Türkiye'de gayrimenkul freehold edinme - Yaşam ve yatırım için eşsiz fırsat

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak, Türk devletinin aldığı mevzuat ve yasalar sayesinde, yabancıların Türkiye'de tam mülkiyet hakkı elde etme fırsatını başka hiçbir ülkede bulamayacağınız teşviklerle desteklemiştir.

Önemli teşviklere ek olarak; Türk gayrimenkul piyasasında sunulan çok sayıda seçenek, özellikle fiyatların maliyete ve diğer ülkelere kıyasla düşük olmasıyla, gayrimenkule olan talebin artmasına katkıda bulunuyor.

Neden Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmalıyım?

Türkiye, zengin tarihi, modernliği ve gelişmişliğiyle çeşitli güzelliklere sahiptir; güzelliği her yönüyle bir araya getirmiştir. İstanbul şehri ise Asya ve Avrupa kıtalarının buluştuğu noktada yer alır, özgünlüğü, güzelliği ve ihtişamıyla turistlerin ve insanların ilgisini çekmektedir.

Türkiye'nin her alanda yaşadığı gelişme, tüm yatırım türlerini çekici kılmış ve dünyanın her yerinden ticari faaliyetleri kendine çekmiştir. Türkiye, böylece dünyanın en güçlü ekonomileri arasında yerini almıştır.

Türkiye'nin siyasi istikrarı, özellikle 2018 seçimlerinden sonra, yabancı yatırımların güvenini kazanmasında büyük rol oynamıştır. Türkiye, yaşanan krizlere rağmen demokratik siyasi yapısını ve iç güvenliğini korumayı başarmıştır.

Bunun ardından, Türk vatandaşlığı elde etme gibi ek teşvikler, Türk gayrimenkul piyasasına olumlu etkiler yapmış ve bu önemli avantajlardan yararlanmak isteyen çok sayıda kişiyi cezbetmiştir.

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmanın avantajları

Türk hükümeti tarafından alınan kararlar, özellikle yatırımcı tarafında, gayrimenkul sektörünü desteklemiş ve Türkiye'de oturma izni veya Türk vatandaşlığı elde etmek isteyen birçok kişi için güçlü bir teşvik olmuştur.

Türk vatandaşlığı: Türk vatandaşlığı yasasında yapılan değişiklikler ve 250 bin dolar değerinde gayrimenkul satın alanlara vatandaşlık verilmesi kararı; üç yıl boyunca satmama şartıyla, istisnai bir fırsat sunmuş ve bu karar birçok ülke vatandaşını kapsamıştır.

Gayrimenkul oturma izni: Türkiye'de değeri 250 bin doların altında olan gayrimenkul sahiplerine yıllık yenilenen oturma izni verilir. Gayrimenkul oturma izni, mülk sahibine, eşine ve 18 yaş altındaki çocuklarına tanınır.

Yabancıların Türkiye'de tam mülkiyeti - Hangi gayrimenkuller alınabilir?

2012 yılında yürürlüğe giren Türkiye'de tam mülkiyet hakkına ilişkin 35. maddeye göre, yabancılar taşınmaz olmayan, askeri bölgede bulunmayan veya genel olarak devlete ait olmayan taşınmazları satın alabilirler.

Bazı uyruklar için ise yalnızca konut amaçlı ayrılmış taşınmazların satın alınmasına izin veren özel yasalar getirilmiştir.

Türkiye'de nasıl ve nerede tam mülkiyet elde edilir?

Bu sorunun cevabı, kişinin ihtiyacına göre değişir. Ancak tartışmasız olarak, Türkiye'nin güzellikleri tek bir yere özgü değildir. Türkiye'nin şehirleri ve bölgeleri gözle görülür bir çeşitliliğe sahiptir.

Her şehir kendine özgü bir özelliğe sahiptir. Ekonomi merkezine yakın olmak isteyenler için İstanbul, Türk ekonomisinin kalbidir. Rahatlık ve dinlenme arayanlar için ise İstanbul ve diğer şehirlerde birçok seçenek mevcuttur.

