت اسناد و املاکی که ملک در آنجا واقع شده است انجام شود، و از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است که "انتقال سند مالکیت" با حضور دفتر اسناد رسمی امضا شود.

اما مهم‌تر از همه، سرمایه‌گذار خارجی نباید از ملیت‌هایی باشد که از مالکیت املاک در ترکیه منع شده‌اند، این ملیت‌ها شامل سوریه، کره شمالی، ارمنستان، قبرس یونانی و کوبا می‌شوند.
همچنین سرمایه‌گذارانی که تمایل به مالکیت املاک دارند باید تمامی مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه را تأمین کنند و مدارک شخصی خود را از جمله گذرنامه، اقامت، عکس‌های شخصی و شماره مالیاتی هنگام خرید املاک در ترکیه اثبات کنند.

مهم‌ترین محدودیت‌های خرید املاک در ترکیه برای خارجی‌ها چیست؟

دولت ترکیه سرمایه‌گذاران خارجی را به خرید املاک در ترکیه تشویق می‌کند و تمامی تسهیلات ممکن را برای سرمایه‌گذاری در ترکیه به آن‌ها ارائه می‌دهد و تمامی موانعی که مانع از مالکیت املاک توسط خارجی‌ها می‌شود را هموار می‌کند، بنابراین برخی قوانین را وضع کرده است که فرآیند فروش املاک به خارجی‌ها را تنظیم می‌کند، با هدف سازماندهی فرآیند سرمایه‌گذاری.

بنابراین می‌توان گفت که هیچ محدودیتی وجود ندارد که مانع از مالکیت املاک توسط سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه شود، بلکه مجموعه‌ای از شرایط که قبلاً به آن‌ها اشاره کردیم و مقرراتی که فرآیند انتقال مالکیت را بر اساس قوانین مندرج در ثبت اسناد و املاک تنظیم می‌کند، وجود دارد.   

امتلاک العقاریه همه موانع خرید ملک در ترکیه را برای شما هموار می‌کند

امتلاک العقاریه تمامی توانایی‌های خود را از نیروی انسانی به منظور هموار کردن موانع برای سرمایه‌گذاران به منظور مالکیت در ترکیه برای خارجی‌ها به کار می‌گیرد و به مشتریان خود مجموعه‌ای از خدمات حرفه‌ای ارائه می‌دهد که هدف آن تسهیل مالکیت خارجی‌ها در املاک ترکیه است.

امتلاک مسئولیت ارائه تمامی تسهیلات و خدمات ممکن به سرمایه‌گذاران در سفر خرید ملک را بر عهده می‌گیرد، از طریق ارائه بهترین فرصت‌های ملکی برای مالکیت و سرمایه‌گذاری، انجام مطالعات جامع در مورد ملک و مشخصات آن، تحلیل موقعیت جغرافیایی و محیط عمومی ملک، علاوه بر رفتن به بازدیدهای میدانی برای مشاهده ملک در واقعیت یا از طریق بازدیدهای مجازی در صورت لزوم. 

امتلاک تمامی مراحل مربوط به انتقال سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک را از طریق وکالت خاصی که از سرمایه‌گذار گرفته می‌شود، مدیریت می‌کند و در صورتی که ملک با شرایط تابعیت مطابقت داشته باشد، ما در امتلاک بخشی ویژه برای مدیریت پرونده‌های تابعیت و اقامت ملکی و تمامی معاملات مربوط به آن داریم.

و بخش‌های دیگری در امتلاک وجود دارد که در مدیریت املاک در مرحله پس از فروش از طریق اجاره یا فروش مجدد تخصص دارند و بخش‌های دیگری که در طراحی داخلی و خارجی ملک با زیباترین طراحی‌های معماری حرفه‌ای هستند.

ویرایش: امتلاک العقاریه©