مالکیت کامل در ترکیه برای خارجی‌ها

مالکیت کامل ملک در ترکیه – رشد مستمر

رشد قابل توجهی را بخش املاک در ترکیه طی شش سال گذشته، از زمان تغییر قانون مالکیت برای خارجی‌ها در سال ۲۰۱۲، ثبت کرده است که به آن‌ها اجازه مالکیت کامل املاک غیرمنقول را داد (خارجی اولین خریدار آن باشد).

ترکیه که بانک جهانی سه‌شنبه گذشته رشد ۶.۷٪ را برای امسال پیش‌بینی کرده، مقصد اصلی سرمایه‌گذاران و مالکان عرب و دیگران است که مایل به اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری یا خرید مسکن و غیره هستند.

و اکنون شهر استانبول (شمال غرب) برجسته‌ترین مقصد سرمایه‌گذاران در بخش املاک ترکیه است، پس از آن آنتالیا (جنوب غرب)، سپس شهرهای بورسا و یالوا و آنکارا و ازمیر قرار دارند، طبق گزارشی از خبرگزاری آنادولو.

آمارهای نقل شده توسط خبرگزاری آنادولو از سازمان آمار ترکیه نشان می‌دهد که مجموع املاک فروخته شده در ترکیه طی ۱۱ ماه نخست سال گذشته به بیست هزار و هفتاد ملک رسیده است.

تعداد املاک فروخته شده در این مدت نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۱۶، رشد ۲۱.۳٪ داشته است.

آیا خارجی‌ها حق مالکیت کامل در ترکیه دارند؟

طبق ماده ۳۵ قانون ترکیه درباره حق مالکیت، خارجی‌ها می‌توانند مالک (خانه، زمین، مزرعه و غیره) شوند، به شرطی که ملک خریداری‌شده غیرمنقول باشد و در منطقه نظامی یا زمین‌های دولتی قرار نداشته باشد.

از سال ۲۰۱۲، خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه مالکیت کامل داشته باشند.

برای خرید خانه و تکمیل مراحل انتقال مالکیت، تنها یک روز کافی است، طبق گفته مسئولان دفاتر فروش در املاک استانبول که خبرنگار آنادولو با آن‌ها گفتگو کرده است.

هر شخص علاقه‌مند به خرید، تنها باید پنج مرحله زیر را انجام دهد تا بتواند مالکیت کامل ملک در استانبول را به دست آورد:

• حضور خریدار در ترکیه برای امضای قرارداد خرید ملک در ترکیه، یا ارسال نماینده رسمی از طریق وکالت.
• دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات استانبول، که به هر خارجی در ترکیه داده می‌شود تا امور رسمی خود را تسهیل کند (فرآیندی که نیم ساعت طول می‌کشد).
• افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه برای انتقال وجه از کشور محل اقامت به بانک ترکیه (یک ساعت).
• ارائه ترجمه رسمی پاسپورت خریدار به زبان ترکی و تایید آن توسط دفتر اسناد رسمی که هزینه آن حدود ۱۰۰ لیر ترکیه (حدود ۲۷ دلار آمریکا) است.
• مراجعه فروشنده و خریدار به دفتر املاک (تاپو)، واگذاری ملک توسط فروشنده به خریدار، دریافت سند مالکیت و کلید ملک توسط خریدار؛ این فرآیند ۲۰۰ لیر ترکیه (حدود ۵۰ دلار) هزینه دارد و حدود یک ساعت زمان می‌برد.

در صورتی که ملک آماده تحویل نباشد، مثلاً خرید خانه در حال ساخت از شرکت ساختمانی، سند مالکیت فقط پس از تحویل خانه به خریدار داده می‌شود.

این مورد شامل کسانی است که خانه را به صورت اقساطی از شرکت‌های ساختمانی خریداری می‌کنند؛ خریدار تنها پس از پرداخت کامل اقساط، سند مالکیت را دریافت می‌کند.

اطلاعات مهم درباره مالکیت کامل ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه

مالیات مالکیت کامل ملک در ترکیه حدود ۴٪ از قیمت ملک است که ۲٪ آن را فروشنده و ۲٪ را خریدار پرداخت می‌کند.

خریدار دارای سند مالکیت می‌تواند از وزارت کشور ترکیه اقامت ملکی با مدت یک تا سه سال دریافت کند؛ این اقامت فقط به خارجی‌هایی داده می‌شود که دارای ملک در کشور هستند.

طبق اداره کل ثبت اسناد ترکیه، تا اکتبر سال گذشته، تعداد خارجی‌هایی که در ترکیه ملک دارند به ۱۵۰ هزار و ۸۳۲ نفر رسیده است.

شهروندان اتحادیه اروپا (۲۸ کشور) حدود ۴۴٪ از خارجی‌هایی را تشکیل می‌دهند که در بخش املاک ترکیه سرمایه‌گذاری دارند.

تهیه و تنظیم: امتلاك العقارية©

منبع: TRT عربی