Birleşik Arap Emirlikleri Vatandaşlarının Türkiye'de Gayrimenkul Tam Mülkiyeti ve Yatırımı Hakkında Ayrıntılı Rehber

Türkiye hükümetinin 2012 yılında yabancıların Türkiye'de mülk edinmesiyle ilgili mülkiyet yasasını değiştirme ve "karşılıklılık" şartını kaldırma kararıyla, daha fazla yabancı yatırım çekmek amacıyla Türk yasasında köklü bir değişiklik yapıldı. Bu yasa sayesinde 183 ülkenin vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul satın almasına izin verildi ve Arap ülkeleri vatandaşlarının da "karşılıklılık" ilkesinin kaldırılmasıyla gayrimenkul sahibi olmalarına izin verildi. Böylece Arapların Türkiye'de gayrimenkul edinimine ilgisi başladı. Körfez ülkeleri vatandaşları - Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları da dahil olmak üzere - Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarında başı çekti.

Türkiye'de Körfez ülkeleri vatandaşlarına yapılan gayrimenkul satış oranı her yıl büyük bir artış göstermektedir. 2019 yılının ilk üç ayında Körfez ülkeleri vatandaşlarının payı 2,5 milyon metrekarelik satışta 868 bin metrekareye ulaştı ve bu alan 4 bin 467 Körfezli vatandaşa satıldı. Arapların toplam satışlar içindeki payı yaklaşık %35 oldu.

Körfez ülkeleri vatandaşları 2018 yılında toplamda 308 bin metrekarelik gayrimenkul satın aldı ve alıcı sayısı 2 bin 196 kişiydi. Bu da Körfezlilerin Türkiye'de gayrimenkul ve konut edinimine ilgisinin pandemi öncesi dönemde iki katına çıktığını gösteriyor. Pandeminin etkisinin azalmasıyla birlikte Körfez yatırımının, Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının da dahil olduğu yatırımların ve gayrimenkul alımlarının Türkiye'ye geri dönmesi bekleniyor.

Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının Türkiye'de mülk edinme ve gayrimenkul satın alma yasası

Türkiye hükümetinin 2012 yılında yabancıların Türkiye'de mülk edinmesiyle ilgili mülkiyet yasasını değiştirme ve "karşılıklılık" şartını kaldırma kararı, yabancı yatırımcıların tabi olduğu karşılıklılık şartlarının kaldırılması açısından en önemli adımdı. Böylece yabancı ülke vatandaşları Türkiye'de gayrimenkul satın alabilirler. Türk vatandaşlarına o ülkelerde mülk edinme hakkı tanınmasa bile, bu değişiklik daha fazla yabancı yatırım çekmek için yapıldı ve Türk yasasında köklü bir değişiklik olarak kabul edildi. Bu değişiklikle birlikte Arapların Türkiye'de gayrimenkul edinimine ilgisi arttı ve Körfez ülkeleri vatandaşları ile Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarında önemli bir yere sahip oldu.

Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının Türkiye'de satın alabileceği gayrimenkul sayısı nedir?

Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının Türkiye'de mülk edinme yasasına ve satın alabilecekleri gayrimenkul sayısına göre, Türk yasalarına göre yabancı bireylerin - Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları da dahil olmak üzere - bir bölgede (ilçe) sahip olabilecekleri toplam alan, o bölgenin yüzölçümünün %10'unu geçmemelidir. Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşının Türkiye'deki tüm şehirlerde sahip olabileceği toplam alan ise 30 hektar (300 dönüm) ile sınırlıdır. Bakanlar Kurulu bu alanı 60 hektara çıkarma hakkına sahiptir.

Türkiye'de freehold yasasına göre, yabancıların askeri bölge olarak sınıflandırılan alanlarda mülk edinmesi Genelkurmay Başkanlığı ve ilgili komutanlıkların onayına bağlıdır. Güvenlik bölgesi olarak sınıflandırılan arazilerde ise ilgili ilin (valiliğin) onayı gerekmektedir.

Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul satın alırken odaklandıkları bölgeler hangileridir?

İstanbul ili, Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarının Türkiye'de gayrimenkul satın alırken en çok tercih ettiği bölgelerin başında gelmektedir. Özellikle İstanbul'un merkezi bölgelerinde, örneğin: Çamlıca'da, Birleşik Arap Emirlikleri'ne ait bir gayrimenkul projesi Avrupa'nın en iyi çok amaçlı mimari yapısı ödülünü almış olup, konut binaları, otel ve alışveriş merkezi içeren 150 bin metrekarelik bir alana sahiptir.

Ayrıca Avrupa Yakası İstanbul'da yer alan Büyükçekmece bölgesi, lüks daireleri ve göl manzaralı villaları ile Birleşik Arap Emirlikleri yatırımcılarını cezbetmektedir.

Raporlar, Birleşik Arap Emirlikleri'nin Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne yaptığı yatırımların arttığını ve otel, tatil köyü ve villa inşaatında genişlediğini göstermektedir. Özellikle Akdeniz bölgesinde, Antalya (Türkiye'nin turizm başkenti) büyük yatırımcıların kârlı gayrimenkullerine yatırım planlarına dahil edilmiştir. Ayrıca Karadeniz bölgesi, özellikle yeşil Trabzon, Bursa, Yalova ve Sapanca gibi şehirlerde de Birleşik Arap Emirlikleri şirketleri lüks konut projeleri, büyük çaplı projeler ve apartmanlar inşa etmektedir.

