سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا در مقایسه با ترکیه

بسیاری از سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در یکی از کشورهای اتحادیه اروپا مانند آلمان، فرانسه یا اسپانیا فکر می‌کنند، اما با نگاهی جامع می‌توان این سؤال را مطرح کرد: آیا سرمایه‌گذاری در کشوری دیگر که عضو اتحادیه نیست مانند ترکیه، مطمئن‌تر و موفق‌تر است؟ در این مقاله تلاش می‌کنیم به‌صورت عینی از طریق مقایسه سرمایه‌گذاری ملکی بین دو کشور اروپایی یعنی اسپانیا و ترکیه به این سؤال پاسخ دهیم.

آیا سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا سودآور است؟

سرمایه‌گذاری ملکی در کشورهای پیشرفته عموماً از حوزه‌هایی است که سود و منفعت زیادی برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد و این موضوع محدود به کشوری خاص مانند اسپانیا نیست؛ بازار فعال املاک در چندین کشور جهان از جمله آلمان، فرانسه، بریتانیا، اسپانیا، ترکیه و دیگر کشورهای اروپایی با بازار املاک پویا وجود دارد.

ویژگی‌های سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا چیست؟

هر کشوری که بازار املاک پررونق دارد، ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارد و این موضوع در مورد اسپانیا نیز صدق می‌کند. از جمله ویژگی‌های آن موقعیت جغرافیایی، نزدیکی به دو قاره آفریقا و اروپا و کشورهای عربی، آب و هوای مدیترانه‌ای معتدل در تابستان و سرمای نه چندان شدید در زمستان است.

شاید عامل مهاجرت نیز از مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور باشد، چرا که تعداد مهاجران به این کشور به طور مستمر در حال افزایش است و این موضوع به رشد بازار املاک و بخش گردشگری کمک می‌کند.

همچنین اسپانیا دارای زیرساخت‌های جامع شهری در سراسر کشور است.

شاید مهم‌ترین مزیتی که سرمایه‌گذاران به آن توجه دارند دریافت اقامت طلایی و تابعیت اسپانیا از طریق خرید ملک و در نتیجه دریافت گذرنامه شنگن باشد.

شرایط سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا برای خارجی‌ها چیست؟

برنامه ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا وجود دارد که بیش از یک دهه است اجرا می‌شود و این برنامه شرایطی دارد که به شرح زیر است:

• حداقل سن سرمایه‌گذار باید هجده سال باشد.
• فاقد بیماری‌های روانی یا ذهنی که بر سلامت رفتار سرمایه‌گذاری او تأثیر بگذارد.
• سابقه کیفری نداشته باشد.
• موفقیت در آزمون تأیید امنیتی.
• اثبات منبع سرمایه مورد استفاده برای سرمایه‌گذاری.
• اگر هدف از سرمایه‌گذاری ملکی دریافت اقامت ملکی باشد، باید حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو سرمایه‌گذاری کند.

آیا اسپانیا با خرید ملک اقامت می‌دهد؟

سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، اقامت ملکی اسپانیا را دریافت کند. این اقامت برای یک سال صادر می‌شود و در صورت باقی ماندن ملک به نام متقاضی، قابل تمدید است.

میانگین قیمت املاک در اسپانیا

عوامل متعددی در تعیین قیمت ملک تأثیرگذارند؛ هر منطقه ویژگی‌های خاص خود را دارد، موقعیت پروژه، متراژ آپارتمان، جهت آن، تقسیم‌بندی اتاق‌ها، کیفیت ساخت داخلی و خارجی و خدمات همراه هر پروژه، همگی در افزایش یا کاهش قیمت املاک نقش دارند.

مقایسه سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا و ترکیه

اگر بخواهیم سرمایه‌گذاری ملکی در اسپانیا را با ترکیه مقایسه کنیم، می‌توانیم عوامل متمایزکننده بین این دو کشور را مشخص کنیم که از مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

1. قیمت

قیمت املاک در ترکیه و اسپانیا بر اساس ویژگی‌های هر پروژه و موقعیت آن متفاوت است، اما اگر اقامت ملکی را به عنوان معیار مقایسه در نظر بگیریم؛ در ترکیه می‌توان با خرید ملکی به ارزش ۷۵ هزار دلار در استانبول و برخی استان‌های اصلی دیگر و ۵۰ هزار دلار در سایر استان‌ها، اقامت ملکی دریافت کرد. در حالی که در اسپانیا حداقل مبلغ مورد نیاز ۵۰۰ هزار یورو است.

