سجل املاک مشترک در ترکیه چیست و چگونه سازماندهی می‌شود؟

ثبت مشترک املاک - تاپو مشترک در ترکیه

ثبت مشترک املاک (تاپو) یک روش جدید است که طی آن ملک به نام بیش از یک نفر به طور همزمان ثبت می‌شود و ممکن است تفاوت‌هایی بر اساس نوع فروش، چه با وام یا بدون وام، وجود داشته باشد.

این روش یکی از راه‌های نوین سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه محسوب می‌شود، جایی که افراد با درآمد متوسط می‌توانند با دیگران به صورت مشترک مالک یک ملک شوند.

در این نوع ثبت املاک، ملک به نام بیش از یک نفر ثبت می‌شود و سهم هر فرد می‌تواند برابر یا متفاوت باشد که این موضوع بسته به توافق طرفین است و ممکن است تفاوت‌هایی بر اساس نوع فروش وجود داشته باشد.

چگونه می‌توان تاپو مشترک را در ترکیه تنظیم کرد؟

همچنین می‌توان ثبت املاک را توسط بیش از یک نفر به طور همزمان و از طریق خرید نقدی ملک بدون استفاده از وام بانکی انجام داد و در این حالت شرکا به میزان مبلغ پرداختی خود مالک ملک خواهند بود.

سهم هر شریک از ملک به صورت درصدی و از قبل تعیین می‌شود اما در خرید با استفاده از وام بانکی، شرایط کمی پیچیده‌تر است، به ویژه اگر دو نفر یا بیشتر با هم وام بگیرند تا ملکی را به صورت مشترک خریداری کنند. در این حالت بانک مربوطه ابتدا وضعیت اعتباری هر یک از طرفین را بررسی می‌کند و پس از تأیید، امکان خرید سهم مورد نظر از ملک فراهم می‌شود.

در این صورت، خرید ملک با وام بانکی امکان‌پذیر است، چه سهم هر یک از طرفین برابر باشد یا متفاوت، و تنها داده‌های ارائه شده توسط بانک برای انجام مراحل انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک ملاک قرار می‌گیرد و بر این اساس تخصیص‌های لازم روی ملک توسط اداره ثبت انجام خواهد شد.

در اینجا باید به حالاتی که خرید ملک به صورت نقدی یا با وام بانکی انجام می‌شود توجه کرد، اگر یکی از طرفین با وام بانکی سهم خود را خریداری کند و دیگران به صورت نقدی خرید کنند، در این حالت از روند ثبت مشترک املاک خارج می‌شویم، زیرا اداره ثبت املاک فقط سهم فردی را که از وام بانکی استفاده کرده است، در نظر می‌گیرد.

سهم سایر طرفین بر اساس مبلغ پرداختی آن‌ها تعیین می‌شود و در شرایط دیگر، اگر مبالغ پرداختی توسط طرفین برابر باشد، چه نقدی و چه با وام، سهم‌ها به طور مساوی تقسیم خواهد شد.

در این نوع ثبت مشترک املاک، صاحب سهم نمی‌تواند سهم خود را بدون رضایت سایر شرکا به فروش برساند و همچنین برای انتقال مالکیت سهم مورد نظر در اداره ثبت املاک، باید موافقت شرکا را کسب کند.

تهیه: امتلاك العقارية©