Guide détaillé sur la pleine propriété et l’investissement des Émiratis dans l’immobilier en Turquie

Avec la décision du gouvernement turc de modifier la loi sur la propriété concernant la pleine propriété des étrangers en Turquie en 2012, et l’abolition de la condition de « réciprocité », dans le but d’attirer davantage d’investissements étrangers, ce qui a été considéré comme un changement radical dans la loi turque, il a alors été permis aux ressortissants de 183 pays d’acheter des biens immobiliers en Turquie, et les citoyens des pays arabes ont été autorisés à acquérir des biens immobiliers après que cela leur ait été interdit selon le principe de « réciprocité ». Ainsi, les Arabes ont commencé à acheter des biens en Turquie, et les citoyens des pays du Golfe, y compris les Émiratis, sont devenus les premiers investisseurs immobiliers en Turquie.

Le taux de ventes immobilières en Turquie aux citoyens des pays du Golfe connaît une augmentation significative d’année en année. La part des citoyens du Golfe dans les ventes des trois premiers mois de 2019, qui a atteint 2,5 millions de mètres carrés, équivaut à 868 mille mètres carrés, vendus à 4 467 citoyens du Golfe, et la part des achats des Arabes dans les ventes totales était d’environ 35 %.

En 2018, les citoyens des pays du Golfe avaient acheté l’équivalent de 308 mille mètres carrés, et le nombre d’acheteurs était de 2 196 personnes, ce qui indique un doublement de l’intérêt des ressortissants du Golfe pour l’acquisition de biens et de maisons en Turquie durant cette période précédant la pandémie de Covid-19. Il est attendu que l’investissement du Golfe, y compris les investissements et achats immobiliers des Émiratis en Turquie, reprenne avec la fin progressive de la pandémie.

Loi sur la pleine propriété et l’achat de biens immobiliers par les Émiratis en Turquie

Avec la décision du gouvernement turc de modifier la loi sur la propriété concernant la pleine propriété des étrangers en Turquie en 2012, et l’abolition de la condition de « réciprocité », dont l’aspect le plus important était la suppression des conditions de réciprocité imposées aux investisseurs étrangers, les ressortissants étrangers ont ainsi pu acheter un bien immobilier en Turquie, même si les Turcs ne sont pas autorisés à acquérir des biens immobiliers dans les pays d’origine de ces personnes, dans le but d’attirer davantage d’investissements étrangers. Cela a été considéré comme un changement radical dans la loi turque, comme mentionné précédemment, et a conduit à l’intérêt croissant des Arabes pour l’acquisition de biens en Turquie, où les citoyens des pays du Golfe, dont les Émiratis, ont joué un rôle de premier plan dans l’investissement immobilier en Turquie.

Quel est le nombre de biens immobiliers qu’un Émirati peut acheter en Turquie ?

En ce qui concerne la loi sur la pleine propriété des Émiratis en Turquie et le nombre de biens immobiliers qu’ils peuvent acquérir, selon la loi turque, la superficie totale détenue par les étrangers, y compris les Émiratis, ne doit pas dépasser 10 % de la superficie de la région (ville) où l’achat est prévu, et la superficie totale que chaque Émirati peut posséder dans toutes les villes de Turquie ne doit pas dépasser 30 hectares, soit 300 dounams. Le Conseil des ministres turc a le droit de porter cette superficie à 60 hectares.

Selon la loi sur la pleine propriété en Turquie, la pleine propriété des étrangers dans les zones classées comme zones militaires est soumise à l’approbation de l’état-major des armées et des autorités compétentes, de même pour les terrains classés comme zones de sécurité spéciale, qui nécessitent l’approbation du gouvernorat turc où se situe le bien à acheter.

Quelles sont les régions privilégiées par les Émiratis lors de l’achat de biens immobiliers en Turquie ?

La province d’Istanbul figure en tête des régions privilégiées par les Émiratis lors de l’achat de biens immobiliers en Turquie, notamment dans les quartiers centraux d’Istanbul, tels que Çamlıca, où un projet immobilier émirati a reçu le prix du meilleur bâtiment architectural à usage mixte en Europe, comprenant des résidences, un hôtel et un centre commercial sur une superficie de 150 000 m².

Le quartier de Büyükçekmece à Istanbul européenne attire également les investisseurs émiratis grâce à ses appartements de luxe et ses villas offrant de belles vues sur le lac de Büyükçekmece.

