مشاور املاک و فعالیت‌های واسطه‌گری ملکی در ترکیه

واسطه‌گری ملکی چیست؟

واسطه‌گری ملکی: شغلی است که فعالان آن به مشتریانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک در ترکیه هستند کمک می‌کنند، چه قصد خرید داشته باشند یا اجاره، و بدون توجه به هدفشان از این کار: چه برای سکونت، یا سرمایه‌گذاری از طریق اجاره ملک، یا تجارت با انتظار افزایش قیمت و سپس فروش آن.

به بیان دیگر: می‌توان به این سؤال که واسطه‌گری ملکی چیست؟ اینگونه پاسخ داد که واسطه‌گری ملکی حلقه ارتباط بین مالک و خریدار است.

واسطه‌گری ملکی در ترکیه بخش مهمی از فعالیت در حوزه املاک است، زیرا انواع و زمینه‌های مختلف ملکی را پوشش می‌دهد؛ کار واسطه‌گری ملکی فقط به املاک مسکونی محدود نمی‌شود، بلکه شامل تمام املاکی است که برای اهداف مختلف تجاری، درمانی، آموزشی و خدماتی استفاده می‌شوند.

تعریف واسطه ملکی

واسطه ملکی: فرد یا دفتری است که مجوز فعالیت برای تسهیل فرایند خرید و فروش بین طرفین معامله ملکی را دارد، چه افراد، چه مالکان املاک یا شرکت‌های توسعه ملکی، و در قبال کمیسیونی که از طرفی که او را وکیل کرده دریافت می‌کند.

از وظایف واسطه ملکی این است که مذاکره برای انجام توافق فروش، مدیریت اسناد و نحوه انجام امور اداری لازم را بر عهده دارد.

وظایف واسطه ملکی

واسطه ملکی برای انجام معاملات خرید و اجاره بین مشتریان (فروشنده و خریدار یا موجر و مستأجر) تلاش می‌کند. همچنین واسطه ملکی به مالک ملک کمک می‌کند تا ملک خود را با بهترین قیمت بفروشد و به خریدار کمک می‌کند تا با کمترین قیمت ممکن خرید کند. او همچنین در فرآیند اجاره املاک تجاری و مسکونی نقش دارد و مجموعه‌ای از گزینه‌ها را متناسب با نیازها و انتظارات مستأجر ارائه می‌دهد.

وظایف واسطه ملکی شامل مستندسازی قراردادها، انجام امور قانونی، مدیریت املاک از جمله پیگیری امور مالی مانند پرداخت اجاره، قبوض برق، آب و غیره می‌شود.

از مهم‌ترین وظایف واسطه ملکی می‌توان به مسئولیت بازاریابی ملکی اشاره کرد، چه از طریق پلتفرم‌های بازاریابی آنلاین، شبکه‌های اجتماعی یا سایر روش‌های بازاریابی.

مجوز واسطه ملکی

برای اینکه واسطه ملکی بتواند به بهترین نحو کار خود را انجام دهد، باید مجوز واسطه ملکی را از سازمان تأمین مالی ملکی دریافت کرده باشد.

لازم به ذکر است که مجوز فعالیت ملکی دو سطح دارد: سطح چهارم که فقط به افرادی داده می‌شود که شغل مشاور ملکی را دارند و سطح پنجم که به فردی تعلق می‌گیرد که مالک واقعی املاک است و شغل مشاور ملکی را به عنوان نماینده ملکی انجام می‌دهد و خرید و فروش می‌کند.

در مورد مراحل دریافت گواهی فعالیت بازاریابی ملکی، برگزارکننده آزمون، اداره مجوز مشاغل است که شرکت‌های خصوصی را برای برگزاری آزمون و کمک به داوطلبان برای آمادگی از طریق چند ساعت آموزش مأمور کرده است.

زبان آزمون ترکی است، اما اگر داوطلب خارجی باشد می‌تواند مترجم بگیرد. آزمون به دو بخش کتبی و شفاهی (مصاحبه) تقسیم می‌شود.

کسانی که تجربه کافی در حوزه املاک دارند به راحتی می‌توانند آزمون را پشت سر بگذارند.

قانون واسطه‌گری ملکی در ترکیه

در مورد قانون واسطه‌گری ملکی در ترکیه، دولت ترکیه در سال ۲۰۱۹ اقدامات جدیدی را درباره نظام واسطه‌گری ملکی اعلام کرد که بر اساس آن، افرادی که واسطه‌گری ملکی انجام می‌دهند باید گواهی و مجوز لازم را از اداره مجوز مشاغل ترکیه برای این حرفه دریافت کنند؛ همچنین شرط است که واسطه ملکی حداقل مدرک دیپلم داشته باشد و کار واسطه‌گری باید در محیط اداری انجام شود. برای دفتر نیز شرایط خاصی مانند حداقل مساحت ۴۰ متر مربع تعیین شده است. حتی کسانی که از اینترنت برای انتشار آگهی استفاده می‌کنند باید همین گواهی و مجوز را دریافت کنند.

کمیسیون واسطه ملکی در قانون ترکیه

در مورد کمیسیون واسطه ملکی در ترکیه، عرف بر این بود که واسطه ملکی بابت تلاش خود کمیسیونی معادل ۱ تا ۲ درصد از قیمت ملک از فروشنده و خریدار به طور جداگانه دریافت کند؛ اما اکنون طبق نظر کارشناسان ملکی، مشتری کمیسیونی به واسطه‌ها پرداخت نمی‌کند و کمیسیون واسطه‌گری توسط شرکت ملکی با نرخ ۴ درصد پرداخت می‌شود.

بهترین شرکت‌های واسطه‌گری ملکی در ترکیه

از جمله شرکت‌های پیشرو واسطه‌گری ملکی در حوزه سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه می‌توان به شرکت امتلاك ملکی اشاره کرد که دفتر مرکزی آن در استانبول است و در شهرهای دیگر ترکیه مانند: آنتالیا، آنکارا، بورسا، ساکاریا و ترابزون نیز شعبه دارد.

شرکت امتلاك به عنوان شرکتی با سابقه خوب و تجربه عالی در زمینه املاک شناخته می‌شود و خدمات فروش و خرید املاک در ترکیه را ارائه می‌دهد. همچنین خدمات مربوط به دریافت تابعیت ترکیه در ازای تملک ملک و اقامت ملکی در ترکیه را نیز ارائه می‌دهد؛ همچنین این شرکت پیشنهادهای ویژه‌ای برای املاک لوکس در مجتمع‌های مدرن شهرهایی که در آن‌ها فعالیت دارد ارائه می‌کند.

تهیه و تنظیم: امتلاك ملکی©

آیا از این مطلب خوشتان آمد؟ می‌توانید آن را با دوستانتان به اشتراک بگذارید!