Türkiye'de emlak komisyoncusu ve emlak aracılık faaliyetleri

Emlak Aracılığı Nedir?

Emlak aracılığı: Bu meslek, yatırım yapmak isteyen müşterilere Türkiye'deki gayrimenkuller konusunda yardımcı olmayı amaçlar; yatırım şekli ister satın alma ister kiralama olsun, amaçları ne olursa olsun: Konut için mi, kiraya vererek yatırım için mi, yoksa fiyat artışını bekleyip satmak için mi.

Başka bir deyişle, Emlak aracılığı nedir sorusuna şu şekilde cevap verebiliriz: Satıcı ile alıcı arasındaki bağlantı halkasıdır.

Türkiye'de emlak aracılığı, gayrimenkul sektöründe önemli bir alan olup, farklı tür ve alanlardaki gayrimenkulleri kapsar. Emlak aracılığı sadece konutlarla sınırlı değildir, ticari, sağlık, eğitim ve hizmet amaçlı tüm gayrimenkulleri de kapsar.

Emlak Aracısının Tanımı

Emlak aracısı: Satış ve satın alma işlemlerini kolaylaştırmak için yetkilendirilmiş kişi veya ofistir. Taraflar ister bireyler, ister gayrimenkul sahipleri, isterse gayrimenkul geliştirme şirketleri olsun, emlak aracısı belirli bir komisyon karşılığında işlemi yürüten taraftan ücret alır.

Emlak aracısının görevlerinden biri, satış sözleşmesinin yapılması için müzakereleri yürütmek, belgeleri yönetmek ve gerekli işlemleri tamamlamaktır.

Emlak Aracısının Görevleri

Emlak aracısı, müşteriler (satıcı ve alıcı veya kiraya veren ve kiracı) arasında satış ve kiralama işlemlerinin tamamlanmasına yardımcı olur. Ayrıca emlak aracısı, mülk sahibinin mülkünü en iyi fiyata satmasına yardımcı olurken, alıcıya da en uygun fiyatı bulmasında yardımcı olur. Ticari ve konut gayrimenkullerinin kiralanmasında da rol oynar ve kiracının beklenti ve ihtiyaçlarına uygun seçenekler sunar.

Emlak aracısı, sözleşmelerin belgelenmesi, yasal işlemlerin tamamlanması ve mülk yönetimi gibi görevlerle sorumludur. Buna kira ödemelerinin, elektrik, su faturalarının takibi gibi finansal işler de dahildir.

Emlak aracısının görevleri arasında, dijital pazarlama platformları, sosyal medya veya diğer pazarlama yöntemleriyle gayrimenkul pazarlamasını üstlenmek de yer alır.

Emlak Aracısı Lisansı

Emlak aracısının işini tam ve eksiksiz yapabilmesi için emlak aracısı lisansına sahip olması gerekir ve bu lisans, Gayrimenkul Finansmanı Kurumu tarafından verilir.

Gayrimenkul faaliyet lisansının iki seviyesi vardır: Dördüncü seviye, yalnızca gayrimenkul danışmanı olarak çalışanlara verilir; beşinci seviye ise fiilen gayrimenkul sahibi olup, emlak danışmanı olarak satış veya satın alma yapanlara verilir.

Gayrimenkul pazarlama yetki belgesi alma işlemlerinde sınavı düzenleyen kurum, Meslek Lisanslama Dairesi olup, sınavı gerçekleştirmek ve adaylara kısa süreli eğitimlerle yardımcı olmak için özel şirketlere yetki vermiştir.

Sınav dili Türkçedir; ancak aday yabancıysa tercüman alabilir. Sınav iki bölümden oluşur: Yazılı ve sözlü (mülakat).

Gayrimenkul alanında deneyimi olanların sınavı kolayca geçebileceğini belirtelim.

Türkiye'de Emlak Aracılığı Kanunu

Emlak aracılığı kanunu ile ilgili olarak, Türkiye hükümeti 2019 yılında emlak aracılığı sistemi ile ilgili yeni düzenlemeler açıkladı. Buna göre, emlak aracılığı yapanların Türk Meslek Lisansları Dairesi'nden sertifika ve lisans alması gerekmektedir. Ayrıca emlak aracısının en az lise diploması olması şarttır ve emlak aracılığı işi ofis ortamında yapılmalıdır. Ofisin en az 40 metrekare olması gibi özel şartları vardır. İnternet üzerinden ilan yayınlayacak olanlar da aynı sertifika ve lisanslara sahip olmalıdır.

Türk Hukukunda Emlak Aracısı Komisyonu

Türkiye'de emlak aracısı komisyonu konusunda, eskiden emlak aracısının çabaları karşılığında satış fiyatının %1 ila %2'si oranında komisyon aldığı yaygın bir uygulamaydı. Bu komisyon satıcı ve alıcı tarafından ayrı ayrı ödenirdi. Ancak günümüzde, uzmanlara göre müşteri aracılara komisyon ödememekte, komisyonlar gayrimenkul şirketi tarafından %4 oranında ödenmektedir.

Türkiye'deki En İyi Emlak Aracılığı Şirketleri

Önde gelen emlak aracılığı şirketleri arasında, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı alanında faaliyet gösteren ve merkezi İstanbul'da olan Imtilak şirketi yer alıyor. Şirketin Antalya, Ankara, Bursa, Sakarya ve Trabzon gibi diğer Türk şehirlerinde de ofisleri bulunmaktadır.

Imtilak şirketi, gayrimenkul alanında iyi bir üne ve deneyime sahip olup, satış ve Türkiye'de gayrimenkul alımına ek olarak, Türk vatandaşlığı için mülk edinimi ve gayrimenkul oturma izni ile ilgili hizmetler de sunmaktadır. Ayrıca şirket, faaliyet gösterdiği şehirlerdeki modern sitelerde lüks gayrimenkuller için özel fırsatlar sunmaktadır.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!