مالکیت کامل ملک در ترکیه - فرصتی ویژه برای زندگی و سرمایه‌گذاری

داشتن ملک در ترکیه با توجه به قوانین و مقررات اتخاذ شده توسط دولت ترکیه، فرصت مالکیت کامل در ترکیه برای خارجی‌ها را با مشوق‌های جذابی همراه کرده است که در هیچ کشور دیگری یافت نمی‌شود.

علاوه بر مشوق‌های مهم، گزینه‌های متعدد موجود در بازار املاک ترکیه باعث افزایش استقبال از خرید ملک در این کشور شده است، به ویژه با توجه به قیمت پایین‌تر املاک نسبت به هزینه‌ها و در مقایسه با سایر کشورها.

چرا باید در ترکیه ملک داشته باشم؟

ترکیه با داشتن جاذبه‌های متنوع طبیعی و تاریخی، مدرنیته و پیشرفت، زیبایی را از هر سو گرد هم آورده است. شهر استانبول که در میان دو قاره آسیا و اروپا قرار دارد، اصالت و زیبایی را توأمان داراست و مقصد گردشگران و علاقه‌مندان است.

رشد ترکیه در تمامی زمینه‌ها، بستری مناسب برای جذب انواع سرمایه‌گذاری‌ها و فعالیت‌های تجاری از سراسر جهان فراهم کرده و جایگاه خود را در میان قوی‌ترین اقتصادهای جهان تثبیت نموده است.

ثبات سیاسی ترکیه، به ویژه پس از انتخابات ۲۰۱۸، نقش مهمی در جلب اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی ایفا کرده است؛ چرا که ترکیه با وجود بحران‌ها، ساختار سیاسی دموکراتیک خود را حفظ کرده و امنیت داخلی و منطقه‌ای خود را تضمین نموده است.

سپس مجموعه‌ای از مشوق‌های اضافی مانند اخذ تابعیت ترکیه نیز تأثیر مثبتی بر بازار املاک گذاشته و افراد زیادی را برای بهره‌مندی از این مزایا جذب کرده است.

مزایای داشتن ملک در ترکیه

مجموعه تصمیمات دولت ترکیه در حمایت از بخش املاک، به ویژه برای سرمایه‌گذاران، انگیزه‌ای قوی برای اخذ اقامت در ترکیه یا دریافت تابعیت ترکیه ایجاد کرده است.

تابعیت ترکیه: اصلاحات قانون تابعیت و تصمیم اعطای تابعیت به خریداران ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار (به شرط عدم فروش تا سه سال)، فرصتی استثنایی فراهم کرده که اهمیت آن بر کسی پوشیده نیست و شهروندان بسیاری از کشورها را دربر می‌گیرد.

اقامت ملکی: مالکان املاکی با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار نیز می‌توانند اقامت سالانه دریافت کنند. این اقامت برای مالک، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال صادر می‌شود.

مالکیت کامل خارجی‌ها در ترکیه - چه املاکی مجاز است؟

بر اساس ماده ۳۵ قانون مالکیت کامل در ترکیه مصوب ۲۰۱۲، اتباع خارجی می‌توانند مالک ملک شوند به شرط آنکه ملک مورد نظر منقول نباشد و در مناطق نظامی یا اراضی دولتی قرار نداشته باشد.

همچنین برخی قوانین ویژه برای برخی ملیت‌ها وضع شده که به آن‌ها اجازه خرید املاک مسکونی را می‌دهد.

چگونه و کجا می‌توان در ترکیه مالکیت کامل ملک داشت؟

پاسخ این سؤال بسته به نیاز هر فرد متفاوت است، اما بدون تردید زیبایی ترکیه منحصر به منطقه خاصی نیست و شهرها و مناطق ترکیه تنوع چشمگیری دارند.

هر شهر ترکیه ویژگی خاص خود را دارد؛ اگر به دنبال مرکز اقتصاد هستید، استانبول قلب اقتصاد ترکیه است و اگر به دنبال آرامش و استراحت باشید، گزینه‌های متعددی در استانبول و سایر شهرها وجود دارد.