Türkiye'de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren en ünlü Birleşik Arap Emirlikleri şirketleri hangileridir?

Birleşik Arap Emirlikleri'nden Türkiye'ye yapılan toplam yatırım akışı 2020 yılı sonunda yaklaşık 18,4 milyar dirheme ulaştı. Birleşik Arap Emirlikleri şirketleri, Türk pazarındaki birçok kritik sektörde, özellikle de gayrimenkul sektöründe yatırım yapmaktadır.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımında öne çıkan Birleşik Arap Emirlikleri şirketlerinden biri, dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa'nın inşaatçısı ve yarı devlet şirketi olan ünlü Emaar'dır. Son dönemde Türk gayrimenkul sektörüne yaptığı yatırımlar artmıştır. Şirketin projeleri arasında Antalya'da (Türkiye'nin turizm başkenti) 639 bin metrekarelik bir alanda eğlence şehri inşaatı yer almakta olup, bu şehirde tema parkı, vahşi yaşam parkı, su parkı, 5 yıldızlı otel ve çocuklara özel bir otel bulunmaktadır. Projenin değeri 1 milyar dolara ulaşmıştır!

Ayrıca, 2002 yılında kurulan ve Orta Doğu ile Arap dünyasının en büyük gayrimenkul şirketlerinden biri olan Dubai merkezli Damac Properties de Türkiye'de birçok büyük projeye imza atarak Orta Doğu ve Arap dünyasında faaliyetlerini genişletmiştir.

Birleşik Arap Emirlikleri'nin doğrudan yatırım şirketi olan Capital Grubu, 2016 yılında Türk pazarına yaklaşık 900 milyon dolar yatırım yaptığını duyurmuştur.

Türkiye'de gayrimenkul sektöründeki en önemli Birleşik Arap Emirlikleri yatırımları

Son yıllarda Birleşik Arap Emirlikleri'nin Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne yaptığı yatırımlar ve otel, tatil köyü ve villa inşaatında genişleme artmıştır. Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları, Türkiye'nin önemli turistik şehirlerinde çok sayıda gayrimenkul, alışveriş merkezi ve tatil köyüne sahiptir. Antalya, Trabzon, Bursa, Yalova ve Sapanca ve İstanbul gibi şehirlerde yatırımlar bulunmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri'nin Türkiye'deki en önemli gayrimenkul yatırımlarından biri Emaar Square veya "Emaar Meydanı" ve Emaar Konutları projesidir. Bu proje, beş yıldızlı otel ve alışveriş merkezi içeren büyük bir konut kompleksi olup, İstanbul manzaralı lüks daireler sunmaktadır. Proje, zarif mimarisi ve yüksek kaliteli işçiliğiyle güzellik, lüks ve modernliğin en iyi standartlarına sahiptir.

Ayrıca, lüks binaları ve güzel manzaralarıyla dikkat çeken Göl Vadisi Projesi'nin yanında, New York'taki Woodbury alışveriş merkezi tarzında bir alışveriş merkezi inşa etmek için ayrılmış bir arazi bulunmaktadır.

Göl Vadisi Projesi'ndeki yatırım büyüklüğü 115 milyon dolardır. Bu alışveriş merkezinin diğerlerinden farkı, her binanın belirli bir markaya tahsis edilmiş olmasıdır. Ayrıca, Antalya'da (Akdeniz'in incisi) benzer bir alışveriş merkezi inşa edilmesi planlanmakta olup, bu da Antalya'da bir ilk olacaktır.

Türkiye'de mülk edinmek ve yatırım yapmak isteyen Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarına Imtilak Gayrimenkul'ün sunduğu hizmetler

Imtilak Gayrimenkul, Birleşik Arap Emirlikleri'nden yatırımcı müşterilerine hizmet vermektedir. Şirket, İstanbul, Bursa, İzmit, Trabzon, Sakarya, Antalya ve Ankara'da çok sayıda şubesi bulunan geniş kapsamlı bir Türk şirketidir. Türkiye'nin diğer şehirlerinde de faaliyet göstermektedir; ayrıca birçok Arap şehrinde temsilcileri ve Türkiye'nin en büyük inşaat şirketleriyle çeşitli anlaşmaları bulunmaktadır. Şirket, Türkiye'de mülk edinmek isteyen yabancı yatırımcılara odaklanmaktadır.

Imtilak, Türkiye'deki uzun yolculuğu boyunca gayrimenkul piyasasında ardı ardına başarılar elde etmiş, geniş bir pratik deneyim ve yerel ile bölgesel düzeyde iyi bir itibar kazanmıştır. Yabancı yatırımcıların ve Türk inşaat şirketlerinin güvenini kazanmıştır. Dolayısıyla, Türkiye'nin umut vadeden gayrimenkul pazarında yatırım yapmak isteyen Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlarına ihtiyaç duydukları her türlü hizmeti sunmaya hazırdır.

Düzenleyen: Imtilak Gayrimenkul©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!