أهم 25 سؤالاً عن الجواز التركي: أنت تسأل وامتلاك العقارية تجيب

2026-05-22

120,847 زيارة

أهم 25 سؤالاً عن الجواز التركي: أنت تسأل وامتلاك العقارية تجيب

وفيما يلي أهم الأسئلة التي تم تداولها بخصوص الحصول على الجواز التركي، وإجاباتها الدقيقة:

جدول المحتويات

أسئلة شائعة عن الجواز التركي وطرق الحصول عليه

أسئلة شائعة عن الجواز التركي وطرق الحصول عليه

س1: كيف يمكن للأجنبي أن يحصل على الجواز التركي؟

يمكن للأجنبي الحصول على الجواز التركي بعدة طرق، منها شراء عقار في تركيا، بشرط أن يكون شراء العقار بعد تاريخ 12/1/2017.

س2: كم الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب شراؤه للحصول على الجواز التركي؟

العقار الذي تم شراؤه بين تاريخ 12/01/2017 وتاريخ 18/09/2018 يجب أن يكون بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل.

العقار الذي تم شراؤه بتاريخ 19/09/2018 وما بعد يجب أن يكون بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.

ملاحظة: تم تعديل قانون الحصول على الجواز التركي مقابل عقار اعتبارًا من إبريل 2022، ليصبح (400.000$ بدلاً من 250.000$)

س3: كيف يتم تقييم ثمن العقار الذي تم شراؤه للحصول على الجواز التركي؟

يجب الحصول على تقرير تقييم قيمة العقار، على أن يكون مصدقاً من مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة التركية.

س4: كم الفترة الزمنية المقبولة لإعداد تقرير تقييم العقار؟

يجب ألّا يتجاوز تاريخ إعداد تقرير تقييم العقار مدة 3 أشهر على الأكثر من تاريخ الطلب؛ ويعتبر التقرير ساري المفعول لحين انتهاء إجراءات التقدم للحصول على الجواز التركي.

س5: هل يمكنني تسجيل قيمة العقار لدى الطابو بسعر أقل من سعره الحقيقي لتخفيف الضرائب؟

لا يمكن أن تكون قيمة العقار المسجلة لدى الطابو، أقل من القيمة المسجلة في تقرير التقييم، وفي حال وجود فرق بين القيمتين سيتم رفض تقديم العقار للحصول على الجواز التركي.

س6: كيف يتم احتساب سعر صرف الدولار عند دفع ثمن العقار؟

سيتم احتساب سعر صرف الدولار وفقاً للسعر الرسمي بتاريخ الشراء، حسب نشرة أسعار البنك المركزي التركي.

س7: هل يمكن أن يكون سعر العقار أقل بقليل من 400 ألف دولار؟

لا يمكن ذلك إطلاقاً، بل يجب أن تكون قيمة العقار أكبر بقليل من القيمة المحددة في اللائحة التنفيذية حتى تسير إجراءات التقدم للجنسية التركية بشكل صحيح.

س8: هل يمكنني دفع قيمة العقار نقداً؟

لا يمكن ذلك، جميع الدفعات المالية من المشتري إلى البائع يجب أن تكون بموجب حوالات بنكية موثقة وصادرة من حساب المشتري إلى حساب البائع.

س9: كيف يتم التحقق من سداد كامل قيمة العقار؟

سيطلب منك تقديم إيصالات التحويل التي تثبت الحوالات البنكية بين المشتري والبائع، من البنك المرسل ومن البنك المستقبل.

س10: هل يمكنني شراء عقار من أخي أو صديقي غير التركي والتقدم بموجبه للحصول على الجواز التركي؟

لا يمكن شراء العقار من أجنبي، يجب عليك أن تشتري العقار من شخص تركي أو من شركة تركية، أما العقارات التي يتم شراؤها من أجانب فلن تفيدك في التقدم بطلب الحصول على الجواز التركي.

