ما هو حق الشفعة في تركيا واستخداماته؟

ما هو حق الشفعة في القانون التركي؟

حق الشفعة هو من الحقوق الشرعية والتي يعترف بها القانون أيضاً، وهو يتعلق بالعقارات غالباً، وغايته حفظ مصالح الأشخاص في تلك العقارات التي يمتلكون جزءاً منها أو في جوارها.

والمقصود بحقّ الشفعة في تركيا هو العقارات التي يمتلك أكثر من شخص أو جهة اعتبارية نصيباً فيها، حين يرغب أحد الشركاء ببيع جزء من حصته في العقار أو بيع حصته كلها، فحينها يكون لأصحاب المصلحة من الشركاء الآخرين حق الأفضلية في شراء الجزء المراد بيعه.

إذاً، فحق الشفعة متعلق بالملكيات التشاركية، بغض النظر عن طبيعة العقار ونوعه، وسواء كان ذلك العقار أرضاً أو مسكناً أو معملاً...

حق الشفعة في تركيا ومن يستطيع استخدامه

يظهر لنا من الكلام السابق أن حق الشفعة هو من حقوق الشركاء في العقار، وهو حق لازم لهم إذا تحققت فيه شروطه.

وباختصار يمكننا القول إن كل من هو صاحب مصلحة من الشركاء؛ له الحق في الشفعة.

شروط حق الشفعة في تركيا

حدّد القانون التركي بعض الضوابط التي تنظّم حق الشفعة، والتي كانت مستفادة في أغلبها من القانون السويسري، بالإضافة للتعديلات الطارئة على القوانين لاحقاً، وتتمثل أهم هذه الشروط في:

1. لا يمكن استخدام حق الشفعة وحق الأولوية إذا كان هذا البيع لا يقوم على أساس الإرادة الحرة للمساهمين في العقار.
2. يجب أن يكون التنازل عن حق الشفعة رسمياً ويجب تقديم الشرح إلى السجل العقاري، ويكون الانسحاب من الشفعة لعملية بيع معينة بشكل مكتوب، ويمكن أن يتم هذا التنازل قبل البيع أو بعده.
3. يجب أن يخطر البائع أصحاب المصلحة الآخرين بالبيع عن طريق الكاتب العدل (النوتر).
4. ينتهي حق الأولوية بعد ثلاثة أشهر من تاريخ إخطار الشركاء بالبيع، وفي أي حال مرور عامين على عملية البيع.

كيفية رفع قضية بخصوص حق الشفعة؟

كما بيّنا سابقاً، فإن من واجب الشريك الذي يريد بيع حصته في العقارات المشتركة إخطار الشركاء والمساهمين الآخرين عبر كاتب عدل. 

فإذا تمت عملية البيع لطرف خارجي دون إخطار المساهمين الآخرين، فحينها يحق لباقي الشركاء (أو أحدهم) رفع دعوى قضائية يطالبون فيها بحقهم بالأولوية وما فرضه لهم القانون من حق الشفعة.

تُرفع الدعوة عن طريق المحكمة المدنية الابتدائية في المنطقة التي يقع فيها العقار، وحتى لا تفقد الدعوى مضمونها وأحقية المدعي في حق الشفعة؛ يجب رفع الدعوى في غضون عامين من تاريخ البيع، حيث يتم رفع الدعوى ضد مشتري الحصة العقارية الجديد. 

حق الشفعة التعاقدي

حق الأولوية التعاقدي هو حق شخصي، يُمنح لشخصٍ محددٍ في شراء عقارٍ معيّنٍ، وذلك في حال رغبة مالكه ببيعه، وينشأ هذا الحق بموجب عقد مكتوب بين صاحب الحقّ ومالك العقار.

ومن أهم شروط حقّ الشفعة التعاقدي:

• أن يكون العقد مكتوباً ومُوقّعاً من قبل الطرفين.
• أن يكون المُراد شفعه عقاراً محدداً.
• أن يكون الشفيع قادراً على دفع ثمن هذه الحصة من العقار.

لكل ما يخص العقارات في تركيا استشر امتلاك العقارية

استطاعت شركة امتلاك العقارية في تركيا من خلال تكامل خدماتها، واحترافيتها في إنجاز الأعمال الموكلة إليها، وما تقدمه من فرص عقارية مدروسة، وخدمات قانونية ودعم لوجستي متقن، وخدماتها لما بعد البيع؛ أن تقدم نموذج عمل في غاية الإتقان، يرقى لتطلعات عملائها على الدوام.

تبدأ رحلتكم معنا في امتلاك العقارية لاكتشاف الفرص العقارية والخدمات الاحترافية من لحظة اتصالكم الأول، حيث تجدون فريقنا الاستشاري على أُهبة الاستعداد لتقديم كافة الإجابات حول تساؤلاتكم، مع المقاربة بين الفرص العقارية ورغباتكم المختلفة، سواء كانت هدفكم من التملك هو السكن أو الاستثمار، بالإضافة لما نقدمه من جولات عقارية مجانية، وخدمات تملك هي الأفضل على الإطلاق.

تحرير: امتلاك العقارية©