راهنمای مالکیت کامل کویتی‌ها برای خرید ملک در ترکیه

شاخص‌های بازار املاک ترکیه در دهه اخیر رشد قابل توجهی داشته و این بازار به یکی از فعال‌ترین بازارهای منطقه‌ای در خرید و فروش ملک تبدیل شده است. این امر پس از مجموعه‌ای از اصلاحات قانونی و مقرراتی در کشور رخ داد که به خارجی‌ها اجازه مالکیت کامل املاک در ترکیه را داد. همچنین مزایایی برای سرمایه‌گذاران ملکی مانند اعطای اجازه اقامت قانونی بر اساس مالکیت ملک یا اعطای تابعیت ترکیه و حق شهروندی به کسانی که شرایط خاص قانون اعطای تابعیت ترکیه به سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک را دارند، فراهم شد.

ملیت‌های عربی از جمله بیشترین ملیت‌های خارجی بودند که در ترکیه مالک املاک شدند و به سمت گزینه سرمایه‌گذاری ملکی در بازار ترکیه رفتند. این امر به دلیل نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی بین ترکیه و کشورهای عربی و همچنین عوامل و دلایل دیگری است که املاک ترکیه را به کانون توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران عرب تبدیل کرده است.

کویتی‌ها از جمله ملیت‌های عربی هستند که بیشترین خرید املاک را در ترکیه داشته‌اند و در آمارهای رسمی سالانه در میان ده ملیت اول خریدار املاک در کشور قرار گرفته‌اند.

آیا کویتی‌ها می‌توانند در ترکیه مالک ملک شوند؟

بر اساس قانون ترکیه و مقررات مربوط به مالکیت کامل خارجی‌ها بر املاک، هر شهروند خارجی می‌تواند مالک ملک در ترکیه شود، به جز پنج ملیت که از این حق مستثنی هستند و شامل (سوریه، کره شمالی، ارمنستان، کوبا، قبرس یونانی) می‌باشند.

بنابراین شهروند کویتی می‌تواند املاک در ترکیه را بدون هیچ مانع قانونی خریداری کند و همچنین می‌تواند بر اساس مالکیت آن ملک، اجازه اقامت قانونی دریافت نماید. این اجازه اقامت شامل تمام اعضای خانواده او (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) می‌شود و در صورت باقی ماندن ملک به نام مالک، این نوع اقامت به صورت دوره‌ای تمدید می‌شود.

قانون ترکیه به سرمایه‌گذار کویتی که در بخش املاک ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کند، حق دریافت تابعیت ترکیه را می‌دهد، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذاری او با شرایط قانون اعطای تابعیت ترکیه در ازای سرمایه‌گذاری ملکی مطابقت داشته باشد. طبق این قانون، ارزش املاکی که سرمایه‌گذار خارجی مالک می‌شود نباید کمتر از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و این مبلغ باید از خارج کشور به ترکیه منتقل شود و ملک خریداری‌شده به این ارزش تا سه سال فروخته نشود.

شرایط مالکیت کامل کویتی‌ها برای املاک در ترکیه چیست؟

فرایند مالکیت کامل املاک طبق مقررات جاری در ترکیه بر اساس شرایط و ضوابط خاصی برای شهروندان ترک و سرمایه‌گذاران خارجی انجام می‌شود. بنابراین شرایط و ضوابط مالکیت کامل املاک برای خارجی‌ها (از جمله کویتی‌ها) در ترکیه به شرح زیر است:

• داشتن گذرنامه معتبر به نام خریدار ملک
• داشتن حساب بانکی در ترکیه به نام مالک یا هر شخص مورد اعتماد و معتبر نزد سرمایه‌گذار، جهت انتقال مبلغ ملک به فروشنده؛ چرا که سند مالکیت تنها با ارائه رسید انتقال بانکی بین فروشنده و خریدار توسط اداره تاپو ترکیه صادر می‌شود.
• ملک خریداری‌شده باید توسط شرکت معتبر و مورد تأیید اداره تاپو ترکیه ارزیابی شود
• ملک باید مطابق با شرایط قانون اعطای تابعیت ترکیه و همچنین شرایط و قوانین اعطای اجازه اقامت قانونی در کشور باشد، در صورتی که سرمایه‌گذار قصد دریافت اقامت ملکی یا تابعیت را داشته باشد.

انواع املاکی که کویتی‌ها می‌توانند در ترکیه مالک شوند

هیچ نوع خاصی از املاک به طور خاص برای مالکیت کامل خارجی‌ها در ترکیه محدود نشده است و همه انواع املاک برای سرمایه‌گذاران خارجی از جمله کویتی‌ها قابل خریداری است.

