أهم 25 سؤالاً عن الجواز التركي: أنت تسأل وامتلاك العقارية تجيب

وفيما يلي أهم الأسئلة التي تم تداولها بخصوص الحصول على الجواز التركي، وإجاباتها الدقيقة:

أسئلة شائعة عن الجواز التركي وطرق الحصول عليه

س1: كيف يمكن للأجنبي أن يحصل على الجواز التركي؟

يمكن للأجنبي الحصول على الجواز التركي بعدة طرق، منها شراء عقار في تركيا، بشرط أن يكون شراء العقار بعد تاريخ 12/1/2017.

س2: كم الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب شراؤه للحصول على الجواز التركي؟

الحد الأدنى حالياً هو 400 ألف دولار أمريكي، ويمكن أن يكون عقاراً واحداً أو عدة عقارات مجموع قيمتها 400 ألف دولار على الأقل، بشرط وضع إشارة على سند الملكية بعدم بيعها لمدة ثلاث سنوات، وأن تُثبت القيمة بتقرير تقييم عقاري معتمد.

س3: كيف يتم تقييم ثمن العقار الذي تم شراؤه للحصول على الجواز التركي؟

يجب الحصول على تقرير تقييم قيمة العقار، على أن يكون مصدقاً من مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة التركية.

س4: كم الفترة الزمنية المقبولة لإعداد تقرير تقييم العقار؟

يجب ألّا يتجاوز تاريخ إعداد تقرير تقييم العقار مدة 3 أشهر على الأكثر من تاريخ الطلب؛ ويعتبر التقرير ساري المفعول لحين انتهاء إجراءات التقدم للحصول على الجواز التركي.

س5: هل يمكنني تسجيل قيمة العقار لدى الطابو بسعر أقل من سعره الحقيقي لتخفيف الضرائب؟

لا يمكن أن تكون قيمة العقار المسجلة لدى الطابو، أقل من القيمة المسجلة في تقرير التقييم، وفي حال وجود فرق بين القيمتين سيتم رفض تقديم العقار للحصول على الجواز التركي.

س6: كيف يتم احتساب سعر صرف الدولار عند دفع ثمن العقار؟

سيتم احتساب سعر صرف الدولار وفقاً للسعر الرسمي بتاريخ الشراء، حسب نشرة أسعار البنك المركزي التركي.

س7: هل يمكن أن يكون سعر العقار أقل بقليل من 400 ألف دولار؟

لا يمكن ذلك إطلاقاً، بل يجب أن تكون قيمة العقار أكبر بقليل من القيمة المحددة في اللائحة التنفيذية حتى تسير إجراءات التقدم للجنسية التركية بشكل صحيح.

س8: هل يمكنني دفع قيمة العقار نقداً؟

لا يمكن ذلك، جميع الدفعات المالية من المشتري إلى البائع يجب أن تكون بموجب حوالات بنكية موثقة وصادرة من حساب المشتري إلى حساب البائع.

س9: كيف يتم التحقق من سداد كامل قيمة العقار؟

سيطلب منك تقديم إيصالات التحويل التي تثبت الحوالات البنكية بين المشتري والبائع، من البنك المرسل ومن البنك المستقبل.

س10: هل يمكنني شراء عقار من أخي أو صديقي غير التركي والتقدم بموجبه للحصول على الجواز التركي؟

لا يمكن شراء العقار من أجنبي، يجب عليك أن تشتري العقار من شخص تركي أو من شركة تركية، أما العقارات التي يتم شراؤها من أجانب فلن تفيدك في التقدم بطلب الحصول على الجواز التركي.

س11: لدي عقار اشتريته قبل صدور قانون المواطنة في تركيا، هل يمكنني التنازل عن ملكية هذا العقار ونقله إلى اسم زوجتي أو أحد أبنائي، ثم أقوم بإعادة شرائه منهم للتقدم بطلب الحصول على الجواز التركي؟

لا، لا يصح بيع عقار أو التنازل عنه ثم إعادة شرائه بعد تاريخ 12-01-2017 حتى لو كان من الزوجة أو أحد الأبناء، ولن يخولك ذلك التقدم للحصول على الجواز التركي مهما كانت قيمة العقار.

س12: هل يمكنني شراء عقار بالتقسيط للتقدم بطلب الجواز التركي؟

سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط من قيمة العقار، وفي حال وجود أقساط أو رهن عقاري لن يتم احتساب المبالغ غير المدفوعة. لذلك يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المدفوعة 400 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجواز التركي مقابل عقار تم شراؤه بالتقسيط.

س13: هل يمكنني بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجواز التركي؟

لا، لا يمكن بيع العقار إلا بعد انقضاء 3 سنوات على تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو.

س14: إذا حصلت على الجواز التركي بعد شراء العقار، هل ستحصل زوجتي وأولادي على الجواز التركي معي أيضاً؟

نعم تحصل الزوجة والأبناء دون 18 عاماً على الجواز التركي عند التقديم ضمن الملف نفسه لمالك العقار.

س15: هل يمكن شراء أكثر من عقار واحد للتقدم بطلب الحصول على الجواز التركي؟

نعم يمكن شراء عدة عقارات، بشرط تقديم أوراق جميع العقارات معاً، وأن يكون مجموع قيمتها أكثر من 400 ألف دولار بتاريخ تقديم الطلب.