س11: لدي عقار اشتريته قبل صدور قانون المواطنة في تركيا، هل يمكنني التنازل عن ملكية هذا العقار ونقله إلى اسم زوجتي أو أحد أبنائي، ثم أقوم بإعادة شرائه منهم للتقدم بطلب الحصول على الجواز التركي؟

لا، لا يصح بيع عقار أو التنازل عنه ثم إعادة شرائه بعد تاريخ 12-01-2017 حتى لو كان من الزوجة أو أحد الأبناء، ولن يخولك ذلك التقدم للحصول على الجواز التركي مهما كانت قيمة العقار.

س12: هل يمكنني شراء عقار بالتقسيط للتقدم بطلب الجواز التركي؟

سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط من قيمة العقار، وفي حال وجود أقساط أو رهن عقاري لن يتم احتساب المبالغ غير المدفوعة. لذلك يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المدفوعة 400 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجواز التركي مقابل عقار تم شراؤه بالتقسيط.

س13: هل يمكنني بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجواز التركي؟

لا، لا يمكن بيع العقار إلا بعد انقضاء 3 سنوات على تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو.

س14: إذا حصلت على الجواز التركي بعد شراء العقار، هل ستحصل زوجتي وأولادي على الجواز التركي معي أيضاً؟

نعم تحصل الزوجة والأبناء دون 18 عاماً على الجواز التركي عند التقديم ضمن الملف نفسه لمالك العقار.

س15: هل يمكن شراء أكثر من عقار واحد للتقدم بطلب الحصول على الجواز التركي؟

نعم يمكن شراء عدة عقارات، بشرط تقديم أوراق جميع العقارات معاً، وأن يكون مجموع قيمتها أكثر من 400 ألف دولار بتاريخ تقديم الطلب.

س16: في حال استيفاء جميع الشروط، هل من المؤكد أن أحصل على الجواز التركي؟

تقوم الحكومة التركية بدراسة الملف الخاص بكل مستثمر، وبناء على الدراسة الأمنية لملفه يتم اتخاذ قرار منح الجنسية بشكل مستقل لكل طلب، ويصدر القرار في حال الموافقة عليه عن رئاسة الجمهورية.

س17: هل يمكنني شراء أي عقار سكني أو تجاري للتقدم بطلب الحصول على الجواز التركي؟

نعم يمكنك شراء عقار في تركيا أنت تختاره بشرط أن تتجاوز قيمته 400 ألف دولار، سواء كان شقة أو فيلا أو محل تجاري أو أي عقار آخر في تركيا.

س18: كم تستغرق معاملة الحصول على الجواز التركي بعد شراء العقار؟

45 يوماً، هي المدة التي تم تحديدها لإتمام إجراءات معاملة الحصول على الجواز التركي، من بداية المعاملة أي تسليم الاوراق المطلوبة كاملة إلى الحكومة التركية، ولغاية توقيعها من طرف رئيس الجمهورية الذي له صلاحية الموافقة على منح الجواز التركي.

س19: لدي عقار اشتريته سابقاً، هل يمكنني التقدم بموجبه للحصول على الجواز التركي؟

إذا كان تاريخ شراء العقار قبل تاريخ 12/01/2017 لا يمكن التقدم بطلب الحصول على الجواز التركي.

إذا كان تاريخ الشراء بعد تاريخ 12/01/2017 ولغاية 18/09/2018 يجب أن يكون العقار بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل.

إذا كان تاريخ الشراء بعد تاريخ 19/09/2018 يجب أن يكون العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.

ملاحظة: تم تعديل قانون الحصول على الجواز التركي مقابل عقار اعتبارًا من إبريل 2022، ليصبح (400.000$ بدلاً من 250.000$)

س20: هل يمكن للسوري الحصول على الجواز التركي بموجب هذا القانون؟

نظراً لأن حملة الجنسية السورية لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا حالياً، لذلك لا يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية مقابل استثمار عقاري، لكن يمكنه الاستفادة من الخيارات الأخرى الواردة في هذا القانون للحصول على الجواز التركي وهي: