2026'da Türk Vatandaşlığı Hakkında En Önemli 25 Soru: Siz Soruyorsunuz, Imtilak Gayrimenkul Cevaplıyor

Aşağıda, Türk pasaportu almakla ilgili en çok sorulan sorular ve bunların doğru cevapları yer almaktadır:

Türk pasaportu ve edinme yolları hakkında sıkça sorulan sorular

S1: Yabancı biri Türk pasaportunu nasıl alabilir?

Yabancılar, çeşitli yollarla Türk pasaportu alabilirler. Bunlardan biri, Türkiye'de gayrimenkul satın almaktır. Ancak, gayrimenkul alımının 12/1/2017 tarihinden sonra yapılmış olması gerekmektedir.

S2: Türk pasaportu almak için satın alınması gereken gayrimenkulün asgari değeri nedir?

12/01/2017 ile 18/09/2018 tarihleri arasında satın alınan gayrimenkulün değeri en az bir milyon Amerikan Doları olmalıdır.

19/09/2018 ve sonrasında satın alınan gayrimenkulün değeri en az 250 bin Amerikan Doları olmalıdır.

Not: Nisan 2022'den itibaren Türk pasaportu alma kanununda değişiklik yapılmış olup, (250.000$ yerine 400.000$) olmuştur.

S3: Türk pasaportu almak için satın alınan gayrimenkulün değeri nasıl belirlenir?

Gayrimenkulün değeri için, Türkiye hükümeti tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarından onaylı bir değerleme raporu alınmalıdır.

S4: Gayrimenkul değerleme raporunun hazırlanması için kabul edilen süre nedir?

Değerleme raporunun hazırlanma tarihi, başvuru tarihinden itibaren en fazla 3 ay olmalıdır. Rapor, Türk pasaportu başvuru işlemleri tamamlanana kadar geçerlidir.

S5: Vergileri azaltmak için tapuda gayrimenkul değerini gerçek değerinden daha düşük gösterebilir miyim?

Tapuda kaydedilen gayrimenkul değeri, değerleme raporunda belirtilen değerden düşük olamaz. İki değer arasında fark olması durumunda, gayrimenkulün Türk pasaportu başvurusu için sunulması reddedilecektir.

S6: Gayrimenkul bedelinin ödenmesinde dolar kuru nasıl hesaplanır?

Dolar kuru, satın alma tarihindeki resmi kura göre, Türkiye Merkez Bankası fiyat bültenine göre hesaplanacaktır.

S7: Gayrimenkul değeri 400 bin dolardan biraz daha az olabilir mi?

Bu kesinlikle mümkün değildir. Gayrimenkul değeri, yönetmelikte belirlenen tutardan biraz daha yüksek olmalıdır ki vatandaşlık işlemleri doğru şekilde ilerleyebilsin.

S8: Gayrimenkulün değerini nakit olarak ödeyebilir miyim?

Bu mümkün değildir. Tüm ödemeler, alıcıdan satıcıya banka havalesi yoluyla ve belgeli olarak yapılmalıdır.

S9: Gayrimenkulün tam değerinin ödendiği nasıl doğrulanır?

Alıcı ve satıcı arasındaki banka havalelerini gösteren dekontların, gönderen ve alıcı bankadan alınarak sunulması gerekmektedir.

S10: Türk pasaportu almak için Türk olmayan kardeşimden veya arkadaşımda gayrimenkul satın alabilir miyim?

Yabancıdan gayrimenkul satın alınamaz. Gayrimenkulü bir Türk vatandaşından veya Türk şirketinden satın almanız gerekir. Yabancılardan alınan gayrimenkuller, Türk pasaportu başvurusu için geçerli değildir.

S11: Türkiye'de vatandaşlık yasası çıkmadan önce aldığım bir gayrimenkulüm var, bu gayrimenkulün mülkiyetini eşime veya çocuklarımdan birine devredip sonra onlardan tekrar satın alarak Türk pasaportu başvurusu yapabilir miyim?

Hayır, bir gayrimenkulü devredip veya satıp, 12-01-2017 tarihinden sonra tekrar satın almak, eş veya çocuklardan dahi olsa, Türk pasaportu başvurusu için geçerli değildir. Gayrimenkul değeri ne olursa olsun başvuru yapılamaz.

S12: Türk pasaportu başvurusu için taksitli gayrimenkul satın alabilir miyim?

Sadece ödenmiş taksitler dikkate alınır. Kalan taksitler veya ipotekli tutarlar dikkate alınmaz. Bu nedenle, ödenmiş taksitlerin toplamı 400 bin doları aşmalıdır ki taksitli alınan gayrimenkulle Türk pasaportu başvurusu yapılabilsin.

S13: Türk pasaportunu aldıktan hemen sonra gayrimenkulü satabilir miyim?

