Türkiye'de ortak tapu sicili nedir ve nasıl düzenlenir?

Ortak Tapu Sicili - Türkiye'de Ortak Tapu

Ortak tapu sicili (Tapu), bir taşınmazın aynı anda birden fazla kişi adına kaydedildiği modern bir uygulamadır ve satış türüne göre (kredili veya kredisiz) bazı farklılıklar olabilir.

Bu uygulama, Türkiye gayrimenkulleri için yeni bir yatırım yöntemi olarak kabul edilir; orta gelirli kişilerin bir taşınmazı başka kişilerle ortak şekilde satın almasına olanak tanır.

Bu tür tapu kayıtlarında, taşınmaz birden fazla kişi adına eşit veya farklı oranlarda kaydedilebilir ve satış türüne göre bazı farklar olabilir.

Türkiye'de Ortak Tapu Nasıl Düzenlenir?

Bir taşınmaz, birden fazla kişi tarafından peşin olarak satın alınarak aynı anda tapuya kaydedilebilir; bu durumda ortaklar, ödedikleri tutar oranında taşınmazda pay sahibi olurlar.

Ortakların taşınmazdaki yüzdelik payları önceden belirlenir. Konut kredisi kullanılarak yapılan alımlarda ise durum biraz daha karmaşıktır; birden fazla kişi ortak şekilde konut kredisiyle taşınmaz aldığında, ilgili banka tarafların kredi durumunu sorgular ve tapu kaydı düzenlenmeden önce onay alınır. Bankadan onay alındıktan sonra, taşınmazın ilgili bölümü satın alınabilir.

Bu durumda, krediyle satın alma işlemi taraflar arasında eşit veya farklı oranlarda olabilir; tapu müdürlüğünde taşınmazla ilgili işlemler sadece bankadan alınan verilere göre tamamlanır ve müdürlük tarafından gerekli tahsisler yapılır.

Taşınmazın peşin veya banka kredisiyle satın alındığı durumlara dikkat edilmelidir. Taraflardan biri banka kredisi kullanırken diğerleri peşin ödeme yaparsa, bu durumda ortak tapu sicili kapsamından çıkılır; çünkü tapu müdürlüğü, kredi kullanan tarafın payını dikkate alır.

Diğer tarafların payları ise ödedikleri tutara göre belirlenir. Diğer durumlarda ve tarafların ödemeleri eşitse, ister peşin ister krediyle olsun, paylar eşit olarak bölüştürülür.

Bu tür ortak tapu kayıtlarında, pay sahibi olan kişi, diğer ortakların onayı olmadan payını satamaz; ayrıca tapu müdürlüğünde pay devri sırasında da ortakların onayı gereklidir.

Düzenleyen: Imtilak©