دليل تملك الكويتيين للعقارات في تركيا

ارتفعت مؤشرات السوق العقاري التركي خلال العقد الأخير، وبات واحداً من أنشط الأسواق العقارية الإقليمية وأكثرها حركة في عمليات البيع والشراء، وذلك بعد حزمة من التعديلات القانونية والتشريعية في البلاد، والتي بدورها سمحت بتملك الأجانب للعقارات في تركيا، بالإضافة إلى منح مميزات للمستثمرين العقاريين كإعطائهم إذن إقامة قانونية بموجب تملكهم عقارات فيها أو منحهم الجنسية التركية وحق المواطنة لمن يحقق الشروط الخاصة بقانون منح الجنسية التركية للأجانب المستثمرين في القطاع العقاري التركي.

وكانت الجنسيات العربية ضمن أكثر الجنسيات الأجنبية التي تملكت عقارات في تركيا، وتوجهت نحو خيار الاستثمار العقاري في السوق التركي، وذلك بسبب التقارب الثقافي والجغرافي بين تركيا والبلاد العربية، إضافة إلى عوامل وأسباب أخرى جعلت عقارات تركيا محط أنظار العديد من المستثمرين العرب.

ويعد الكويتيون من أكثر الجنسيات العربية شراءً للعقارات في تركيا، حيث جاء الكويتيون في أكثر من إحصائية سنوية رسمية ضمن المراتب العشرة الأولى لأكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات في البلاد.

هل يستطيع الكويتيون تملك عقار في تركيا؟

حسب القانون التركي والتشريعات الخاصة بعملية تملك الأجانب للعقارات في البلاد فإنه يحق لأي مواطن أجنبي تملك عقار في تركيا، ما عدا 5 جنسيات مستثناة من ذلك، وتتمثل تلك الجنسيات بكلٍ من (سوريا، كوريا الشمالية، أرمينيا، كوبا، قبرص اليونانية).

وبالتالي فإن المواطن الكويتي يستطيع تملك عقارات في تركيا دون أي عائق قانوني، كما أنه يمكن أن يحصل على إذن إقامة قانونية بموجب تملكه ذلك العقار، حيث يشمل إذن الإقامة جميع أفراد عائلته المكونة من زوجة وأبناء ما دون سن الـ 18 عام، ويتم تجديد هذا النوع من الإقامة بشكلٍ دوري في حال بقاء العقار باسم صاحب العلاقة.

ويمنح القانون التركي المستثمر الكويتي الذي يستثمر في قطاع العقارات بتركيا حق الحصول على الجنسية التركية، في حال كان استثماره متوافقاً مع شروط قانون إعطاء الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، والذي يشترط ألا تقل قيمة العقارات التي يتملكها الأجنبي المستثمر عن 400 ألف دولار أمريكي، وعلى أن يتم تحويل ذلك المبلغ من خارج البلاد إلى تركيا، وألا يتم بيع العقار الذي تم تملكه بتلك القيمة لمدة ثلاث سنوات.

ما هي شروط تملك الكويتيون للعقارات في تركيا؟

ترتكز عملية تملك العقارات حسب التشريعات المعمول بها في تركيا على شروط ومحددات معينة يتم تطبيقها على المواطن التركي والمستثمر الأجنبي، وبالتالي فإن شروط ومحددات تملك عقارات للأجانب (بما فيهم الكويتيون) في تركيا تتمثل بما يلي:

• وجود جواز سفر ساري المفعول خاص بمشتري العقار
• توفر حساب بنكي داخل تركيا خاص بصاحب العلاقة أو أي جهة مؤتمنة وموثوقة لدى المستثمر، وذلك من أجل تحويل سعر العقار إلى البائع، حيث لا يتم استخراج سند التمليك من دائرة الطابو التركية إلا بوجود ورقة حوالة بنكية بين البائع والمشتري.
• خضوع العقار الذي تم شراؤه لتقرير التقييم العقاري لدى شركة معتمدة عند دائرة الطابو التركية
• أن يكون العقار متطابق مع شروط قانون منح الجنسية التركية، وكذلك مع شروط وقوانين منح إذن الإقامة القانونية في البلاد، في حال رغب المستثمر بالحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية.

أنواع العقارات التي يستطيع الكويتي تملكها في تركيا

لا يقتصر نوع معين من العقارات على أن يكون متاحاً للتملك بالنسبة للأجانب في تركيا دون غيره، حيث أن جميع أنواع العقارات تكون متاحة للتملك للمستثمرين الأجانب بما فيهم المواطنين الكويتيين.

