Риэлтор и деятельность по посредничеству в сфере недвижимости в Турции

Что такое риэлторская деятельность?

Риэлторская деятельность: Это профессия, в которой специалисты помогают клиентам, желающим инвестировать в недвижимость в Турции, независимо от способа инвестирования — покупка или аренда, а также от цели: для проживания, для инвестирования путем сдачи в аренду или для перепродажи после повышения стоимости.

Другими словами, на вопрос Что такое риэлторская деятельность? можно ответить как на связь между владельцем и покупателем.

Риэлторская деятельность в Турции является важной частью рынка недвижимости, охватывая различные типы и направления недвижимости. Работа риэлтора не ограничивается только жилыми объектами, но включает все виды недвижимости, используемые для различных целей: коммерческих, медицинских, образовательных и сервисных....

Определение риэлтора

Риэлтор: Лицо или офис, имеющие лицензию на содействие процессу купли-продажи между сторонами сделки с недвижимостью — физическими лицами, собственниками или компаниями-застройщиками, — за определённую согласованную комиссию, которую риэлтор получает от доверившей ему стороны.

В задачи риэлтора входит ведение переговоров по договору купли-продажи, оформление документов и выполнение необходимых процедур.

Обязанности риэлтора

Риэлтор стремится завершить сделки по продаже и аренде между клиентами (продавец и покупатель, или арендодатель и арендатор). Также риэлтор помогает собственнику продать недвижимость по максимально выгодной цене, а покупателю — приобрести по минимальной. Кроме того, риэлтор способствует сдаче в аренду коммерческой и жилой недвижимости, предлагая различные варианты, соответствующие ожиданиям и потребностям арендатора.

Риэлтор отвечает за такие задачи, как оформление договоров, юридические процедуры и управление недвижимостью, включая контроль финансовых вопросов — оплату аренды, счетов за электроэнергию, воду и другие услуги.

Среди важнейших обязанностей риэлтора — ответственность за маркетинг недвижимости, как через онлайн-платформы, социальные сети, так и другими способами продвижения.

Лицензия риэлтора

Чтобы риэлтор мог выполнять свою работу наилучшим и наиболее полным образом, он должен иметь лицензию риэлтора от Управления по финансированию недвижимости.

Следует отметить, что лицензия на деятельность в сфере недвижимости имеет два уровня: 4-й уровень предоставляется только тем, кто работает консультантом по недвижимости, а 5-й — тем, кто является собственником недвижимости и работает консультантом, выступая агентом по купле-продаже.

Что касается процедуры получения сертификата на осуществление маркетинга недвижимости, экзамен организует Лицензионный департамент, который привлекает частные компании для проведения экзамена и подготовки кандидатов с помощью нескольких часов обучения.

Экзамен проводится на турецком языке, но если кандидат — иностранец, ему разрешается воспользоваться услугами переводчика. Экзамен состоит из двух частей: письменной и устной (интервью).

Лица с опытом работы в сфере недвижимости могут легко сдать экзамен.

Закон о риэлторской деятельности в Турции

Что касается закона о риэлторской деятельности в Турции, то в 2019 году турецкое правительство объявило о новых правилах для системы риэлторской деятельности, согласно которым любой, кто занимается риэлторской деятельностью, должен иметь сертификат и лицензию, выданные Турецким лицензионным департаментом; риэлтор также должен иметь как минимум диплом о среднем образовании, а работа должна осуществляться в офисе. Офис должен иметь площадь не менее 40 кв. м, и даже те, кто размещает объявления в интернете, обязаны получить соответствующие сертификаты и лицензии.

Комиссия риэлтора по турецкому законодательству

Что касается комиссии риэлтора в Турции, ранее было принято, что риэлтор получает комиссию в размере от 1% до 2% от стоимости недвижимости, которую отдельно выплачивали продавец и покупатель. Однако в настоящее время, по мнению экспертов рынка недвижимости, клиенты не платят комиссию риэлторам; вместо этого комиссию в размере 4% выплачивает компания по недвижимости.

Лучшие риэлторские компании в Турции

Среди ведущих риэлторских компаний в сфере инвестирования в недвижимость в Турции — Imtilak Real Estate, главный офис которой находится в Стамбуле, а филиалы — в других городах Турции: Анталия, Анкара, Бурса, Сакарья и Трабзон.

Imtilak известна своей хорошей репутацией и опытом в сфере недвижимости, предоставляя услуги по продаже и покупке недвижимости в Турции, а также услуги, связанные с получением гражданства Турции через владение недвижимостью и вид на жительство через покупку недвижимости. Компания также предлагает специальные предложения на роскошные объекты в современных жилых комплексах в городах своего присутствия.

Редакция: Imtilak Real Estate©

Вам понравилась наша статья? Поделитесь ею с друзьями!