İspanya'da gayrimenkul yatırımı ile Türkiye karşılaştırması

Pek çok yatırımcı, Almanya, Fransa veya İspanya gibi bir Avrupa Birliği ülkesinde yatırım yapmayı düşünmektedir. Ancak genel bir bakışla şu soruyu sorabiliriz: Birliğe üye olmayan bir ülkede, örneğin Türkiye'de yatırım yapmak daha güvenli ve başarılı olabilir mi? Bu makalede, iki Avrupa ülkesi olan İspanya ve Türkiye arasında gayrimenkul yatırımı açısından objektif bir karşılaştırma yaparak bu soruya cevap vermeye çalışacağız.

İspanya'da gayrimenkul yatırımı karlı mı?

Gelişmiş ülkelerde gayrimenkul yatırımı genel olarak yatırımcılara fayda ve kâr sağlayan bir alandır ve bu yalnızca İspanya ile sınırlı değildir. Canlı gayrimenkul piyasası dünyanın birçok ülkesinde yaygındır; Almanya, Fransa, İngiltere, İspanya, Türkiye ve diğer aktif gayrimenkul piyasalarına sahip Avrupa ülkeleri buna örnektir.

İspanya'da gayrimenkul yatırımının avantajları nelerdir?

Canlı bir gayrimenkul piyasasına sahip her ülkenin kendine özgü avantajları ve artıları vardır; bu, İspanya için de geçerlidir. Avantajları arasında coğrafi konumu, Afrika ve Avrupa kıtalarına ve Arap ülkelerine yakınlığı, yazları ılıman, kışları ise çok soğuk olmayan Akdeniz iklimi yer alır.

Göç faktörü de ülkedeki gayrimenkul yatırımının avantajlarından biri olabilir; ülkeye gelen göçmenlerin sayısı sürekli artmaktadır ve bu da genel olarak hem gayrimenkul piyasasının hem de turizm sektörünün büyümesine yol açmaktadır.

Ayrıca İspanya, ülke genelinde kapsamlı bir şehir altyapısına sahiptir.

Yatırımcıların en çok tercih ettiği avantaj ise İspanya'da gayrimenkul satın alarak altın oturum izni ve vatandaşlık almak ve böylece Schengen pasaportuna sahip olmaktır.

Yabancılar için İspanya'da gayrimenkul yatırımının şartları nelerdir?

İspanya'da yaklaşık on yıldır uygulanan özel bir gayrimenkul yatırım programı bulunmaktadır ve bu programın şartları şunlardır:

• Yatırımcının en az on sekiz yaşında olması gerekir.
• Yatırım davranışını etkileyecek psikolojik veya zihinsel bir hastalığı olmamalıdır.
• Adli sicil kaydında herhangi bir suç veya ceza bulunmamalıdır.
• Güvenlik kontrolünü başarıyla geçmelidir.
• Yatırımın kaynağını kanıtlamalıdır.
• Gayrimenkul yatırımı oturma izni amacıyla yapılıyorsa, en az 500.000 Euro değerinde yatırım yapılmalıdır.

İspanya, gayrimenkul alımıyla oturma izni veriyor mu?

Yabancı yatırımcı, İspanya'da en az 500 bin Euro değerinde bir gayrimenkul satın alarak oturma izni alabilir. Oturma izni bir yıl süreyle verilir ve mülk başvuru sahibinin adına kaldığı sürece yenilenebilir.

İspanya'da ortalama gayrimenkul fiyatları

Gayrimenkul fiyatını belirleyen birçok faktör vardır; her bölgenin kendine özgü avantajları, projenin konumu, dairenin büyüklüğü, yönü, oda dağılımı, iç ve dış dekorasyonu, projeyle birlikte sunulan hizmetler gibi unsurlar fiyatların artmasına veya azalmasına etki eder.

