Türkiye'de gayrimenkul yatırımı hakkında en önemli 10 tavsiye

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapma hedefinize ancak bu süreci planlı ve sürekli bir şekilde yürütürseniz ulaşabilirsiniz. Bu süreç basittir ve en önemli birkaç maddeyle özetlenebilir:

Uygun gayrimenkulü bulmak, yatırım veya satın alma için finansman sağlamak, gayrimenkul yönetimi, yatırım sürecine başlamak.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı süreci, gayrimenkul sahibine bol kazanç sağlayacak maddi kar elde etmek için uyulması gereken birçok husus gerektirir.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı için 10 Tavsiye

1. Uygun Gayrimenkulü Bulmak

Ana kural ve en önemli konu, Türkiye'de gayrimenkul yatırımının doğru bir şekilde yapılmasıdır. Aslında konu düşündüğümüz kadar karmaşık değildir; sadece doğru özelliklere sahip, uygun yerde bir gayrimenkul bulmak yeterlidir. Örneğin: Şehir merkezinde, toplu taşıma, tren istasyonları, okullar ve üniversitelere yakın, geniş odalı ve muhteşem manzaralı bir gayrimenkul, ev kiralamak isteyen herkesin ilgisini çekecektir. Aynı zamanda, aylık kira bedeli de diğer bölgelere göre daha yüksek olacaktır. Bu durum, kira yatırımında ilk kuralı doğrular: (Kazanç, satıştan değil, satın almadan elde edilir).

2. Hedefinizi Netleştirin

Türkiye'de ilk kez gayrimenkul yatırımı yapacaksanız, satın alacağınız gayrimenkul sayısının bütçenize ve imkanlarınıza uygun olması gerekir. Borçlanmaktan kaçınmak tavsiye edilir. Bu tür yatırımları yapmak isteyenlere, iki oda bir salon dairelere odaklanmaları veya stüdyo daire satın almaları önerilir.

Türkiye'de yatırımın avantajlarından biri de, taksitle ve faizsiz satın alma seçeneklerinin çok olmasıdır. Seçiminiz ne olursa olsun, mantıklı hareket etmek gerekir. Satın almak istediğiniz gayrimenkulün yeri ile kiralamak isteyen kesim arasında bir ilişki vardır. Örneğin: Şehir merkezindeki stüdyolar öğrenciler tarafından, büyük daireler ise aileler tarafından tercih edilir... vb.

Yani, hedefinize uygun olarak gayrimenkulün konumunu dikkatli seçmelisiniz. Başarılı kira yatırımı, ticari alanın, dairenin veya herhangi bir Türkiye gayrimenkulünün konumuna dayanır. Bölgedeki nüfus ve sakinlerin profili de aylık kira bedelini etkileyebilir. Eğer konum yukarıda sayılan kriterleri karşılamıyorsa, satın almaktan kaçınmak gerekir.

3. İyi Araştırma Yapın ve Farklı Lokasyonları Ziyaret Edin

Farklı bölgelerde ve lokasyonlarda çeşitli gayrimenkulleri ziyaret etmelisiniz. Doğru seçim, Türkiye'de gayrimenkul yatırımının başarısında belirleyici olacaktır. Araştırma süreci başta kafa karıştırıcı olabilir, çünkü internet, gazeteler, emlak ofisleri ve uzman şirketler gibi birçok arama yöntemi vardır.

4. Yorulmadan Araştırın

İlanlara baktığınız şehir veya mahallenin cazibesini öğrenmeye çalışın. İnsanları çeken faktörler basittir: iş, okullar, üniversiteler ve bölgenin iyi bir itibara sahip olması. Genellikle büyük şehirler, hem öğrenciler hem de iş arayanlar ve aileler tarafından yoğun talep görür. Bu nedenle buralardan almak daha iyidir; hızlı ve iyi bir kira getirisi sağlar.

Satın alacağınız bölgenin altyapısını ve belediye tarafından iyi yönetilip yönetilmediğini öğrenin. Ekonomik ve turistik hareketliliğin yoğun olduğu şehirler, yüksek talep göreceğinden gayrimenkulünüzü rekabetçi bir fiyata kiralama şansınız artar.

Türkiye'de satılık daire arayanlara özel fırsatlar sunuyoruz, fiyatları ve detayları inceleyin.