2. سهولت مراحل و شرایط برای خارجی‌ها

برای دریافت اقامت ملکی در اسپانیا از طریق خرید ملک، شرایطی مانند سن، سلامت جسمی، عدم سوءپیشینه و موفقیت در آزمون امنیتی لازم است. اما در ترکیه چنین شرایطی وجود ندارد و تنها کافی است پروژه‌ای انتخاب شود که ملک در مناطق ممنوعه مانند مناطق امنیتی و نظامی نباشد.

3. مزایای اقامت و تابعیت

درست است که دریافت‌کننده اقامت ملکی در اسپانیا و اعضای خانواده‌اش از حق تحصیل برخوردار می‌شوند و می‌توانند بدون ویزا به کشورهای اتحادیه اروپا سفر کنند، اما همان‌طور که در بند قبل ذکر شد؛ اقامت ملکی در اسپانیا فقط با خرید ملکی به ارزش حداقل نیم میلیون یورو ممکن است، در حالی که در ترکیه این مبلغ از ۷۵ هزار دلار بیشتر نیست. تابعیت اسپانیا به سرمایه‌گذارانی که ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنند اعطا می‌شود، در حالی که در ترکیه می‌توان با سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه به ارزش ۴۰۰ هزار دلار برای تابعیت اقدام کرد. همچنین دارنده اقامت ملکی در ترکیه از مزایای زیر برخوردار است:

• مالک ملک و اعضای خانواده‌اش از تمامی حقوق اقامت در ترکیه بهره‌مند می‌شوند و امکان ورود به ترکیه بدون ویزا یا مجوز امنیتی قبلی را دارند.
• امکان افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه و آزادی در امور بانکی و انتقال و دریافت پول.
• اقامت ملکی نسبت به اقامت توریستی از نظر مدت و قابلیت تمدید قوی‌تر است.
• امکان درخواست ویزا برای کشورهای دیگر از داخل ترکیه.
• ثبت‌نام در مدارس و دانشگاه‌های ترکیه.
• حق خرید خودرو و درخواست گواهینامه رانندگی ترکیه‌ای.
• امکان دریافت بیمه درمانی در بیمارستان‌های ترکیه.
• دارندگان اقامت ملکی در صورت رسیدن ارزش املاک‌شان به ۴۰۰ هزار دلار آمریکا و با رعایت شرایط مشخص، می‌توانند برای تابعیت ترکیه اقدام کنند.

4. بازدهی و ارزش سرمایه‌گذاری

در خصوص بازدهی سود و ارزش سرمایه‌گذاری؛ ترکیه بالاترین میزان فروش آپارتمان مسکونی در اروپا را با ۱.۵ میلیون واحد داشته است و نزدیک‌ترین رقیب آن بریتانیا با ۱.۳ میلیون واحد بوده است؛ این به معنای بازار پررونق املاک و بازدهی سودآور است. همچنین ترکیه از نظر افزایش ارزش سرمایه‌گذاری نیز در رتبه اول اروپا قرار دارد و میانگین افزایش ارزش املاک در ترکیه حدود ۶۰٪ بوده است که اختلاف زیادی با سایر کشورهای دارای بازار املاک جهان دارد.

بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه توسط Imtilak ارائه می‌شود

برای کسانی که به دنبال بازار پیشرو املاک و بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی هستند؛ شرکت Imtilak فرصت‌های متنوعی از انواع املاک را به شما ارائه می‌دهد و شما را در بازدیدهای میدانی از شهرهای مختلف ترکیه همراهی می‌کند تا گزینه‌هایی متناسب با اهداف و انتظارات شما، همراه با مجموعه‌ای از خدمات و قیمت‌های مناسب، در اختیارتان قرار دهد.

برای اطلاعات بیشتر یا مشاوره، با شرکت Imtilak متخصصان املاک در ترکیه تماس بگیرید.

ویرایش: شرکت Imtilak©