Hayır, gayrimenkul satın alma tarihinden itibaren 3 yıl geçmeden satılamaz. 3 yıl boyunca satılmayacağına dair taahhütname yazmanız gerekir ve bu taahhüt tapuda kayıt altına alınır.

S14: Gayrimenkul satın aldıktan sonra Türk pasaportunu alırsam, eşim ve çocuklarım da benimle birlikte Türk pasaportu alabilir mi?

Evet, eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız, gayrimenkul sahibiyle aynı dosyada başvuru yaparsa Türk pasaportu alabilirler.

S15: Türk pasaportu almak için birden fazla gayrimenkul satın alabilir miyim?

Evet, birden fazla gayrimenkul satın alınabilir. Ancak tüm gayrimenkullerin belgeleri birlikte sunulmalı ve toplam değerleri başvuru tarihinde 400 bin doları aşmalıdır.

S16: Tüm şartları sağlarsam kesin olarak Türk pasaportunu alabilir miyim?

Türkiye hükümeti, her yatırımcıya ait dosyayı inceleyerek, güvenlik soruşturmasına göre vatandaşlık kararı verir. Onaylanması durumunda karar Cumhurbaşkanlığı tarafından açıklanır.

S17: Türk pasaportu başvurusu için herhangi bir konut veya ticari gayrimenkul satın alabilir miyim?

Evet, Türkiye'de dilediğiniz gayrimenkulü satın alabilirsiniz. Ancak değerinin 400 bin doları aşması gerekir. Bu ister daire, ister villa, ister ticari alan veya başka bir gayrimenkul olsun fark etmez.

S18: Gayrimenkul satın aldıktan sonra Türk pasaportu alma işlemi ne kadar sürer?

45 gün, Türk pasaportu alma işlemlerinin tamamlanması için belirlenen süredir. İşlem, gerekli belgelerin eksiksiz olarak Türkiye hükümetine tesliminden, Cumhurbaşkanının imzasına kadar sürmektedir.

S19: Daha önce aldığım bir gayrimenkulüm var, bununla Türk pasaportu başvurusu yapabilir miyim?

Gayrimenkul satın alma tarihi 12/01/2017'den önce ise Türk pasaportu başvurusu yapılamaz.

12/01/2017 ile 18/09/2018 tarihleri arasında ise, gayrimenkul değeri en az bir milyon Amerikan Doları olmalıdır.

19/09/2018 tarihinden sonra ise, gayrimenkul değeri en az 250 bin Amerikan Doları olmalıdır.

Not: Nisan 2022'den itibaren Türk pasaportu alma kanununda değişiklik yapılmış olup, (250.000$ yerine 400.000$) olmuştur.

S20: Suriyeliler bu yasa kapsamında Türk pasaportu alabilir mi?

Şu anda Suriye vatandaşları Türkiye'de gayrimenkul sahibi olamadığından, Suriyeliler gayrimenkul yatırımı karşılığında vatandaşlık alamaz. Ancak, bu yasa kapsamında Türk pasaportu almak için aşağıdaki diğer seçeneklerden yararlanabilirler:

• En az 500 bin Amerikan Doları tutarında sabit yatırım yapmak.
• En az 50 Türk vatandaşına istihdam sağlamak.
• Türk bankalarına en az 500 bin Amerikan Doları yatırmak.

S21: Gayrimenkul yatırımı karşılığında Türk pasaportu aldıktan sonra zorunlu askerlik hizmetine çağrılır mıyım?

22 yaşından sonra Türk pasaportu alırsanız, Türkiye'de askerlik hizmetinden muaf tutulursunuz.

S22: Gayrimenkul alımı karşılığında Türk pasaportu aldıysam, 18 yaşını geçen çocuklarım benimle birlikte Türk pasaportu alabilir mi?

18 yaşını dolduran her çocuk için ayrı bir dosya ile başvuru yapılabilir. Kendi adına özel bir gayrimenkul yatırımı yapmalı ve tüm şartları yerine getirmelidir.

S23: Gayrimenkul alımı karşılığında Türk pasaportu aldıktan sonra kendi vatandaşlığımı koruyabilir miyim?

Evet, kesinlikle iki vatandaşlığı birden koruyabilirsiniz. Türk pasaportu alırken mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçmeniz gerekmez.

S24: Vatandaşlık dosyasını sunmak ve işlemleri takip etmek için başka birine vekalet verebilir miyim?

S25: Türk pasaportu almak amacıyla gayrimenkul satın aldıysam, bu gayrimenkulü kiraya verebilir miyim?

Evet, gayrimenkulü kiraya verebilirsiniz. Önemli olan, sadece 3 yıl boyunca mülkiyeti elinizde tutmanız ve satmamanızdır.

Diğer önemli bilgiler ve konular:

• Türkiye'de yatırım şartları : Hükümet yabancı yatırımları destekliyor mu?
• Türkiye'de taksitli daire alımı: Şartlar ve önemli hukuki konular.
• Trabzon'da daire fiyatları dolar ve Türk Lirası cinsinden.