Imtilak Gayrimenkul Şirketi, ilgilenenlere en önemli gayrimenkul, projeler, lüks konut siteleri ve villaları sunmayı taahhüt eder. Tüm talepleri karşılayan güvenilir yatırım projeleri veya Türkiye'deki devlet garantisi kapsamındaki projeler arasında yer alır.

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak için şu an uygun bir zaman mı?

Türk gayrimenkul piyasası, mevcut döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmeden istikrarını korumuştur. Artışlar çok düşük olmuş ve Türk Lirası cinsinden fiyatlara büyük bir etkisi olmamıştır.

Bu yılki daire fiyatları ile geçen yıl veya önceki yıllardaki fiyatlar karşılaştırıldığında, artışın çok az olduğu ve fiyat üzerinde belirgin bir etkisinin olmadığı görülmektedir. Bu da fiyatların maliyete göre düşük olduğunu gösterir.

Son dönemde bazı müteahhitler, Türkiye'de satılık daireler arayanlar için şu anın en uygun zaman olduğunu belirtmişlerdir. Ayrıca, dolar kurundaki artış nedeniyle oluşan maliyet artışının Türkiye'deki daire fiyatlarına aynı oranda yansımadığını vurgulamışlardır. Böylece, mevcut piyasa koşullarından yararlanarak bu dönemde ev alanlar kazançlı çıkacaktır.

Gayrimenkul piyasasının bazen zayıflayabileceği, ardından toparlanıp güçleneceği; ancak asla yok olmayacağı açıktır.

Dolar kurundaki artışın Türkiye'deki gayrimenkul fiyatlarına etkisi nedir?

Uzmanlar, ilanlardan ve yeni konut fiyat endeksinden yararlanarak, Reıdın Yatırım ve Gayrimenkul Geliştirme Bilgi Ağı ile GYODER'in yayınladığı endeksi karşılaştırma ölçütü olarak kullanarak, gayrimenkul fiyatlarını karşılaştırmıştır.

Geçmiş yıllardaki ve mevcut yıldaki gayrimenkul ve daire fiyatları karşılaştırıldığında, daire fiyatlarındaki artışın sınırlı ve düşük olduğu açıkça görülmektedir. Bu da şu anda Türkiye'de daire sahibi olmanın iyi bir fikir ve başarılı bir yatırım olduğunu gösteriyor.

Yabancılar için Türkiye'de tam mülkiyet adımları

Türkiye'de ev veya gayrimenkul satın almak çok zaman gerektirmez; satın alma ve tapu devri işlemi bir günde tamamlanabilir. Türkiye'de gayrimenkul satın alma adımları ise şu şekildedir:

Birinci adım: Alıcının Türkiye'ye gelerek satış sözleşmesini imzalaması veya noter onaylı vekâletname ile temsilcisinin işlemleri yürütmesi.

İkinci adım: Vergi dairesinden vergi numarası alınması. Türkiye'deki her yabancıya verilen bu numara, resmi işlemleri kolaylaştırmak için birkaç dakika içinde alınabilir.

Üçüncü adım: Pasaportun Türkçeye tercüme edilip noter tarafından onaylanmış bir kopyasının hazırlanması.

Dördüncü adım: Tapu müdürlüğüne ("Tapu") gidilerek, satıcıdan alıcıya tapu devrinin yapılması ve yeni malik adına tapu belgesinin düzenlenmesi.

Satın alma işleminin her iki tarafı da, tapu harcını ödemekle yükümlüdür. Tapu harcı, gayrimenkulün kayıtlı satış bedelinin %4'ü olup, satıcı ve alıcı arasında yarı yarıya paylaşılır.

Bu kolay adımlar, Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmayı oldukça basit kılmıştır; hatta tapu kaydı ve satın alma işlemi bir günde tamamlanabilir.

Yeni malik, tapu belgesine dayanarak Türkiye İçişleri Bakanlığı'ndan "Türkiye'de gayrimenkul oturma izni" alma hakkına sahiptir. Bu izin, bir ila üç yıl arasında değişir ve ülkede gayrimenkul sahibi olan yabancılar ile birinci derece yakınlarına verilir.

