Türkiye'de yabancılar için freehold

Türkiye'de Tam Mülkiyetle Gayrimenkul – Sürekli Büyüme

Son altı yılda, Türkiye'deki gayrimenkul sektörü dikkat çekici bir büyüme kaydetti. 2012 yılında yabancılar için mülkiyet yasasının değiştirilmesinden bu yana, yabancılara taşınmaz tam mülkiyet hakkı tanındı (yabancı ilk alıcı olabiliyor).

Dünya Bankası'nın önceki gün Salı günü açıkladığına göre, bu yıl %6,7 büyüme oranı beklenen Türkiye, Arap ve diğer yatırımcılar ile mülk sahipleri için başlıca bir destinasyon olarak kabul ediliyor. Yatırım yapmak veya konut satın almak isteyenler için cazip bir ülke.

Ayrıca, İstanbul (kuzeybatı) Türkiye'deki gayrimenkul sektöründe yatırımcılar için en öne çıkan şehir oldu. Onu Antalya (güneybatı), ardından Bursa, Yalova, Ankara ve İzmir takip ediyor. Bu veriler Anadolu Ajansı'nın araştırmasına dayanmaktadır.

Anadolu Ajansı'nın Türkiye İstatistik Kurumu'ndan aktardığı rakamlara göre, geçen yılın ilk 11 ayında Türkiye'de satılan toplam gayrimenkul sayısı yirmi bin yetmiş oldu.

Bu dönemde satılan gayrimenkul sayısı, 2016 yılının aynı dönemine göre %21,3 oranında artış gösterdi.

Yabancılar Türkiye'de Tam Mülkiyetle Sahip Olabilir Mi?

Türk mülkiyet hakkı yasasının 35. maddesine göre, yabancılar (ev, arsa, çiftlik vb.) tam mülkiyetle sahip olabilirler. Ancak satın alınan mülk taşınmaz olmalı ve askeri bölgede veya devlete ait genel bir arazide olmamalıdır.

2012 yılından bu yana yabancılar Türkiye'de tam mülkiyetle sahip olabiliyor.

Bir ev satın almak ve tapu devri işlemlerini tamamlamak için sadece bir gün yeterlidir. Bu bilgi, Anadolu Ajansı'nın İstanbul Gayrimenkul satış ofislerinde görüştüğü yetkililerden alınmıştır.

Satın almak isteyenlerin İstanbul'da tam mülkiyetle gayrimenkul sahibi olabilmeleri için aşağıdaki beş adımı uygulamaları yeterlidir:

• Alıcının Türkiye'ye gelerek Türkiye'de gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalaması gerekir. Ayrıca noter onaylı bir vekaletname ile temsilci gönderebilir.
• İstanbul Vergi Dairesi'nden vergi numarası alınmalıdır. Bu numara, Türkiye'deki her yabancıya resmi işlemlerini kolaylaştırmak için verilir (yaklaşık yarım saat sürer).
• Türkiye'deki herhangi bir bankada hesap açılmalı ve yurtdışından Türk bankasına para transferi yapılmalıdır (bir saat sürer).
• Alıcının pasaportunun Türkçeye çevrilmiş ve noter onaylı bir kopyası temin edilmelidir. Yaklaşık 100 Türk Lirası (27 Amerikan Doları) tutarındadır.
• Satıcı ve alıcı, tapu işlemleri için Tapu Ofisi'ne gider. Satıcı, mülkü alıcıya devreder ve alıcı tapu ile anahtarı teslim alır. Bu işlem yaklaşık 200 Türk Lirası (50 Amerikan Doları) tutarındadır ve bir saat sürer.

Eğer mülk teslimata hazır değilse, yani inşaat halindeki bir ev bir emlak şirketinden satın alınıyorsa, tapu ancak ev teslim edildikten sonra alıcıya verilir.

Aynı durum, taksitli olarak emlak şirketlerinden ev alanlar için de geçerlidir. Alıcı, tüm taksitleri ödedikten sonra tapusunu alabilir.

Yabancıların Türkiye'de Gayrimenkul Tam Mülkiyeti Hakkında Önemli Bilgiler

Türkiye'de gayrimenkulün tam mülkiyet vergisi, bedelin yaklaşık %4'ü kadardır. Bunun %2'si satıcı, %2'si ise alıcı tarafından ödenir.

Tapu sahibi olan alıcı, Türkiye İçişleri Bakanlığı'ndan Türkiye'de gayrimenkul oturma izni alabilir. Bu oturma izni, ülkede gayrimenkul sahibi olan yabancılara bir ila üç yıl süreyle verilir.

Türk Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Ekim ayı verilerine göre, Türkiye'de gayrimenkul sahibi yabancıların sayısı 150.832'ye ulaştı.

Avrupa Birliği vatandaşları (28 ülke), Türkiye'deki gayrimenkul sektöründe yatırım yapan yabancıların yaklaşık %44'ünü oluşturmaktadır.

Düzenleyen: امتلاك العقارية©

Kaynak: TRT Arapça