ما هي شروط شراء عقار في تركيا للأجانب؟

معلومات مفصلة حول قانون تملك العقارات للأجانب في تركيا، والشروط الخاصة بالتملك العقاري المتعلقة بالعقار والمستثمر، والأوراق المطلوبة لشراء عقار عبر مقالنا في امتلاك العقارية.

هل يستطيع الأجنبي تملك عقار في تركيا؟

هناك مجموعة من الأحكام والتشريعات التي تصدرها المؤسسات التركية ذات الصلة فيما يتعلق شراء عقار في تركيا للأجانب، حيث تنظم هذه التشريعات عمليات بيع العقارات، وتضمن لكل طرف حقه، وتمنعهم في الوقت ذاته من الوقوع في شبكات النصب والخداع.
 
اعتماداً على المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المعدل بالقانون رقم 6302، الذي دخل حيز التنفيذ في مايو 2012، يستطيع الأجنبي تملك العقارات في تركيا، لا سيما أنه تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل، واستناداً على هذا التعديل فقد بات من الممكن تملك المستثمرين من 153 جنسية حول العالم للعقارات التركية.  

ما هي أنواع العقارات التي يحق للأجنبي تملكها في تركيا؟

تقدم الحكومة التركية تسهيلات كبيرة في تملك الأجانب من العقارات في تركيا، حيث حددت القوانين التركية أنواع العقارات التي يمكن للأجانب تملكها في تركيا وفق شروط معينة سنتحدث عنها في الفقرة القادمة.

وتتمثل العقارات التي يحق للأجانب شراءها في تركيا بالشقق السكنية والمكاتب التجارية والمتاجر والفلل والمستودعات، والأراضي الصالحة للبناء والأراضي الزراعية، والعقارات المستخدمة للأغراض السياحية مثل الفنادق والشاليهات والأكواخ وغير ذلك من أنواع العقارات الأخرى.

ما هي شروط شراء عقار في تركيا للأجانب؟

يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا بهدف الإقامة أو العمل، بشرط الالتزام بالقيود القانونية المفروضة على تملك الأجانب للعقارات التركية، حيث تسن هذه القوانين شروطاً تتعلق بالعقار، وأخرى تتعلق بالمستثمر، تحدد كيفية شراء عقار في تركيا.

شروط تتعلق بالعقار

في الشروط التي تتعلق بالعقار يجب توفر كافة الأوراق القانونية التي تثبت ملكية العقار في مديرية الطابو، مثل سند ملكية العقار، وثيقة التقييم العقاري، ووثيقة تسجيل العقار في البلدية، وشهادة تأمين على العقار ضد الزلازل.

 ويمكن للمستثمر الأجنبي تملك العقارات التي تضمن لأصحابها من المستثمرين الأجانب حق التقدم للحصول على الجنسية التركية، وهي العقارات التي تزيد أسعارها عن 400 ألف دولار أمريكي، مشروطة بعدم البيع لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.

من الشروط التي تتعلق بالعقار المساحة، فإن المساحة الإجمالية للعقارات من الأراضي التي يمكن للمستثمر الأجنبي شراؤها في تركيا، حتى لو كانت في ولايات مختلفة، لا يمكن أن تتجاوز 30 هكتاراً، كذلك تمنع القوانين التركية تملك الأجنبي للعقار، إن كان واقعاً بالقرب من المناطق العسكرية أو الأمنية. 

شروط تتعلق بالمشتري

وفقاً للتشريعات المعمول بها في تركيا، فإن العقود الرسمية التي تهدف إلى نقل ملكية العقارات يجب أن تتم في مكاتب السجل العقاري التي يقع فيها العقار، ومن الأهمية بمكان أيضاً التوقيع على "نقل سند الملكية" بحضور كاتب العدل.

لكن الأهم من ذلك كله يجب ألا يكون المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا، وهذه الجنسيات هي السورية والكورية الشمالية والأرمنية والقبرصية اليونانية والكوبية.
كذلك يجب على المستثمرين الراغبين بالتملك العقاري تأمين جميع الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا، وإثبات الوثائق الشخصية الخاصة بهم من جواز السفر والإقامة والصور الشخصية والرقم الضريبي عند شراء العقارات في تركيا.

ما هي أهم قيود شراء العقارات في تركيا للأجنبي؟

تشجع الحكومة التركية المستثمرين الأجانب على تملك العقارات في تركيا، وتقدم لهم جميع التسهيلات الممكنة من أجل الاستثمار في تركيا، وتذلل أمامهم كافة العقبات التي تشكل عائقاً في تملك الأجنبي للعقارات، لذلك وضعت بعض القوانين التي تسن من إجراءات بيع العقارات للأجانب، بهدف تنظيم عملية الاستثمار.

لذلك يمكن القول بأنه لا توجد أي قيود تمنع المستثمرين الأجانب من التملك العقاري في تركيا، بل هناك مجموعة من الشروط التي تحدثنا عنها آنفاً، والضوابط التي تحكم إجراءات نقل الملكية، وفقاً للقوانين المنصوص عليها في السجل العقاري.   

امتلاك العقارية تذلل لك كافة عقبات شراء عقار في تركيا

امتلاك العقارية تسخر جميع طاقاتها من الكوادر البشرية من أجل تذليل العقبات أمام المستثمرين بهدف التملك في تركيا للأجانب، تضع بين يدي العملاء باقة من الخدمات الاحترافية، التي تهدف إلى تيسير تملك الأجنبي للعقارات التركية.

تأخذ امتلاك على عاتقها تقديم جميع التسهيلات والخدمات الممكنة للمستثمرين في رحلة شراء العقار، من خلال طرح أفضل الفرص العقارية للتملك والاستثمار، وإجراء دراسات شاملة حول العقار والمواصفات التي يتمتع بها، وتحليل الموقع الجغرافي والمحيط العام للعقار، إضافة إلى الذهاب في جولات ميدانية لمشاهدة العقار على أرض الواقع أو من خلال الجولات الافتراضية عند الضرورة. 

تتولى امتلاك تسيير جميع الإجراءات الخاصة بنقل سند الملكية في مديرية الطابو عبر وكالة خاصة تؤخذ من المستثمر، وفي حال كان العقار موافقاً لشروط التجنيس فلدينا في امتلاك قسم خاص بتسيير ملفات الجنسية والإقامة العقارية وجميع المعاملات الخاصة بها.

وهناك أقسام أخرى في امتلاك متخصصة في إدارة الأملاك في مرحلة ما بعد البيع عبر التأجير أو إعادة البيع، وأقسام أخرى محترفة في تأثيث العقار داخلياً وخارجياً من خلال أجمل التصاميم المعمارية.

تحرير: امتلاك العقارية©