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmadan önce tavsiyeler

Türkiye'deki gayrimenkul sektörünün gelişen sistemleriyle birlikte, yeni ev almak isteyenlere bazı tavsiyeler sunmak gerekir. Bu tavsiyeler, en iyi seçimi yapmalarına yardımcı olabilir.

1. Emlak danışmanınızı dikkatli seçin; doğru seçim, bilmediğiniz bir ülkede ihtiyaç duyduğunuz güveni ve dürüstlüğü sağlar.

İnternette kısa bir araştırma yaparak en uygun danışmanı seçebilirsiniz. Diğer müşterilerin değerlendirmelerini okuyun, sosyal medyadaki yorumlara bakın ve danışmanın piyasadaki geçmişini araştırın. Satış öncesi ve sonrası sunulan hizmetlerin kalitesinden emin olun.

2. Size en uygun konumu seçin, ulaşım seçeneklerini değerlendirin ve seçtiğiniz gayrimenkulün çevresindeki olanakları keşfedin. Bu seçenekler, yeni evinizin değerine katkı sağlar.

3. Gayrimenkulünüzü satın almak için en uygun zamanı seçin. Yoğun sezon dışında almak, karşılaştırma yapabileceğiniz daha fazla seçenek sunar. Yoğun sezon genellikle yaz aylarında olur; insanlar yeni aile kurduğunda, iş yeri değiştirdiğinde veya çocuklarının okulunu ya da üniversitesini değiştirdiğinde taşınır.

Uygun zamanı seçmek, sadece daha fazla seçenek sunmakla kalmaz; aynı zamanda gayrimenkul fiyatının da düşmesini sağlayabilir.

4. Yeni evinizin satış sözleşmesine ilişkin belgelerine dikkat edin. Resmi tapu belgelerinde yer alan bilgilerin doğruluğundan emin olun. Bazı danışmanlar, bir gayrimenkulün sahibiymiş gibi davranarak hızlı kazanç elde etmeye çalışabilir, gerçek sahibinden daha yüksek fiyata satmaya çalışabilir veya aynı gayrimenkulü birden fazla alıcıya satmaya çalışarak en yüksek fiyatı almak isteyebilirler. Bu tür dolandırıcılık yöntemlerine karşı dikkatli olun.

5. Türkiye'deki akıllı ev sistemlerine sahip projeleri tercih etmenizi öneririz. Bu projeler, ileri teknoloji ve lüks imkânlarıyla zamanımızın ötesine geçiyor, zamandan tasarruf sağlıyor ve en son yapay zekâ sistemlerine göre önemli görevleri sahipleri adına yerine getiriyor.

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak, yatırım ve Türk vatandaşlığı fırsatı

Türkiye'de lüks bir daire sahibi olmanın kendine özgü bir tadı ve lüks bir havası vardır. En yeni ve en lüks bina tarzları ve donanımlarında, göz alıcı iç dekorasyonlarda, sayısız seçenek bulabilirsiniz. Türkiye'de satılık lüks daireler ararken birçok farklı alternatifiniz olacaktır.

Türkiye'de gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak veya gayrimenkul satın almak, piyasa geliştikçe önemli bir yatırım fırsatı sunar. Fiyatı yükseldiğinde satabilir, turizm sezonunda kiraya verebilir veya ticari gayrimenkullere yatırım yapabilirsiniz.

Ticari gayrimenkullere yapılan yatırımlar, yatırımcılar arasında büyük ilgi görmektedir. Doğru ticaret merkezlerinin seçilmesi halinde, iyi kâr getiren en iyi ticaret yollarından biri olarak kabul edilir. Ticari gayrimenkule yatırım, umut vaat eden bir yatırımdır ve Türk piyasasındaki büyük kalkınma ve modern sanayilerin gelişmesiyle paralel olarak büyük gelişmeler beklenmektedir.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Şimdi arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!