راهنمای جامع درباره مالکیت کامل و سرمایه‌گذاری اماراتی‌ها در املاک ترکیه

با صدور تصمیم دولت ترکیه مبنی بر اصلاح قانون مالکیت در خصوص مالکیت خارجی‌ها در ترکیه در سال ۲۰۱۲ و لغو شرط "رفتار متقابل"، با هدف جذب سرمایه‌گذاری بیشتر خارجی‌ها، که این موضوع به عنوان تغییری اساسی در قانون ترکیه تلقی شد، بر اساس این قانون به شهروندان ۱۸۳ کشور اجازه خرید ملک در ترکیه داده شد و به شهروندان کشورهای عربی نیز پس از ممنوعیت بر اساس اصل "رفتار متقابل"، اجازه مالکیت ملک داده شد. با این تغییر، استقبال عرب‌ها از خرید ملک در ترکیه آغاز شد و شهروندان کشورهای حوزه خلیج فارس - از جمله اماراتی‌ها - در صدر سرمایه‌گذاران ملکی در ترکیه قرار گرفتند.

در همین راستا، نرخ فروش املاک به شهروندان کشورهای حوزه خلیج فارس در ترکیه سال به سال افزایش چشمگیری داشته است؛ به طوری که سهم شهروندان خلیج فارس از فروش سه ماهه اول سال ۲۰۱۹ که به ۲.۵ میلیون متر مربع رسید، معادل ۸۶۸ هزار متر مربع بود که به ۴۴۶۷ شهروند خلیجی فروخته شد و سهم خرید عرب‌ها از کل فروش‌ها حدود ۳۵٪ بود.

در حالی که شهروندان کشورهای حوزه خلیج فارس در سال ۲۰۱۸ معادل ۳۰۸ هزار متر مربع خریداری کرده بودند و تعداد خریداران ۲۱۹۶ نفر بود، که این نشان‌دهنده دو برابر شدن استقبال خلیجی‌ها از خرید ملک و خانه در ترکیه در آن دوره پیش از پاندمی کرونا است؛ انتظار می‌رود با کاهش تدریجی پاندمی، سرمایه‌گذاری خلیجی‌ها از جمله اماراتی‌ها در خرید ملک در ترکیه دوباره افزایش یابد.

قانون مالکیت و خرید ملک اماراتی‌ها در ترکیه

با صدور تصمیم دولت ترکیه مبنی بر اصلاح قانون مالکیت در خصوص مالکیت خارجی‌ها در ترکیه در سال ۲۰۱۲ و لغو شرط "رفتار متقابل"، که مهم‌ترین بخش آن حذف شرط رفتار متقابل برای سرمایه‌گذاران خارجی بود، افراد تبعه کشورهای خارجی می‌توانند خرید ملک در ترکیه انجام دهند، حتی اگر ترک‌ها اجازه مالکیت ملک در آن کشورها را نداشته باشند. این اقدام با هدف جذب سرمایه‌گذاری بیشتر خارجی‌ها صورت گرفت و همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، تغییر اساسی در قانون ترکیه بود و پس از آن استقبال عرب‌ها از خرید ملک در ترکیه آغاز شد، به ویژه شهروندان کشورهای حوزه خلیج فارس از جمله اماراتی‌ها نقش پررنگی در سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه داشتند.

تعداد املاکی که یک اماراتی می‌تواند در ترکیه خریداری کند چقدر است؟

طبق قانون مالکیت اماراتی‌ها در ترکیه و تعداد املاکی که شهروندان اماراتی می‌توانند در ترکیه خریداری کنند، بر اساس قانون ترکیه مجموع املاکی که افراد خارجی از جمله اماراتی‌ها می‌توانند مالک شوند نباید بیش از ۱۰٪ از مساحت منطقه (شهر/شهرک) مورد نظر باشد و مجموع مساحت املاکی که یک فرد اماراتی در کل شهرهای ترکیه می‌تواند مالک شود، نباید از ۳۰ هکتار (۳۰۰ هزار متر مربع) بیشتر باشد. البته حق افزایش این مساحت تا ۶۰ هکتار به هیئت دولت ترکیه واگذار شده است.

