L'investissement immobilier en Espagne par rapport à la Turquie

De nombreux investisseurs envisagent d’investir dans un pays de l’Union européenne comme l’Allemagne, la France ou l’Espagne. Mais, avec une vision globale, on peut se poser la question suivante : est-il possible que l’investissement dans un autre pays non membre de l’Union, comme la Turquie, soit plus sûr et plus rentable ? Nous allons tenter dans cet article d’y répondre objectivement à travers une comparaison de l’investissement immobilier entre deux pays européens : l’Espagne et la Turquie.

L’investissement immobilier en Espagne est-il rentable ?

L’investissement immobilier dans les pays développés est généralement l’un des domaines qui profite et rapporte aux investisseurs, et cela ne se limite pas à un pays spécifique comme l’Espagne. Le marché immobilier dynamique s’étend à plusieurs pays du monde, comme l’Allemagne, la France, le Royaume-Uni, l’Espagne, la Turquie et d’autres pays européens à marché immobilier actif.

Quelles sont les caractéristiques de l’investissement immobilier en Espagne ?

Chaque pays disposant d’un marché immobilier dynamique possède ses propres avantages et atouts, et cela s’applique également à l’Espagne. Parmi ses atouts : sa situation géographique, proche des continents africain et européen ainsi que des pays arabes, son climat méditerranéen tempéré en été et peu froid en hiver.

Le facteur migratoire peut également être un avantage pour l’investissement immobilier dans le pays, car le nombre de migrants y augmente continuellement, ce qui conduit généralement à la croissance du marché immobilier et du secteur touristique.

L’Espagne dispose aussi d’infrastructures urbaines complètes dans l’ensemble du pays.

Un autre atout apprécié par les investisseurs est l’obtention de la résidence dorée et de la nationalité espagnole à travers l’achat d’un bien immobilier, permettant ainsi d’obtenir un passeport Schengen.

Quelles sont les conditions de l’investissement immobilier en Espagne pour les étrangers ?

Il existe un programme spécifique d’investissement immobilier appliqué depuis une décennie en Espagne, avec des conditions que nous détaillons comme suit :

• L’investisseur doit avoir au moins dix-huit ans.
• Ne pas souffrir de troubles psychologiques ou mentaux affectant la sécurité de ses transactions d’investissement.
• Ne pas avoir de condamnation pénale ou criminelle dans son casier judiciaire.
• Réussir l’examen de vérification sécuritaire.
• Prouver la source des fonds d’investissement.
• Si l’objectif de l’investissement immobilier est l’obtention de la résidence immobilière, il doit investir au minimum 500 000 euros.

L’Espagne accorde-t-elle la résidence en achetant un bien immobilier ?

L’investisseur étranger peut obtenir une résidence immobilière en Espagne à condition d’acquérir un bien d’une valeur d’au moins 500 000 euros. La résidence est délivrée pour une durée d’un an et peut être renouvelée à condition que le bien reste au nom du demandeur.

Prix moyens des biens immobiliers en Espagne

De nombreux facteurs influencent la détermination du prix d’un bien immobilier : chaque région possède ses propres caractéristiques, l’emplacement du projet, la superficie de l’appartement, son orientation, la répartition des pièces, la finition intérieure et extérieure, ainsi que les services associés à chaque projet. Tous ces éléments impactent la variation des prix à la hausse ou à la baisse.

Comparaison de l’investissement immobilier en Espagne et en Turquie

Si l’on souhaite comparer l’investissement immobilier en Espagne à celui en Turquie, on peut identifier plusieurs facteurs de distinction entre les deux pays, dont les plus importants sont :

1. Le prix

Les prix des biens immobiliers varient entre la Turquie et l’Espagne selon les caractéristiques et l’emplacement de chaque projet. Mais si l’on prend la résidence immobilière comme critère de comparaison, il est possible d’obtenir la résidence immobilière en Turquie en achetant un bien d’une valeur de 75 000 dollars à Istanbul et dans certaines grandes villes, et de 50 000 dollars dans les autres provinces. En Espagne, il faut investir au moins 500 000 euros pour l’obtenir.

2. Facilité des procédures et conditions pour les étrangers

Pour obtenir la résidence immobilière en Espagne via l’achat d’un bien, il existe des conditions liées à l’âge, à la santé physique, à un casier judiciaire vierge et à la réussite d’un test de sécurité imposé par l’État. En Turquie, rien de tel n’est exigé. Il suffit de choisir le projet, à condition que le bien ne soit pas situé dans des zones interdites comme les zones sécuritaires ou militaires.

3. Avantages de la résidence et de la nationalité

Il est vrai que l’obtention de la résidence immobilière en Espagne garantit à son titulaire et à sa famille le droit à l’éducation, ainsi que la possibilité de voyager dans les pays de l’Union européenne sans visa. Cependant, comme mentionné précédemment, il n’est possible d’obtenir la résidence immobilière en Espagne qu’avec un investissement d’au moins un demi-million d’euros, alors qu’en Turquie, la valeur minimale n’excède pas 75 000 dollars. La nationalité est accordée aux investisseurs qui acquièrent un bien d’une valeur de 500 000 euros en Espagne, tandis qu’en Turquie, il est possible de demander la nationalité avec un investissement immobilier de 400 000 dollars. De plus, le titulaire de la résidence immobilière en Turquie bénéficie des avantages suivants :

• Le propriétaire du bien et sa famille bénéficient de tous les droits de résidence en Turquie, avec la possibilité d’entrer dans le pays sans visa ni autorisation de sécurité préalable.
• Ouvrir un compte bancaire dans une banque turque et profiter de la liberté bancaire pour recevoir et envoyer de l’argent.
• La résidence immobilière est plus avantageuse que la résidence touristique en termes de durée et de renouvellement.
• Possibilité de déposer une demande de visa pour d’autres pays auprès de leurs ambassades en Turquie.
• Inscription dans les écoles et universités turques.
• Droit d’acquérir un véhicule privé en Turquie et de demander un permis de conduire turc.
• Possibilité de bénéficier d’une assurance médicale dans les hôpitaux turcs.
• Les titulaires de la résidence immobilière peuvent demander la nationalité turque si la valeur de leurs biens atteint 400 000 dollars américains, sous certaines conditions.

4. Rendements et valeur d’investissement

En ce qui concerne les rendements et la valeur d’investissement, la Turquie a enregistré le plus grand nombre de ventes d’appartements en Europe avec 1,5 million d’unités, suivie par le Royaume-Uni avec 1,3 million, ce qui indique un marché immobilier dynamique et des rendements satisfaisants. En termes de valeur d’investissement, la Turquie occupe également la première place en Europe pour l’augmentation de la valeur d’investissement, avec une hausse moyenne d’environ 60 %, loin devant ses concurrents parmi les pays à marché immobilier actif dans le monde.

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Rédaction : Imtilak©