شرکت Imtilak مسئولیت دارد تا بهترین املاک، پروژه‌ها و مجتمع‌های مسکونی و ویلاهای لوکس را مطابق با سلیقه مشتریان، در پروژه‌های سرمایه‌گذاری معتبر یا دارای ضمانت دولتی در ترکیه ارائه دهد.

آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه است؟

بازار املاک ترکیه ثبات خود را حفظ کرده و از نوسانات نرخ ارز تأثیر چندانی نگرفته است و افزایش قیمت‌ها بسیار جزئی بوده و تأثیر قابل توجهی بر قیمت بر حسب لیر نداشته است.

با مقایسه قیمت آپارتمان‌ها در سال جاری با سال گذشته یا سال قبل‌تر، مشاهده می‌شود که افزایش قیمت‌ها بسیار اندک بوده و تأثیر محسوسی بر قیمت‌ها نداشته است، که به معنای کاهش قیمت نسبت به هزینه‌هاست.

برخی پیمانکاران اخیراً اعلام کرده‌اند که دوره فعلی بهترین زمان برای جویندگان آپارتمان برای فروش در ترکیه است و افزایش هزینه‌های ملک به دلیل افزایش نرخ دلار به اندازه‌ای که بر قیمت آپارتمان‌ها در ترکیه تأثیر گذاشته، نبوده است. بنابراین خریدار در این دوره برنده است و می‌تواند از شرایط فعلی بازار املاک که از افزایش نرخ دلار تأثیر نگرفته، بهره‌مند شود.

بدیهی است که بازار املاک گاهی دچار رکود می‌شود و سپس بهبود می‌یابد، اما هرگز از بین نمی‌رود.

تاثیر افزایش قیمت دلار بر قیمت املاک در ترکیه چیست؟

تعدادی از کارشناسان با استفاده از آگهی‌های منتشر شده و شاخص قیمت خانه‌های نوساز که توسط شبکه اطلاعات سرمایه‌گذاری و توسعه املاک Reıdın و انجمن املاک و سرمایه‌گذاری مشترک GYODER منتشر شده، قیمت املاک را مقایسه کرده‌اند.

با مقایسه قیمت املاک و آپارتمان‌ها در سال‌های گذشته و سال جاری، کاملاً مشخص است که افزایش قیمت آپارتمان‌ها بسیار محدود و جزئی بوده و خرید آپارتمان در ترکیه در حال حاضر گزینه‌ای مناسب و سرمایه‌گذاری موفق است.

مراحل مالکیت کامل ملک در ترکیه برای خارجی‌ها

خرید خانه یا داشتن ملک در ترکیه زمان زیادی نمی‌برد؛ بلکه می‌توان فرآیند خرید و انتقال مالکیت را تنها در یک روز انجام داد. مراحل خرید ملک در ترکیه عبارتند از:

اول: حضور خریدار ملک در ترکیه برای امضای قرارداد خرید یا حضور نماینده قانونی با وکالت رسمی که در دفتر اسناد رسمی یا یکی از سفارت‌های ترکیه تأیید شده باشد.

دوم: دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات، که به هر خارجی در ترکیه برای تسهیل امور رسمی اعطا می‌شود و در چند دقیقه صادر می‌گردد.

سوم: ترجمه گذرنامه به زبان ترکی و تأیید آن توسط دفتر اسناد رسمی.

چهارم: مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک ("تاپو") برای انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار جدید و صدور سند مالکیت جدید به نام خریدار.

لازم به ذکر است که هر دو طرف معامله موظف به پرداخت مالیات انتقال مالکیت کامل ملک هستند که معادل ۴ درصد ارزش ثبت شده ملک بوده و به صورت مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود.

این مراحل ساده باعث شده که فرآیند داشتن ملک در ترکیه بسیار آسان باشد و حتی بتوان ثبت ملک و خرید را در یک روز انجام داد.