س16: في حال استيفاء جميع الشروط، هل من المؤكد أن أحصل على الجواز التركي؟

تقوم الحكومة التركية بدراسة الملف الخاص بكل مستثمر، وبناء على الدراسة الأمنية لملفه يتم اتخاذ قرار منح الجنسية بشكل مستقل لكل طلب، ويصدر القرار في حال الموافقة عليه عن رئاسة الجمهورية.

س17: هل يمكنني شراء أي عقار سكني أو تجاري للتقدم بطلب الحصول على الجواز التركي؟

نعم يمكنك شراء عقار في تركيا أنت تختاره بشرط أن تتجاوز قيمته 400 ألف دولار، سواء كان شقة أو فيلا أو محل تجاري أو أي عقار آخر في تركيا.

س18: كم تستغرق معاملة الحصول على الجواز التركي بعد شراء العقار؟

45 يوماً، هي المدة التي تم تحديدها لإتمام إجراءات معاملة الحصول على الجواز التركي، من بداية المعاملة أي تسليم الاوراق المطلوبة كاملة إلى الحكومة التركية، ولغاية توقيعها من طرف رئيس الجمهورية الذي له صلاحية الموافقة على منح الجواز التركي.

س19: لدي عقار اشتريته سابقاً، هل يمكنني التقدم بموجبه للحصول على الجواز التركي؟

نعم، يمكنك ذلك إذا استوفى العقار الشروط المعمول بها اليوم، وأهمها أن تكون قد اشتريته بعد تاريخ 12/01/2017، وألا تقل قيمته عن الحد المطلوب بحسب تاريخ الشراء:

• إذا كان تاريخ الشراء قبل 12/01/2017: لا يمكن التقدم بموجبه للحصول على الجواز التركي.

• إذا كان تاريخ الشراء بين 12/01/2017 و18/09/2018: يجب أن تكون قيمة العقار مليون دولار أمريكي على الأقل.

• إذا كان تاريخ الشراء في 19/09/2018 أو بعده: يجب أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، وهو الحد المعمول به منذ القرار الرئاسي رقم 5554 الصادر في 13/05/2022.

كما يُشترط في العقار المشترى سابقاً:

• ألا يكون قد استُخدم من قبل في ملف للحصول على الجنسية التركية، كلياً أو جزئياً.

• أن يكون الثمن قد دُفع عبر البنوك، مع وثائق تثبت ذلك.

• أن تُثبت قيمته بتقرير تقييم عقاري معتمد.

• أن يُوضع على سند ملكيته (الطابو) إشارة بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.

س20: هل يمكن للسوري الحصول على الجواز التركي بموجب هذا القانون؟

نظراً لأن حملة الجنسية السورية لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا حالياً، لذلك لا يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية مقابل استثمار عقاري، لكن يمكنه الاستفادة من الخيارات الأخرى الواردة في هذا القانون للحصول على الجواز التركي وهي:

• استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل.

•  توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل.

•  إيداع في البنوك التركية لمبلغ 500 ألف دولار على الأقل.

س21: بعد حصولي على الجواز التركي مقابل استثمار عقاري، هل سيتم استدعائي للخدمة العسكرية الإلزامية في تركيا؟

إذا حصلت على الجواز التركي بعد سن 22 عاماً سيتم إعفاؤك من الخدمة العسكرية في تركيا.

س22: في حال حصولي على الجواز التركي مقابل شراء عقار، كيف يمكن لأبنائي الذين تجاوزوا 18 سنة أن يحصلوا على الجواز التركي معي؟

يمكن تقديم ملف مستقل لكل ابن بلغ 18 سنة للحصول على الجواز التركي مقابل استثمار عقاري خاص به، ويجب تطبيق الشروط ذاتها كاملة.

س23: هل يمكنني الاحتفاظ بجنسيتي الأصلية بعد حصولي على الجواز التركي مقابل شراء عقار؟

نعم بالتأكيد يمكنك الاحتفاظ بكلا الجنسيتين، لا يوجد أية اشتراطات تتعلق بالتنازل عن جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجواز التركي.

س24: هل يمكنني عمل توكيل لشخص آخر لتقديم ملف الجنسية ومتابعة الإجراءات بدلاً مني؟

نعم يمكنك عمل وكالة لدى السفارة التركية في بلدك، أو لدى كاتب العدل في تركيا، لأي شخص تختاره أنت لمتابعة الإجراءات بالنيابة عنك.

س25: إذا اشتريتُ عقاراً بغرض التقدم للحصول على الجواز التركي، هل يمكنني تأجيره؟

نعم يمكن تأجير العقار. المهم أن تحتفظ بملكيته وأن لا تبيعه لمدة 3 سنوات فقط.

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

• شروط الاستثمار في تركيا : هل تدعم الحكومة الاستثمارات الأجنبية؟.

• شراء شقة في تركيا بالتقسيط: شروط وأمور قانونية مهمة.

• أسعار الشقق في طرابزون بالدولار والليرة التركية.

تحرير:

امتلاك العقارية©

مواضيع ذات صلة:

مراحل الحصول على الجواز التركي ومدتها (بالصور)

الجنسية التركية عن طريق شراء عقار

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

هل يمكن شراء الجنسية التركية؟

طرق الحصول على الجنسية التركية للسوريين