بنابراین سرمایه‌گذار کویتی در ترکیه می‌تواند مالک انواع املاک زیر شود:

• آپارتمان‌های مسکونی
• اراضی کشاورزی
• اراضی مسکونی
• مغازه‌های تجاری
• دفاتر تجاری برای شرکت‌ها
• ویلاها و خانه‌های روستایی
• کارخانه‌ها و کارگاه‌ها
• هتل‌ها و ساختمان‌های مسکونی
• مراکز تجاری و مال‌ها

مدارک لازم برای مالکیت کامل کویتی‌ها در ترکیه

فرآیندهای اداری مربوط به انتقال مالکیت و خرید ملک توسط خارجی‌ها در ترکیه نیازمند برخی مدارک است تا فرایند مالکیت کامل به صورت قانونی انجام شود. مهم‌ترین این مدارک عبارتند از:

• کپی گذرنامه مالک که ترجمه و نزد دفتر اسناد رسمی (نوتِر) تأیید شده باشد
• گزارش ارزیابی ملک برای ملک مورد نظر
• رسید اثبات انتقال بانکی
• ۴ قطعه عکس بیومتریک
• دریافت شماره مالیاتی

بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری ملکی

کارشناسان شرکت امتلاك شهرها و استان‌های ترکیه را به صورت تخصصی برای گزینه سرمایه‌گذاری ملکی طبقه‌بندی می‌کنند تا بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم نمایند.

بنابراین بهترین استان‌های ترکیه برای سرمایه‌گذاری ملکی عبارتند از:

• استان استانبول

استانبول در صدر استان‌ها و شهرهای ترکیه قرار دارد و به عنوان قطب اقتصادی و گردشگری اصلی کشور شناخته می‌شود. همچنین این شهر پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است و جمعیت ساکنان آن به ۱۶ میلیون نفر می‌رسد. اهمیت شهر با سهم بالای آن در تولید ناخالص داخلی کشور افزایش می‌یابد.

شهر استانبول بزرگ‌ترین بازار املاک در ترکیه است و تقاضا برای خرید و اجاره ملک در آن همواره بالا است. همچنین آمارهای رسمی نشان می‌دهد که این شهر بیشترین تعداد مالکیت کامل املاک توسط خارجی‌ها را دارد.

• استان آنکارا

شهر آنکارا اهمیت خود را از مرکزیت و وزن سیاسی‌اش می‌گیرد و پایتخت سیاسی کشور است که در آن مراکز دولتی و حکومتی، دفاتر اصلی شرکت‌ها و مؤسسات رسمی و غیررسمی و همچنین سفارتخانه‌ها و هیئت‌های دیپلماتیک و بین‌المللی قرار دارند.

این شهر دارای بازار ملکی قوی با بیش از ۵ میلیون نفر جمعیت ساکن است و تعداد زیادی دانشجوی داخلی و بین‌المللی دارد. آنکارا بیشترین تعداد دانشگاه‌ها را در میان شهرها و استان‌های ترکیه دارد.

مزایای سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه

سرمایه‌گذار در بازار املاک ترکیه از مزایای متعددی بهره‌مند می‌شود که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

• دریافت سود منظم از طریق اجاره ملک
• کسب سود مناسب در مدت زمان کوتاه از طریق فروش مجدد ملک
• دریافت تابعیت ترکیه در صورت مطابقت سرمایه‌گذاری ملکی با شرایط قانون اعطای تابعیت به سرمایه‌گذاران ملکی
• محافظت از سرمایه در برابر تورم جهانی و حفظ قدرت خرید اصلی آن

کویتی هستید و قصد مالکیت کامل در ترکیه دارید؟ امتلاك مشاور اول املاک

شرکت امتلاك به عنوان یکی از بهترین شرکت‌های ارائه‌دهنده خدمات مشاوره ملکی به مشتریان خارجی در ترکیه شناخته می‌شود و بهترین فرصت‌های ملکی را با مناسب‌ترین قیمت‌ها ارائه می‌کند.

شرکت امتلاك مجموعه‌ای از خدمات حرفه‌ای را ارائه می‌دهد که شامل تمام نیازهای مشتریانی است که قصد سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه دارند. این خدمات شامل امور میدانی، امور اداری در ادارات دولتی، امور حقوقی و همچنین خدمات پس از فروش از جمله مدیریت و بهره‌برداری از ملک و همچنین انجام مراحل دریافت اقامت ملکی و تابعیت ترکیه می‌شود.

امتلاك روابط دوستانه قوی با بسیاری از مشتریان برجسته از کشور کویت دارد که تجربه سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه را از طریق این شرکت داشته‌اند و در مدت زمان کوتاهی سود خوبی کسب کرده‌اند.

ممکن است برایتان مفید باشد:

قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه و مهم‌ترین عوامل مؤثر بر آن‌ها در سال ۲۰۲۳

قیمت آپارتمان‌ها در استانبول به همراه مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر آن‌ها.