مالک جدید می‌تواند بر اساس سند مالکیت از وزارت کشور ترکیه "اقامت ملکی در ترکیه" دریافت کند که مدت آن بین یک تا سه سال است و مخصوص خارجی‌هایی است که در کشور ملک دارند و برای بستگان درجه یک آن‌ها نیز قابل صدور است.

نکات قبل از خرید ملک در ترکیه

با پیشرفت سیستم‌های بخش املاک در ترکیه، لازم است نکاتی را برای علاقه‌مندان به خرید ملک جدید بیان کنیم تا در انتخاب بهترین گزینه به آن‌ها کمک کند.

۱. مشاور املاک خود را با دقت انتخاب کنید، زیرا انتخاب مناسب باعث افزایش اعتماد و اطمینان شما در کشوری می‌شود که با آن آشنایی ندارید.

می‌توانید با جستجو در اینترنت و بررسی نظرات و امتیازات مشتریان قبلی، بهترین مشاور را انتخاب کنید و از کیفیت خدمات قبل و بعد از فروش اطمینان حاصل نمایید.

۲. بهترین موقعیت مکانی را انتخاب کنید، گزینه‌های حمل و نقل و امکانات اطراف ملک خود را بررسی کنید، زیرا این عوامل ارزش افزوده‌ای برای ملک شما ایجاد می‌کنند.

۳. زمان مناسب برای خرید ملک را انتخاب کنید؛ گاهی بهتر است از فصل اوج خرید فاصله بگیرید تا گزینه‌های بیشتری برای مقایسه داشته باشید. فصل اوج معمولاً تابستان است که افراد به دلیل تشکیل خانواده یا تغییر محل کار یا مدرسه و دانشگاه فرزندان، محل سکونت خود را تغییر می‌دهند.

انتخاب زمان مناسب علاوه بر افزایش گزینه‌ها، ممکن است باعث کاهش قیمت ملک نیز شود.

۴. به اسناد مربوط به قرارداد خرید خانه خود توجه کنید، زیرا اطمینان از صحت مدارک رسمی بسیار مهم است. برخی مشاوران ممکن است با ادعای مالکیت ملک و فروش آن به قیمت بالاتر یا فروش یک ملک به چند نفر، قصد سودجویی یا کلاهبرداری داشته باشند.

۵. توصیه می‌شود پروژه‌هایی را انتخاب کنید که دارای سیستم خانه‌های هوشمند در ترکیه هستند، زیرا با امکانات پیشرفته و لوکس، زمان را ذخیره کرده و امور حیاتی را به صورت هوشمند انجام می‌دهند.

داشتن ملک در ترکیه و فرصت سرمایه‌گذاری و اخذ تابعیت ترکیه

داشتن یک آپارتمان لوکس در ترکیه طعم و حس خاصی از رفاه دارد، زیرا گزینه‌های بی‌شماری از آپارتمان‌های لوکس و املاک ممتاز با جدیدترین سبک‌ها و زیباترین دکوراسیون داخلی برای آپارتمان‌های لوکس برای فروش در ترکیه وجود دارد.

سرمایه‌گذاری در بخش املاک یا خرید ملک در ترکیه می‌تواند فرصت سرمایه‌گذاری مهمی را با رشد بازار املاک فراهم کند؛ چه از طریق فروش ملک پس از افزایش قیمت، چه با اجاره دادن آن در فصل گردشگری یا سرمایه‌گذاری در واحدهای تجاری.

سرمایه‌گذاری در واحدهای تجاری نیز با استقبال زیادی روبروست، زیرا یکی از بهترین روش‌های کسب سود برای سرمایه‌گذاران است، به شرط انتخاب بازارهای مناسب و پررونق. سرمایه‌گذاری در املاک تجاری آینده‌دار است و با رشد بازارها و صنایع مدرن ترکیه، چشم‌انداز روشنی دارد.

تهیه و تنظیم: Imtilak العقارية©

آیا این مطلب برای شما مفید بود؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!