وبالتالي يُمكن للمستثمر الكويتي في تركيا تملك أنواع العقارات الآتية:

• شقق سكنية
• أراضي زراعية
• أراضي سكنية
• محالات تجارية
• مكاتب تجارية للشركات
• فلل ومنازل ريفية
• مصانع ومعامل
• فنادق وعمارات سكنية
• مراكز تجارية ومولات

الأوراق المطلوبة لتملك الكويتيون في تركيا

تتطلب الإجراءات الروتينية المتعلقة بعمليات نقل الملكية وشراء عقار من قبل الأجانب في تركيا بعض الأوراق اللازمة لتتم عملية التملك بشكلٍ قانوني، وأهم تلك الأوراق اللازمة تتمثل بما يلي:

• صورة عن جواز السفر الخاص بصاحب العلاقة ويكون مترجم وموثق عند النوتر (كاتب العدل)
• تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار المراد تملكه
• ورقة اثبات الحوالة البنكية
• 4 صور شخصية بيومترية
• استخراج الرقم الضريبي

أفضل مدن تركيا للاستثمار العقاري

يُصنِّف خبراء شركة امتلاك العقارية المدن والولايات التركية بشكلٍ تفصيلي حول أي تلك المدن تكون أنسب لخيار الاستثمار العقاري، ويحقق فيها المستثمر الأجنبي فرصاً استثمارية جيدة.

وبالتالي فإن أفضل الولايات التركية التي يحبب الاستثمار العقاري فيها تتمثل بما يلي:

• ولاية إسطنبول

تتربع إسطنبول على عرش الولايات والمدن التركية في كونها تُشكِّل الواجهة الاقتصادية والسياحية الأولى والرئيسية في البلاد، كما أنها تعد أكثر المدن التركية في معدلات الكثافة والتعداد السكاني، حيث يصل عدد سكانها المقيمين فيها إلى 16 مليون نسمة، وتزداد أهمية المدينة بمساهمتها في النسبة الأكبر من إجمالي الناتج القومي للبلاد.

وتمثل مدينة إسطنبول السوق العقاري الأكبر في تركيا، حيث ترتفع فيها معدلات الطلب بشكلٍ دائم ومستمر بالنسبة لعمليات الشراء أو الاستئجار، بالإضافة إلى أن الإحصائيات الرسمية تشير إلى أن المدينة هي أكثر المدن التركية التي يتملك الأجانب عقارات فيها.

• ولاية أنقرة

تكتسب مدينة أنقرة أهميتها من مركزها وثقلها السياسي، حيث تعد العاصمة السياسية للمدينة التي بدورها تضم مراكز الدولة والحكومة، والمقرات الرئيسية للشركات والمؤسسات الرسمية والغير رسمية، بالإضافة إلى السفارات والبعثات والدبلوماسية والهيئات الدولية.

وتستند المدينة على سوق عقاري قوي يضم أكثر من 5 مليون نسمة من المقيمين في المدينة، بالإضافة إلى أعداد كبيرة من الطلاب المبتعثين دولياً وداخلياً، حيث تضم أنقرة أكبر عدد من الجامعات على مستوى المدن والولايات التركية.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

يحقق المستثمر في السوق العقاري التركي عدة مكتسبات نتيجة المميزات التي تتمتع بها عقارات تركيا، وأهم تلك المميزات تتمثل بما يلي:

• تحقيق عائدات ربحية جيدة بصورة منتظمة عند الاستثمار من خلال تأجير العقار
• كسب هامش ربحي جيد في وقت قياسي عند إعادة البيع للعقار
• الحصول على الجنسية التركية في حال مطابقة الاستثمار العقاري لشروط قانون منح الجنسية للمستثمرين العقاريين
• الحفاظ على الأموال من عوامل التضخم العالمية وإبقائها ضمن إطار قدرتها الشرائية الأساسية

كويتي وترغب بالتملك في تركيا؟ امتلاك العقارية مستشار العقار الأول

تُصنَّف شركة امتلاك العقارية كواحدة من أفضل الشركات التي تقدم خدمات الوساطة العقارية للعملاء الأجانب في تركيا، حيث تعمل على توفير أفضل الفرص العقارية المتاحة بأفضل الأسعار الممكنة.

وتقدم شركة امتلاك العقارية باقة من الخدمات الاحترافية التي تشمل كل ما يلزم العميل الذي يرغب بالاستثمار العقاري في تركيا، وتتمثل تلك الخدمات التي تتكفل بها الشركة كلاً من الجانب الميداني والإجراءات الإدارية في الدوائر الحكومية والجانب القانوني وكذلك خدمات ما بعد البيع من استثمار العقار وتشغيله، بالإضافة إلى إجراءات استخراج الإقامة العقارية والجنسية التركية.

وترتبط امتلاك العقارية بعلاقات صداقة قوية مع العديد من العملاء المميزين من دولة الكويت، والذين بدورهم خاضوا تجربة الاستثمار العقاري في تركيا من خلال الشركة، وحققوا مكاسب جيدة خلال فترات زمنية قياسية.

قد يهمك :

أسعار الشقق في تركيا وأهم العوامل المؤثرة عليها 2023 

أسعار الشقق في اسطنبول مع أهم العوامل المؤثرة عليها.