بر اساس قانون پleine propriété در ترکیه، مالکیت خارجی‌ها در مناطقی که به عنوان مناطق نظامی طبقه‌بندی می‌شوند، منوط به موافقت ستاد کل ارتش و فرماندهی‌های مربوطه است. همچنین در مورد زمین‌هایی که به عنوان مناطق امنیتی خاص شناخته می‌شوند، نیاز به موافقت استانداری ترکیه محل ملک مورد نظر وجود دارد.

اماراتی‌ها هنگام خرید ملک در ترکیه بیشتر بر کدام مناطق تمرکز دارند؟

استان استانبول در صدر مناطقی قرار دارد که اماراتی‌ها هنگام خرید ملک در ترکیه به ویژه در مناطق مرکزی استانبول به آن توجه دارند؛ مانند منطقه چاملیجا که یک پروژه اماراتی در آن اجرا شده و جایزه بهترین ساختمان معماری چندمنظوره اروپا را کسب کرده است و شامل ساختمان‌های مسکونی، هتل و مرکز خرید در زمینی به مساحت ۱۵۰ هزار متر مربع است.

همچنین منطقه بویوک‌چکمجه در استانبول اروپایی با جذب اماراتی‌ها به آپارتمان‌های لوکس و ویلاهای با چشم‌انداز زیبا به دریاچه بویوک‌چکمجه، مورد توجه است.

گزارش‌ها حاکی از افزایش سرمایه‌گذاری اماراتی‌ها در بخش املاک و توسعه هتل‌ها، استراحتگاه‌ها و ویلاها در بسیاری از مناطق گردشگری ترکیه است؛ مانند منطقه مدیترانه به ویژه در آنتالیا (پایتخت گردشگری ترکیه) که در برنامه برخی از سرمایه‌گذاران بزرگ اماراتی برای سرمایه‌گذاری در املاک سودآور آن قرار گرفته است، همچنین منطقه دریای سیاه به ویژه شهر سرسبز ترابزون، علاوه بر بورسا، یالوا و صبنجه؛ جایی که شرکت‌های اماراتی در ساخت آپارتمان‌ها، مجتمع‌های مسکونی لوکس و پروژه‌های عظیم فعال هستند.

معروف‌ترین شرکت‌های اماراتی فعال در بخش املاک ترکیه کدامند؟

مجموع سرمایه‌گذاری‌های اماراتی در ترکیه تا پایان سال ۲۰۲۰ حدود ۱۸.۴ میلیارد درهم بوده است و شرکت‌های اماراتی در بخش‌های مختلف بازار ترکیه از جمله بازار املاک سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

از جمله شرکت‌های بزرگ اماراتی فعال در سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه می‌توان به شرکت معروف "اعمار" - نیمه دولتی و سازنده برج خلیفه بلندترین ساختمان جهان - اشاره کرد که حجم سرمایه‌گذاری خود را در بخش املاک ترکیه در سال‌های اخیر افزایش داده است. از جمله پروژه‌هایی که این شرکت در آن مشارکت داشته، ساخت یک شهر تفریحی در آنتالیا (پایتخت گردشگری ترکیه) در زمینی به مساحت ۶۳۹ هزار متر مربع است که شامل شهربازی، باغ حیات وحش، پارک آبی، هتل پنج ستاره و هتلی مخصوص کودکان است و ارزش پروژه به یک میلیارد دلار رسیده است!

همچنین از جمله شرکت‌های اماراتی فعال در بخش املاک ترکیه می‌توان به شرکت داماک اشاره کرد که یک شرکت املاک اماراتی تأسیس شده در سال ۲۰۰۲ است و از بزرگ‌ترین شرکت‌های املاک در خاورمیانه و جهان عرب به شمار می‌رود و دفتر مرکزی آن در دبی قرار دارد. این شرکت با اجرای پروژه‌های بزرگ در خاورمیانه، جهان عرب و ترکیه حضور خود را گسترش داده است.