İspanya ve Türkiye'de gayrimenkul yatırımı karşılaştırması

İspanya ve Türkiye'de gayrimenkul yatırımı arasında bir karşılaştırma yapmak istersek, iki ülke arasındaki temel farklılıkları şu şekilde sıralayabiliriz:

1. Fiyat

Türkiye ve İspanya'daki gayrimenkul fiyatları, her projenin özelliklerine ve konumuna göre değişiklik gösterir. Ancak karşılaştırmayı oturma izni üzerinden yaparsak; Türkiye'de oturma izni, İstanbul ve diğer büyük şehirlerde 75 bin dolar, diğer illerde ise 50 bin dolar değerinde bir gayrimenkul alımıyla elde edilebilir. İspanya'da ise bunun için en az 500 bin Euro gereklidir.

2. Yabancılar için prosedürlerin ve şartların kolaylığı

İspanya'da gayrimenkul alımıyla oturma izni almak için yaş, sağlık, temiz adli sicil ve devletin uyguladığı güvenlik testinden geçme gibi şartlar aranır. Türkiye'de ise böyle bir şart yoktur. Sadece projenin seçilmesi ve mülkün askeri veya güvenlik açısından yasaklı bölgelerde olmaması yeterlidir.

3. Oturma izni ve vatandaşlık avantajları

Doğrudur, İspanya'da gayrimenkul oturma izni alan kişi ve ailesi eğitim hakkı elde eder ve Avrupa Birliği ülkelerine vizesiz seyahat edebilir. Ancak, önceki paragrafta belirtildiği gibi, İspanya'da oturma izni almak için en az yarım milyon Euro gereklidir; Türkiye'de ise bu miktar 75 bin doları geçmemektedir. İspanya'da 500 bin Euro değerinde gayrimenkul alan yatırımcılara vatandaşlık verilirken, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı karşılığında 400 bin dolarlık gayrimenkul ile vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Ayrıca Türkiye'de oturma izni sahibi şu avantajlardan yararlanır:

• Gayrimenkul sahibi ve ailesi, Türkiye'de tüm oturma haklarından yararlanır ve vize veya ön onay gerekmeksizin Türkiye'ye giriş yapabilir.
• Türkiye'deki herhangi bir bankada hesap açabilir, bankacılık özgürlüğünden yararlanabilir ve para gönderip alabilir.
• Oturma izni, süresi ve yenilenebilirliği açısından turistik izinden daha güçlüdür.
• Türkiye'den diğer ülke elçiliklerine vize başvurusu yapabilir.
• Türk okullarına ve üniversitelerine kayıt yaptırabilir.
• Türkiye'de özel araç sahibi olabilir ve Türk ehliyeti başvurusu yapabilir.
• Türkiye'deki hastanelerde sağlık sigortası yaptırma imkânı vardır.
• Gayrimenkul oturma izni sahipleri, toplamda 400 bin Amerikan Doları değerinde gayrimenkul edinmeleri ve belirli şartları sağlamaları halinde Türk vatandaşlığına başvurabilirler.

4. Getiri ve yatırım değeri

Karlılık ve yatırım değeri açısından; Türkiye, Avrupa'da en yüksek konut satışı oranına ulaşmıştır: 1,5 milyon konut satışı ile en yakın rakibi Birleşik Krallık'ın (1,3 milyon konut) önündedir. Bu, canlı bir gayrimenkul piyasası ve tatmin edici kâr anlamına gelir. Yatırım değeri artışında da Türkiye, Avrupa'da birinci sıradadır; ortalama artış oranı yaklaşık %60 olup, diğer rakip ülkelerle arasında büyük bir fark oluşmuştur.

Türkiye'deki en iyi gayrimenkul yatırım fırsatları Imtilak Gayrimenkul tarafından sunuluyor

Öncü gayrimenkul piyasasını ve en iyi yatırım fırsatlarını arayanlar için Imtilak Gayrimenkul, çeşitli türlerde gayrimenkullerle ilgili tekliflerini sunar ve sizi Türkiye'nin birçok şehrinde saha gezilerine çıkarır; beklentilerinize ve hedeflerinize uygun seçenekleri, hizmet ve uygun fiyatlarla sunar.

Daha fazla bilgi veya danışma için, Türkiye'deki gayrimenkul yasaları konusunda uzman Imtilak Gayrimenkul ile iletişime geçebilirsiniz.

Düzenleme: Imtilak Gayrimenkul©