5. Tanıdıklar ve Çevre Aracılığıyla Araştırma

Yeri kendiniz ziyaret edin ve orada yeni projeler var mı, kiralık talebini ve gayrimenkul değerini etkileyebilecek değişiklikler olacak mı öğrenin. Örneğin; üniversite, hastane, büyük alışveriş merkezi veya büyük okul inşaatı gibi.

6. Gayrimenkulün Kamu Hizmetlerine Yakınlığına Odaklanın

Ticari alanlar, okullar ve toplu taşımanın varlığı, odaklanmanız gereken en önemli üç unsurdur. Türkiye'de gayrimenkul satın alırken bu unsurlar kira bedelini ve talebi belirlemede önemli rol oynar. Bu faktörler yoksa başka bir gayrimenkul aramanız önerilir.

7. Oturduğunuz Yere Yakın Gayrimenkul Satın Alın

Bu kriter basit görünse de, özel bir madde olarak ele aldık. Alternatif olarak, Türkiye'de ve iyi bildiğiniz bir bölgede gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bunun iki nedeni vardır:

• Birincisi: Bildiğiniz bir yerde yatırım yaparsınız ve bölge hakkında en çok bilgiye sahip olursunuz.
• İkincisi: Herhangi bir sorun olursa anında müdahale edebilirsiniz.

Eğer başka bir şehirde veya ülkede yaşıyorsanız, bir şirket veya ajansa gayrimenkul yönetimi için vekalet verebilirsiniz. Uzaktan yönetimle başarılı örnekler mevcuttur.

8. İlk Yatırımlar

İlk yatırımlarınızda çok şey öğreneceğinizi unutmayın. Bu nedenle, emlak danışmanı ve noter seçiminde dikkatli olun. Eğer bulunduğunuz ülkede dil bilmiyorsanız, güvenilir bir tercümandan destek alın.

9. Duygulardan Uzak Durun ve Gayrimenkulün Özelliklerini Detaylı Analiz Edin

Gayrimenkulün özelliklerini mantıklı bir şekilde inceleyin. Bunun için en iyi yöntem, Excel'de bir tablo hazırlayarak Türkiye'de gayrimenkul kiralamanın avantaj ve dezavantajlarını sıralamaktır. Böylece, sadece bir özelliğe kapılıp diğer olumsuz yönleri göz ardı etmezsiniz. Karşılaştırma ve detaylı inceleme ile doğru seçimi yapabilirsiniz.

Gayrimenkulü tüm yönleriyle analiz edin, hiçbir unsuru göz ardı etmeyin. Bir sorun bulursanız, bu satın almaktan vazgeçmek için bir sebep değildir; en azından fiyat pazarlığı için bir gerekçe olabilir. Küçük bir eksiklikse, kolayca düzeltebilirsiniz.

Genel olarak, kiracı alıcıdan daha az talepkardır. Bu noktayı aklınızda tutmalısınız.

10. Elde Edeceğiniz Kar Hesaplarını Yapın

Beklenen karı, ödeyeceğiniz vergileri ve gelecekte karşılaşabileceğiniz tüm masrafları hesaplayın. Böylece beklenmedik bir durumla karşılaşmazsınız. Sunacağınız fiyatı, istediğiniz getiriye göre belirlemelisiniz. Bu nedenle, bölgedeki kira fiyatlarını öğrenin ve gerçekliğinden emin olun.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımında iki önemli unsur vardır: Potansiyel kira ve gelecekteki kira.

Gelecekteki kira: Gayrimenkulün, çevresinin ve yasal artış sınırlarının dikkate alındığı varsayımsal kira artışıdır.

Yapılabilecek bakım ve tadilatları küçümsemeyin. Bina ne kadar eskiyse, bakım maliyeti o kadar artar.

Gayrimenkul kiralamada yatırım yapmayı planladığınızı unutmayın; arayışınızda kaçırılmayacak altın fırsatlar karşınıza çıkabilir. Diğer yandan, Türkiye'de gayrimenkul fiyatları çok beklediğinizde yükselebilir. Kararınızı zamanında verin; profesyonel yatırımcı doğru olanı yapmaktan çekinmez, ister satın almak, ister kiralamak, isterse yeniden satmak olsun.

Diğer önemli bilgi ve konular, göz atın:

• Türkiye'de konut siteleri yönetimiyle ilgili yasal bilgiler
• İstanbul'un En Pahalı Gayrimenkulleri ve en lüks, en göz alıcı olanları
• İzmir şehri hakkında detaylı bilgiler

Düzenleyen: امتلاك العقارية©

Kaynak: Esprit-riche

Konumuz ilginizi çekti mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!