Les rapports indiquent une augmentation des investissements émiratis dans le secteur immobilier et l’expansion de la construction d’hôtels, de complexes touristiques et de villas dans de nombreuses régions touristiques de Turquie, telles que la région de la Méditerranée, en particulier à Antalya (capitale du tourisme en Turquie), qui figure dans les plans de certains grands investisseurs émiratis pour investir dans ses biens immobiliers prometteurs, ainsi que la région de la mer Noire, notamment la ville verte de Trabzon, en plus de Bursa, Yalova et Sapanca, où les entreprises émiraties sont actives dans la construction d’appartements, de complexes résidentiels de luxe et de grands projets.

Quelles sont les plus grandes entreprises émiraties opérant dans le secteur immobilier en Turquie ?

Le total des investissements émiratis en Turquie s’élevait à environ 18,4 milliards de dirhams à la fin de 2020, les entreprises émiraties investissant dans de nombreux secteurs clés du marché turc, notamment l’immobilier.

Parmi les grandes entreprises émiraties dans le domaine de l’investissement immobilier en Turquie figure la célèbre société semi-publique Emaar, constructeur de la tour Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde, qui a augmenté ses investissements dans le secteur immobilier turc récemment. Parmi les projets auxquels l’entreprise a participé figure la construction d’une ville de loisirs à Antalya (capitale touristique de la Turquie) sur une superficie de 639 000 m², comprenant un parc d’attractions, un parc animalier, un parc aquatique, un hôtel 5 étoiles et un hôtel spécialement conçu pour les enfants. La valeur du projet a atteint 1 milliard de dollars !

Parmi les entreprises émiraties du secteur immobilier en Turquie figure également Damac Properties, une société immobilière émiratie fondée en 2002 et considérée comme l’une des plus grandes sociétés immobilières du Moyen-Orient et du monde arabe, dont le siège est à Dubaï. L’entreprise a étendu sa présence au Moyen-Orient, dans le monde arabe et en Turquie en réalisant de nombreux grands projets.

En 2016, le groupe émirati Abraaj Capital, spécialisé dans l’investissement direct, a annoncé un investissement d’environ 900 millions de dollars sur le marché turc.

Les principaux investissements émiratis dans le secteur immobilier en Turquie

Ces dernières années, les investissements émiratis dans le secteur immobilier et l’expansion de la construction d’hôtels, de complexes touristiques et de villas dans de nombreuses régions touristiques de Turquie ont augmenté. Les Émiratis possèdent de nombreux biens immobiliers, centres commerciaux et complexes touristiques dans des villes touristiques importantes de Turquie, telles qu’Antalya, Trabzon, Bursa, Yalova et Sapanca et Istanbul.

Parmi les investissements émiratis les plus importants dans le secteur immobilier en Turquie figure le projet Emaar Square ou « Place Emaar » ou Résidences Emaar, un complexe résidentiel faisant partie d’un vaste projet comprenant un hôtel 5 étoiles, un centre commercial et proposant des appartements avec vue panoramique sur la ville d’Istanbul, répondant aux plus hauts standards de beauté, de luxe et de modernité, avec une architecture élégante et des finitions de haute qualité.

Le projet Vallée du Lac se distingue également par ses bâtiments luxueux et ses magnifiques vues, à côté duquel un terrain est réservé à la construction d’un centre commercial sur le modèle de Woodbury à New York.

L’investissement dans le projet Vallée du Lac s’élève à 115 millions de dollars, et parmi les caractéristiques de ce centre commercial, il se compose de plusieurs bâtiments, chacun dédié à une marque spécifique. Un autre investissement émirati est également prévu à Antalya pour la construction d’un nouveau centre commercial du même type, une première à Antalya (la perle de la Méditerranée).

Services de Imtilak Immobilier pour les Émiratis souhaitant acquérir et investir en Turquie

La société Imtilak Immobilier propose ses services à ses précieux clients investisseurs émiratis. Il s’agit d’une société turque de grande envergure, spécialisée dans le conseil et l’intermédiation immobilière, avec de nombreuses succursales à Istanbul, Bursa, Izmit, Trabzon, Sakarya, Antalya, Ankara, et elle intervient dans d’autres villes en Turquie. Elle dispose également de représentants dans plusieurs villes arabes et de nombreux accords avec la plupart des grandes sociétés de construction turques. L’entreprise se concentre sur les investisseurs immobiliers étrangers souhaitant acquérir des biens en Turquie.

Imtilak a connu des succès consécutifs sur les marchés immobiliers en Turquie au cours de sa longue expérience, acquérant une vaste expérience pratique et une excellente réputation locale et régionale, gagnant la confiance des investisseurs étrangers et des sociétés de construction turques. Comme nous l’avons présenté, elle est prête à offrir tout ce dont les investisseurs émiratis ont besoin pour investir dans le marché immobilier turc prometteur.

Rédaction : Imtilak Immobilier©

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