گروه سرمایه‌گذاری مستقیم "ابراج کپیتال" امارات نیز در سال ۲۰۱۶ اعلام کرد که حدود ۹۰۰ میلیون دلار در بازار ترکیه سرمایه‌گذاری کرده است.

مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌های اماراتی در بخش املاک ترکیه

در سال‌های اخیر حجم سرمایه‌گذاری اماراتی‌ها در بخش املاک ترکیه و توسعه هتل‌ها، استراحتگاه‌ها و ویلاها در بسیاری از مناطق گردشگری ترکیه افزایش یافته است. اماراتی‌ها مالک بسیاری از املاک، بازارهای تجاری و استراحتگاه‌ها در شهرهای مهم گردشگری ترکیه از جمله آنتالیا، ترابزون، بورسا، یالوا و صبنجه و استانبول هستند.

از مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌های اماراتی‌ها در بخش املاک ترکیه می‌توان به پروژه Emaar Square یا "ساحة إعمار" یا واحدهای مسکونی اعمار اشاره کرد که یک مجتمع مسکونی در قالب پروژه‌ای عظیم است که شامل هتل پنج ستاره، مرکز خرید و آپارتمان‌هایی با چشم‌انداز بلند به شهر استانبول است و بالاترین استانداردهای زیبایی، لوکس بودن و مدرنیته را با معماری زیبا و کیفیت ساخت بالا ارائه می‌دهد.

همچنین پروژه وادی دریاچه با ساختمان‌های لوکس و چشم‌اندازهای زیبا که در کنار آن زمینی برای احداث مرکز خرید به سبک مرکز خرید Woodbury نیویورک اختصاص یافته است.

حجم سرمایه‌گذاری در پروژه وادی دریاچه ۱۱۵ میلیون دلار است و ویژگی این مرکز خرید نسبت به سایر مراکز خرید این است که شامل چندین ساختمان است که هر یک به یک برند خاص اختصاص یافته است. همچنین قرار است یک سرمایه‌گذاری اماراتی دیگر برای ساخت مرکز خرید مشابه در آنتالیا (عروس مدیترانه) انجام شود که اولین نمونه در نوع خود در آنتالیا خواهد بود.

خدمات Imtilak برای اماراتی‌های علاقه‌مند به مالکیت و سرمایه‌گذاری در ترکیه

شرکت Imtilak خدمات خود را به مشتریان گرامی از سرمایه‌گذاران اماراتی ارائه می‌دهد. این شرکت یک شرکت ترکیه‌ای بزرگ و تخصصی در زمینه مشاوره و واسطه‌گری ملکی است که دارای شعب متعدد در استانبول، بورسا، ازمیت، ترابزون، ساکاریا، آنتالیا و آنکارا است و در شهرهای دیگر ترکیه نیز فعالیت دارد. همچنین دارای نمایندگی در چندین شهر عربی و قراردادهای متعدد با بیشتر شرکت‌های ساختمانی بزرگ ترکیه است و تمرکز خود را بر سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به مالکیت در ترکیه قرار داده است.

Imtilak طی سال‌های فعالیت خود موفقیت‌های پی‌درپی در بازار املاک ترکیه کسب کرده و تجربه عملی گسترده و شهرت خوبی در سطح داخلی و منطقه‌ای به دست آورده است و اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی و شرکت‌های ساختمانی ترکیه را جلب کرده است؛ همان‌طور که اشاره شد، این شرکت آماده ارائه خدمات مورد نیاز سرمایه‌گذاران اماراتی علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در بازار نویدبخش املاک ترکیه است.

تهیه و تنظیم: Imtilak©

آیا از این مطلب رضایت داشتید؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!